УИД №
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
(дата) года Рузский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Голубевой Ю.В., при секретаре судебного заседания БОЮ., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску АЕВ к ... о признании права собственности, взыскании судебных расходов,
УСТАНОВИЛ :
Истец просит признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью ... кв.м, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования- для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: (адрес). Взыскать с ... в пользу истца стоимость экспертизы в размере ... руб..
Требования мотивированы тем, что между ...» и ААВ. был заключен Договор аренды № № от (дата) года, на земельный участок, площадью ... м.кв., по адресу: (адрес); для ведения личного подсобного хозяйства.
(дата) г. протоколом № №, общим собранием ...», по обращению ААВ., относительно оформления ему указанный земельный участок в собственность через купчую в нотариальной конторе, было принято единогласно.
На указанном земельном участке, был построен жилой дом, общей площадью ... кв. м с К№ №. зарегистрированное право собственности от (дата) г., № №.
Согласно п.№ Договора, отмечено, что выкупная цена оплачена полностью. В связи с чем земельной участок переходит в собственность бесплатно. Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру в кассу организации, внесены денежные средства в сумме ... руб.
Таким образом, полагаем, что у ...» возникла обязанность по вышеуказанным условиям передать в собственность арендованный земельный участок, с кадастровым номером №. бесплатно.
Земли, ранее принадлежавшие ...», а в последствии, переданы в ...» и поскольку договор купли продажи не был заключен истец вынужден обратится в суд.
Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.
Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.
Представитель ответчика ... в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.
Представитель ... в судебном заседании решение о признании права собственности оставил на усмотрение суда, с требованиями о взыскании с них судебных расходов не согласны.
Представитель ... в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Проверив материалы дела, выслушав явившихся участников процесса, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Из смысла статьи 421 ГК РФ следует, что свобода договора не может нарушаться.
В силу ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.
В соответствии со статьей 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Из содержания и смысла приведенных норм следует, что продавец должен быть собственником вещи (товара). Так как договор купли-продажи приводит к переходу права собственности, продавец сам должен иметь это право.
Статьей 554 ГК РФ установлено, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
В соответствии со ст.59 ЗК РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.
По делу установлено, что (дата) г. между ...» и ААВ. был заключен договор аренды земельного участка № № площадью ... кв.м., расположенного по адресу: (адрес). Договор заключен сроком на ... лет для дачного строительства, с последующим правом выкупа и порядка передачи земельного участка в собственность, согласно п. № Договора.
Координаты спорного земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством и ему присвоен кадастровый номер.
Согласно п. № договора аренды, указано, что арендная плата внесена истцом полностью за 49 лет на основании квитанции, ни арендодатель, ни его правопреемники в дальнейшем претензий иметь не могут. Земельный участок переходит в собственность арендатору после оформления в установленном порядке.
Из условий вышеуказанного договора аренды следует, что после выплаты за весь срок арендной платы по договору аренды, у истца возникает право на приобретение земельного участка до окончания срока аренды по договору в собственность бесплатно.
Условия договора истцом исполнены в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру, копия которой имеется в материалах дела, согласно которой в кассу арендодателя ...» внесены денежные средства в размере ... рублей. В графе «основание» указано: аренда земли с (дата) г. за ... лет ... га в д. ....
На основании изложенного, суд приходит к выводу, что истцом надлежащим образом исполнены условия договора, обязанность по оплате арендной платы по договору между истцом и ...» за весь срок аренды истцом исполнена в полном объеме.
Ответчик самостоятельно условия договора аренды по передаче в собственность земельного участка не исполнил, в связи с чем истцом было подано ответчику письменное заявление с таким требованием, которое осталось ответчиком без внимания, в связи с чем истец вынужден был обратиться с данным вопросом в судебном порядке.
По делу по ходатайству истца была проведена судебная землеустроительная экспертиза. Согласно заключению эксперта установлено, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № в существующем ограждении составляет ... кв.м., что не соответствует площади данного участка, указанной в правоустанавливающих документах (... кв.м.), несоответствие площади, ... кв.м., превышает предельно допустимое расхождение, погрешность, в определении площади данного участка - ... кв.м..
Поскольку правоустанавливающие документы на земельный участок с кадастровым номером № не содержат сведений о конфигурации данного участка, а так же сведений, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании определить, соответствуют ли границы указанного участка по фактическому пользованию правоустанавливающим документам не представляется возможным.
Несоответствие фактической южной границы земельного участка с кадастровым номером № произошло за счет установки (смещения) истцом ограждения вглубь землепользования от реестровой границы (со слов истца) по причине слишком большого градуса уклона и неудобства обслуживания этой части участка. Данное смещение фактической границы вглубь участка от реестровой границы привело к уменьшению фактической площади земельного участка с кадастровым номером №
В границах земельного участка с кадастровым номером № расположены объекты недвижимости: жилой дом с кадастровым номером №, хозяйственная постройка, рукотворные объекты- беседка, подпорные стены.
Земельный участок с кадастровым номером № используется по назначению.
Поскольку согласно сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № является исходным для вновь образованного земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ответчику ...», экспертом в рамках данной экспертизы был исследован земельный участок с кадастровым номером №
В результате сравнения местоположения фактических границ земельного участка с кадастровым номером № со сведениями о земельных участках содержащимися в ЕГРН экспертом установлено наличие наложений (пересечений) фактических границ исследуемого участка истца на реестровые границы земельного участка с кадастровым номером № ответчика (исходный земельный участок с кадастровым номером №), а также реестровые границы земельных участков с кадастровыми номерами №, не являющихся объектами данной экспертизы. Также установлено, что хозяйственная постройка истца частично расположена за границами земельного участка с кадастровым номером № на территории земельного участка с кадастровым номером № ответчика.
Площадь наложения (пересечения) фактических границ земельного участка с кадастровым номером № на реестровые границы земельного участка с кадастровым номером № ответчика составляет ... кв.м..
Площадь наложения (пересечения) фактических границ земельного участка с кадастровым номером № на реестровые границы земельного участка с кадастровым номером № составляет ... кв.м.
Площадь наложения (пересечения) фактических границ земельного участка с кадастровым номером № на реестровые границы земельного участка с кадастровым номером № составляет ... кв.м.
В результате проведенного исследования экспертом сделан вывод об отсутствии реестровых ошибок в сведениях ЕГРН о местоположении границ исследуемых земельных участков истца и ответчика с кадастровыми номерами №.
Все выявленные несоответствия фактических границ земельного участка с кадастровым номером № с северной, западной и восточной стороны реестровым границам вызваны ошибочной установкой ограждения – без учета сведений государственного земельного кадастра о границах данного участка.
В результате проведенного исследования экспертом установлено, что испрашиваемый земельный участок с кадастровым номером № входит в границы населённого пункта Игнатьево с (дата) г.
Испрашиваемый земельный участок с кадастровым номером № образован из земель участка, принадлежащего ...».
ААВ умер (дата) г.
Согласно справке нотариуса г. ... наследником к имуществу умершего ААВ является АЕВ.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункте 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.
В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов самостоятельно определив способы их судебной защиты, соответствующие ст. 12 ГК РФ.
Статьей 11 ГК РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 ГК РФ способами, причем эта статья также содержит указание на возможность применения иных способов, предусмотренных в законе.
Таким образом, выбор способа защиты нарушенного права должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса. При этом избранный истцом способ защиты должен быть соразмерен нарушению и не должен выходить за пределы, необходимые для его применения.
Оценивая в совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ все представленные по делу доказательства, с учетом вышеперечисленных норм права, суд приходит к выводу о наличии оснований к удовлетворению заявленных истцом требований в полном объеме, поскольку доводы истца, на которых он основывает заявленные требования, являются убедительными и обоснованными, и объективно подтверждаются представленными в дело доказательствами, не опровергнутыми ответчиком.
В соответствии с абзацем 1 ст.431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом, принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.
Согласно п.2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 г. №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», под обычаем, который в силу статьи 5 ГК РФ может быть применен судом при разрешении гражданско-правового спора, следует понимать не предусмотренное законодательством, но сложившееся, то есть достаточно определенное в своем содержании, широко применяемое правило поведения при установлении и осуществлении гражданских прав и исполнении гражданских обязанностей не только в предпринимательской, но и иной деятельности.
Для определения надлежащего согласования предмета договора следует оценивать не формальное описание объекта в договоре, а действительную волю сторон, обусловленную намерением вступить в договорные отношения по поводу определенного имущества, которая подлежит определению, исходя из поведения сторон до заключения договора и в процессе его исполнения.
Суд считает, что действительная воля сторон на заключение аренды земельного участка изложена в договоре ясно, понятно и не допускает двусмысленного толкования.
Договор аренды земельного участка с последующим выкупом в порядке ст.609 ГК РФ заключен в письменной форме, толкование его условий в силу ст.431 ГК РФ производится исходя из буквального значения содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условий договора в случае неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
Условия заключённого сторонами вышеуказанного договора изложены ясно и недвусмысленно, позволяют однозначно отнести его к смешанному договору аренды с последующим выкупом арендованного имущества, поскольку это следует из его содержания, которым предусмотрен срок аренды имущества, размер и порядок внесения арендных платежей, права и обязанности арендатора и арендодателя.
Волеизъявление сторон сделки в первую очередь выражено в условиях согласованного и подписанного истцом и ответчиком, признанного решением суда действительным договора аренды.
В соответствии с п.1 ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно ч.1 ст.624 ГК РФ, в законе или договоре аренды может быть предусмотрено, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены.
Положениями ст.ст.550, 551 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Между тем, к договору аренды имущества, предусматривающему переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору, применяются только те правила о договоре купли-продажи, которые регламентируют форму данного договора (пункт 3 статьи 609 и статья 624 ГК РФ).
Учитывая требования ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, согласно которой стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, а поэтому суд полагает подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ... суммы расходов на оплату экспертизы в размере ? доли, поскольку по данному делу два ответчика, в размере ... руб..
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск АЕВ к ... о признании права собственности, взыскании судебных расходов - удовлетворить.
Признать за АЕВ право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью ... кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: (адрес) в координатах:
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Взыскать с ... в пользу АЕВ расходы за проведение экспертизы в размере ... руб.
В остальной части иска отказать.
Решение является основанием для внесения сведений в ЕГРН
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Рузский районный суд Московской области в течении месяца.
Решение изготовлено в окончательной форме (дата) года.
Судья: Ю.В. Голубева