Дело № 2-145/2023 УИД: №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
05 июля 2023 года пгт. Максатиха
Максатихинский межрайонный суд Тверской области в составе:
председательствующего судьи Денисенко Д.В.,
при секретаре судебного заседания Ванчук Е.В.,
с участием представителя истца по доверенности ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, подписанному представителем по доверенности ФИО1, к администрации Максатихинского муниципального округа Тверской области о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности,
установил :
ФИО2 в лице представителя по доверенности ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Максатихинского муниципального округа Тверской области о признании права собственности на земельный участок и жилой дом по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.
В обоснование иска указано, что фамилия имя отчество3 на праве собственности принадлежал земельный участок с расположенным на нём жилым домом по адресу: <адрес>. Истец летом 2003 года передал фамилия имя отчество3 денежные средства в размере 10 000 руб., а фамилия имя отчество3 передал истцу указанные земельный участок с домом, при этом расписки с фамилия имя отчество3 в получении денежных средств истец не взял. 09.06.2003 фамилия имя отчество3 оформил на имя истца доверенность с правом оформления документов на указанное имущество и правом его продажи по усмотрению истца, которую передал истцу вместе с документами.
С июня 2003 года истец владел и пользовался данными земельным участком и жилым домом как своей собственностью без каких-либо договоров. В связи с занятостью и постоянным проживанием в <адрес> истец в отведённые доверенностью 3 года не успел оформить все документы. Примерно в 2007 году истец узнал от своих соседей в <адрес>, что фамилия имя отчество3 умер в ДД.ММ.ГГГГ. Точное время и место смерти фамилия имя отчество3 истцу не известны, также не известны его родственники. Лица, передавшие истцу сведения о смерти фамилия имя отчество3, тоже умерли.
Истец с июня 2003 года открыто владел и пользовался указанным имуществом как своим собственным, используя его как дачу. Ни фамилия имя отчество3, ни его родственники (наследники), ни третьи лица после передачи данного имущества не предъявляли истцу никаких претензий, относительно указанного имущества не было никаких споров.
Истец каждый год приезжал в <адрес>, пользовался земельным участком для выращивания садовых и огородных культур, цветов, окашивал участок, поддерживал жилой дом в пригодном для жилья состоянии, вкладывал деньги в ремонты, оплачивал счета за электроэнергию. Жилой дом не признан ветхим или аварийным, земельный участок не изъят из оборота, споров относительно имущества нет, арестов и запретов по указанному имуществу также нет.
На основании изложенного истец ФИО2 просит признать за собой в силу приобретательной давности право собственности на жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>
Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, был извещён надлежащим образом, причина неявки суду не известна, об отложении рассмотрения дела не просил. В предыдущем судебном заседании исковые требования поддержал и просил их удовлетворить.
Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебном заседании поддержал исковые требования и просил их удовлетворить, указав, что истец владеет и пользуется спорным недвижимым имуществом более 15 лет.
Ответчик администрация Максатихинского муниципального округа Тверской области своего представителя в судебное заседание не направил, о месте и времени рассмотрения дела извещён надлежащим образом и своевременно. Об уважительных причинах неявки не сообщил.
По смыслу части 2 статьи 35, частей 1-3 статьи 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, несут также процессуальные обязанности и должны исполнять их добросовестно. Так, они обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. При неисполнении этих процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве. В частности, суд вправе рассмотреть дело по имеющимся в деле доказательствам в их отсутствие, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. В таких случаях, все нежелательные последствия, связанные с неявкой в судебное заседания, наступают для лица, не исполнившего свои процессуальные обязанности.
С учетом изложенного, а также требований статьи 167 ГПК РФ, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся истца и представителя ответчика администрации Максатихинского муниципального округа Тверской области.
Выслушав представителя истца, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно части 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии с частью 1 статьи 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В пункте 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Как следует из материалов дела и установлено судом, фамилия имя отчество3 решением Кострецкого сельского Совета от 20.05.1992 для садоводства и огородничества предоставлен в собственность земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю от 21.09.1993 №.(л.д.19)
Согласно договору купли-продажи пустующего жилого дома в сельской местности, заключенного 21.10.1988 между фамилия имя отчество4 и фамилия имя отчество3, фамилия имя отчество3 купил для временного /сезонного/ проживания пустующий жилой дом, находящийся в <адрес>, принадлежащий на праве личной собственности фамилия имя отчество4(л.д.21-22)
фамилия имя отчество3 было доверено ФИО2 быть его представителем во всех административных, государственных и иных компетентных органах Тверской области по вопросу регистрации права собственности на жилой дом с хозяйственно-бытовыми постройками и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес>, с правом получения соответствующих документов на указанный жилой дом с хозяйственно-бытовыми постройками и земельный участок; продать за цену и на условиях по своему усмотрению, принадлежащие ему по праву собственности жилой дом с хозяйственно-бытовыми постройками и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес>.(л.д.23)
ФИО2 с мая 2014 года по апрель 2023 года производил оплату за потребленную электроэнергию в спорном доме, что подтверждается лицевой картой потребителя, выданной Максатихинским участком Северо-Восточного округа «<данные изъяты>», и квитанция об оплате. (л.д.77-78, 24-25, 79-80).
Из выписки из ЕГРН следует, что правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, является фамилия имя отчество3, его право собственности в ЕГРЕ не зарегистрировано (л.д.31-33).
Выписка из ЕГРН на жилой дом с кадастровым номером № не содержит данных о собственнике указанного объекта недвижимости (л.д. 34).
Согласно техническому паспорту на жилой дом, составленному 22 марта 1990 года, собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, является фамилия имя отчество3 (л.д.42-51)
фамилия имя отчество3 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 67).
Наследственное дело к имуществу фамилия имя отчество3, согласно ответу нотариуса нотариального округа Санкт-Петербурга фамилия имя отчество5 от 07.06.2023, не открывалось (л.д. 89).
Факт непрерывного, открытого владения и пользования истцом земельным участком и жилым домом, содержания их истцом более пятнадцати лет с 2003 года подтверждается также показаниями свидетелей фамилия имя отчество6 и фамилия имя отчество8, проживающих в одной с истцом деревне и в соседней деревне.
Свидетель фамилия имя отчество6 в судебном заседании пояснил, что он знает ФИО2 давно. ФИО2 в начале 2000–х годов приобрел дом в <адрес>, приезжал иногда зимой, а чаще летом. Его мать на все лето приезжала, жила в этом доме, он часто навещал ее. Последние несколько лет, примерно 3-4 года, ФИО2 стал редко приезжать в деревню. Раз в год на недельку, иногда чаще. Его сосед фамилия имя отчество7, приглядывает за домом в его отсутствие, сажает картошку, косит траву на участке. Мать его умерла в прошлом году, в последний раз он привозил ее сюда и здесь похоронил, она родом из соседней деревни. В нашей деревне постоянных жителей пятнадцать домов. Все местные жители знают ФИО2 фамилия имя отчество3 он смутно помнит - старый дед, у него был рак горла. Все знают, что этот дом стал принадлежать ФИО2
Свидетель фамилия имя отчество8 в судебном заседании пояснил, что знает ФИО2 давно, он приезжает в <адрес>, у него жена оттуда родом, там живут родственники. Он живет в <адрес> с 1977 года, это недалеко от <адрес>, и каждую неделю ездит в <адрес>, иногда и чаще. Раньше фамилия имя отчество3 жил в этом доме, он знал его, потому что возил газ в болонах и знал всех местных жителей. Когда умер фамилия имя отчество3, он не помнит. ФИО2 купил у фамилия имя отчество3 дом и стал туда приезжать с начала 2000-х годов. ФИО2 приезжал в <адрес> каждое лето, сажали с матерью огород, он крыл крышу на доме, делал ремонт. Два года назад мать ФИО2 умерла. Последний раз он видел ФИО2 в сентябре прошлого года, в этом году он еще не приезжал. Местные жителя знают, что этот дом принадлежит ФИО2 ФИО3 фамилия имя отчество3 он не знает. В настоящее время за домом присматривает сосед фамилия имя отчество7
При этом, согласно ответам Министерства имущественных и земельных отношений Тверской области и комитета по управлению имущественными и земельными отношениями администрации Максатихинского муниципального округа Тверской области жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> ни в муниципальной собственности, ни в реестре государственной собственности не значатся.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 указанного выше Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признаётся открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признаётся непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
Из разъяснений, содержащихся в пункте 16 указанного Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, следует, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
По смыслу приведённых положений ГК РФ и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.
Учитывая изложенные выше законоположения и руководящие разъяснения Верховного Суда Российской Федерации, исходя из установленных судом обстоятельств дела, а также принимая во внимание показания свидетелей фамилия имя отчество6 и фамилия имя отчество8, суд приходит к выводу о том, что ФИО2 добросовестно, открыто и непрерывно владеет, как своими собственными, земельным участком и жилым домом, расположенным по адресу: <адрес> в течение более 15 лет.
Таким образом, суд приходит к выводу, что ФИО2 приобрел право собственности на земельный участок с кадастровым номером № и жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в порядке приобретательской давности, и заявленные им исковые требования в данной части подлежат удовлетворению.
Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
исковые требования ФИО2 к администрации Максатихинского муниципального округа Тверской области о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности удовлетворить.
Признать за ФИО2 право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.
Настоящее судебное решение является основанием для государственной регистрации возникновения права собственности за ФИО2 на жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Тверской областной суд через Максатихинский межрайонный суд Тверской области в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий
Решение в окончательной форме принято судом 05.07.2023.
Председательствующий