Дело №22565/2023

21 июля 2023 года

УИД: 78RS0017-01-2023-001670-13

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Петроградский районный суд Санкт-Петербурга в составе

Председательствующего судьи Тарасовой О.С.

при секретаре Симоновой А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной отвественностью ООО «Жилкомсервис № 2 Петроградского района» к ФИО1 об обязании обеспечить доступ к общему имуществу многоквартирного дома для проведения работ по замене фанового стояка канализационной системы,

установил :

ООО «Жилкомсеервис № 2 Петроградского района» обратилось в суд с исковым заявлением к ответчице, ссылаясь на следующие обстоятельства,

ФИО1 является нанимателем квартиры по адресу: <адрес>. ООО «Жилкомсервис №2 Петроградского района» имеет статус управляющей компании многоквартирного дома. Истцом установлена необходимость проведения ремонта инженерных сетей, входящих в состав общего имущества многоквартирного дома, а именно замена стояка фановой трубы, в связи с заливом, произошедшим в <адрес>. ФИО1 доступ в квартиру не предоставляет, что подтверждается актами составленными сотрудниками ООО «Жилкомсервис № <адрес>».

Представитель истца на основании доверенности ФИО2 в судебном заседании поддержал доводы иска. пояснил. что ответчик доступ для проведения ремонтных работ в квартиру не предоставила в иске просил суд отказать.

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, судебное извещение, направленное в адрес ответчицы возвращено за истечением срока хранения.

Та как в соответствии с положениями частей 2-4 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом были предприняты все необходимые меры для надлежащего извещения ФИО1, а сам факт неполучения извещений, своевременно направленных по месту жительства ответчика заказной корреспонденцией, расценивается как отказ от получения судебного извещения (часть 2 статьи 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации). В силу ст. ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ, сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Суд с учетом вышеизложенного признает извещение ответчицы надлежащим и с учетом требований ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие участвующих в нем лиц.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему выводу,

Согласно части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства,

В силу ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства РФ, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать : соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством РФ.

В соответствии с п.2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Судом установлено, ФИО1 является нанимателем квартиры по адресу: <адрес> (л.д. №) В связи с заливом произошедшем в <адрес>. 9 по <адрес> управляющей компанией установлена необходимость проведения работ по замене фановой трубы. (л.д. №

Согласно п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ комиссией ООО «Жилкомсервис №2 Петроградского района» составлены акты из которых следует, что доступ в квартиру для проведения работ ФИО1 не обеспечен (л.д. № ).

Ранее в адрес ответчицы направлялось уведомление от ДД.ММ.ГГГГ которым ФИО1 предлагалось предоставить доступ в занимаемое ею жилое помещение в указанную в акте дату. На уведомление ответчица не отреагировала, доступ в помещение не предоставила.

Согласно пп. "б" п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 г. N 354, исполнитель имеет права требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Подпунктом "е" п. 34 указанных Правил установлена соответствующая обязанность потребителя допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Таким образом, поскольку не предоставление ответчиком доступа в квартиру для выполнения работ по замене фановой трубы нарушает права других собственников многоквартирного дома, а также неограниченного круга лиц и препятствуют осуществлению истцом функций управления домом, отвечающему принципу безопасности, суд приходит к выводу об удовлетворении иска об обязании ответчика предоставить доступ в квартиру сотрудникам ООО «Жилкомсервис № 1 Петроградского района» для выполнения осмотра и работ по замене фановой трубы.

С учетом положений ст. 98, Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации с ответчицы подлежат взысканию расходы истца по оплате государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил :

Исковые требования ООО «Жилкомсервис № 2 Петроградского района» - удовлетворить.

Обязать ФИО1 обеспечить доступ к общему имуществу многоквартирного дома в <адрес>. <адрес> для проведения работ по замене фанового стояка канализационной системы.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Жилкомсервис № 2 Петроградского района» расходы по оплате государственной пошлины 6000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме

В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года

Судья О.С. Тарасова