Дело №2-1601/2022
91RS0001-01-2022-004604-60
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
08 ноября 2022 года г.Симферополь
Железнодорожный районный суд г. Симферополя Республики Крым в составе:
председательствующего судьи – Петровой Ю.В.при секретаре - Макарчук В.Д.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к Администрации <адрес>, МКУ Департамент развития муниципальной собственности Администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
установил
ФИО2, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ обратились в суд с иском к Администрации <адрес> о сохранении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, в перепланированном и переустроенном состоянии.
Требования мотивированы тем, что истцы являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, р-н Железнодорожный, <адрес>, кадастровый №. Указанная квартира была приобретена по договору купли-продажи <адрес>0, переход права собственности зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ рег.N 90:22:010106:7407-91/006/2021-3, что удостоверяется выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. В указанной квартире в 2022 году с целью улучшения жилищных условий собственниками была произведена перепланировка. Для ее согласования после перехода права собственности на квартиру истцами были собраны все необходимые документы и представлены в Администрацию <адрес>. В согласовании перепланировки, предусмотренной проектом перепланировки, Администрацией <адрес> было отказано в ответе № Р-3697 от ДД.ММ.ГГГГ. На основании изложенного истцы просили суд иск удовлетворить и сохранить объект недвижимости, распложенный по адресу: <адрес> перепланированном состоянии.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечен МКУ Департамент развития муниципальной собственности Администрации <адрес>.
Истцы, их представитель, в судебное заседание не явились, судом извещены надлежащим образом, представитель направил в суд заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.
Представители ответчиков в судебное заседание не явились, извещены судом надлежаще, направили в суд возражения на иск, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.
Судебным разбирательством установлено, что истцы ФИО2 и ФИО3 в равных долях являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, р-н Железнодорожный, <адрес>, кадастровый № на основании договора купли-продажи, заключенного между ФИО1 и ФИО2, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ.
Переход права собственности зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ рег. N 90:22:010106:7407-91/006/2021-3.
Истцы произвели перепланировку квартиры на основании проекта перепланировки и переустройства квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, выполненный ООО «Архитектор» №-ПП-03.2022-АР в марте 2022 года.
Согласно ответа МКУ Департамента городского хозяйства Администрации <адрес> от 21.06.2022г. ФИО2 и ФИО3 отказано в утверждении реконструкции квартиры.
Определением Железнодорожного районного суда <адрес> Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза.
Согласно заключения судебной строительно-технической экспертизы №Д от ДД.ММ.ГГГГг. установлено, что в <адрес> выполнена перепланировка, которая заключается в следующем
- демонтаж ненесущих перегородок между помещениями № и №, № и №, № и №,
- возведение перегородок из гипсокартона и алюминиевых профилей между данными помещениями, изменение назначения помещений;
В <адрес> выполнено переустройство, которое заключается в следующем: установка сантехнического оборудования.
После выполненной перепланировки и переустройства и переустройства состоит в следующем:
Помещение №, жилая комната, общая площадь - 8,20 кв.м.;
Помещение №, жилая комната, общая площадь - 17,40 кв.м.;
Помещение №, гостиная, общая площадь - 13,50 кв.м.;
Помещение №, кухня, общая площадь - 5,00 кв.м.;
Помещение №, санузел, общая площадь - 2,60 кв.м.;
Помещение №, прихожая, общая площадь - 0,50 кв.м.;
Итого: общая площадь - 47,20 кв.м., в том числе жилая - 39,10 кв.м.
Произведенные строительные работы в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, являются перепланировкой и переустройством
Проект перепланировки и переустройства квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, выполненный ООО «Архитектор» №-ПП-03.2022-АР, требованиям законодательства РФ, соответствует.
Переоборудование и перепланировка в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, выполнено в соответствии с требованиями нормативных актов (СНиПам, противопожарным и санитарным нормам).
Произведенными строительными работами не нарушены строительные, пожарные и санитарные нормы, предусмотренные законодательством РФ.
Квартира №, расположенная по адресу: <адрес>, в перепланированном, переустроенном состоянии угрозу жизни и здоровью граждан не создает.
Сохранение <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии возможно.
Согласно п. 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство либо перепланировка в многоквартирном доме должна осуществляться с соблюдением требований законодательства Российской Федерации и по согласованию с органом местного самоуправления, на территории которого находится жилое помещение. Согласование осуществляется посредством принятия соответствующим органом местного самоуправления решения о перепланировке или переустройстве жилого помещения.
Согласно части 4 ст. 17 ЖК РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Согласно положений ст. 25 ЖК РФ, переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии с ч.2 ст.25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Поскольку судебным разбирательством установлено, что при проведении перепланировки и переустройства в жилом помещении – <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, нарушения градостроительных и строительных норм и правил Российской Федерации не допущены, перепланировка и переустройство не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в том числе истцам, то суд считает, что исковые требования истцов подлежат удовлетворению.
Таким образом, суд пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований в этой части.
Что касается требований истца о признании отказа Администрации <адрес> в согласовании перепланировки незаконным, то суд считает, что такие требования истца удовлетворению не подлежат, исходя из следующего
В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 27 Жилищного Кодекса Российской Федерации отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения допускается в случае несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.
У Администрации <адрес> отсутствовали основания полагать, что в результате перепланировки и переустройства, о согласовании которой просили ФИО6 без проведения соответствующего экспертного исследования, о том, что проект переустройства и (или) перепланировки жилого помещения соответствует требованиям законодательства, а также то, что права и законные интересы третьих лиц не нарушены.
Таким образом, отказ в согласовании перепланировки, выданный представителю истцов ФИО6 Администрацией <адрес> нельзя признать незаконным, в связи с чем в удовлетворении указанных требований истца следует отказать.
Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования ФИО2 и ФИО3 – удовлетворить частично.
Сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, в перепланированном и переустроенном состоянии.
В удовлетворении иной части иска – отказать.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым через Железнодорожный районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Ю.В.Петрова