Решение по делу № 2-4555/2022 от 12.12.2022 | Сергиево-Посадский городской суд (Московская область)

УИД 50RS0042-01-2022-006082-07

№ 2-4555/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12.12.2022 года г. Сергиев Посад

Московской области

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Соболевой О.О.,

при секретаре Бундан А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску гаранина к Садоводческому некоммерческому товариществу «САЛЮТ МИД РОССИИ» об установлении границ земельного участка по фактическому пользованию,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ участка с кадастровым номером №, установлении границ земельного участка с кадастровым номером № (л.д.4-5). В дальнейшем в связи с добровольным исполнением во внесудебном порядке заявленным ответчиком ФИО2 требований истца об исправлении реестровой ошибки иск в порядке статьи 39 ГПК РФ уточнила, заявив требования к СНТ «САЛЮТ МИД РОССИИ» об установлении границ земельного участка по фактическому пользованию и отказавшись от исковых требований к ФИО2 (л.д.157-159).

Отказ истца от части исковых требований принят судом, производство по делу в указанной части прекращено определением от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.184-185).

Уточненные требования в оставшейся части мотивировала тем, что является собственником земельного участка с кадастровым номером № общей титульной площадью 880 кв. м, расположенного по адресу: <адрес> Указанный земельный участок принадлежит истцу на праве собственности, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства, но обозначены на местности в существующих более 15 лет границах. В целях установления границ земельного участка истец обратилась в ООО «Землемер-СП». Кадастровым инженером ФИО3 подготовлен межевой план для уточнения местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, предусматривающий фактическое пользование истца участком в уточненной площади 921 кв. м. Превышение площади земельного участка по фактическому пользованию составляет менее 5%, что входит в допустимую погрешность измерений площади. Между тем, установить границы во внесудебном порядке не представляется возможным, поскольку в СНТ «САЛЮТ МИД РОССИИ» сменилось руководство, прежний председатель границы согласовал, а нынешний немотивированно уклоняется от этого. По изложенным основаниям просила суд установить границы земельного участка в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО3 по фактическому пользованию.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена, поскольку обеспечила участие своего представителя по доверенности ФИО4, которая требования истца поддержала, сославшись на указанные выше обстоятельства, а также генплан товарищества.

Представитель ответчика СНТ «САЛЮТ МИД РОССИИ» по ордеру адвокат Зенин А.А. в заседание явился, иск не признал, против его удовлетворения возражал. Не оспаривая фактическое расположение границ участка истца на местности более 15 лет и величину разницы в площади участка истца между декларированной и фактической, полагал, что установление границ участка истца по факту в площади, превышающей титульную, невозможно. Просил в иске отказать.

Третьи лица без самостоятельных требований – смежные землепользователи: ФИО5, ФИО6 в заседание не явились, извещались, от получения судебной корреспонденции уклонились (л.д.178-182). Об уважительных причинах своей неявки не сообщили, возражений на иск не представили.

Учитывая это, а также положения частей 1, 3 статьи 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие третьих лиц Дудки А.А. и ФИО6

Третье лицо без самостоятельных требований – ФИО2 в заседание явилась, возражений против иска не высказала, о территориальных спорах с истцом относительно местоположения границ участка ФИО1 суду не высказала.

Заслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.

В соответствие со статьей 64 ЗК земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно пункту 3 статьи 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

По правилам части 2 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с пунктом 3 части 4 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости.

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

Согласно части 8 статьи 22 указанного Федерального закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с частью 7 статьи 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В силу статьи 11.9 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

Не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.

Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

По правилам частей 1 и 1.1 статьи 43 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона (далее - уточнение границ земельного участка).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона.

Порядок учета и установления границ участков регулирует Федеральный закон от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», который определяет, что кадастровой деятельностью являются выполнение кадастровым инженером работ в отношении недвижимого имущества по подготовке документов, содержащих сведения, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета такого имущества (пункт 4 статьи 1).

Кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка (пункт 4.2 статьи 1). Результат согласования местоположения границ оформляется в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (пункт 1 статьи 40).

В силу указанных положений законодательства для определения земельного участка в качестве индивидуально определенной вещи как объекта недвижимости его необходимо индивидуализировать на местности, описать границы, установить его конфигурацию и площадь путем проведения землеустроительных (кадастровых) работ, т.е., межевания, результатом которых является межевой план, содержащий сведения о границах участка, которые вносятся в данные кадастрового учета.

Требования к межевому плану определены Приказом Министерства экономического развития РФ от 08.12.2015 года № 921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке».

Пункт 70 требований устанавливает, что местоположение границ земельного участка определяется с учетом проекта межевания территории, в соответствии с положениями законодательства о градостроительной деятельности, с использованием карт (планов), являющихся картографической основой ЕГРН, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности пятнадцать и более лет.

Судом по сведениям ЕГРН установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером № общей титульной площадью 880 кв. м, расположенного по адресу: <адрес> Указанный земельный участок принадлежит истцу на праве собственности, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства, но обозначены на местности в существующих более 15 лет границах. В целях установления границ земельного участка истец обратилась в ООО «Землемер-СП». Кадастровым инженером ФИО3 подготовлен межевой план для уточнения местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, предусматривающий фактическое пользование истца участком в уточненной площади 921 кв. м. Превышение площади земельного участка по фактическому пользованию составляет менее 5%, что входит в допустимую погрешность измерений площади.

Наличие мотивированных территориальных споров относительно местоположения фактических границ на местности и давности их существования суду не доказано. Более того, измерения кадастрового инженера, привлеченного истцом к межеванию участка, проверены кадастровым инженером, нанятым ответчиком, и признаны верными. Ходатайств о назначении судебной землеустроительной экспертизы представитель ответчика не заявил. Его утверждение о том, что площадь участка истца увеличилась за счет самозахвата проезда, входящего в земли общего пользования, не основано на представленном в дело генплане, согласно которому такой проезд отсутствовал (л.д.166-167). Иных доказательств в обоснование возражений сторона ответчика суду не привела, в связи с чем суд, сочтя возражения голословными и немотивированными, отклоняет их, основываясь на доказательствах, представленных в дело.

Кроме того, суд учитывает, что прежним председателем границы участка истца согласованы в установленном порядке (л.д.69).

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении иска в полном объеме.

С учетом итогов рассмотрения спора, на основании статьи 98 ГПК РФ судебные расходы ответчика на услуги представителя (л.д.187-191) остаются за СНТ «САЛЮТ МИД РОССИИ» как проигравшей спор стороной.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 56, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования гаранина (<данные изъяты>) к Садоводческому некоммерческому товариществу «САЛЮТ МИД РОССИИ» (<данные изъяты>) об установлении границ земельного участка по фактическому пользованию удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № по фактическому пользованию в границах межевого плана, составленного ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО3, в уточненной площади 921 кв. м по следующим геоданным в системе координат МСК-50:

Обозначение характерных точек границы

Уточненные координаты, м

Нормативная точность определения координат характерных точек границ (Мt), м

<данные изъяты>

Настоящее решение является основанием к внесению в ЕГРН сведений о местоположении границ и площади участка с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано участвующими в деле лицами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд Московской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 16.12.2022 года.

Судья - О.О. Соболева