УИД 77RS0004-02-2025-004703-49
Решение
именем Российской Федерации
02 июня 2025 года Гагаринский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Черныш Е.М., при секретаре фиоМ.-С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4263/2025 по иску ООО «Смайнекс Управление Активами» к фио Барзановне о взыскании денежных средств, процентов,
Установил:
Истец ООО «Смайнекс Управление Активами» обратилось в суд с иском к ответчику Аско М.Б. о взыскании задолженности по оплате цены Договора участия в долевом строительстве № 18/9/0122 от 22.10.2021 г. в размере сумма, неустойки за нарушение установленных договорами сроков внесения платежей в размере - сумма; расходов по оплате государственной пошлины в размере сумма; почтовых расходов в размере сумма
В обоснование заявленных требований истец указал, что между Аско М.Б. и адрес был заключен Договор № 18/9/0122 участия в долевом строительстве от 22 октября 2021 г. ООО «Смайнэкс Управление Активами является правопреемником адрес.
В рамках исполнения договорных обязательств адрес был построен и введены в эксплуатацию корпуса жилой застройки комплекса с подземной автостоянкой по строительному адресу: адрес, пересечение адрес с Киевским направлением МЖД в пойме р. Раменки, где ответчиком приобретена указанная квартира № 12 В
13.11.2023 г. Застройщиком в адрес Ответчика было направлено Уведомление о готовности Объекта к передаче и необходимости произведения доплаты за увеличение адрес. Оригинал Уведомления был получен Ответчиком 03.01.2024 г.
28.12.2023 г. Ответчиком был подписан Акт приема-передачи Объекта. В тексте Акта Застройщик указал об изменении технических характеристик квартиры, в связи с проведением обмеров БТИ (п. 1 Акта) и о необходимости погасить задолженность (п. 3 Акта).
Согласно данным из ЕГРН Объект имеет следующие характеристики: жилое помещение (квартира) № 12В фактической общей площадью (с учетом летних/холодных помещений с учетом понижающих коэффициентов) 73,30 кв.м. общая адрес (без учета летних помещений) — 73,30 кв.м, расположенное на 3 этаже/уровне.
адрес квартиры по отношению к адрес, указанной в договоре, увеличилась на 0,20 кв.м., (0,27 %), и составляет 73,30 кв.м.
В связи с увеличением площади помещения цена Договора составила сумма, доплата за увеличение площади квартиры составила сумма, срок для оплаты согласно п. 3.4.1. Договора составил 10 рабочих дней.
В указанный срок доплата за увеличение площади ответчиком произведена не была, денежные средства за увеличение стоимости Объекта на счет Застройщика не поступали.
В дальнейшем 27.11.2024 г. ответчику было направлено уведомление об увеличении площади квартиры и в связи с этим необходимости доплаты денежных средств за приобретаемое помещение. Письмо было доставлено в пункт назначения 03.12.2024. и 03.01.2025 было возвращено отправителю.
В судебное заседание представитель истца фио явился, исковые требования поддержал по доводам иска.
Ответчик в судебное заседание не явился, извещен.
Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, в силу статьи 310 ГК РФ не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Как установлено судом и следует из материалов дела, между Аско М.Б. и адрес был заключен Договор № 18/9/0122 участия в долевом строительстве от 22 октября 2021 г. (далее — Договор). ООО «Смайнэкс Управление Активами является правопреемником адрес
Согласно п. 2.1. Договора Застройщик обязался в предусмотренный Договором срок построить (создать) Комплекс и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Комплекса передать Объект Участнику, а Участник обязался уплатить обусловленную Договором цену и принять Объект при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Комплекса.
По условиям п. 2.1. Договора Объектом является квартира, имеющая следующие проектные характеристики: условный номер квартиры 012 в корпусе 9, на 3 этаже, на площадке № 4, количество комнат — 3, проектная площадь квартиры составила 73,10 кв.м., проектная суммарная площадь апартамента с проектной площадью летних помещений составила 73,10 кв.м.
адрес Объекта, является ориентировочной, окончательная адрес, включая площади холодных/летних помещений с учетом применения понижающих коэффициентов будет определена после сдачи Комплекса в эксплуатацию и получения данных по результатам кадастровой деятельности и закрепляется Сторонами в Акте приема-передачи Объекта. Номер Объекта является условным, окончательный номер будет присвоен по результатам кадастровой деятельности (п. 2.1. Договора).
Согласно п. 3.1 Договора на момент подписания указанного Договора Цена Договора (размер денежных средств, подлежащих уплате Участником для строительства (создания) Объекта) составила сумма, из расчета сумма за один квадратный метр общей приведенной адрес.
Согласно п. 3.4. Договора при заключении Договора Стороны принимают во внимание допускаемую строительными нормами и правилами возможность некоторого расхождения в размерах проектной общей приведенной адрес, указанной в Таблице, определенной в соответствии с проектной документацией, которая взята Сторонами за основу для расчетов по Договору, и фактической адрес по результатам кадастровой деятельности, включающей в себя площади помещений Объекта, с учетом встроенных шкафов, холодных кладовых и других помещений в Объекте, включая иные холодные/летние помещения (лоджии, балконы, веранды, террасы), фактическая площадь которых рассчитывается согласно п. 2.1. Договора.
В случае, если адрес Объекта будет отличаться от адрес, Цена Договора определяется (уточняется) Сторонами расчетным путем в соответствии с пунктами 3.4.1., 3.4.2. Договора без необходимости дополнительного согласования и составления дополнительного соглашения к настоящему Договору (поскольку изменением условий Договора не является) (п. 3.4. Договора).
Если в результате окончательного определения адрес фактическая общая приведенная адрес окажется больше адрес Объекта, указанной в Таблице, то Цена Договора увеличивается на стоимость квадратных метров, составляющих разность между фактической и адрес Объекта (далее — Излишки площади). Участник обязан оплатить Излишки площади, по цене, равной произведению стоимости одного квадратного метра адрес, указанной в п.3.1 Договора, на величину Излишков площади. Оплата производится Участником в течение десяти рабочих дней с момента получения от Застройщика соответствующего уведомления, содержащего сведения о адрес Объекта, и счета на оплату, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Застройщика. Указанные уведомление и счет на оплату направляются Застройщиком заказным письмом по адресу для корреспонденции Участника, указанному в настоящем Договоре, либо вручаются Участнику лично под расписку. Уведомление и счет, направленные заказным письмом, считаются полученными Участником через 10 (десять) календарных дней с даты отправки. Дата отправки определяется по почтовой квитанции о принятии почтового отправления (п. 3.4.1. Договора).
В рамках исполнения договорных обязательств адрес построен и введены в эксплуатацию корпуса жилой застройки комплекса с подземной автостоянкой по строительному адресу: адрес, пересечение адрес с Киевским направлением МЖД в пойме р. Раменки, где Вами приобретена указанная квартира.
13.11.2023 г. Застройщиком в адрес Ответчика было направлено Уведомление о готовности Объекта к передаче и необходимости произведения доплаты за увеличение адрес. Оригинал Уведомления был получен Ответчиком 03.01.2024 г.
28.12.2023 г. Ответчиком был подписан Акт приема-передачи Объекта. В тексте Акта Застройщик указал об изменении технических характеристик квартиры, в связи с проведением обмеров БТИ (п. 1 Акта) и о необходимости погасить задолженность (п. 3 Акта).
Согласно данным из ЕГРН Объект имеет следующие характеристики: жилое помещение (квартира) № 12В фактической общей площадью (с учетом летних/холодных помещений с учетом понижающих коэффициентов) 73,30 кв.м. общая адрес (без учета летних помещений) — 73,30 кв.м, расположенное на 3 этаже/уровне.
адрес квартиры по отношению к адрес, указанной в договоре, увеличилась на 0,20 кв.м., (0,27 %), и составляет 73,30 кв.м.
В связи с увеличением площади Помещения цена Договора составила сумма, доплата за увеличение площади квартиры составила сумма, срок для оплаты согласно п. 3.4.1. Договора составил 10 рабочих дней.
Доказательств исполнения обязательств по доплате денежных средств за увеличение площади квартиры в размере сумма ответчиком суду не представлено, в связи с чем указанная сумма задолженности подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
Согласно п. 3.4.1. Договора, в случае просрочки Участника оплаты Излишков площади, Застройщик вправе потребовать от Участника оплатить пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Участник обязан оплатить пени за просрочку платежа в случае предъявления Застройщиком такого требования.
Согласно п. 7.1. Договора, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по Договору Сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащим образом исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне неустойку (пени, штраф) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
Согласно ч. 6 ст. 5 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.
Представленный истцом расчет неустойки за период с 14.01.2024 по 21.03.2024 в размере сумма судом проверен и признан арифметически верным, однако на основании ст. 333 ГК РФ суд считает необходимым снизить указанный размер неустойки до сумма
С учетом изложенного суд взыскивает с ответчика в пользу истца денежные средства в общем размере сумма
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд также взыскивает с ответчика в пользу истца расходы но оплате госпошлины сумма, почтовые расходы сумма.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Решил:
Взыскать с фио Барзановны (паспортные данные) в пользу ООО «Смайнекс Управление Активами» сумма, расходы но оплате госпошлины сумма, почтовые расходы сумма.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Московского городского суда через канцелярию Гагаринского районного суда адрес в течение 1 месяца с даты изготовления решения в окончательной форме.
Решение изготовлено в окончательной форме 24 июля 2025 года
Судья Е.М. Черныш