Дело № 2-VI-38/2023

УИД 14RS0014-02-2023-000042-10

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Ленский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Москвитиной Н.П., при секретаре Тимофеевой Г.Н., с участием истца ФИО1, истца ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании в пос. Витим

16 мая 2023 года

гражданское дело по иску ФИО2, ФИО1 в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетних ФИО9 к администрации муниципального образования «Поселок Витим» Ленского района Республики Саха (Якутия) о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, действующие в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО10 обратились в суд с иском к администрации МО «Поселок Витим», которым просят признать за каждым из членов семьи по [ПЕРСОНАЛЬНЫЕ ДАННЫЕ] доле на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. В обоснование требования истцами указано, жилой дом, расположенный по адресу в пос. <адрес>, состоит из двух обособленных жилых помещений, супругам ФИО3 и их несовершеннолетним детям принадлежит квартира [ПЕРСОНАЛЬНЫЕ ДАННЫЕ] в указанном жилом доме. [ПЕРСОНАЛЬНЫЕ ДАННЫЕ] октября ДД.ММ.ГГГГ года между ФИО1, ФИО2, действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей, с одной стороны, и администрацией МО «Поселок Витим» с другой стороны, заключен договор купли-продажи № 18, по условиям которого в собственность истцов и их несовершеннолетних детей перешел спорный земельный участок, имевший на момент заключения договора купли-продажи кадастровый номер №. Однако, данный договор в установленном законом порядке не был зарегистрирован в органах Росреестра, ДД.ММ.ГГГГ года указанным органом вынесено уведомление о приостановлении государственной регистрации права. ДД.ММ.ГГГГ года земельный участок снят с кадастрового учета, процедура постановки на учет земельного участка произведена вновь. ДД.ММ.ГГГГ года произведено межевание земельного участка, расположенного под квартирой <адрес> земельный участок вновь поставлен на кадастровый учет с присвоением номера №, адрес: <адрес>, с видом разрешенного использования: блокированная жилая застройка. Просят суд признать право собственности на указанный земельный участок, признав за каждым из членов семьи ФИО3 по [ПЕРСОНАЛЬНЫЕ ДАННЫЕ] доле в праве общей долевой собственности на указанный объект недвижимости.

В суд не явился представитель ответчика – администрации МО «Поселок Витим», в материалы дела представлен отзыв на исковое заявление ФИО3, согласно которому ответчик не возражает против удовлетворении требований истцов, просит рассмотреть дело без участия представителя администрации.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия) в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, заявлений, ходатайств об отложении судебного разбирательства представителем третьего лица не заявлено.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело при данной явке.

Истец ФИО1, истец ФИО2, каждый в отдельности, поддержали заявленные в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО11 требования. Просят их удовлетворить по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Выслушав мнение сторон, изучив доводы искового заявления, доводы ответчика, изложенные в отзыве на исковое заявление от 26.04.2023 (л.д. 104), суд приходит к выводу об удовлетворении требования ФИО1, ФИО2 по следующим основаниям.

Статьей 8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Статья 26 Земельного кодекса РФ предусматривает, что право собственности на земельные участки, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости», ст. 14 которого установлено, что основаниями для государственной регистрации прав являются в том числе акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости.

В соответствии с п. 1 ст. 15 ЗК РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу п. 1 ст. 59 Земельного кодекса РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Согласно п. 2 ст. 59 Земельного кодекса РФ, судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Как разъяснено в п. 59 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10 Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Одновременно, перечень видов жилых помещений и признаки каждого из них определены ст. 16 ЖК РФ и включает в себя часть жилого дома.

В силу ч. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально - определенное здание, состоящее из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Понятие индивидуального жилого дома содержится в ч. 3 ст. 48 и ч. 2 ст. 49 Градостроительного Кодекса РФ, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

В силу п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Именно автономность, самостоятельность использования каждого блока дома является основанием выделения под каждым блоком отдельного земельного участка.

Исходя из положений п. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, каждый блок жилого дома блокированной застройки должен располагаться на отдельном земельном участке и иметь выход на территорию общего пользования.

Из материалов гражданского дела следует, ФИО2 является собственником [ПЕРСОНАЛЬНЫЕ ДАННЫЕ] доли в праве общей долевой собственности на объект – квартира жилого назначения, общей площадью [ПЕРСОНАЛЬНЫЕ ДАННЫЕ] кв.м., расположенной по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № (л.д. 21).

ФИО1 является собственником [ПЕРСОНАЛЬНЫЕ ДАННЫЕ] доли в праве общей долевой собственности на указанный объект недвижимости, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 22).

Несовершеннолетние ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являются собственниками по № доле соответственно в праве общей долевой собственности на указанное жилое помещение, что также подтверждено представленными свидетельствами о государственной регистрации права от 03.06.2015 (л.д. 23-25).

Указанная квартира расположена на земельном участке, имеющем кадастровый номер №, расположенном в кадастровом квартале №

Решением Ленского районного суда Республики Саха (Якутия) от ДД.ММ.ГГГГ года по гражданскому делу по иску ФИО1, ФИО2 к администрации МО «Поселок Витим» о признании квартиры частью жилого дома квартира [ПЕРСОНАЛЬНЫЕ ДАННЫЕ], расположенная по адресу: <адрес>, признана обособленной частью указанного жилого дома (л.д. 113). Решение суда от ДД.ММ.ГГГГ года вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ года.

Следовательно, с учетом приведенных обстоятельств, установленных вступившим в законную силу решением суда и, тем самым, в силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, не подлежащих оспариванию и доказыванию вновь, установлено, что квартира, собственниками по [ПЕРСОНАЛЬНЫЕ ДАННЫЕ] в праве общей долевой собственности на которую являются члены семьи ФИО3, является обособленной частью жилого дома <адрес>.

Постановлением администрации МО «Поселок Витим» от ДД.ММ.ГГГГ года утверждена схема расположения указанного земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Земельный участок расположен в землях населенного пункта, в границах территориальной зоны Ж-1 (зона малоэтажной блокированной и секционной жилой застройки), площадью [ПЕРСОНАЛЬНЫЕ ДАННЫЕ] кв.м., с видом разрешенного использования – блокированная жилая застройка. Данные обстоятельства подтверждаются материалами кадастрового дела в отношении спорного земельного участка (л.д. 93об.-94)

Таким образом, установлено и материалами дела подтверждается, что в Едином государственном реестре имеются сведения о самостоятельном ранее учтенном земельном участке, расположенном по адресу ориентира: <адрес>.

В отсутствие должного правового регулирования блокированного строительства и его государственного кадастрового учета прошедший кадастровый учет самостоятельных частей жилого дома как квартир, а также формирование одного участка под сблокированным домом не может ограничивать прав заинтересованных лиц на правильное определение назначения объекта недвижимости, а также оформление прав на землю.

Подпунктом 5 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

В силу части 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей в период оформления прав на жилые помещения (части жилого дома) при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. Отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком. Отчуждение доли в праве собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на земельном участке, принадлежащем на праве собственности нескольким лицам, влечет за собой отчуждение доли в праве собственности на земельный участок, размер которой пропорционален доле в праве собственности на здание, строение, сооружение.

Аналогичные положения приведены в статье 271 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу ст. 30 Градостроительного кодекса Российской Федерации правила землепользования и застройки разрабатываются не только в целях создания условий для устойчивого развития территорий муниципальных образований, сохранения окружающей среды и объектов культурного наследия, но и для обеспечения прав и законных интересов физических и юридических лиц, в том числе правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства. Иное означало бы снижение уровня правовых гарантий прав и законных интересов правообладателя земельного участка по существующему и планируемому использованию земельного участка.

Из представленных в дело материалов следует, что жилое помещение, принадлежащее членам семьи ФИО3 на праве собственности, фактически располагается на ранее учтенном самостоятельном земельном участке, использование земельного участка осуществляется по его назначению с учетом вида разрешенного использования, границы земельного участка совпадают со схемой расположения участка на кадастровом плане.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, а также учитывая, что под каждой частью жилого дома, расположенного по адресу: пос. <адрес>, образованы отдельные земельные участки, сведения о земельных участках учтены в государственном кадастре недвижимости, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1, ФИО2 заявлены обоснованно.

При этом установлено, что ФИО2, ФИО1, их несовершеннолетние дети лишены возможности восстановить свои права не иначе как в судебном порядке, поскольку для подачи заявления об учете изменений сведений Единого государственного реестра недвижимости в части приведения вида, назначения и разрешенного использования объекта недвижимости в соответствие с требованиями законодательных актов РФ, которые были изменены в связи с принятием Закона N 476-ФЗ, возможно при совместном решении собственников дома блокированной застройки.

Нарушения законных прав и интересов иных лиц при этом суд не усматривает.

Нарушения законных прав и интересов несовершеннолетних ФИО15, с учетом установленных фактических обстоятельств, которые свидетельствовали бы об уменьшении принадлежащего несовершеннолетним имущества, судом не установлено.

В силу п. 1 ст. 59 Земельного кодекса РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Согласно п. 2 ст. 59 Земельного кодекса РФ, судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Требования ФИО2, ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на [ПЕРСОНАЛЬНЫЕ ДАННЫЕ] долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью [ПЕРСОНАЛЬНЫЕ ДАННЫЕ]

Признать за ФИО1 право собственности на [ПЕРСОНАЛЬНЫЕ ДАННЫЕ] долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью [ПЕРСОНАЛЬНЫЕ ДАННЫЕ]

Признать за ФИО16 право собственности на [ПЕРСОНАЛЬНЫЕ ДАННЫЕ] долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью [ПЕРСОНАЛЬНЫЕ ДАННЫЕ]

Признать за ФИО17 право собственности на [ПЕРСОНАЛЬНЫЕ ДАННЫЕ] долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью [ПЕРСОНАЛЬНЫЕ ДАННЫЕ]

Признать за ФИО18 право собственности на [ПЕРСОНАЛЬНЫЕ ДАННЫЕ] долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью [ПЕРСОНАЛЬНЫЕ ДАННЫЕ]

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности в установленном законом порядке.

Решение может обжаловано в апелляционную инстанцию - Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Саха (Якутия) путем подачи апелляционной жалобы через Ленский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий: Н.П. Москвитина

Решение в окончательной форме принято 22.05.2023.