Решение по делу № 2-1-792/2023 от 12.07.2023

Дело № 2-1-792/2023

64RS0010-01-2023-000876-12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 июля 2023 года город Вольск

Вольский районный суд Саратовской области в составе председательствующего судьи Николаева Д.В.,

при секретаре Исхаковой И.С.,

с участием старшего помощника Вольского межрайонного прокурора Грачева С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Вольского межрайонного прокурора в защиту прав и интересов неопределенного круга лиц к Обществу с ограниченной ответственностью «Компас» о возложении обязанности произвести ремонт общего имущества,

установил:

Вольский межрайонный прокурор в защиту прав и интересов неопределенного круга лиц обратился в суд с исковым заявлением к ответчику Обществу с ограниченной ответственностью «Компас» (далее – ООО «Компас») о возложении обязанности произвести ремонт общего имущества, мотивируя свои требования следующим. Вольской межрайонной прокуратурой проведена проверка исполнения законодательства в жилищно-коммунальной сфере при содержании общего имущества в многоквартирных домах. Проведенным осмотром многоквартирных домов, находящихся в управлении ООО «Компас», выявлены следующие нарушения правил:

1. Многоквартирный дом по адресу: <...> года постройки, 5-этажный, 4-подъездный, панельный, обеспечен водо-, газо-, электро-, теплоснабжением, водоотведением. На момент проверки установлено:

- повреждение побелочного слоя стены на 5 этаже в районе квартир № 37, 38.

2. Многоквартирный дом по адресу: <...> года постройки, 5-этажный, 4-подъездный, панельный, обеспечен водо-, газо-, электро-, теплоснабжением, водоотведением. На момент проверки установлено:

- частичное краевое разрушение козырьков подъездов,

- частичная заделка продухов подвальных помещений.

3. Многоквартирный дом по адресу: <...> года постройки, 5-этажный, 4-подъездный, панельный, обеспечен водо-, газо-, электро-, теплоснабжением, водоотведением. На момент проверки установлено:

- частичное краевое разрушение козырьков подъездов,

- захламление подвального помещения.

4. Многоквартирный дом по адресу: <...> года постройки, 5-этажный, 4-подъездный, панельный, обеспечен водо-, газо-, электро-, теплоснабжением, водоотведением. На момент проверки установлено:

- частичное краевое разрушение козырьков подъездов,

- захламление подвального помещения.

Деятельность по управлению общим имуществом вышеуказанных домов ООО «Компас» осуществляет на основании заключенных договоров от 01 июля 2022 года. Межрайонной прокуратурой с целью устранения нарушений в адрес директора ООО «Компас» внесено представление, однако нарушения в полном объеме устранены не были. Данные обстоятельства влекут существенное нарушение прав и законных интересов граждан в жилищно-коммунальной сфере, а также могут привести к тяжелым последствиям, значительным материальным потерям и нарушению условий жизнедеятельности людей. В связи с вышеуказанным межрайонным прокурором принято решение обратиться в интересах неопределенного круга лиц в суд. Просит обязать ООО «Компас» произвести ремонт общего имущества, а именно:

- устранить повреждение побелочного слоя стен на 5 этаже в районе <...>;

- произвести ремонт козырьков и открыть подвальные продухи 4 подъездов дома 15А по улице Петровская города Вольска Саратовской области;

- произвести ремонт козырьков 4 подъездов и очистку подвальных помещений дома 15Б по улице Петровская города Вольска Саратовской области;

- произвести ремонт козырьков 4 подъездов и очистку подвальных помещений дома 15В по улице Петровская города Вольска Саратовской области.

В судебном заседании прокурор поддержал исковые требования.

Представитель ответчика ООО «Компас» в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, признала исковые требования.

Заслушав прокурора, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации, статье 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно части 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

Как следует из материалов дела, на основании договоров от 01 июля 2022 года ООО «Компас» управляет общим имуществом многоквартирных домов № 15А, 15Б, 15В по улице Петровская, №8 по улице Маршала Жукова города Вольска Саратовской области.

Согласно пункту 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила предоставления коммунальных услуг); е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома; ж) соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

Постановлением Государственного комитета Российской Федерации от 27 сентября 2003 года № 170 утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, согласно которым:

3.2.2. Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить:

требуемое санитарное состояние лестничных клеток;

3.4.1. Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить:

чистоту и доступность прохода ко всем элементам подвала и технического подполья;

3.4.3. Подвалы и технические подполья должны проветриваться регулярно в течение всего года с помощью вытяжных каналов, вентиляционных отверстий в окнах и цоколе или других устройств при обеспечении не менее чем однократного воздухообмена.

Продухи в цоколях зданий должны быть открыты. Проветривание подполья следует проводить в сухие и неморозные дни.

4.1.4. Площадь продухов должна составлять примерно 1/400 площади пола техподполья или подвала; располагаются продухи на противоположных стенах для сквозного проветривания (не менее 2-х продухов на каждой секции дома); желательно оборудовать продухи жалюзийными решетками.

С целью предохранения конструкций от появления конденсата и плесени, а также устранения затхлого запаха необходимо организовывать регулярно сквозное проветривание, открыв все продухи, люки, двери в сухие и не морозные дни.

4.1.5. Не допускается:

захламлять и загрязнять подвальные помещения;

4.2.4.2. При обнаружении признаков повреждения несущих конструкций балконов, лоджий, козырьков и эркеров работники организаций по обслуживанию жилищного фонда должны принять срочные меры по обеспечению безопасности людей и предупреждению дальнейшего развития деформаций.

Актом осмотра от 19 апреля 2023 года выявлены следующие нарушения:

- повреждение побелочного слоя стены на 5 этаже в районе квартир № 37, 38 (п. 3.2.2).

- частичное краевое разрушение козырьков подъездов (п. 4.2.4.2),

- частичная заделка продухов подвальных помещений (п. 3.4.3, 4.1.4).

- частичное краевое разрушение козырьков подъездов (п. 4.2.4.2),

- захламление подвального помещения (п. 3.4.1, 4.1.15).

- частичное краевое разрушение козырьков подъездов (п. 4.2.4.2),

- захламление подвального помещения (п. 3.4.1).

Вольской межрайонной прокуратурой в адрес ответчика направлено представление от 19 апреля 2023 года об устранении нарушений законодательства в жилищно-коммунальной сфере, тем не менее, нарушение не устранено.

Согласно статье 45 ГПК РФ прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов граждан, неопределенного круга лиц или интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.

С учетом обстоятельств дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Вольского межрайонного прокурора в защиту прав и интересов неопределенного круга лиц к Обществу с ограниченной ответственностью «Компас», ИНН <***>, о возложении обязанности произвести ремонт общего имущества удовлетворить.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Компас» произвести ремонт общего имущества, а именно:

- устранить повреждение побелочного слоя стен на 5 этаже в районе <...>;

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Вольский районный суд Саратовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Д.В. Николаев

Мотивированное решение составлено 12 июля 2023 года.