Дело № <данные изъяты>

УИД <данные изъяты>-<данные изъяты>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> <данные изъяты> июля <данные изъяты> года

Видновский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего Поповой С.Н.

при секретаре ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № <данные изъяты> по иску ФИО2 к ООО СЗ «ФИО1 МСК Восток», <данные изъяты>-е лица: ПАО «Совкомбанк», АО «Банк Дом.РФ» о взыскании неустойки за просрочку исполнения договора участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в суд с требованиями к ООО СЗ «ФИО1 МСК Восток», в которых с учетом уточнений в порядке статьи <данные изъяты> Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, просил взыскать в свою пользу неустойку за просрочку исполнения договора долевого участия № Б-<данные изъяты> от <данные изъяты> за период с <данные изъяты> по <данные изъяты> в размере <данные изъяты> руб., компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> руб.

В обоснование исковых требований указал, что <данные изъяты> г. межу ним и ООО «Специализированный застройщик «ФИО1 МСК Восток» был заключен договор участия в долевом строительстве № Б-<данные изъяты>, предметом которого является строительство жилого дома – жилой комплекс Квартал развития Человека «Точка Роста. Lab» (<данные изъяты> этапы строительства), по адресу: <адрес>, Ленинский муниципальный район, городское поселение Горки Ленинские, <адрес>, <данные изъяты> этап (корпус <данные изъяты>). Объект долевого строительства – однокомнатная квартира № <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. на <данные изъяты>-м этаже, секции <данные изъяты>, корпусе <данные изъяты>.

Цена договора в соответствии с п. <данные изъяты> Договора составила <данные изъяты> руб. Оплата производится за счет собственных денежных средств в размере <данные изъяты> руб., а также за счет кредитных денежных средств в размере <данные изъяты> руб., предоставляемых ПАО «Совкомбанк» для приобретения Объекта в собственность на основании кредитного договора от <данные изъяты> № <данные изъяты>. Указанные денежные средства были размещены на счете эскроу, открытом в АО «Банк ДОМ.РФ».

Срок передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства – не позднее <данные изъяты> года.

Истцом все условия по договору исполнены надлежащим образом. Однако, ответчик не выполнил принятое на себя обязательство по передаче квартиры в строящемся доме в установленные сроки, и объект долевого строительства истцу передан не был.

В связи с нарушением срока передачи объекта более двух месяцев, истец реализовал свое право на односторонний отказ от Договора путем направления застройщику соответствующего уведомления от <данные изъяты>.

ФИО2 обратился в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о государственной регистрации расторжения Договора и погашения записи в ЕГРН о Договоре участия в долевом строительстве, в связи с отказом от его исполнения, однако на основании уведомления от <данные изъяты> процедура государственной регистрации расторжения Договора была приостановлена, ввиду отсутствия согласия ПАО «Совкомбанк», поскольку объект недвижимости находится в залоге. Истец обратился с просьбой предоставить указанное согласие, однако согласие получено не было, ввиду в договоре эскроу, заключенным в АО «Банк ДОМ.РФ» отсутствует указание на залогодержателя.

Принимая во внимание изложенное, считая свои права нарушенными, истец обратился в суд.

Истец в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме. Пояснил, что <данные изъяты> года направил в адрес застройщика уведомление о расторжении договора, в связи с чем с указанной даты считает договор расторгнутым, а за просрочку исполнения условий договора участия в долевом строительстве, просит взыскать неустойку за испрашиваемый период.

Представитель ответчика ООО СЗ «ФИО1 МСК Восток» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом (л.д. <данные изъяты>).

Представитель третьего лица ПАО «Совкомбанк» судебное заседание не явился, извещен, представил письменные возражения.

Представитель третьего лица АО «Банк ДОМ.РФ» судебное заседание не явился, извещен, представил письменные возражения.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 1 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от ред. от 26.12.2024) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее Закон № 214-ФЗ), указанный Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В силу п. 1 ст. 4 Закона № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с п. 3 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Согласно ч. 9 ст. 4 указанного Федерального закона, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. При этом настоящим Федеральным законом устанавливается исчерпывающий перечень применяемых к застройщику мер гражданско-правовой ответственности (в том числе неустоек (штрафов, пеней), процентов), связанных с заключением, исполнением, изменением и (или) прекращением договора.

В соответствии со ст. 2 Федерального закона от 08.08.2024 N 266-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", при определении размера неустоек (штрафов, пеней), подлежащих начислению за период со дня вступления в силу настоящего Федерального закона за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств (в том числе за нарушения сроков исполнения обязательств) по договорам участия в долевом строительстве, заключенным до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, применяются положения части 9 статьи 4, части 8 статьи 7 и статьи 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (в редакции настоящего Федерального закона).

Согласно ч. 2 ст. 6 № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного частью 2.1 настоящей статьи). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как следует из материалов дела, <данные изъяты> г. межу истцом и ООО «Специализированный застройщик «ФИО1 МСК Восток» был заключен договор участия в долевом строительстве № Б-<данные изъяты> (л.д. <данные изъяты>).

Исходя из предмета договора следует, что застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить (создать) жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участнику Объект долевого строительства, а Участник обязуется выполнить надлежащим образом свои обязательства по оплате денежных средств.

Застройщик обязался возвести жилой дом - жилой комплекс Квартал развития Человека «Точка Роста. Lab» (<данные изъяты> этапы строительства), по адресу: <адрес>, Ленинский муниципальный район, городское поселение Горки Ленинские, <адрес>, <данные изъяты> этап (корпус <данные изъяты>). Объект долевого строительства – однокомнатная квартира № <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. на <данные изъяты>-м этаже, секции <данные изъяты>, корпусе <данные изъяты>.

Согласно п. <данные изъяты> договора участия в долевом строительстве застройщик обязан передать участнику объект долевого строительства после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, но не позднее <данные изъяты> г.

Цена договора составила <данные изъяты> руб.

Оплата производится за счет собственных денежных средств в размере <данные изъяты> руб., а также за счет кредитных денежных средств в размере <данные изъяты> руб., предоставляемых ПАО «Совкомбанк» для приобретения Объекта в собственность.

<данные изъяты> между ПАО «Совкомбанк» и ФИО2 заключен кредитный договор № <данные изъяты>, по условиям которого предоставлен кредит в сумме <данные изъяты> руб. на <данные изъяты> месяцев, с уплатой процентов за пользование кредитом в размере <данные изъяты> % годовых (л.д. <данные изъяты>).

В соответствии с п. <данные изъяты> Индивидуальных условий кредит предоставлен для приобретения в собственность объекта долевого строительства, расположенного по адресу: <адрес>, Ленинский муниципальный район, городское поселение Горки Ленинские, <адрес>, <данные изъяты> этап (корпус <данные изъяты>).

В день подписания кредитного договора участник открывает документарный безвозвратный покрытый аккредитив в АО «Банк ДОМ.РФ», исполняемый без акцепта в Банке.

<данные изъяты> заключен трехсторонний договор между Банком, бенефициаром - ООО СЗ «ФИО1 МСК Восток» и депонентом ФИО2 на сумму <данные изъяты> руб. (л.д. <данные изъяты>).

Таким образом, истец исполнил свои обязательства по внесению денежных средств за оплату стоимости жилого помещения в установленные Договором сроки в полном объеме в размере <данные изъяты> руб.

Судом установлено, что объект долевого строительства, расположенный по указанному адресу не был передан участнику долевого строительства в предусмотренный договором срок.

В связи с неисполнением ответчиком своих обязательств по договору долевого строительства ФИО2 <данные изъяты> г. направил застройщику уведомление о расторжении договора в одностороннем порядке.

Пунктом <данные изъяты> части <данные изъяты> статьи <данные изъяты> Федерального закона от <данные изъяты> N <данные изъяты>-ФЗ (ред. от <данные изъяты>) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусмотрено право участника долевого строительства в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.

Согласно части <данные изъяты> указанном статьи Закона застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью <данные изъяты> настоящей статьи, в течение <данные изъяты> рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Банка России, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.

Истцом заявлено требование о взыскании неустойки за просрочку исполнения договора долевого участия № Б-<данные изъяты> от <данные изъяты> за период с <данные изъяты> по <данные изъяты> в размере <данные изъяты> руб.

Разрешая заявленные требования, судом учтено, что в силу п. <данные изъяты> Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ <данные изъяты>) (ред. от <данные изъяты>) указано, что в случае расторжения договора участия в долевом строительстве по основаниям, связанным с неисполнением застройщиком обязательств по передаче объекта долевого строительства в установленный срок, которые предусмотрены пунктом <данные изъяты> части <данные изъяты> и пунктом <данные изъяты> части <данные изъяты> статьи <данные изъяты> Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", помимо возврата участнику долевого строительства денежных средств, уплаченных им в счет цены договора, застройщик также уплачивает проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в соответствии с частью <данные изъяты> статьи <данные изъяты> названного Закона, а в соответствующих случаях - также частью <данные изъяты> этой статьи.

Абзацем <данные изъяты> приведенного выше п. <данные изъяты> Обзора разъяснено, что неустойка, предусмотренная частью <данные изъяты> статьи <данные изъяты> данного Федерального закона для случаев нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, при расторжении договора участия в долевом строительстве уплате не подлежит.

Таким образом, приведенные выше законоположениями закреплено право участника долевого строительства в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца, в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора участия в долевом строительстве, расторгнуть данный договор, направив застройщику соответствующее уведомление, и получить денежные средства, уплаченные им в счет цены договора вместе с процентами за пользование денежными средствами, расчет которых предусмотрен в соответствии с ч. <данные изъяты> ст. <данные изъяты> ФЗ-<данные изъяты>.

При таких обстоятельствах, в данном случае правовых оснований для взыскания неустойки, предусмотренной ч. <данные изъяты> ст. <данные изъяты> Федерального закона от <данные изъяты> декабря 2004 года № <данные изъяты>-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не имеется, в связи с чем в удовлетворении данной части требований надлежит отказать.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика компенсации морального вреда, суд исходит из следующего.

В соответствии с ч. <данные изъяты> ст. <данные изъяты> Федерального закона от <данные изъяты> N <данные изъяты>-ФЗ, моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

На основании ст. <данные изъяты> ГК РФ, компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме.

При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Согласно п. <данные изъяты> Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <данные изъяты> № <данные изъяты> «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при разрешении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

С учетом установленных обстоятельств и принципа разумности и справедливости, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> руб., поскольку факт нарушения прав истца как потребителя, установлен.

Согласно ст. <данные изъяты> ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

При таких обстоятельствах, с ответчика в бюджет муниципального образования Ленинский городской округ <адрес> подлежит взысканию государственная пошлина, от которой истец освобожден при подаче иска, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в сумме <данные изъяты> рублей.

Руководствуясь ст.ст.<данные изъяты> ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО СЗ «ФИО1 МСК Восток» (ИНН <данные изъяты>) в пользу ФИО2, <данные изъяты> года рождения (паспорт <данные изъяты>) компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> рублей.

В удовлетворении требований о взыскании неустойки за просрочку исполнения договора долевого участия № Б-<данные изъяты> от <данные изъяты> за период с <данные изъяты> по <данные изъяты> в размере <данные изъяты> руб., отказать.

Взыскать с ООО СЗ «ФИО1 МСК Восток» (ИНН <данные изъяты>) в доход бюджета Ленинского городского округа <адрес> государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Видновский городской суд.

Председательствующий

Мотивированное решение суда изготовлено <данные изъяты> июля 2025 года