Решение по делу № 2-192/2025 от 23.04.2025 - о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг за жилое помещение, пени, судебных расходов.

Дело № 2-192/2025 УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 апреля 2025 года г. Облучье

Облученский районный суд Еврейской автономной области в составе

председательствующего судьи Шлеверда Н.М.,

при помощнике судьи Залуговской В.А.,

с участием:

ответчика – ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Товарищества собственников жилья «ФИО2 14 Б» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг за жилое помещение, пени, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Товарищество собственников жилья «ФИО2 14 Б» (далее – ТСЖ «ФИО2 14 Б») обратилось в Облученский районный суд ЕАО с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг за жилое помещение, пени, судебных расходов.

Требования мотивированы тем, что многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, находится в управлении ТСЖ «ФИО2 14 Б». Квартира, расположенная по адресу: <адрес>, находилась в собственности ФИО.

Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ возбуждено производство по делу о признании индивидуального предпринимателя ФИО (ИНН №) несостоятельным (банкротом). Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ ФИО признан банкротом, в отношении него введена процедура реализации имущества гражданина, финансовым управляющим имуществом должника ФИО утверждена ФИО

Из материалов дела о банкротстве следует, что в ходе процедуры банкротства финансовым управляющим в отношении ФИО выявлены основания для оспаривания сделок, совершенных с имуществом должника, в частности в отношении жилых помещений, расположенных по адресам: <адрес> и <адрес>. Финансовый управляющий обратилась в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными сделками договоров дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенных между ФИО совместно с ФИО1 и ФИО, а также о применении последствий недействительности сделок в виде обязания ФИО возвратить в конкурсную массу (в общую совместную собственность должника и его бывшей супруги ФИО1) указанное имущество.

Договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ признан недействительным, применены последствия недействительности сделки в виде обязания ФИО возвратить в конкурсную массу ФИО (в общую совместную собственность должника и его бывшей супруги ФИО1) жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ квартира находилась в совместной собственности ФИО и ФИО1

За ответчиком числится задолженность по оплате за мытье окон, содержание общего имущества, текущий ремонт общего имущества, видеонаблюдение, холодную, горячую воду, водоотведение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Истец обратился к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа. ДД.ММ.ГГГГ по делу № выдан судебный приказ о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, образовавшейся за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 54 658 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 11 454,46 рублей, расходов по оплате государственной пошлины в размере 2 000 рублей. Не согласившись с вынесенным судебным приказом, ФИО1 обратилась с заявлением о его отмене. Определением от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ по делу № отменен. Вместе с тем, задолженность не оплачена, ответчик не желает добровольно оплачивать задолженность.

Просит суд взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «ФИО2 14 Б» задолженность по оплате за мытье окон, содержание общего имущества, текущий ремонт общего имущества, видеонаблюдение, холодную, горячую воду, водоотведение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в размере 54 658 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 11 454,46 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей, почтовые расходы в размере 827,88 рублей, расходы по оплате юридических услуг в размере 15 000 рублей.

Согласно отзыву на исковое заявление ответчик не согласна с заявленными исковыми требованиями. В рамках дела о банкротстве, возбужденного в отношении ФИО, ФИО1 обратилась в арбитражный суд с заявлением об исключении из конкурсной массы ? доли, принадлежащей ответчику в квартире, расположенной по адресу: <адрес>. Судебными актами Арбитражного суда <адрес>, Шестого арбитражного апелляционного суда в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, восстановлен режим совместной собственности бывших супругов ФИО и ФИО1, ? доля имущества, принадлежащая ответчику включена в конкурсную массу должника. ФИО1 выплачена компенсация после реализации недвижимого имущества с торгов. Таким образом квартира по адресу: <адрес> находилась на реализации у арбитражного управляющего ФИО, которая в соответствии с законом обязана эффективно осуществлять управление несостоятельным должником, соблюдая его интересы и интересы тех лиц, перед которыми у должника имеется задолженность. В процессе сопровождения процедуры банкротства конкурсный управляющий ФИО распоряжалась имуществом должника, заключала сделки в отношении данного имущества, направленные на обеспечение его сохранности, извлечение дохода, реализации с торгов. При этом эксплуатация принадлежащих должнику объектов после открытия в отношении него конкурсного производства в целях последующего отчуждения посредством торгов осуществлялась ФИО единолично и самостоятельно. ФИО1 была отстранена от пользования жилым помещением и доступа в данную квартиру не имела, ответчику выплачены денежные средства после принудительной реализации имущества. Учитывая, что арбитражный управляющий ФИО недобросовестно исполняла свои обязанности, затягивала сроки реализации имущества, незаконно эксплуатировала жилое помещение, при этом не обеспечивая оплату текущих платежей за вышеуказанное имущество, не имеется оснований для взыскания образовавшейся с ДД.ММ.ГГГГ задолженности с ответчика. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО и ФИО1 не являлись супругами, поэтому жилое помещение не находилось в их совместной собственности. Просит суд отказать в удовлетворении заявленных требований.

Представитель истца ТСЖ «ФИО2 14 Б» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом, согласно имеющемуся в материалах гражданского дела заявлению просил о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие.

В судебном заседании ответчик ФИО1 заявленные исковые требования не признала в полном объеме по доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление.

Руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд рассмотрел гражданское дело в отсутствие не явившегося представителя истца ТСЖ «ФИО2 14 Б».

Заслушав пояснения ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Частями 2-4 ст. 154 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения (за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме), взнос на капитальный ремонт, плату за коммунальные услуги (за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами).

На основании ч.ч. 1 и 6.2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. Управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации. Управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами, осуществляют расчеты за оказанную услугу с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которым такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключен договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В ходе судебного разбирательства установлено, что определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФИО совместно с ФИО1 и ФИО договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ (государственная регистрация перехода права собственности – ДД.ММ.ГГГГ) признан недействительной сделкой. На ФИО возложена обязанность возвратить в конкурсную массу должника – ФИО (в общую совместную собственность должника с его бывшим супругом – ФИО1) жилое помещение, общей площадью 109,5 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>. Согласно постановлению Шестого арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ определение Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения, апелляционная жалоба ФИО – без удовлетворения.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о правах ФИО1 на имевшиеся (имеющиеся) у нее объекты недвижимости ДД.ММ.ГГГГ прекращено право собственности на квартиру по адресу: <адрес>.

Как установлено пунктом 1 ст. 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, находилось в совместной собственности ФИО и ФИО1

Таким образом, ответчик является лицом, обязанным вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги в жилом помещении по адресу: <адрес>.

В силу ч. 11 ст. 155 ЖК РФ, неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В судебном заседании установлено, что ТСЖ «ФИО2 14 Б» создано для управления комплексом недвижимого имущества (общим имуществом) в многоквартирном доме.

В соответствии с уставом в обязанности ТСЖ «ФИО2 14 Б» входит представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме в договорных отношениях с управляющей, ресурсоснабжающими, обслуживающими и прочими организациями, обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме путем заключения в интересах собственников помещений договора управления многоквартирным домом и/или договоров на выполнение работ и оказание услуг по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, контроля исполнения обязательств по заключенным договорам, ведения бухгалтерской и технической документации на многоквартирный дом, планирования объемов работ и услуг по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества, установления фактов невыполнения работ и не оказания услуг, в случае заключения от имени и за счет собственников договоров с обслуживающими организациями на отдельные виды работ и услуг по содержанию, текущему и капитальному ремонту контролировать исполнение обслуживающими организациями договорных обязательств. К обязанностям членов товарищества относится несение бремени содержания принадлежащего помещения, общего имущества, а также своевременная оплата членских взносов, налогов, внесение обязательных платежей, включая платы за жилое помещение и коммунальные услуги (п.п. 8.1.2, 8.1.5, 8.1.7, 10.1.6, 10.1.7 устава ТСЖ «ФИО2 14 Б»).

Согласно протоколу общего собрания членов ТСЖ «ФИО2 14 Б», многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в форме очно-заочного голосования, проходившего с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, принято решение о целевом сборе денежных средств на текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 3,55 рублей за 1 кв.м жилого помещения, принято решение о целевом сборе денежных средств для оплаты клининговой компании для мытья стеклянных фасадов многоквартирного жилого дома в размере 2,30 рублей с 1 кв.м жилого помещения путем начисления отдельной строкой в квитанции по оплате жилищно-коммунальных услуг с ДД.ММ.ГГГГ, принято решение о предоставлении дополнительной услуги за видеонаблюдение в размере 70,35 рублей с одного жилого помещения путем начисления отдельной строкой в квитанции по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ, утвержден размер платы на СОИ многоквартирного жилого дома за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию в размере фактических расходов указанных коммунальных ресурсов, исходя из показаний общедомового прибора учета на 1 кв. м помещения собственника многоквартирного жилого дома в месяц.

В соответствии с имеющимися в материалах дела квитанциям задолженность по коммунальным платежам за жилье и коммунальные услуги по адресу: <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 109 316,10 рублей.

Из представленного истцом расчета следует, что размер пеней, начисленных в соответствии с положениями ч. 14 ст. 155 ЖК РФ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, составляет 22 908,92 рублей.

Судом проверен расчет задолженности, произведенный представителем ТСЖ «ФИО2 14 Б», и признан обоснованным, ответчиком расчет не оспорен, доказательств, подтверждающих погашение ФИО1 образовавшейся задолженности в полном объеме или в части, в материалы дела не представлено.

ТСЖ «ФИО2 14 Б» просит взыскать с ФИО1 задолженность по оплате за мытье окон, содержание общего имущества, текущий ремонт общего имущества, видеонаблюдение, холодную, горячую воду, водоотведение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 54 658 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 11 454,46 рублей.

Учитывая положения ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что сумма задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и пени подлежит взысканию с ФИО1 в полном объеме.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, к которым статьей 88 ГПК РФ отнесена государственная пошлина и издержки, связанные с рассмотрением дела.

К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителей и связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами (ст. 94 ГПК РФ).

Частью 1 статьи 100 ГПК РФ установлено, что возмещение расходов на оплату услуг представителя производится по письменному заявлению стороны, в пользу которой состоялось решение суда, в разумных пределах.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

В ходе судебного разбирательства установлено, что интересы ТСЖ «ФИО2 14 Б» при рассмотрении настоящего гражданского дела представляла ФИО, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно условиям договора об оказании возмездных посреднических услуг № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между индивидуальным предпринимателем ФИО и ТСЖ «ФИО2 14 Б», его предметом является оказание посреднических услуг по подготовке пакета документов и обращению в суд с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате за мытье окон, содержание общего имущества, текущий ремонт общего имущества, видеонаблюдение, холодную, горячую воду, водоотведение по квартире по адресу: <адрес>. Вознаграждение представителя за оказание услуг составляет 6 000 рублей, срок оплаты вознаграждения установлен в течение 5 рабочих дней с момента подписания договора (п.п. 1.1, 3.1, 3.2 договора об оказании возмездных посреднических услуг № от ДД.ММ.ГГГГ). В соответствии с дополнительным соглашением № к договору об оказании возмездных посреднических услуг от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным ДД.ММ.ГГГГ, пункт 1.1. договора изложен в следующей редакции: предметом настоящего договора является оказание посреднических услуг по подготовке пакета документов и обращению в суд (первая инстанция) с исковым заявлением о взыскании задолженности с ФИО1 за мытье окон, содержание общего имущества, текущий ремонт общего имущества, видеонаблюдение, холодную, горячую воду, водоотведение по квартире по адресу: <адрес>, сумма вознаграждения представителя по договору об оказании возмездных посреднических услуг составляет 15 000 рублей. Произведенная оплата по договору от ДД.ММ.ГГГГ в размере 6 000 рублей зачтена в счет оплаты вознаграждения. Согласно п. 2 дополнительного соглашения 9 000 рублей подлежат оплате в течение 5 рабочих дней с момента подписания дополнительного соглашения к договору. Из платежных поручений № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ТСЖ «ФИО2 14 Б» произведена оплата услуг представителя в общем размере 15 000 рублей.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ДД.ММ.ГГГГ представитель ТСЖ «ФИО2 14 Б» обратилась к мировому судье Теплоозерского судебного участка Облученского судебного района ЕАО с заявлением о вынесении судебного приказа на взыскание с ФИО1 задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, образовавшейся за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 54 658 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 11 454,46 рублей. Вынесенный мировым судьей судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ отменен определением мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с поступлением возражений ФИО1 относительно его исполнения.

Из материалов гражданского дела следует, что представителем истца составлено и направлено мировому судье заявление о выдаче судебного приказа, составлено и направлено в суд исковое заявление о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг за жилое помещение, пени, судебных расходов, заявление о рассмотрении гражданского дела в отсутствие представителя истца с приложением запрошенных в ходе подготовки дела к судебному разбирательству документов, а также заявление от ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая вышеприведенные нормы действующего законодательства и разъяснения Пленума Верховного Суда Российской Федерации, принимая во внимание фактический объем совершенных представителем истца действий при рассмотрении настоящего дела, категорию дела, суд признает разумными к возмещению расходы на оплату услуг представителя по заключенному договору об оказании возмездных посреднических услуг № от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 10 000 рублей.

Согласно представленным чекам, ТСЖ «ФИО2 14 Б» понесены почтовые расходы, связанные с рассмотрением настоящего гражданского дела, в сумме 503,84 рублей, которые также подлежат взысканию с ФИО1 в пользу истца.

В соответствии с платежными поручениями №№ при подаче искового заявления истцом оплачена государственная пошлина в размере 4 000 рублей, следовательно, данная сумма подлежит взысканию с ФИО1 в пользу ТСЖ «ФИО2 14 Б» в счет возмещения судебных расходов.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Товарищества собственников жилья «ФИО2 14 Б» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг за жилое помещение, пени, судебных расходов удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу Товарищества собственников жилья «ФИО2 14 Б» (ИНН №, ОГРН №) задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, ул. ФИО2, <адрес>Б, <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 54 658 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 11 454,46 рублей, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей, почтовые расходы в размере 503,84 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000 рублей.

В остальной части в удовлетворении заявленных исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в суд Еврейской автономной области через Облученский районный суд Еврейской автономной области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.М. Шлеверда

Мотивированное решение изготовлено 06.05.2025.