Решение по делу № 2-4073/2023 от 06.12.2023

Дело №2-4073/2023

44RS0002-01-2023-002873-86

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 декабря 2023 года

Ленинский районный суд города Костромы в составе:

председательствующего судьи Балаевой Н.С.,

при секретаре Тощаковой А.А.,

при участии истца ФИО1, ее представителя ФИО2,

ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Костроме дело по иску ФИО1, ФИО4, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО5, ФИО6, ФИО5, к ФИО3 о признании доли в праве общей собственности на объекты недвижимости незначительными, прекращении права собственности, перераспределение долей в праве общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО4, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО5, ФИО6, ФИО5, обратились с иском к ФИО3 о признании его доли в праве общей собственности на объекты недвижимости незначительными, прекращении права собственности, перераспределение долей в праве общей долевой собственности. Исковое заявление мотивировано тем, что объекты недвижимости: жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ..., принадлежат на праве общей долевой собственности истцам и ответчику. Жилой дом с кадастровым номером № имеет общую площадь 98,1 кв.м. и принадлежит на праве общей долевой собственности истцам: 1/4 доля - ФИО1 на основании Постановления Администрации г Костромы от 04.11.1993 года №2507, разрешения на ввод в эксплуатацию №22 от 22.03.2006 года, о чем в ЕГРН внесена запись о регистрации права 26.12.2008 года №44-44-01/183/2008-287; 1/2 (одна вторая) доля - ФИО4, о чем в ЕГРН внесена запись о регистрации права собственности от 26.12.2008 года №44-44-01/094/2008-593. В 2013 году 1/4 долю брат истца ФИО4 - ФИО7 В.ич продал свою долю в жилом доме по договору купли-продажи истцам ФИО4 и ее несовершеннолетним детям и ответчику ФИО3 Доли в жилом доме в результате сделки были распределены следующим образом: истцу ФИО4 дополнительно 1/32 доли в праве общей собственности на жилой дом, ответчику ФИО3 - 1/32 доли в праве общей собственности на жилой дом, несовершеннолетним детям - по 1/16 доле в праве общей собственности на жилой дом. Аналогичным образом были распределены доли в праве собственности на земельный участок, на котором расположен жилой дом, с кадастровым номером №, общей площадью 570,8 кв.м., категория земель земли населённых пунктов, вид разрешённого использования для строительства индивидуального жилого дома. Расчеты по приобретению указанных долей по договору купли-продажи от 01.06.2013 года производились частично за счет собственных денежных средств, частично за счет средств материнского капитала. В настоящее время ответчик не является членом семьи истца ФИО1, ФИО4, поскольку расторгнут брак между ФИО4 и ФИО3 Ответчик уже долгое время и в настоящее время не использует указанное имущество, не проживает в доме, не обрабатывает земельный участок. Никаким образом не несёт расходов на содержание приобретённого имущества.

Доля ответчика в жилом доме составляет 1/32 долю и в пересчете на квадратные метры составляет - 3 кв.м., доля в земельном участке составляет 1/32 и в пересчете на квадратные метры составляет - 17,8 кв.м., и настолько малы, что осуществлять фактическое пользование спорным объектом недвижимости соразмерно доле в праве общей долевой собственности для него не представляется возможным. Кроме этого, в настоящее время между истцами и ответчиком сложились конфликтные отношения по факту пользования объектом недвижимости. Соглашения о способе и условиях использования общего имущества или выдела доли одного из нас нами не достигнуто, ответчик не заинтересован в использовании спорного объекта недвижимости. Ответчик ФИО3 проявляет агрессию по отношению к остальным участникам долевой собственности, а именно при появлении в жилом доме применяет физическое насилие к проживающим, наносит удары, выкручивает руки, провоцирует конфликты. Неоднократно по этому поводу были обращения в правоохранительные органы, однако привлечь к ответственности не представляется возможным, поскольку по факту обращения должностные лица выносят определения об отказе в возбуждении административного правонарушения за отсутствием состава по Кодексу об административных правонарушениях, а также за отсутствием состава преступления по ст. 306 УК РФ. По факту обращений имеются материалы проверки (КУСП 6984 от 20.05.2019 года, КУСП 5370 от 16.04.2023 года, КУСП 2034 от 12.02.2020 года). Дополнительно в 2021 году сами несовершеннолетние дети: ФИО5, ФИО5 обращались в комиссию по делам несовершеннолетних о ненадлежащем исполнении родительских прав в отношении отца ФИО3 Обращение было направлено по мету жительства в г. Ярославль, но ответа так и не последовало. На долю ответчика в недвижимом имуществе наложен запрет на осуществление регистрационных действий на основании исполнительного производства 51212/21/76029-ИП от 2021-10-04, №26123/22/76006-ИП от 2022-02-11, что отражено в выписке ЕГРН от 19.05.2023 года. Таким образом, в связи с наложенными ограничениями в отношении ответчика разрешить вопрос перерегистрации невозможно без снятия указанных ограничений в судебном порядке. Согласно выписке ЕГРН кадастровая стоимость жилого дома составляет 1 807 770,31 рублей, соответственно доля ответчика оценивается в 56 492,5 рублей. Согласно выписке ЕГРН кадастровая стоимость земельного участка составляет 1 460 414,62, соответственно доля ответчика оценивается в 45 637,9 рублей. Таким образом, истцы обладают преимущественным правом на оставление в их общей собственности спорного объекта недвижимости с выплатой ответчику денежной компенсации.

В силу пункта 1 статьи 30 ГПК РФ и ст. 252 Гражданского кодекса РФ, истцы просят суд:

Признать долю ФИО3 в праве общей собственности на жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: ... незначительными.

Прекратить право собственности ФИО3 на 1/32 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № и 1/32 доли на земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: ... выплатой ему компенсации за указанную долю в размере 102 130,4 рублей.

Перераспределить доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: ... следующим образом:

- ФИО1 определить 41/160 долю в праве общей долевой собственности на на жилой дом с кадастровым номером № и 41/160 долю в праве на земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: ...;

- ФИО4 определить 86/160 долю в праве общей долевой собственности на на жилой дом с кадастровым номером № и 86/160 долю в праве на земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: ...;

- ФИО5 определить 11/160 долю в праве общей долевой собственности на на жилой дом с кадастровым номером № и 11/160 долю в праве на земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: ...;

- ФИО6 определить 11/160 долю в праве общей долевой собственности на на жилой дом с кадастровым номером № и 11/160 долю в праве на земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: ...;

В судебном заседании истец ФИО1 просила исковые требования удовлетворить.

Истец ФИО4, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО5, ФИО6, ФИО5, в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом.

Представитель истцов ФИО2 в судебном заседании поддержала исковые требования.

Ответчик ФИО3 поначалу с требованиями истцов согласен не был, однако впоследствии исковые требования в судебном заседании признал, о чем представил суду письменное заявление, которое приобщено к материалам дела.

Представитель третьего лица ОСП по Фрунзенскому и Красноперекопском району г. Ярославля, получив первичное извещение, в судебное заседание не явился, ходатайств и возражений по иску в суд не поступало. Поскольку информация о движении дела размещена также на сайте суда, данное лицо, надлежаще уведомлено о времени и рассмотрения дела.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 252 Гражданского кодекса РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (пункт 1).

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт2).

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (пункт3).

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией..

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (пункт 4).

С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе(пункт5).

В силу ст. 39 Гражданского процессуального кодекса РФ ответчик вправе признать иск.

Согласно п. 4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Поскольку обстоятельства, указанные в исковом заявлении ответчик не оспаривает, с иском согласен, о чем представлено им заявление, суд, исследовав материалы дела, находит, что признание иска закону не противоречит, прав и законных интересов иных лиц не нарушает, судом принимается. Исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1, ФИО4, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО5, ФИО6, ФИО5, к ФИО3 о признании доли в праве общей собственности на объекты недвижимости незначительными, прекращении права собственности, перераспределение долей в праве общей долевой собственности, удовлетворить.

Признать доли ФИО3 в праве общей собственности на жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: ..., незначительными, и прекратить право собственности ФИО3 на 1/32 доли в указанном доме и земельном участке.

Взыскать ФИО1 (СНИЛС №) в пользу ФИО3 (СНИЛС №) компенсацию за доли в праве собственности на дом и земельный участок, указанные выше, в размере 102130 руб. 40 коп.

Перераспределить доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: ..., определив:

- ФИО1 - 41/160 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № и 41/160 долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: ...;

- ФИО4 - 86/160 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № и 86/160 долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: ...;

- ФИО5 - 11/160 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № и 11/160 долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: ...;

- ФИО6 - 11/160 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № и 11/160 долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: ...;

Решение суда может быть обжаловано в Костромской областной суд через ленинский районный суд города Костромы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Н.С. Балаева

Решение в окончательной форме изготовлено 13 декабря 2023 года.