Дело (УИД) № 60RS0002-01-2022-001584-45
Производство № 2-702/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 июня 2022 года город Великие Луки
Великолукский городской суд Псковской области в составе:
председательствующего судьи Ивановой Е.В., при секретаре Матвеевой С.В.,
с участием истца ФИО1, ее представителя ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города Великие Луки о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации города Великие Луки, в котором просит признать за ней право собственности в порядке приватизации на комнату, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № площадью 12,6 кв.м.
В обоснование иска указано, что в спорной комнате истец проживает с ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и МУ «УЖКХ Администрации города Великие Луки» был заключен договор социального найма указанного жилого помещения. ДД.ММ.ГГГГ она обратилась в Администрацию города Великие Луки с заявлением о приватизации занимаемого жилого помещения. Однако, ответчик ДД.ММ.ГГГГ отказал ей в приватизации, поскольку спорная комната не значится в реестре муниципального имущества. Ссылаясь на то, что данная комната была предоставлена истцу по окончании технического училища, другой возможности оформить своё право собственности на указанное жиле помещение у истца не имеется, тем самым она лишается возможности воспользоваться правом на приватизацию по независящим от нее причинам, просит суд иск удовлетворить.
Истец ФИО1 и ее представитель ФИО3 в судебное заседания иск поддержали в полном объеме, пояснив, что из заключенного между истцом и МУ «УЖКХ» договора социального найма следует, что спорная комната является муниципальной собственностью.
Представитель ответчика Администрации города Великие Луки, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Представил письменный отзыв, в котором просил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, против удовлетворения исковых требований возражает, так как спорное жилое помещение не включено в реестр муниципального имущества г. Великие Луки.
Выслушав истца, ее представителя, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ст. 1, ст. 2 Закона РФ № 1541-1 от 04.07.1991 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений. Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
Согласно ст. 11 Закона РФ № 1541-1 от 04.07.1991 каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 8 от 24.08.2013 «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст. 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».
Как указано в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
Судом установлено, что истец ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована и проживает в жилом помещении – комнате, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, в качестве нанимателя.
ДД.ММ.ГГГГ между истцом и МУ «УЖКХ Администрации города Великие Луки» был заключен договор социального найма указанного жилого помещения в письменной форме.
В связи с обращением истца ФИО1 в Администрацию города Великие Луки с заявлением о приватизации занимаемого жилого помещения, ДД.ММ.ГГГГ ей был предоставлен ответ об отказе в приватизации, поскольку спорная комната не является муниципальной собственностью.
Из выписки КУМИ г. Великие луки от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что объект недвижимости по адресу: <адрес>, в реестре муниципального имущества города Великие Луки не значится.
В выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ в отношении комнаты, расположенной по адресу: <адрес>, площадью 12.6 кв. м, указано, что сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.
Согласно выписке из финансового лицевого счета МУП «ЕРКЦ г. Великие Луки» от ДД.ММ.ГГГГ нанимателем комнаты является ФИО1 Иных, кроме истца, зарегистрированных лиц, в жилом помещении не имеется.
В силу положений ч. 1 и ч. 2 ст. 15 и п. 3 ч. 1 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)). К жилым помещениям относятся, в том числе, комнаты.
По смыслу указанных норм, спорная комната, в отношении которой заявлены исковые требования о признании права собственности в порядке приватизации, является объектом жилищных прав.
Из договора социального найма между ФИО1 и МУ «УЖКХ Администрации г. Великие Луки» следует, что спорная комната является муниципальной собственностью, соответственно, сведения, содержащиеся в выписке из реестра муниципального имущества от ДД.ММ.ГГГГ №, не могут являться основанием для ограничения прав истца.
ФИО1 вселена в спорное жилое помещение в установленном законом порядке, проживает и зарегистрирована по данному адресу на основании договора социального найма, право истца на бесплатное получение жилья в собственность никем не оспаривается, истец желает воспользоваться своим правом наприватизацию, однако реализовать свои права на распоряжение жилым помещением в полной мере не может по причинам, не зависящим от нее.
Согласно ст. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита жилищных прав осуществляется, в том числе, путем их признания.
Таким образом, судом установлено, что спорное жилое помещение не имеет статуса специализированного жилого помещения, является муниципальной собственностью, истец на законных основаниях проживает в данном жилом помещении, право на приобретение данного жилого помещения в собственность бесплатно в порядке приватизации реализует впервые.
При изложенных обстоятельствах, а также ввиду отсутствия правовых притязаний со стороны других лиц на указанное жилое помещение, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Иск ФИО1 к Администрации города Великие Луки удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности в порядке приватизации на комнату, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № площадью 12,6 кв.м.
Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Псковский областной суд через Великолукский городской суд в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.
Председательствующий: Е.В. Иванова
Решение суда в окончательной форме составлено 23 июня 2022 года.
Судья: Е.В. Иванова