Дело № 2-138/2023 31 января 2023 года

78RS0012-01-2022-002529-13

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Ленинский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Мошевой И.В.,

при секретаре Кочиеве Р.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4 о взыскании задолженности по арендной плате и задолженности за жилищно-коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО6 ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате и задолженности за жилищно-коммунальные услуги, в обоснование заявленных исковых требований указав, что между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор найма жилого помещения, согласно которого истец предоставил ответчику жилое помещение площадью 29 кв.м., а ответчик обязался своевременно оплачивать арендную плату за указанное помещение и расходы по коммунальным услугам. В соответствии с п.4.1 договора найма арендная плата составляет 15 000 руб. и подлежала внесению не позднее 5 числа каждого месяца. Согласно акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ истец передал ответчику жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Ответчик условия договора нарушил, начиная с ДД.ММ.ГГГГ не исполняет обязательства по внесению арендной платы, в связи с чем по условиям договора обязан уплатить пени за период из расчета 2% за каждый день просрочки платежа, что за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 21 600 руб. У ответчика также имеется задолженность по коммунальным платежам за февраль, март, апрель 2022 года в сумме 13 563,19 руб. По условиям договора ответчик должен был освободить жилое помещение не позднее ДД.ММ.ГГГГ, однако, выехал только ДД.ММ.ГГГГ. В ходе проверки помещения установлено отсутствие в нем телевизора Phillips 32pfl6605h/60, утюга модели Scarlett, роутера модели tp-link TL-wr740N, двух кастрюль Appetite на 1,9 и 3,65 литра, одной сковороды Inhouse Bruna 26 см (IHBRN26), штор на окна общей шириной 2,5 на 4 метра. Чайник Polaris PWK 1754CLWR был найден в неисправном (сломанном) состоянии и одна сломанная и оторванная у окна ручка. Обнаружены содранные внизу и по центру левой стены обои: 4 квадратных метра, содранные обои под подоконником, справа сверху от окна слева внизу от окна: 2 квадратных метра, содранные обои в левом углу правой стены: 1 квадратный метр. Состоянию комнаты был нанесен сильный ущерб. Ссылаясь на перечисленные обстоятельства, истец просил взыскать с ответчика в его пользу: задолженность по арендной плате по договору найма от ДД.ММ.ГГГГ1 года за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 15 000 руб., задолженность по коммунальным платежам за период сДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 14 563,19 руб., сумму в размере 3 387 руб. за дополнительные дни проживания, сумму в размере 15 000 руб. за ремонт помещения, сумму в размере 1 500 руб. за обработку комнаты санэпидстанцией от клопов и тараканов, сумму в размере 29 216 руб. на покупку идентичных предметов помещения (телевизора, роутера, утюга, обоев, ручки, кастрюль, сковороды), которые были увезены ответчиком при выезде, пени по договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 21 600 руб., расходы по оплате госпошлины 3 8-5 руб., расходы на оплату услуг представителя 30 000 руб. (л.д.8-10).

В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования в порядке ст.39 ГПК РФ, просив взыскать в его пользу с ответчика 15 638 руб. в счет ремонта помещения, задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 30 000 руб., пени по договору найма за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 43 200 руб., задолженность по коммунальным платежам за декабрь 2021 года, январь, февраль, март, апрель, май 2022 года в сумме 23 950,84 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 805 руб. (л.д.90-92).

Истец ФИО2 в судебное заседание явился, уточённые исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО7 ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен судом по адресу регистрации о времени и месте рассмотрения дела, сути заявленных исковых требований.

Руководствуясь ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не имея возражений со стороны истца, суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке в порядке заочного производства.

Рассмотрев материалы дела, выслушав объяснения истца, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Материалами дела установлено, что ФИО2 зарегистрирован по адресу: <адрес>, занимаемое жилое помещение состоит из двух комнат площадью 59,00 кв.м.

Указанные жилые помещения принадлежит истцу на праве общей долевой собственности: 30/537 долей в праве общей долевой собственности - на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, 29/537 долей в праве общей долевой собственности – на основании договора купли-продажи доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.55).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (наймодатель) и ФИО7 ФИО3 (наниматель) был заключен договор найма, по условиям которого наниматель получил во временное пользование комнату площадью 29 кв.м. (комната 204) в <адрес> по адресу: <адрес> (л.д.27-27об.)

Срок аренды составляет 6 месяцев с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.1.2 договора во временное пользование нанимателя предоставлены находящиеся в комнате предметы мебели и бытовой техники, в хорошем, рабочем состоянии, без повреждений.

В соответствии с п.3.1 договора наниматель обязан содержать арендуемое помещение в порядке, предусмотренном санитарными, противопожарными и иными нормами, установленными действующим законодательством.

В соответствии с п.3.3 договора в случае нанесения ущерба арендуемому помещению или имуществу, находящемуся в помещении, наниматель обязуется возместить наймодателю причиненный ущерб или оплатить затраты наймодателя по самостоятельному устранению ущерба. При наличии повреждений и поломок наймодатель составляет акт и предъявляет его нанимателю с видеофиксацией этих фактов. Если наниматель не подписывает акт в течение 2 рабочих дней или не предоставляет письменных мотивированных возражений, акт считается согласованным со стороны нанимателя и обязан в течение 7 дней устранить повреждения имущества.

В соответствии с п.3.4 наниматель оплачивает дополнительно к сумме арендной платы все эксплуатационные и коммунальные расходы согласно приборов учета и квитанций обслуживающих компаний и организаций. Наниматель оплачивает данные платежи одновременно с внесением арендной платы.

Ежемесячная плата за арендуемое жилое помещение составляет 15 000 руб. (п.4.1 договора) и вносится за месяц вперед не позднее 5-го числа каждого месяца. При неисполнении этой обязанности начисляется пени в размере 2% за каждый день просрочки платежа.

В дату подписания договора нанимателем вносится наймодателю оплата за ноябрь 2021 года в размере 15 000 руб. (п.4.3 договора).

В соответствии с п.6.1 договора все споры между сторонами, связанные с настоящим договором аренды, решаются в суде по месту нахождения нанимателя.

Приложением № к договору найма является акт приема-передачи помещения (л.д.28об.).

Приложением № к договору найма является акт приема-передачи имущества (л.д.28).

Из пояснений истца в судебном заседании и представленных им платежных документов следует, что для оплаты за спорное жилое помещение используется лицевой счет <***>, он сам оплату коммунальных услуг не производил.

В соответствии с ч.1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии с ч.1 ст. 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

В соответствии со ст.676 ГК РФ наймодатель обязан передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания.

В соответствии со ст. 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В силу ст.681 ГК РФ текущий ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью нанимателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.

В соответствии со ст.683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

В отношении сданного в аренду имущества подлежат применению нормы ст. 622 ГК РФ, предусматривающие, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В силу п. п. 1, 2 ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

Из анализа приведенных правовых норм следует, что при определении размера убытков, причиненных нанимателем в результате нарушения условий договора найма и требований ст. ст. 678, 622 ГК РФ, связанных с необеспечением сохранности жилого помещения и находящегося в нем имущества, должны приниматься во внимание, среди прочего, то, на кого возложена обязанность по текущему ремонту жилого помещения, в каком состоянии было передано имущество наймодателем и в каком состоянии оно должно быть возвращено ему, являются ли недостатки имущества результатом его повреждения от действий нанимателя или следствием нормального (естественного) износа.

Вместе с тем в пункте 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" приведены разъяснения, согласно которым по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков.

В акте приема-передачи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, подписанного сторонами, определено техническое состояние жилого помещения – помещение передано в хорошем состоянии, осмотр помещения не выявил явных недостатков.

Ссылаясь на тот факт, что жилое помещение было принято в состоянии, отличном от того, в котором оно находилось при его передаче ответчику ДД.ММ.ГГГГ, была сломана и оторвана ручка у окна, обнаружены содранные внизу и по центру левой стены обои: 4 квадратных метра, содранные обои под подоконником, справа сверху от окна слева внизу от окна: 2 квадратных метра, содранные обои в левом углу правой стены: 1 квадратный метр, состоянию комнаты был нанесен сильный ущерб, истец просит взыскать с ответчика стоимость строительных материалов и приспособлений для ремонта на общую сумму 15 638 руб.

В обоснование заявленных исковых требований о взыскании с ответчика стоимости повреждённого имущества, переданного по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, истцом в материалы дела представлены фотографии (л.д.16об.-20), кассовый чек № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 14 293,00 руб. о приобретении строительных материалов и приспособлений для проведения ремонтных работ, кассовый чек № от ДД.ММ.ГГГГ о приобретении ремсостава на сумму 246,00 руб., кассовый чек № от ДД.ММ.ГГГГ о приобретении ремсостава и шпателя фасадного на сумму 1 099,00 руб., а всего на сумму 15 638,00 руб. (л.д.70-71 об.).

В соответствии со ст.1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

В соответствии со ст.1082 ГК РФ удовлетворяя требование о возмещении вреда, суд в соответствии с обстоятельствами дела обязывает лицо, ответственное за причинение вреда, возместить вред в натуре (предоставить вещь того же рода и качества, исправить поврежденную вещь и т.п.) или возместить причиненные убытки (пункт 2 статьи 15).

Таким образом, положения ст. 1064 ГК РФ устанавливают общие основания ответственности за причинение вреда, а ст. 1082 этого же Кодекса в качестве одного из способов возмещения вреда указывает на возмещение причиненных убытков (п. 2 ст. 15 ГК РФ).

Анализируя собранные по делу доказательства в совокупности, принимая во внимание тот факт, что жилое помещение было передано ответчику в хорошем состоянии, без замечаний, а после окончания срока аренды истцом обнаружены недостатки жилого помещения, ранее отсутствовавшие, при этом стоимость устранения недостатков составила 15 638 руб., суд приходит к выводу, что данная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в качестве убытков.

Рассмотрев требование истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, принимая во внимание, что договором установлен размер арендной платы 15 000 руб. в месяц, при этом ответчиком не представлены в нарушение ст.56 ГПК РФ доказательства внесения арендных платежей за март и апрель 2022 года, суд приходит к выводу, что с ФИО7 ФИО3 в пользу ФИО5 подлежит взысканию сумма задолженности в размере 30 000 руб.

Рассмотрев требование истца о взыскании с ответчика пени по договору найма за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 43 2000 руб., суд приходит к выводу о частичном удовлетворении данного требования ввиду нижеследующего:

Условиями договора предусмотрено, что ежемесячная арендная плата вносится нанимателем за месяц вперед не позднее 5-го числа каждого месяца, а при неисполнении данной обязанности начисляются пени в размере 2 % за каждый день просрочки платежа.

Арендная плата за март подлежала внесению ДД.ММ.ГГГГ, арендная плата за апрель – ДД.ММ.ГГГГ.

При нарушении данной обязанности ответчик должен быть обязан к уплате в пользу истца пени:

- по арендной плате за март 2022 года – с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (согласно требованиям иска) из расчета: 15 000 х 72 х 2%=21 600 руб.

- по арендной плате за апрель 2022 года – с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (согласно требованиям иска) из расчета: 15 000 х 41 х 2%=12 300 руб.

Итого: 33 900 руб.

Указанная сумма подлежит взысканию в пользу с ответчика в связи с допущенным последним нарушением условий договора.

Рассмотрев требование истца о взыскании с ответчика задолженности по коммунальным платежам за период с декабря 2021 года по май 2022 года, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении данного требования ввиду нижеследующего.

Согласно информации, предоставленной АО «ВЦКП «Жилищное хозяйство», за период с ДД.ММ.ГГГГ по лицевому 132566: за ноябрь 2021 года долг отсутствует, за декабрь 2021 года начислено 4 521,62 руб., оплачено 2 218,62 руб., долг – 2 303,00 руб., за январь 2022 года начислено 4 307,12 руб., оплачено – 00,00 руб., долг 4 307,12 руб., за февраль 2022 года начислено 3 678,37 руб., оплачено – 00,00 руб., долг – 3 678,37 руб., за март 2022 года начислено 4 153,45 руб., оплачено 00,00 руб., долг – 4 153,45 руб., за апрель 2022 года начислено 3 711,91 руб., оплачено 00,00 руб., долг 3 711,91 руб.

Таким образом, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по лицевому счету возникла задолженность в сумме 14 341,94 руб.

Указанная сумма задолженности по коммунальным платежам по условиям заключённого между сторонами договора подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии с частью 1 статьи 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Рассмотрев требование истца о взыскании в его пользу с ответчика расходов на оплату услуг представителя в размере 30 000 руб., учитывая, что представитель истца участия в ходе рассмотрения дела не принимал, а из представленного суду договора об оказании юридических услуг от настоящим гражданским делом, суд не усматривает оснований для удовлетворения исковых требований в данной части.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся в том числе расходы на оплату услуг представителей.

Общий принцип распределения судебных расходов установлен частью 1 статьи 98 ГПК РФ, согласно которой стороне, в чью пользу состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 данного Кодекса.

С учетом суммы удовлетворённых исковых требований, суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца подлежа взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 3 016,39 руб.

На основании изложенного, руководствуясь, ст.ст. 98, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО8 ФИО3 в пользу ФИО2 задолженность по договору найма от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 30 000 рублей 00 копеек, пени за просрочку внесения платежей по договору найма за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 33 900 рублей 00 копеек, задолженность по коммунальным платежам за период с декабря 2021 года по апрель 2022 года в сумме 14 341 рубль 94 копейки, расходы на ремонт помещения в размере 15 638 рублей 00 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 016 рублей 39 копеек.

В остальной части в иске отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения судом определения об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.В.Мошева

Решение принято судом в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.