дело № 2-26/2023

УИД 34RS0001-01-2022-003971-86

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Волгоград 16 января 2023 года

Ворошиловский районный суд г. Волгограда

в составе председательствующего судьи Юдкиной Е.И.

при секретаре судебного заседания Теплове М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «УК <адрес>» о возложении обязанности произвести ремонт придомовой территории, устранить повреждения отмостки многоквартирного жилого дома,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ООО «УК <адрес>», в котором с учетом ст. 39 ГПК РФ, просит произвести ремонт дорожного полотна многоквартирного <адрес> с кадастровым номером № по периметру всего встроенного нежилого помещения, принадлежащего истцу, включая отмостку и прилегающую к проезду/проходу территорию, установку бордюров, отделяющих асфальтное полотно от территории озеленения.

В обоснование исковых требований истец ФИО2 указала, что является собственником нежилых помещений, расположенных в многоквартирном <адрес> многоквартирный жилой дом находится под управлением ООО «Управляющая компания <адрес>». Между истцом (как физическим лицом) и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № управления многоквартирным домом. По условиям указанного договора ответчик принимает на себя обязанности по управлению жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, в том числе и оказывает услуги по ремонту общего имущества, по мере необходимости, но не реже чем раз в пять лет. Рядом с указанным многоквартирным жилым домом расположено дорожное полотно МКД № по <адрес> с кадастровым номером №, которое находится в неудовлетворительном состоянии, асфальт раскрошился, местами провален, местами разбит. Такое состояние дорожного полотна препятствует даже проходу граждан к дому, особенно в плохую погоду. В соответствии с выпиской из ЕГРНиП, указанное дорожное полотно находится в общей долевой собственности свойственников помещений, расположенных по адресу: <адрес>. Истец обратился с претензией к ответчику с требованием провести ремонт указанного дорожного полотна, однако до настоящего времени требования истца не выполнены. В этой связи истец полагает, что имеются основания для удовлетворения иска.

Истец ФИО2 и его представитель действующая на основании доверенности ФИО6 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.

Представитель ответчика ООО «УК <адрес>», действующий на основании доверенности ФИО4 в судебном заседании исковые настаивал на рассмотрении дела по существу в отсутствие истца, исковые требования не признал.

Представители третьих лиц департамента жилищно-коммунального хозяйства и топливно-энергетического комплекса администрации Волгограда, администрация <адрес> Волгограда в судебное заседание не явились, причину неявки суду не сообщили.

Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению в части, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является присуждение к исполнению обязанности в натуре.

Согласно ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Часть 1 ст. 161 ЖК РФ предусматривает, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно части 1.1 той же статьи надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей.

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации (часть 1.2 статьи 161 ЖК РФ).

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией, она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах (ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ).

Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц (п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491)

Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, определяют требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда. Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. Текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей. Перечень работ, относящихся к текущему ремонту определен в Приложении № 7 вышеуказанных правил.

Таким образом, требования, изложенные в Правилах № 170, устанавливающие объем и порядок содержания жилищного фонда в силу приведенных выше норм закона, обязательны для исполнения всеми управляющими организациями при осуществлении ими деятельности по содержанию имущества многоквартирного дома.

Текущий ремонт должен проводиться с периодичностью, обеспечивающей эффективную эксплуатацию здания или объекта с момента завершения его строительства (капитального ремонта) до момента постановки на очередной капитальный ремонт (реконструкцию).

Согласно п. 4.10.2.1 Правил, организации по обслуживанию жилищного фонда в процессе эксплуатации жилых домов должны регулярно осуществлять мероприятия по устранению причин, вызывающих увлажнение ограждающих конструкций (поддержание надлежащего температурно-влажностного режима и воздухообмена в жилых и вспомогательных помещениях, включая чердаки и подполья; содержание в исправном состоянии санитарно-технических систем, кровли и внутренних водостоков, гидро- и пароизоляционных слоев стен, перекрытий, покрытий и пола, герметизации стыков и швов полносборных зданий, утепление дефектных ограждающих конструкций, тепло- и пароизоляции трубопроводов, на поверхности которых образуется конденсат, обеспечение бесперебойной работы дренажей, просушивание увлажненных мест, содержание в исправном состоянии отмосток и водоотводящих устройств и др.).

Согласно п. 6 раздела Б приложения № 4 к Правилам № 170, работы, выполняемые при подготовке жилых зданий к эксплуатации в весенне-летний период, включают в себя ремонт просевших отмосток.

В состав примерного перечня работ, относящихся к текущему ремонту, приведенных в п. 1 Приложении № 7 к Правилам № 170, входят работы по восстановлению отмостки.

В силу ст. ст. 4, 7, 29 Закона Российской Федерации № 2300-1 «О защите прав потребителей» исполнитель обязан оказать услугу потребителю, качество которой соответствует условиям договора, стандартам, санитарным правилам и нормам. Потребитель имеет право на то, чтобы услуга при обычных условиях ее использования была безопасна для жизни, здоровья потребителя и не причиняла вред его имуществу.

Истец ФИО2 является собственником нежилых помещений №с кадастровым номером № и № с кадастровым номером № расположенные в цокольном этаже многоквартирного дома по адресу <адрес> Волгограда на земельном участке №, что подтверждается выписками из ЕГРН (л.д.15-19).

Управление указанным многоквартирным домом на основании договора № управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ осуществляет ООО «УК <адрес>».

Земельный участок с кадастровым номером № относится к общему имуществу многоквартирного дома по адресу <адрес> Волгограда и ответственность за его содержание в надлежащем состоянии возложена на ответчика.

В ходе судебного разбирательства сторона истца утверждала, что ответчик ненадлежащее выполняет свои обязанности по содержанию общего имущества, которое выражается в невыполнении обязанности по осуществлению ремонта отмостки жилого дома и восстановлению асфальтобетонного покрытия, установленной Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ №.

Как ранее указывалось Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда утверждены постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - Правила №).

Согласно пункту 4.1.7 Правил № просадки, щели и трещины, образовавшиеся в отмостках и тротуарах, необходимо заделывать материалами, аналогичными покрытию: битумом, асфальтом, мастикой или мятой глиной с предварительной расчисткой поврежденных мест и подсыпкой песком.

В силу пункта 17 Приложения № к Правилам № ремонт и восстановление разрушенных участков тротуаров, проездов, дорожек, отмосток ограждений и оборудования спортивных, хозяйственных площадок и площадок для отдыха, площадок и навесов для контейнеров-мусоросборников относится к текущему ремонту.

Как предусмотрено пунктом 5.2.4 ФИО7 50597-2017 «Дороги автомобильные и улицы. Требования к эксплуатационному состоянию, допустимому по условиям обеспечения безопасности дорожного движения. Методы контроля», покрытие проезжей части не должно иметь дефектов в виде выбоин, просадок, проломов, колей и иных повреждений (ФИО81 Приложения А), устранение которых осуществляют в сроки, приведенные в Таблице 5.3.

Согласно Таблице 5.3 ФИО7 50597-2017 срок устранения отдельного повреждения (выбоина, просадка, пролом) длиной 15 см и более, глубиной 5 см и более, площадью равной или более 0,06 м(2) для группы улиц Е (улицы в жилой застройке второстепенные, проезды основные, велосипедные дорожки) должен составлять не более 12 суток, а срок устранения повреждений (выбоины, просадки, проломы) площадью менее 0,06 м(2), длиной менее 15 см, глубиной менее 5 см на участке полосы движения длиной 100 м, площадью 5,2 м(2) и более должен составлять не более 20 суток.

В процессе рассмотрения настоящего дела по ходатайству ответчика судом назначена, а экспертами ФБУ ВЛСЭ Министерства Юстиции Российской Федерации проведена судебная строительно-техническая экспертиза, на предмет определения расположения многоквартирного <адрес> относительно границ земельного участка, расстояния придомовой территории от границ многоквартирного дома до границ земельного участка, установления состояния придомовой территории, отмостки, определения вида ремонта, необходимый объем ремонтно-строительных работ.

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что при исследовании материалов установлено, что отмостка многоквартирного жилого <адрес> имеет дефекты и повреждения по периметру нежилого помещения с кадастровым номером № и нежилого помещения с кадастровым номером № в пределах границ земельного участка с кадастровым номером 34:34:050027:2337. Выполнять строительные работы по восстановлению необходимо в соответствии с действующими нормами и правилам, в том числе согласно рассмотренным требованиям СП 82.13330.2016. Свод правил. Благоустройство территорий. Актуализированная редакция ГНиП III-10-75. Восстановленные покрытия должны предохранять конструкции здания от внешнего воздействия. Укрупненный перечень работ произведен на основании описания повреждений исследуемых участков (участок 2) и представлен на л. 20-21 заключения.

Местоположение многоквартирного жилого <адрес> и придомовой территории относительно границ земельного участка определено схемой № на стр. 10 заключения. Описание местоположения определено поворотными точками и представлено в таблице № на стр. 7-9 заключения.

Дорожное покрытие по периметру нежилого помещения с кадастровым номером № и нежилого помещения с кадастровым номером № входит в состав земельного участка с кадастровым номером № частично, до точек 36, 78. Обозначенный условным знаком Участок 3, входит в состав земельного участка с кадастровым номером № в точках 30-32, с отступом от точки 32 на 1,6 м. на северо-запад. Иное дорожное покрытие по периметру нежилого помещения с кадастровым номером № и нежилого помещения с кадастровым номером № не входит в состав земельного участка с кадастровым номером №.

На элементах придомовой территории многоквартирного жилого <адрес> имеются дефекты и повреждения по периметру нежилого помещения с кадастровым номером № и нежилого помещения с кадастровым номером № в пределах границ земельного участка с кадастровым номером №. Выполнять строительные работы по восстановлению необходимо в соответствии с действующими нормами и правилами, в том числе согласно рассмотренным требованиям «СП 82.13330.2016. Свод правил. Благоустройство территорий. Актуализированная редакция СНиП Ш-10-75». Восстановленные покрытия должны предохранять конструкции здания от внешнего воздействия. Укрупненный перечень работ произведен на основании описания повреждений исследуемых участков (Участок 2, Участок 3) и представлен на л. 20-21 заключения.

В рамках настоящего исследования определен укрупненный перечень работ, которые необходимо произвести для восстановления отмостки, покрытий и элементов придомовой территории. Установить полный объем и виды работ возможно после проведения вскрышных работ, а также детального и инструментального исследования основания и грунтов. Необходима разработка технологических решений, выполняемых специализированными организациями, осуществляющими проектирование или строительство, по восстановлению отмосток и дорожных покрытий. Конструктивные особенности их выполнения решаются в каждом отдельном случае отдельном случае рабочим проектом, состав и степень детализации материалов устанавливаются соответствующей подрядной строительной организацией, исходя из специфики и объема выполняемых работ.

В описании повреждений данного участка экспертом указано, что вдоль наружных стен исследуемых нежилых помещений и спуска в подвал (шейки подвала а12) по длине части здания ~ 9 м ( в точках 39-41) примыкает земляное покрытие (в точках 41-39, 59-75, 47,77,41). Имеются повреждения в виде нарушения примыканий к стенам здания, наблюдается неравномерность покрытия, просадки, следы увлажнения, загромождение растительностью, следы увлажнения в нижней части стен, имеется растрескивание части стен спуска в подвал; вдоль наружных стен исследуемых нежилых помещений с кадастровым номером № с кадастровым номером 34:34:050027:2998 и приямок а7, приямок 1 по длине части здания ~5 м (в точках 41, 47, 54) примыкает асфальтовое покрытие, а также бетонная площадка, сопряженная с приямком 1. Имеются повреждения в виде нарушения примыканий, наблюдается неравномерность покрытия, сквозные и незначительные трещины, следы увлажнения, наплывы земли и загромождение растительностью, следы увлажнения в нижней части стен, растрескивание на стенах приямка; приямок а7 используется в качестве клумбы; вдоль наружных стен исследуемых нежилых помещений с кадастровым номером № и кадастровым номером № и крылец а3 (вход в подъезд) и а4 размерами =3x2,2 м (в точках 54, 47, 48, -53, 44-42) примыкает асфальтовое покрытие. Повреждения в примыканиях асфальтового крытая не наблюдаются, имеются наплывы земли и следы увлажнения вдоль крылец; на бетонной площадке крыльца а4 имеются повреждения в виде земляных наплывов, растений, зазоры в примыканиях к стенам здания; увлажнение нижней части стен; вдоль наружных стен исследуемых нежилых помещений с кадастровым номером № с кадастровым номером № и приямка а9, приямка а8 по длине части здания -13,0 м (в точках 53,45 до крыльца а5 вход в подъезд)) примыкает отмостка бетонная отмостка шириной =1,0 м. При этом в указанной части отмостка имеет загрязнения, наплывы земли, загромождение растениями, в том числе без отступа от стен здания; локально имеются разрушения, трещины, нарушены примыкания к зданию и уклон, имеются зазоры, следы увлажнения на поверхности и на нижней части стен; в приямках также наблюдаются трещины, загромождение растительностью, следы увлажнения. Кроме того, в сопряжение с отмосткой устроен участок (клумба) с растениями и цветами; а также в непосредственных примыканиях к крыльцу а5 и стенам здания устроена клумба полукруглой формы, загромождена растениями, данная клумба не отражена в техническом паспорте; вдоль наружной стены исследуемых нежилых помещений с кадастровым номером № и № примыкает асфальтовое покрытие размерами =7,2x5,0 м (в точках 25-33), которое имеет повреждения в виде просадок, зазоров, сквозных трещин в примыканиях к стенам здания, наблюдается неравномерность покрытия, трещины, нарушен уклон от здания, следы увлажнения, наплывы земли. На стенах здания имеются следы увлажнения, в том числе на внутренней части стен нежилых помещений.

Таким образом, экспертом установлена необходимость в проведении ремонта как отмостки, так и придомовой территории. Перечень ремонтно-строительных работ отражен в экспертном заключении, а именно необходимо вдоль наружных стен нежилых помещений с кадастровым номером 34:34:050027:2999, с кадастровым номером 34:34:050027:2998 и шейки подвала а12 по длине части здания ~14 м (в точках 36-39) восстановить спуск в подвал (шейки подвала а 12), в том числе обеспечить непроницаемость; демонтировать участок старого асфальтового покрытия, непосредственно примыкающего к стенам здания; восстановить гидроизоляцию стен здания; выполнить непроницаемое асфальтовое покрытие с обязательным уклоном от конструкций здания: устройство подстилающих и выравнивающих оснований с уплотнением грунта, устройство оснований, розлив вяжущих материалов, устройство покрытия из асфальтовых смесей; на восстановленной поверхности должны отсутствовать выемки, «карманы» для сбора воды; вдоль наружных стен исследуемых нежилых помещений с КН 34:34:050027:2999 и КН 34:34:050027:2998 и спуска в подвал (шейки подвала а12) по длине части здания ~9 м (в точках 39-41) примыкает земляное покрытие (в точках 41-39, 59-75, 47, 77, 41, поэтому необходимо восстановить спуск в подвал (шейки подвала а12), в том числе обеспечить непроницаемость; демонтировать участок старого покрытия: земляные массы, непосредственно примыкающего к стенам здания; восстановить гидроизоляцию стен здания; выполнить непроницаемое покрытие с обязательным уклоном от конструкций здания: устройство подстилающих и выравнивающих оснований с уплотнением грунта; вдоль наружных стен нежилых помещений с КН 34:34:050027:2999 и КН 34:34:050027:2998 и приямок а7, приямок 1 по длине части здания ~5 м (в точках 41, 47, 54): восстановить приямок а7, приямок 1, в том числе обеспечить непроницаемость; демонтировать участок бетонной площадки, сопряженной с приямками; восстановить гидроизоляцию стен: выполнить непроницаемое асфальтовое покрытие с обязательным уклоном от конструкций здания: устройство подстилающих и выравнивающих оснований с уплотнением грунта, устройство оснований, розлив вяжущих материалов, устройство покрытия из асфальтовых смесей; на восстановленной поверхности должны отсутствовать выемки, «карманы» для сбора воды; вдоль наружных стен исследуемых нежилых помещений с КН 34:34:050027:2998 и крылец а3 (вход в подъезд) и а4 размерами 3х2,2 м (в точках 54,47,48, 50-53, 44-42), восстановить крыльцо а4, в том числе обеспечить непроницаемость; восстановить гидроизоляцию и герметичность примыканий бетонной площадки а4, расчистить участок от наплывов и растений; вдоль наружных стен исследуемых нежилых помещений с кадастровым номером 34:34:050027:2999, с кадастровым номером 34:34:050027:2998 и приямка а9, приямка а8 по длине части здания ~13,0 м (в точках 53,45 до крыльца а5 вход в подъезд)) расчистить участок наплывов, растений и мусора на расстояние не менее 1,5 м; восстановить приямки а9, а8, в том числе обеспечить непроницаемость; демонтировать участок старого покрытия, непосредственно примыкающего к стенам здания; восстановить гидроизоляцию стен здания; выполнить непроницаемое покрытие с обязательным уклоном от конструкций здания: устройство подстилающих и выравнивающих оснований с уплотнением грунта, устройство снований, розлив вяжущих материалов, устройство покрытия из бетонных смесей; на остановленной поверхности должны отсутствовать выемки, «карманы» для сбора воды; вдоль наружной стены исследуемых нежилых помещений с кадастровым номером 34:34:050027:2999 и кадастровым номером 34:34:050027:2998 (в точках 25-33): демонтировать участок старого асфальтового покрытия размерами ~7,2x5,0 м; восстановить гидроизоляцию стен здания; выполнить непроницаемое асфальтовое покрытие с обязательным уклоном от конструкций здания: устройство подстилающих и выравнивающих оснований с уплотнением грунта, устройство оснований, розлив вяжущих материалов, устройство покрытия из асфальтовых смесей; на восстановленной поверхности должны отсутствовать выемки, «карманы» для сбора воды.

Оценивая заключение экспертов по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд учитывает, что экспертиза выполнена квалифицированными экспертами, предупрежденными об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ и в соответствии с требованиями Федерального закона РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации».

Заключение экспертов не вызывает сомнений в его правильности или обоснованности, обстоятельства дела согласуются с выводами эксперта. Выводы эксперта сделаны на основании исследованных материалов дела, в т.ч. осмотра объекта исследования, подкреплено соответствующей нормативной базой, в нем указаны критерии установления исследований, с указанием источников их получения, перечень документов, используемых экспертом и устанавливающих количественные и качественные характеристики объекта исследования.

Стороны при назначении экспертизы, отводов эксперту не заявляли. У суда нет оснований не доверять судебной экспертизе, проведенной по определению суда и в соответствии со ст. 80 ГПК РФ. На поставленные судом перед экспертами вопросы даны ответы. Оснований расценивать заключение эксперта как недопустимое доказательство не имеется.

Таким образом, принимая во внимание заключение экспертов, суд приходит к выводу о том, что в процессе судебного разбирательства нашли свое подтверждения доводы истца о том, что имеет место повреждение отдельных участков отмостки, покрытий и элементов придомовой территории многоквартирного жилого <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №

При этом, материалы дела не содержат сведений о том, что управляющей компанией ООО «УК <адрес>» проводились какие-либо работы по текущему ремонту отмостки многоквартирного жилого <адрес> устранялись дефекты асфальтобетонного покрытия на придомовой территории многоквартирного дома по <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №, тогда как Правилами содержания и Правилами эксплуатации предусмотрено проведение управляющими организациями регулярных сезонных осмотров общего имущества, целью которых является установление возможных причин возникновения дефектов и выработка мер по их устранению. Дефекты асфальтобетонного покрытия на придомовой территории многоквартирного <адрес> и отмостки могли быть своевременно выявлены ответчиком при добросовестном осуществлении сезонных осмотров общего имущества и устранены в условиях финансирования соответствующих расходов в порядке, установленном жилищным законодательством, чего им сделано не было. Ответчик, как управляющая организации, осуществляет содержание общего имущества соответствующего многоквартирного дома, несет ответственность за соблюдение нормативных требований, предъявляемых к состоянию асфальтобетонного покрытия проездов и пешеходных дорожек, расположенных на придомовой территории, а также отмостки.

В этой связи, поскольку ООО «УК <адрес>» является лицом, ответственным перед собственниками помещений многоквартирного дома, в том числе перед истцом ФИО2 за проведение текущего ремонта и поддержания элементов отмостки, придомовой территории в надлежащем состоянии, суд полагает подлежащим удовлетворению исковые требования, с учетом заключения эксперта, о возложении на ответчика обязанности произвести ремонтные работы для восстановления отмостки, покрытий и элементов придомовой территории многоквартирного <адрес>, а именно:- вдоль наружных стен нежилых помещений с КН 34:34:050027:2999 : КН 34:34:050027:2998 и шейки подвала а12 по длине части здания ~14 м (в точках 36-39): восстановить спуск в подвал (шейки подвала а 12), в том числе обеспечить непроницаемость; демонтировать участок старого асфальтового покрытия, непосредственно примыкающего к стенам здания; восстановить гидроизоляцию стен здания; выполнить непроницаемое асфальтовое покрытие с обязательным уклоном от конструкций здания: устройство подстилающих и выравнивающих оснований с уплотнением грунта, устройство оснований, розлив вяжущих материалов, устройство покрытия из асфальтовых смесей; на восстановленной поверхности должны отсутствовать выемки, «карманы» для сбора воды;- вдоль наружных стен исследуемых нежилых помещений с КН № и КН № и спуска в подвал (шейки подвала а12) по длине части здания ~9 м (в точках 39-41) примыкает земляное покрытие (в точках 41-39, 59-75, 47, 77, 41): восстановить спуск в подвал (шейки подвала а12), в том числе обеспечить непроницаемость; демонтировать участок старого покрытия: земляные массы, непосредственно примыкающего к стенам здания; восстановить гидроизоляцию стен здания; выполнить непроницаемое покрытие с обязательным уклоном от конструкций здания: устройство подстилающих и выравнивающих оснований с уплотнением грунта;- вдоль наружных стен нежилых помещений с КН № и КН 34:34:050027:2998 и приямок а7, приямок 1 по длине части здания ~5 м (в точках 41, 47, 54): восстановить приямок а7, приямок 1, в том числе обеспечить непроницаемость; демонтировать участок бетонной площадки, сопряженной с приямками; восстановить гидроизоляцию стен: выполнить непроницаемое асфальтовое покрытие с обязательным уклоном от конструкций здания: устройство подстилающих и выравнивающих оснований с уплотнением грунта, устройство оснований, розлив вяжущих материалов, устройство покрытия из асфальтовых смесей; на восстановленной поверхности должны отсутствовать выемки, "карманы" для сбора воды; - вдоль наружных стен исследуемых нежилых помещений с КН 34:34:050027:2998 и крылец а3 (вход в подъезд) и а4 размерами 3х2,2 м (в точках 54,47,48, 50-53, 44-42), восстановить крыльцо а4, в том числе обеспечить непроницаемость; восстановить гидроизоляцию и герметичность примыканий бетонной площадки а4, расчистить участок от наплывов и растений; - вдоль наружных стен исследуемых нежилых помещений с КН № КН № и приямка а9, приямка а8 по длине части здания ~13,0 м (в точках 53,45 до крыльца а5 вход в подъезд)) расчистить участок наплывов, растений и мусора на расстояние не менее 1,5 м; восстановить приямки а9, а8, в том числе обеспечить непроницаемость; демонтировать участок старого покрытия, непосредственно примыкающего к стенам здания; восстановить гидроизоляцию стен здания; выполнить непроницаемое покрытие с обязательным уклоном от конструкций здания: устройство подстилающих и выравнивающих оснований с уплотнением грунта, устройство снований, розлив вяжущих материалов, устройство покрытия из бетонных смесей; на остановленной поверхности должны отсутствовать выемки, «карманы» для сбора воды; - вдоль наружной стены исследуемых нежилых помещений с КН № и КН № (в точках 25-33): демонтировать участок старого асфальтового покрытия размерами ~7,2x5,0 м; восстановить гидроизоляцию стен здания; выполнить непроницаемое асфальтовое покрытие с обязательным уклоном от конструкций здания: устройство подстилающих и выравнивающих оснований с уплотнением грунта, устройство оснований, розлив вяжущих материалов, устройство покрытия из асфальтовых смесей; на восстановленной поверхности должны отсутствовать выемки, «карманы» для сбора воды.

Согласно ч.1 и 2 ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов. В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Исходя из необходимости реального исполнения судебного решения, обеспечения наиболее разумного и справедливого баланса интересов истца и интересов ответчика суд устанавливает, что решение суда должно быть ответчиком в течение четырех месяцев со дня вступления в законную силу решения по настоящему гражданскому делу.

Как ранее указывалось, ООО «УК <адрес>» как управляющая организация, осуществляет содержание общего имущества соответствующих многоквартирных домов, несет ответственность за соблюдение нормативных требований, предъявляемых к состоянию асфальтобетонного покрытия проездов и пешеходных дорожек, расположенных на придомовой территории.

Вместе с тем, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований о возложении на ответчика обязанности установить бордюры, отделяющие асфальтное полотно от территории озеленения, поскольку данные работы относятся к капитальному ремонту (пункт 3 приложения 8 Правил), а также в удовлетворении исковых требований о возложении обязанности на ответчика произвести ремонт дорожного полотна многоквартирного <адрес> по периметру всего встроенного нежилого помещения, принадлежащего истцу, поскольку как следует из экспертного заключения дорожное покрытие по периметру нежилого помещения с кадастровым номером № и нежилого помещения с кадастровым номером № входит в состав земельного участка с кадастровым номером № частично. На схеме 1 дорожное покрытие, обозначенный условным знаком Участок 2, входит в состав земельного участка с кадастровым номером № до точек 36, 78. Обозначенный условным знаком Участок 3, входит в состав земельного участка с кадастровым номером № в точках 30-32, с отступом от точки 32 на 1,6 м. на северо-запад. Иное дорожное покрытие по периметру нежилого помещения с кадастровым номером № и нежилого помещения с кадастровым номером № не входит в состав земельного участка с кадастровым номером №

Как указано выше, в рамках рассмотрения данного спора определением Ворошиловского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ назначена судебная землеустроительная, строительно-техническая экспертиза проведение которой поручено ФБУ Волгоградская лаборатория судебной экспертизы Министерства Юстиции Российской Федерации.

Согласно представленному в материалы дела заявлению о возмещении понесенных расходов на проведение экспертизы, стоимость производства землеустроительной экспертизы по вопросам суда в определении составила 12480 рублей, стоимость строительно-технической экспертизы составила 21840 рублей.

С учетом результата рассмотрения настоящего иска, судебные издержки в виде оплаты расходов по экспертизы в размере 34 320 рублей подлежат возмещению за счет ответчика ООО «УК <адрес>» в полном объеме.

В силу ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход муниципального образования город-героя Волгограда в размере 300 рублей.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил :

исковые требования ФИО2 к ООО «УК <адрес>» о возложении обязанности произвести ремонт придомовой территории, устранить повреждения отмостки многоквартирного жилого дома, удовлетворить частично.

Возложить на ООО «УК <адрес>» в течение четырех месяцев со дня вступления в законную силу решения по настоящему гражданскому делу обязанность произвести ремонтные работы для восстановления отмостки, покрытий и элементов придомовой территории многоквартирного <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №, а именно:

- вдоль наружных стен нежилых помещений с кадастровым номером №, с кадастровым номером № и шейки подвала а12 по длине части здания ~14 м (в точках 36-39): восстановить спуск в подвал (шейки подвала а 12), в том числе обеспечить непроницаемость; демонтировать участок старого асфальтового покрытия, непосредственно примыкающего к стенам здания; восстановить гидроизоляцию стен здания; выполнить непроницаемое асфальтовое покрытие с обязательным уклоном от конструкций здания: устройство подстилающих и выравнивающих оснований с уплотнением грунта, устройство оснований, розлив вяжущих материалов, устройство покрытия из асфальтовых смесей; на восстановленной поверхности должны отсутствовать выемки, «карманы» для сбора воды;

- вдоль наружных стен исследуемых нежилых помещений с кадастровым номером № и кадастровым номером № и спуска в подвал (шейки подвала а12) по длине части здания ~9 м (в точках 39-41) примыкает земляное покрытие (в точках 41-39, 59-75, 47, 77, 41): восстановить спуск в подвал (шейки подвала а12), в том числе обеспечить непроницаемость; демонтировать участок старого покрытия: земляные массы, непосредственно примыкающего к стенам здания; восстановить гидроизоляцию стен здания; выполнить непроницаемое покрытие с обязательным уклоном от конструкций здания: устройство подстилающих и выравнивающих оснований с уплотнением грунта;

- вдоль наружных стен нежилых помещений с кадастровым номером № и кадастровым номером № и приямок а7, приямок 1 по длине части здания ~5 м (в точках 41, 47, 54): восстановить приямок а7, приямок 1, в том числе обеспечить непроницаемость; демонтировать участок бетонной площадки, сопряженной с приямками; восстановить гидроизоляцию стен: выполнить непроницаемое асфальтовое покрытие с обязательным уклоном от конструкций здания: устройство подстилающих и выравнивающих оснований с уплотнением грунта, устройство оснований, розлив вяжущих материалов, устройство покрытия из асфальтовых смесей; на восстановленной поверхности должны отсутствовать выемки, «карманы» для сбора воды.

- вдоль наружных стен исследуемых нежилых помещений с кадастровым номером № и крылец а3 (вход в подъезд) и а4 размерами 3х2,2 м (в точках 54,47,48, 50-53, 44-42), восстановить крыльцо а4, в том числе обеспечить непроницаемость; восстановить гидроизоляцию и герметичность примыканий бетонной площадки а4, расчистить участок от наплывов и растений;

- вдоль наружных стен исследуемых нежилых помещений с кадастровым номером № и кадастровым номером № и приямка а9, приямка а8 по длине части здания ~13,0 м (в точках 53,45 до крыльца а5 вход в подъезд)) расчистить участок наплывов, растений и мусора на расстояние не менее 1,5 м; восстановить приямки а9, а8, в том числе обеспечить непроницаемость; демонтировать участок старого покрытия, непосредственно примыкающего к стенам здания; восстановить гидроизоляцию стен здания; выполнить непроницаемое покрытие с обязательным уклоном от конструкций здания: устройство подстилающих и выравнивающих оснований с уплотнением грунта, устройство снований, розлив вяжущих материалов, устройство покрытия из бетонных смесей; на остановленной поверхности должны отсутствовать выемки, «карманы» для сбора воды;

- вдоль наружной стены исследуемых нежилых помещений с кадастровым номером № и кадастровым № (в точках 25-33): демонтировать участок старого асфальтового покрытия размерами ~7,2x5,0 м; восстановить гидроизоляцию стен здания; выполнить непроницаемое асфальтовое покрытие с обязательным уклоном от конструкций здания: устройство подстилающих и выравнивающих оснований с уплотнением грунта, устройство оснований, розлив вяжущих материалов, устройство покрытия из асфальтовых смесей; на восстановленной поверхности должны отсутствовать выемки, «карманы» для сбора воды.

В удовлетворении остальной части иска ФИО2 к ООО «УК <адрес>» о возложении обязанности установить бордюры, отделяющие асфальтное полотно от территории озеленения, отказать.

Взыскать с ООО «УК <адрес>» государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования горой-герой Волгоград в размере 300 рублей.

Взыскать с ООО «УК <адрес>» (ИНН <***>) в пользу ФБУ Волгоградская ЛСЭ Минюста России (ИНН <***>) расходы за проведение судебной строительно-технической экспертизы № в размере 21840 рублей, и за проведение судебной землеустроительной экспертизы 12480 рублей.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Волгоградский областной суд через Ворошиловский районный суд <адрес>.

Председательствующий Юдкина Е.И.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Юдкина Е.И.