УИД 77RS0017-02-2025-003232-87

Дело № 2-4651/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 мая 2025 г. адрес

Нагатинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Тимирьянова М.С., при помощнике судьи фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4651/2025 по иску ООО “СЗ“ЛСР.Объект-М” к ФИО1 ... о взыскании суммы задолженности по договору,

УСТАНОВИЛ:

ООО “СЗ“ЛСР.Объект-М” обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику ФИО1, в котором просит взыскать с ответчика задолженность по договору №... от 29 января 2021 года участия в долевом строительстве многоквартирного дома в размере сумма, проценты за пользование денежными средствами по ст. 395 ГК РФ за период с 12.08.2023 по 18.02.2025 в размере сумма, расходы на оплату услуг представителя в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

В обоснование иска указано, что 29 января 2021 года между сторонами по делу был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в соответствии с условиями которого застройщик ООО “СЗ“ЛСР.Объект-М” обязался передать участнику долевого строительства ФИО1, объект долевого строительства - трехкомнатную квартиру с условным номером 550, расположенную на 16 этаже, общей площадью с учетом площади балкона/лоджии 86,6 кв.м., расположенную по адресу - адрес.

Согласно п. 4.1 договора цена квартиры составила сумма

В силу п.4.3 договора, окончательная сумма доли участия участника уточняется по результатам завершения строительства дома в соответствии с общей площадью объекта долевого строительства, определенной по данным обмеров компетентной организацией, осуществляющих кадастровый или технический учет, исходя из цены строительства одного квадратного метра площади объекта долевого строительства.

Согласно п. 4.3.1 договора в случае увеличения площади объекта долевого строительства по результатам обмеров, с учетом площади балкона/лоджии участник долевого строительства в течение недели с даты его письменного уведомления обязан внести дополнительную долю участия путем внесения денежных средств на расчетный счет застройщика.

11.08.2023 истцом составлен и подписан акт приема - передачи квартиры по договору, указанный акт направлен в адрес ответчика посредством почтовой связи.

В соответствии с подписанным актом приема - передачи квартиры площадь квартиры составила 87,30 кв.м. В результате уточнения площади квартиры после завершения строительства многоквартирного дома и в соответствии с ее общей площадью определенной по данным обмеров окончательная сумма доли участия составила сумма Таким образом, обязательство по доплате доли участия составляет сумма, однако со стороны ответчика указанная денежная сумма на расчетный счет застройщика внесена не была.

В судебное заседание представитель истца явился, исковые требования поддержал.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

При указанных обстоятельствах, суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке, учитывая положения ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав явившегося участника процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с п.1 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно п.4 ст.421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст.422 ГК РФ).

Судом установлено, что 9 января 2021 года между сторонами по делу был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в соответствии с условиями которого застройщик ООО “СЗ“ЛСР.Объект-М” обязался передать участнику долевого строительства ФИО1, объект долевого строительства - трехкомнатную квартиру с условным номером 550, расположенную на 16 этаже, общей площадью с учетом площади балкона/лоджии 86,6 кв.м., расположенную по адресу - адрес.

Согласно п. 4.1 договора цена квартиры составила сумма

В силу п.4.3 договора, окончательная сумма доли участия участника уточняется по результатам завершения строительства дома в соответствии с общей площадью объекта долевого строительства, определенной по данным обмеров компетентной организацией, осуществляющих кадастровый или технический учет, исходя из цены строительства одного квадратного метра площади объекта долевого строительства.

Согласно п. 4.3.1 договора в случае увеличения площади объекта долевого строительства по результатам обмеров, с учетом площади балкона/лоджии участник долевого строительства в течение недели с даты его письменного уведомления обязан внести дополнительную долю участия путем внесения денежных средств на расчетный счет застройщика.

11.08.2023 истцом составлен и подписан акт приема - передачи квартиры по договору, указанный акт направлен в адрес ответчика посредством почтовой связи.

В соответствии с подписанным актом приема - передачи квартиры площадь квартиры составила 87,30 кв.м. В результате уточнения площади квартиры после завершения строительства многоквартирного дома и в соответствии с ее общей площадью определенной по данным обмеров окончательная сумма доли участия составила сумма

Таким образом, обязательство по доплате доли участия составляет сумма, однако со стороны ответчика указанная денежная сумма на расчетный счет застройщика внесена не была.

Разрешая спор по существу, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности и взаимной связи, с учетом приведенных правовых норм, анализа содержания заключенного между сторонами договора, предусматривающего право застройщика взимать с участника долевого строительства доплату в случае увеличения площади объекта долевого строительства, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца задолженность по договору №... от 29 января 2021 года участия в долевом строительстве многоквартирного дома в размере сумма

Согласно ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проверяя представленный со стороны истца расчет процентов за пользование чужими денежными средствами, суд признавая данный расчет арифметически верным определяет ко взысканию с ответчика в пользу истца проценты за пользование денежными средствами по ст. 395 ГК РФ за период с 12.08.2023 по 18.02.2025 в размере сумма

В порядке ст.100 ГПК РФ суд с учётом требований разумности, сложности спора и количества судебных заседаний, определяет ко взысканию с ответчика в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в размере сумма

В силу п.1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

С учетом удовлетворения иска суд определяет ко взысканию с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО “СЗ“ЛСР.Объект-М” к ФИО1 ... о взыскании суммы задолженности по договору - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, паспортные данные) в пользу ООО “СЗ“ЛСР.Объект-М”(ИНН ...) денежные средства в размере сумма, проценты за пользование денежными средствами за период с 12.08.2023 по 18.02.2025 в размере сумма, расходы на оплату услуг представителя в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, а всего сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в Нагатинский районный суд адрес в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 18.06.2025 г.

Судья Тимирьянов М.С.