Дело № 2-6926/2025

77RS0001-02-2025-009802-43

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 сентября 2025 года адрес

Бабушкинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Красниковой А.Ю., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6926/2025 по иску Государственного бюджетного учреждения адрес «Жилищник адрес» к ФИО1 об обязании предоставить доступ к общедомовой системе водоотведения и водоснабжения,

установил:

Истец Государственное бюджетное учреждение адрес «Жилищник адрес» (далее ГБУ «Жилищник адрес» /истец) обратился в суд с иском к ответчику ФИО1, в котором просит обязать ответчика предоставить доступ в жилое помещение по адресу: адрес сотрудникам ГБУ «Жилищник адрес» для проведения работ по устранению периодических протечек по указанному адресу, взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

В обоснование заявленных требований истец указал, что является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, д, 13/4. Управляющая организация обязана оказывать услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома. В связи с неоднократным обращением собственника квартиры № 18 фио по факту залития квартиры, происходящего из квартиры № 21, сотрудникам ГБУ «Жилищник адрес» необходимо предоставление доступа в квартиру № 21, для устранения причин аварийной течи, а также осмотра общедомовых коммуникаций и санитарно-технического оборудования. Собственнику кв. № 21 неоднократно направлялись Предписания о предоставлении доступа для осмотра общедомовых коммуникаций (Предписание от 16 апреля 2025 года № 303/25, Предписание (повторно) № 2 от 24 апреля 2025 года № 316, Предписание (повторное) № 3 от 23 мая 2025 года № 358/25) однако до настоящего времени доступ не предоставлен.

Представитель истца по доверенности фио в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, возражений по иску не представила.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с п. 2 ст. 3 ЖК РФ никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в предусмотренных настоящим Кодексом целях и в предусмотренных другим федеральным законом случаях и в порядке или на основании судебного решения.

В силу ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора. Размещение в жилых домах промышленных производств не допускается. Размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещении предприятий, учреждений, организаций допускается только после перевода такого помещения в нежилое. Перевод помещений из жилых в нежилые производится в порядке, определяемом жилищным законодательством.

В соответствии с п. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 и ч. 3 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством РФ правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя России от 27.09.2003 N 170, техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств.

Система технического обслуживания (содержания и текущего ремонта) жилищного фонда обеспечивает нормальное функционирование зданий и инженерных систем в течение установленного срока службы здания с использованием в необходимых объемах материальных и финансовых ресурсов.

Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров.

В соответствии с п. 12 Постановления правительства от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме...", собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества, за исключением действий, указанных в подпункте "д(1)" пункта 11 настоящих Правил, или привлекать иных лиц для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества (далее соответственно - услуги, работы) с учетом выбранного способа управления многоквартирным домом.

Надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается, в том числе: собственниками помещений, путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с ч. 5 ст. 161 и ст. 162 ЖК РФ.

В соответствии с п. 42 Постановления правительства от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме...", управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Согласно п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях (в редакции, введенной в действие с 01.06.2013 года постановлением Правительства Российской Федерации от 14.05.2013 года N 410).

В соответствии с п. 4 ст. 17 ЖК РФ, п. 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 N 25, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, принятым Постановлением РФ N 491 от 13.08.2006, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;

в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения;

г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;

д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила предоставления коммунальных услуг);

е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома;

ж) соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

В ходе судебного разбирательства и исследования материалов дела установлено, что ГБУ «Жилищник адрес» является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, д, 13/4

Ответчик ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, д, 13/4, кв. 21, что подтверждается выписками из ЕГРН.

В связи с неоднократным обращением собственника квартиры № 18 фио по факту залития квартиры, происходящего из квартиры № 21, сотрудникам ГБУ «Жилищник адрес» необходимо предоставление доступа в квартиру № 21, для устранения причин аварийной течи, а также осмотра общедомовых коммуникаций и санитарно-технического оборудования.

Ответчику неоднократно направлялись Предписания о предоставлении доступа для осмотра общедомовых коммуникаций (Предписание от 16 апреля 2025 года № 303/25, Предписание (повторно) № 2 от 24 апреля 2025 года № 316, Предписание (повторное) № 3 от 23 мая 2025 года № 358/25) однако до настоящего времени доступ не предоставлен.

Таким образом, судом установлено, что ответчик надлежащим образом предупреждалась о предоставлении доступа в жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, адрес, д, 13/4, кв. 21, собственником которого является. При этом, ответчик воспрепятствовала в доступе должностным лицам ГБУ «Жилищник адрес» для устранения причин аварийной течи, а также осмотра общедомовых коммуникаций и санитарно-технического оборудования.

Каких-либо доводов, обосновывающих бездействие со стороны ответчика, в суд представлено не было.

Заявленные требования направлены на создание условий ГБУ «Жилищник адрес» для доступа в принадлежащее ответчику жилое помещение в целях устранения причин аварийной течи, а также осмотра общедомовых коммуникаций и санитарно-технического оборудования, при этом ответчик добровольно доступ в жилое помещение не обеспечила, в связи с чем суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд -

решил:

Исковые требования Государственного бюджетного учреждения адрес «Жилищник адрес» к ФИО1 об обязании предоставить доступ к общедомовой системе водоотведения и водоснабжения - удовлетворить.

Обязать ФИО1 (паспортные данные) предоставить доступ в жилое помещение по адресу: адрес сотрудникам ГБУ «Жилищник адрес» для проведения работ по устранению периодических протечек по указанному адресу.

Взыскать с ФИО1 (паспортные данные) в пользу Государственного бюджетного учреждения адрес «Жилищник адрес» (ИНН <***>) расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Бабушкинский районный суд адрес в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 01 ноября 2025 года.

Судья А.Ю. Красникова