Дело № 2-1302/2025 (УИД № 62RS0002-01-2025-000942-29)
Заочное решение
Именем Российской Федерации
25 июля 2025 года г. Рязань
Московский районный суд г. Рязани в составе председательствующего судьи Васильевой М.А. при секретаре Черных А.С., с участием:
истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1 к Гаражно-строительному кооперативу «Темп-2» о признании недействительным решения отчётно-выборного собрания (общего собрания) от 26 января 2025 года в части членских взносов на 2025 год,
установил:
ФИО2 обратился в суд с иском к ГСК «Темп-2», в котором просит:
признать, что решение отчётно-выборного собрания ГСК «ТЕМП-2» от 26 января 2025 года в части сумм членских взносов, нарушает принцип бремени содержания общего имущества кооператива и не учитывает долю собственника гаража в праве общей собственности на общее имущество при сего содержании;
признать недействительным решение отчётно-выборного собрания ГСК «Темп-2» от 26 января 2025года в части сумм членских взносов, принятое на 2025 год;
взыскать с ГСК «Темп-2» в пользу истца судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 3000 рублей, почтовые расходы в размере 180 рублей и расходы по публикации информационного сообщения в размере 890 рублей.
В обоснование своих исковых требований истец ФИО1 указывает, что он является членом ГСК «Темп-2». 26 января 2025 года проведено отчётно-выборное собрание ГСК «Темп-2», которое согласно п. 5.2 Устава кооператива является высшим органом управления. Проведение собрания участников кооператива подтверждается протоколом общего собрания. В протоколе указано, что по списку в ГСК «Темп-2» имеется 1140 гаражей, на собрании присутствовали владельцы 77 гаражей. Уставом определено, что для правомочности при решении общих вопросов на собрании должно присутствовать не менее 2/3 членов ГСК «Темп-2» либо их доверенных лиц. Следовательно, на собрании для принятия правомочных решений должно присутствовать не менее 756 членов ГСК «Темп-2» либо их доверенных лиц. Исходя из протокола общего собрания, необходимого кворума для принятия каких-либо решений (в том числе и размере членских взносов), на общем собрании не было.
Также истец ФИО1 указывает, что для определения необходимой суммы на содержание общего имущества кооператива на 2025 год в соответствии с пунктом 6.9 Устава, правление кооператива должно представить на утверждение общего собрания хозяйственно-финансовый план. Вместо этого, председатель предложил поднять взносы по аналогии 2024 года и поставил данное предложение на голосование. Проголосовали «За» - 71 член кооператива, «Против» - 6 членов кооператива. Полагает, что решение противоречит принципу бремени содержания общего имущества кооператива предусмотренному п. 2 ст. 10 Федерального закона от 24.07.2023 № 338-ФЗ. Собственник гаража обязан соразмерно со своей долей в праве на общее имущество участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей, связанных с содержанием общего имущества. Доля собственника гаража в праве общей собственности на общее имущество пропорциональна общей площади принадлежащего ему гаража.
Истец полагает, что решение собрания ГСК «Темп-2» от 26 января 2025 года в части членских взносов на 2025 год является незаконным.
В судебном заседании истец ФИО1 поддержал исковые требования в полном объёме и просил их удовлетворить.
В судебное заседание представитель ответчика ГСК «Темп-2» не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещён надлежащим образом, об отложении судебного разбирательства не просил.
В соответствии со статьями 167, 233 Гражданского процессуального кодекса РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, выслушав объяснения истца, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 1 статьи 181.3 Гражданского кодекса РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).
На основании пункта 1 статьи 181.3 Гражданского кодекса РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).
Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.
Согласно статье 181.4 Гражданского кодекса РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:
1) допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;
2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;
3) допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования;
4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).
Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в заседании или заочном голосовании либо голосовавший против принятия оспариваемого решения.
Отношения по совместному владению, пользованию и в установленных законом пределах распоряжению имуществом, находящимся в общей собственности или в общем пользовании собственников гаражей в границах территории гаражного назначения либо собственников машино-мест и нежилых помещений, расположенных в гаражных комплексах, регулируются Федеральным законом от 24.07.2023 № 338-ФЗ «О гаражных объединениях и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».
Указанный Федеральный закон вступил в силу с 01 октября 2023 года.
В соответствии с частью 1 статьи 7 Федерального закона от 24.07.2023 № 338-ФЗ «О гаражных объединениях и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон от 24.07.2023 № 338-ФЗ) к общему имуществу в границах территории гаражного назначения относятся:
земельный участок или земельные участки, которые предназначены для удовлетворения в границах территории гаражного назначения общих потребностей в проходе и проезде, электроснабжении, теплоснабжении, газоснабжении, водоснабжении, водоотведении, охране, сборе твёрдых коммунальных отходов, размещении иных объектов общего имущества (земельный участок или земельные участки общего назначения);
объекты, предназначенные для общего пользования и составляющие общую инфраструктуру территории гаражного назначения, в том числе пешеходные переходы, ворота, ограждения, котельные, технические площадки и площадки для размещения контейнеров для сбора твёрдых коммунальных отходов.
На основании статьи 25 Федерального закона от 24.07.2023 № 338-ФЗ общее собрание членов товарищества собственников недвижимости созывается в порядке, установленном уставом товарищества. Сроки и порядок проведения общего собрания, а также порядок принятия решений и уведомления о принятых решениях устанавливается уставом товарищества (часть 3).
Общее собрание членов товарищества собственников недвижимости правомочно (имеет кворум), если в нём приняли участие соответствующие собственники или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, если больший кворум не предусмотрен законом или решением общего собрания членов товарищества собственников недвижимости. Решения по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании членов товарищества, если необходимость большего количества голосов не предусмотрена законом, решением общего собрания членов товарищества собственников недвижимости (часть 4).
В силу статьи 26 Федеральный закон от 24.07.2023 № 338-ФЗ взносы членов товарищества собственников недвижимости могут быть следующих видов:
1) членские взносы;
2) целевые взносы.
Обязанность по внесению взносов распространяется на всех членов товарищества собственников недвижимости.
Членские взносы вносятся членами товарищества собственников недвижимости в порядке, установленном уставом товарищества собственников недвижимости, на расчётный счёт такого товарищества.
Периодичность (не чаще одного раза в месяц) и срок внесения членских взносов определяются уставом товарищества собственников недвижимости.
Членские взносы могут быть использованы исключительно на расходы, связанные:
1) с содержанием имущества товарищества собственников недвижимости, в том числе уплатой арендных платежей за данное имущество;
2) с проведением аудиторских проверок товарищества собственников недвижимости;
3) с выплатой заработной платы лицам, с которыми товариществом собственников недвижимости заключены трудовые договоры;
4) с организацией и проведением общих собраний членов товарищества собственников недвижимости, выполнением решений этих собраний;
5) с уплатой налогов и сборов, связанных с деятельностью товарищества собственников недвижимости, в соответствии с законодательством о налогах и сборах;
6) с осуществлением бремени содержания общего имущества собственников гаражей, собственников машино-мест (статьи 10 и 17 настоящего Федерального закона), в том числе:
а) с осуществлением расчётов с организациями, осуществляющими снабжение тепловой и электрической энергией, водой, газом, водоотведение на основании договоров, заключённых с этими организациями;
б) с осуществлением расчётов с оператором по обращению с твёрдыми коммунальными отходами, региональным оператором по обращению с твёрдыми коммунальными отходами на основании договоров, заключённых товариществом с этими организациями;
в) с благоустройством земельных участков.
Судом установлено, что истец ФИО1, является членом Гаражно-строительного кооператива «Темп-2».
ГСК «Темп-2» расположен по адресу: <адрес>.
Как следует из Устава ГСК «Темп-2» гаражно-строительный кооператив создан с целью удовлетворения потребностей граждан и юридических лиц в эксплуатации, ремонте и хранении автотранспортных средств, обеспечения надлежащего содержания автотранспортных и механических средств передвижения (пункт 2.1).
Гаражно-строительный кооператив обязуется:
обеспечивать содержание гаражей и прилегающей к ним территории, находящейся у гаражно-строительного кооператива на правах собственности или аренды, в надлежащем порядке, техническом состоянии;
обеспечивать участие членов гаражно-строительного кооператива во всех расходах по эксплуатации гаражей и благоустройству территории гаражно-строительного кооператива;
оплачивать коммунальные услуги в целом по строениям (пункт 3.2).
Денежные средства гаражно-строительного кооператива состоят из:
вступительных взносов;
членских взносов;
целевых взносов;
других платежей и взносов, предусмотренных законодательством (пункт 4.2).
Величина членских взносов определяется общим собранием членов гаражно-строительного кооператива, исходя из необходимых затрат на работы и услуги (пункт 4.3).
Органами управления гаражно-строительного кооператива являются:
общее собрание членов гаражно-строительного кооператива;
правление гаражно-строительного кооператива (председатель Правления гаражно-строительного кооператива или председатель гаражно-строительного кооператива) – исполнительный орган;
ревизионная комиссия – органом контроля за финансово-хозяйственной деятельностью гаражно-строительного кооператива (пункт 5.1).
Высшим органом управления гаражно-строительного кооператива является общее собрание его членов.
В компетенцию общего собрания членов гаражно-строительного кооператива входит принятие решений:
об утверждении или изменении Устава;
выборы председателя и членов Правления, ревизионной комиссии;
определение размеров членских и целевых взносов и порядка их расходования;
изменение (при необходимости) условий договоров на обслуживание и ремонт;
рассмотрение жалоб на действия Правления, председателя, ревизионной комиссии;
утверждение отчёта о финансово-хозяйственной деятельности за истёкший год и перспективного плана этой деятельности не следующий год;
установление или изменении порядка и условий премирования членов гаражно-строительного кооператива (при необходимости);
о ликвидации и реорганизации гаражно-строительного кооператива;
о приёме или исключении из членов гаражно-строительного кооператива.
Общее собрание имеет право принимать решения по всем другим вопросам, которые оно считает необходимым рассмотреть, при этом решения общего собрания не могут быть изменены или отменены Правлением или его председателем (пункты 5.2, 5.3, 5.4).
Общее собрание признаётся правомочным при решении общих вопросов, если на нём присутствуют не менее 2/3 членов гаражно-строительного кооператива, либо их доверенных лиц. Количество доверенных лиц должно быть не менее 1/10 всех членов кооператива. Норма представительства устанавливается решением правления кооператива перед его созывом.
Решения принимаются простым большинством голосов, присутствующих на общем собрании членов гаражно-строительного кооператива либо их представителей (пункт 5.7, 5.8).
26 января 2025 года проведено общее собрание ГСК «Темп-2». В протоколе от 26 января 2025 года указано, что в ГСК «Темп-2» числится 1140 гаражей, на общем собрании присутствовали владельцы 77 гаражей. Общее количество членов кооператива в протоколе не указано.
Частью 4 статьи 25 Федерального закона от 24.07.2023 № 338-ФЗ предусмотрено, что общее собрание членов товарищества собственников недвижимости правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие соответствующие собственники или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, если больший кворум не предусмотрен законом или решением общего собрания членов товарищества собственников недвижимости.
Уставом ГСК «Темп-2» (который утверждается и (или) изменяется на основании решений общего собрания членов гаражно-строительного кооператива) предусмотрено, что решение общего собрания правомочно, если на нём присутствуют не менее 2/3 членов гаражно-строительного кооператива, либо их доверенных лиц.
Таким образом, Уставом гаражно-строительного кооператива «Темп-2» установлен больший кворум для признания правомочности решения членов ГСК, чем предусмотрен законом.
Из протокола общего собрания от 26 января 2025 года не следует, сколько всего в ГСК «Темп-2» членов кооператива и сколько от общего количества членов гаражно-строительного кооператива присутствовали на собрании. Соответственно, установить, что 77 собственников гаражей соответствовало 2/3 членам гаражно-строительного кооператива, не представляется возможным.
Согласно протоколу общего собрания от 26 января 2025 года повесткой дня явился вопрос, в том числе о взносах на 2025 год.
По вопросу взносов членов кооператива на 2025 год председатель ГСК «Темп-2» предложил в связи с подорожанием цен на услуги по чистке снега, асфальтированию дорог, увеличь взносы дифференцированно, исходя из площади гаража: площадь гаража 6 х 4 – 4 500 рублей; площадь гаража 6 х 5 – 5 050 рублей; площадь гаража 6 х 6 – 5 700 рублей; площадь гаража 6 х 8 – 6 550 рублей; площадь гаража 6 х 9 – 7 050 рублей; площадь гаража 6 х 12 – 8 400 рублей.
Истец ФИО1, присутствующий на собрании, предложил рассчитать сумму взносов с 1 кв.м, в зависимости от предстоящих затрат на 2025 год и исходя из этого рассчитать членские взносы.
На основании статьи 10 Федерального закона от 24.07.2023 № 338-ФЗ собственники гаражей в границах территории гаражного назначения несут бремя содержания общего имущества в границах территории гаражного назначения.
Каждый собственник гаража обязан соразмерно со своей долей в праве на общее имущество в границах территории гаражного назначения участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей, связанных с общим имуществом в границах территории гаражного назначения.
Если иное не установлено единогласным решением собственников гаражей в границах территории гаражного назначения, каждый собственник гаража обязан участвовать в расходах и издержках по содержанию и сохранению общего имущества в границах территории гаражного назначения соразмерно со своей долей в праве на общее имущество в границах территории гаражного назначения. Собственник гаража, в результате действий или бездействия которого возникают дополнительные издержки и расходы по содержанию и сохранению общего имущества в границах территории гаражного назначения, обязан их покрывать.
Из указанной нормы закона следует, что размер членских взносов (в которые входят расходы по содержанию и сохранению общего имущества в границах территории гаражного назначения) для всех членов кооператива должен устанавливается в соответствии с требованиями пункта 3 статьи 10 Федерального закона от 24 июля 2023 года № 338-ФЗ соразмерно долям в праве на общее имущество и только единогласным решением собственников гаражей данное правило может быть изменено.
Суд находит решение общего собрания в части установления членских взносов кооператива незаконным, поскольку ответчиком не представлено доказательств, что на собрании членов ГСК «Темп-2» присутствовали не менее 2/3 членов гаражно-строительного кооператива, либо их доверенных лиц, а также что по данному вопросу принято единогласное решение.
При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО1 к Гаражно-строительному кооперативу «Темп-2» о признании недействительным решения отчётно-выборного собрания (общего собрания) от 26 января 2025 года в части членских взносов на 2025 год являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии со статьёй 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы.
Как следует из материалов дела, истцом при подаче в суд искового заявления была уплачена государственная пошлина в сумме 3 000 рублей, что подтверждается чеком по операции от 11 марта 2025 года, а также понесены расходы, связанные с оплатой почтовых расходов в размере 180 рублей, и расходов по публикации информационного сообщения в размере 890 рублей, что подтверждается соответствующими квитанциями.
Поскольку исковые требования подлежат удовлетворению в полном объёме, то с ответчика в пользу истца также подлежат взысканию указанные расходы в полном объёме.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 192 – 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 к Гаражно-строительному кооперативу «Темп-2» о признании недействительным решения отчётно-выборного собрания (общего собрания) от 26 января 2025 года в части членских взносов на 2025 год удовлетворить.
Признать, что решение отчётно-выборного собрания ГСК «ТЕМП-2» от 26 января 2025 года в части установления размера членских взносов, нарушает требования статьи 10 Федерального закона от 24.07.2023 № 338-ФЗ.
Признать недействительным решение отчётно-выборного собрания Гаражно-строительного кооператива «Темп-2» от 26 января 2025 года в части сумм членских взносов, принятое на 2025 года.
Взыскать с Гаражно-строительного кооператива «Темп-2» (ИНН <данные изъяты>, ОГРН <данные изъяты>) в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина <данные изъяты>) судебные издержки в размере 4 070 рублей.
Разъяснить, что ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья М.А.Васильева
Решение в окончательной форме изготовлено 31 июля 2024 года.