Дело №2-1945/2025

УИД 73RS0001-01-2025-002373-73

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 мая 2025 года г. Ульяновск

Ленинский районный суд г. Ульяновска в составе

судьи А.А. Жилкиной,

при секретаре К.А. Анастасиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Строительно-монтажное управление» к Администрации г. Ульяновска, Катковой ФИО7 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ООО «СМУ» обратилось в суд с исковым заявлением к ответчикам о взыскании задолженности по оплате жилищных и коммунальных услуг, судебных расходов.

В обоснование иска указано, что собственник жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, - ФИО4 ДД.ММ.ГГГГр., умер ДД.ММ.ГГГГ.

Сведений о наследниках принявших наследство у истца не имеется, в связи с чем требования предъявлены к Администрации <адрес>.

Согласно расчету за указанным жилым помещением числится задолженность за жилищно-коммунальные услуги и капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 22 882,76 руб. начислены пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 13 449,25 руб.

Просят взыскать с ответчика указанную задолженность, а также расходы по оплате госпошлины, расходы по оплате услуг юриста в сумме 4 000 руб.

Судом к участия в деле в качестве соответчика привлечена ФИО1

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела по существу.

Ответчики в судебное заседание не явились по неизвестной причине, о месте и времени проведения судебного заседания извещались.

Часть 1 статьи 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации возлагает на лиц, участвующих в деле, обязанность добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Ответчики были обеспечены в полном объеме возможностью участвовать в судебном заседании, реализовать свое право на защиту.

Согласно постановлению Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 26.06.2008 N 13 "О применении норм гражданско-процессуального кодекса РФ при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции", при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований статей 167 и 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Таким образом, суд приходит к выводу, что необходимые меры для надлежащего извещения ответчицы по имеющемуся в деле адресу предприняты и считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика в соответствии со статьями 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом, а также несет бремя содержания данного помещения.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (ст. 39 ЖК РФ).

Статьей 210 ГК РРФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения (ст. 158 ЖК РФ).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; плату за коммунальные услуги (ст. 154 ЖК РФ).

В силу части 3 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.

В соответствии с частью 1 статьи 171 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники жилых помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья (ст. 155 ЖК РФ).

В судебном заседании установлено, что ФИО2 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Из представленной выписки по лицевому счету № следует, что за период с ДД.ММ.ГГГГ г. числится задолженность по капитальному ремонту в сумме 4 215,68 руб., также имеется задолженность по оплат жилищных о коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ г. в сумме 18 667,08 руб.

В силу п. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

За неоплату или несвоевременную оплату коммунальных услуг предусмотрено начисление пеней в следующем размере (ч. 14 ст. 155 ЖК РФ; п. 159 Правил, утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354):

1) за каждый день просрочки начиная с 31-го дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение 90 календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения 90 календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в 90-дневный срок оплата не произведена, - 1/300 ставки рефинансирования Банка России на день фактической оплаты от не выплаченной в срок суммы;

2) за каждый день просрочки начиная с 91-го дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты - 1/130 ставки рефинансирования Банка России на день фактической оплаты от не выплаченной в срок суммы.

Таким образом, формула для расчета пеней в общем случае следующая:

размер задолженности *количество дней просрочки * доля ставки * ключевая ставка ЦБ (% годовых).

При этом с учетом Постановления Правительства от 26.03.2022 г. №474 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в ДД.ММ.ГГГГ годах» (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) размер ключевой ставки банка применяется исходя из минимального значения либо по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, либо на день оплаты. В рассматриваемом случае размер ставки составит 9,5%.

Представленный стороной истца расчет неустойки (пени) (л.д. 8-9 по задолженности за капитальный ремонт и л.д. 10-12 по задолженности по ЖКУ) является верным, не соответствует ч. 14 ст. 155 ЖК РФ; п. 159 Правил, утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, во-первых, по причине того, что начисление пени на задолженность возможно только с 31-го дня просрочки, во-вторых, при расчёте пени стороной истца применялся не верный размер ставки рефинансирования, в т.ч. без учета соответствующей доли этой ставки пропорционально периода задолженности.

В представленном расчете период начисления пени на задолженность по капитальному ремонту с марта 2023 г. по декабрь 2024 г. определен по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, однако просит взыскать пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Принимая во внимание тот факт, что суд при разрешении заявленных требований не может выйти за их пределы, производя свой расчет на основании ч. 14 ст. 155 ЖК РФ; п. 159 Правил, утв. Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 354, с учётом Постановления Правительства от 26.03.2022 г. №, суд определяет начало периода расчета пени периодом образования задолженности отдельно по капитальному ремонту и по ЖКУ, а конечную дату расчета в соответствии с требованиями изложенными в просительной части:.

При данных обстоятельства, пени на задолженность по капитальному ремонту за период с ДД.ММ.ГГГГ г. начисляются с 31- дня просрочки, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, исходя из ставки 9,5%, пени на задолженность по ЖКУ за период с ДД.ММ.ГГГГ г. начисляются за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ исходя из ставки 9,5%

Согласно разъяснениям п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (п. 1 ст. 333 ГК РФ).

Учитывая, изложенное, оценивая степень соразмерности начисленных пени сумме имеющейся задолженности, суд считает, что их размер подлежит уменьшению ввиду их явной несоразмерности нарушенному обязательству, в связи с чем следует применить нормы ст. 333 ГК РФ и снизить размер неустойки до 1500 руб. за несвоевременную оплату взносов за капитальный ремонт и оплату услуг за содержание жилого помещения.

Принимая во внимание, что ответчика ФИО2 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, именно с нее следует взыскать задолженность и начисленные пени.

В удовлетворении иска к Администрации г. Ульяновска надлежит отказать.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ФИО2 надлежит взыскать расходы по оплате госпошлины 4 000 руб.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.12,56,194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Строительно-монтажное управление» удовлетворить частично.

Взыскать с Катковой ФИО8 (паспорт № от ДД.ММ.ГГГГ) в пользу общества с ограниченной ответственностью «СМУ» задолженность по жилищным и коммунальным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ г. в размере 18 667,08 руб., задолженность по капитальному ремонту за период с ДД.ММ.ГГГГ г. в сумме 4 215,68 руб., пени, начисленные на указанную задолженность по жилищным и коммунальным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и пени, начисленные на указанную задолженности по капитальному ремонту за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в общем размере 1 500 руб., расходы по оплате госпошлины в сумме 4 000 руб.

В удовлетворении остальной части требований, а также к Администрации г. Ульяновска – отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.А. Жилкина