Дело №2-908/2022 21 июня 2022 года

УИД: 78RS0023-01-2021-006560-28

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Фрунзенский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Гомзяковой В.В.,

с участием прокурора Исаевой О.В.,

при секретаре Кузьмине И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения «Жилищное агентство Фрунзенского района Санкт- Петербурга» к ФИО1 о расторжении договора социального найма, выселении с предоставлением иного жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском указав, что трехкомнатная квартира № общей площадью 54,20 кв.м, расположенная по адресу: <адрес> предоставлена в пользование семье нанимателя на основании договора социального найма жилого помещения № 534 от 08.04.2004, заключенного Санкт-Петербургским государственным казенным учреждением «Жилищное агентство Фрунзенского района Санкт-Петербурга» с ФИО Дополнительным соглашением к договору социального найма от 08.04.2004 № 534 нанимателем вышеуказанного жилого помещения признан ФИО1 По состоянию на 01.07.2021 задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги на лицевом счете №, открытом на указанную квартиру, составляет 379 481,69 руб. Последний платеж по указанному лицевому счету был произведен в апреле 2013 года. 23.12.2019 истцом в адрес ответчика простым почтовым отправлением направлено предписание с требованием погасить имеющуюся задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, 08.06.2021 в адрес ответчика заказным почтовым отправлением направлено предписание с требованием погасить имеющуюся задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг с предупреждением о возможном выселении из жилого помещения в случае неоплаты.

Представитель истца СПб ГКУ «Жилищное агентство Фрунзенского района Санкт- Петербурга» ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о времени и месте судебного заседания по адресу регистрации по месту жительства, от получения судебной повестки уклонился, в связи с чем она возвращена в адрес суда по истечении срока хранения.

Представитель третьего лица администрации Фрунзенского района Санкт-Петербурга в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Суд, определив рассмотреть дело в отсутствие ответчика и третьего лица администрации Фрунзенского района Санкт-Петербурга по правилам ст. 167 ГПК РФ выслушав объяснения представителя истца, заключение прокурора, полагавшего, что заявленные требования не подлежат удовлетворению, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.

Согласно ч. 1 ст. 671 Гражданского кодекса РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. В соответствии с ч. 1 ст. 49 Жилищного кодекса РФ жилые помещения государственного или муниципального жилищного фонда предоставляются по договору социального найма.

В соответствии с ч. 3 ст. 678, ч. 3 ст. 682 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. ст. 153, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если не установлен иной срок.

Согласно п. 1 ч. 4 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

Статья 90 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Из разъяснений Верховного Суда РФ, содержащихся в п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", следует, что при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (пункт 1 части 4 статьи 83, статья 90 ЖК РФ) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

По смыслу п. 1 ч. 4 ст. 83 и ст. 90 Жилищного кодекса Российской Федерации, обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд.

К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.

Таким образом, предусмотренным ст. 90 Жилищного кодекса Российской Федерации основанием для выселения является не сам факт невнесения платы за жилье и коммунальные услуги, а неисполнение гражданином обязанностей по оплате жилья и коммунальных услуг, вызванное виновным противоправным бездействием гражданина, который без каких-либо уважительных причин не исполняет свои обязанности нанимателя жилого помещения.

Из материалов дела следует, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован и проживает в трехкомнатной квартире №, жилой площадью 37,60 кв.м, по адресу: <адрес>, на основании договора социального найма № 534 от 08.04.2004. В дальнейшем дополнительным соглашением к договору социального найма от 08.04.2004 № 534 нанимателем вышеуказанного жилого помещения признан ФИО1

По состоянию на 01.07.2021 задолженность по лицевому счету № по данной квартире составляет сумму в размере 379 481,69 руб.

Истцом в адрес ответчика неоднократно направлялись предписания о погашении задолженности.

Согласно выписке по лицевому счету № в настоящее время ответчик ФИО1 принимает меры к погашению долга, ранее ответчик не предупреждался о возможности выселения в связи с неуплатой коммунальных платежей.

При совокупности изложенных обстоятельств, учитывая, что выселение из жилого помещения является крайней мерой ответственности за неуплату коммунальных платежей, суд в настоящее время не усматривает оснований для применения данной меры и удовлетворения иска.

Вместе с тем, суд считает необходимым предупредить ФИО1 о возможности его выселения из занимаемого жилого помещения в случае невнесения без уважительных причин оплаты за жилищные и коммунальные услуги.

На основании изложенного и руководствуясь 12, 56, 67, 167, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения «Жилищное агентство Фрунзенского района Санкт- Петербурга» к ФИО1 о расторжении договора социального найма, выселении с предоставлением иного жилого помещения - отказать.

Предупредить ФИО1 о том, что в случае неоплаты им без уважительных причин более шести месяцев жилищных и коммунальных услуг по договору социального найма жилого помещения – квартиры № по адресу: <адрес>, он может быть выселен из указанного жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Фрунзенский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 22.07.2022.