23RS0041-01-2022-013975-45 К делу № 2-1517/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 мая 2023 года г. Краснодар
Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:
Председательствующего Бубновой Ю.А.,
помощника судьи Цыганкова А.Ю.,
секретаря Бредневой А.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании предварительного договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности договором долевого участия в строительстве многоквартирного дома,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором просит признать предварительный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между истцом и ответчиком, договором долевого участия в строительстве.
В обосновании своих требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен предварительный договор купли-продажи 1/108 доли в праве общедолевой собственности жилого дома в виде отдельного жилого помещения, общей площадью <адрес>
В соответствии с условиями указанного предварительного договора стороны обязались заключить основной договор купли-продажи в срок до ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с условиями предварительного договора истец передал ответчику денежную сумму в размере <данные изъяты> в счет стоимости квартиры в день подписания предварительного договора. Ответчик принятые на себя обязательства по предварительному договору не выполнил, основной договор не заключил.
В связи с неисполнением обязательств ответчиком истец, а также иные кредиторы ответчика обратились в Арбитражный суд Краснодарского края с заявлением о признании ответчика несостоятельным (банкротом). Однако, после вынесения решения о признании должника (ответчика) несостоятельным (банкротом) и введения процедуры реализации имущества, определением Арбитражного суда Краснодарского края дело в отношении ответчика прекращено в связи с невозможностью осуществить финансирование процедур банкротства за счет имущества должника (ответчика).
Таким образом истец полагает, что в сложившейся ситуации возможность возврата денежных средств – отсутствует.
В связи с тем, что для постройки многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, ул. С. Есенина, 80 ответчик привлекал денежные средства по предварительным договорам купли-продажи, между истцом и ответчиком фактически сложились отношения, которые могли возникнуть только на основании договора участия в долевом строительстве.
Истец в судебном заседании поддержали доводы, изложенные в исковом заявлении, исковые требования просили удовлетворить в полном объеме.
Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.
Представитель департамента по надзору в строительной сфере Краснодарского края ФИО3 возражал против доводов, изложенных в исковом заявлении, в удовлетворении исковых требований просил отказать.
Иные лица, участвующие в деле, их представители, не явились в судебное заседание, о месте и времени его проведения извещены надлежащим образом.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Представителем департамента по надзору в строительной сфере Краснодарского края подан отзыв на исковое заявление, в котором указано, что строительством многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> осуществлялось без разрешения на строительство, выданного в рамках действующего законодательства, ответчик не является застройщиком в понимании Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»; предварительный договор, заключенный между истцом и ответчиком не соответствует требованиям, предъявляемым указанным Федеральным законом к форме и содержанию договора участия в долевом строительстве.
Изучив материалы дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что между истцом и ответчиком заключен предварительный договор от ДД.ММ.ГГГГ №. Согласно п. 1.2 указанного договора продавец (ответчик) обязуется перед покупателем (истцом), на принадлежащем ему земельном участке находящимся по адресу: <адрес>, построить 6-этажный жилой дом, сдать указанный жилой 6-этажный жилой дом в эксплуатацию, оформить и зарегистрировать в установленном законом порядке основной договор-купли продажи <адрес> именуемое в дальнейшем «Недвижимое имущество» с покупателем (истцом) в срок до ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с п. 3.2 указанного предварительного договора в счет обеспечения взаимных обязательств истец передал ответчику денежные средства в размере <данные изъяты>, что подтверждается актом передачи денег от ДД.ММ.ГГГГ.
Сторонами заключено дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ответчик обязуется сдать объект в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ, основной договор купли-продажи стороны договорились заключить не позднее 30.12.2015.
Согласно ст. 2 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (в редакции от 30.11.2011, действующей на момент заключения предварительного договора) застройщик - юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, имеющее в собственности или на праве аренды, на праве субаренды земельный участок и привлекающее денежные средства участников долевого строительства в соответствии с указанным Федеральным законом для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство.
При этом, в соответствии с п. 1 ст. 3 указанного федерального закона (в редакции, действующей на момент заключения предварительного договора) застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, или договора аренды, договора субаренды такого земельного участка.
Согласно материалам дела, на момент заключения предварительного договора между истцом и ответчиком, ответчик не обладал статусом индивидуального предпринимателя и не действовал от имени юридического лица. Также, в материалах дела отсутствует информация о наличии у ответчика в момент заключения предварительного договора с истцом разрешения на строительство указанного многоквартирного дома.
В силу п. 4 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ (в редакции, действующей на момент заключения предварительного договора) Договор должен содержать: 1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; 2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; 3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты; 4) гарантийный срок на объект долевого строительства.
Исходя из условий предварительного договора объект долевого строительства не конкретизирован, согласно проектной документации, положения о сроке передачи объекта долевого строительства не являются определенными, носят размытый характер, отсутствует четкое определение срока передачи объекта недвижимости с момента заключения основного договора. Также, предварительный договор не содержит положений о гарантийном сроке на объект долевого строительства.
В соответствии с п. 5 ст. 4 указанного Федерального закона № 214-ФЗ при отсутствии в договоре условий, предусмотренных ч. 4 указанной статьи, такой договор считается незаключенным.
Таким образом, указанный предварительный договор не содержит в себе условий, характеризующих его как договор участия в долевом строительстве.
Исходя из положений ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. При этом, предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.
Исходя из положений предварительного договора суд делает вывод, что между сторонами заключен договор купли-продажи будущей вещи.
Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Договор может быть заключен на куплю-продажу товара, имеющегося в наличии у продавца в момент заключения договора, а также товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара (п. 2 ст. 455 ГК РФ).
Согласно статье 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать (часть 2 статьи 56 ГПК РФ).
Ответчиком доказательств, опровергающих доводы истца, суду не представлено.
Статьей 67 ГПК РФ установлено, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об отсутствии достаточных оснований для удовлетворения исковых требований.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о признании предварительного договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности договором долевого участия в строительстве многоквартирного дома – отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Прикубанский районный суд города Краснодара в течение одного месяца.
Председательствующий: