93RS0006-01-2025-005468-14
№ 2-4468/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Мариуполь
Донецкая Народная Республика 29 октября 2025 года
Жовтневый районный суд города Мариуполя Донецкой Народной Республики в составе председательствующего судьи Кенжегариной Д.М.,
при секретаре судебного заседания Власенко А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского округа Мариуполь Донецкой Народной Республики о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации городского округа Мариуполь Донецкой Народной Республики (далее – администрация), в котором просила признать (сохранить) жилое помещение - квартиру по адресу: <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии.
Истец ФИО1 и ее представитель по доверенности ФИО2, уведомленные о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в суд не явились, представили суду заявления, в которых просили рассмотреть дело в их отсутствие, поддержали заявленные требования в полном объёме, просили удовлетворить.
Ответчик администрация городского округа Мариуполь Донецкой Народной Республики в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.
Третье лицо Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике, извещенное о дате судебного заседания надлежащим образом, в суд не явилось, просило рассмотреть дело в отсутствие его представителя.
В соответствии с требованиями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав материалы дела, оценив предоставленные доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ истцу, как собственнику, принадлежит право владения пользования и распоряжения своим имуществом по собственному усмотрению. Истец имеет право по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений.
В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Из частей 1, 2, 4 ст. 29 ЖК РФ следует, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Данная норма предусматривает одно из правовых последствий самовольного переустройства или самовольной перепланировки жилого помещения, то есть в судебном порядке устанавливаются правовые последствия самовольно произведенной перепланировки и решается вопрос о возможности ее сохранения. Наличие решения об отказе в согласовании перепланировки ввиду ее несоответствия требованиям закона не является непреодолимым препятствием для признания прав истца, но с выявлением обстоятельств, не нарушающих права и законные интересы граждан, либо не создающих угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно ч. 14 ст. 1 ГрК РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
В соответствии с нормами ст. 51 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных частями 5 и 6 настоящей статьи и другими федеральными законами.
Как следует из материалов дела, ФИО1 является собственником квартиры, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: ДНР, г.о. Мариуполь, <адрес> что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 02.10.2025 г.
В соответствии с инвентаризационной справкой, выданной ДД.ММ.ГГГГ Мариупольским бюро технической инвентаризации, вышеуказанная квартира состояла из трех жилых комнат, площадью <данные изъяты> кв.м. <данные изъяты> кухни, площадью <данные изъяты> кв.м., гардеробных, площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м. коридора, площадью <данные изъяты> кв.м., встроенного шкафа, площадью <данные изъяты> кв.м., оснащена балконом, площадью <данные изъяты> кв.м. Представлен план квартиры.
Как указывает ФИО1 в своем иске, в данном жилом помещении с целью улучшения жилищных условий, для повышения уровня комфортности бывшим собственником квартиры произведена ее перепланировка, решение о согласовании перепланировки получено не было.
Согласно техническому паспорту от 25.08.2025 г. общая площадь спорной квартиры составляет <данные изъяты> кв.м., включает в себя: кухню-столовую, площадью <данные изъяты> кв.м., санузел, площадью <данные изъяты> кв.м., жилую комнату, площадью <данные изъяты> кв.м., жилую комнату, площадью <данные изъяты> кв.м.
Истец обращалась в администрацию с заявлением о согласовании самовольно произведенного переустройства (перепланировки) жилого помещения.
В ответе администрации от 05.06.2025 г. указано, что в соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
Согласно представленному истцом заключению эксперта ООО «Компас-Проект» № от 12.09.2025 г. в квартире по адресу: <адрес>, произведена перепланировка (путем демонтажа перегородок и дверных проемов объединены помещения коридора, кладовой, кухни, жилой комнаты в помещение кухни-столовой, демонтирована перегородка между санузлом и ванной комнатой, обустроен объединенный санузел, возведена перегородка, образующая пустой дверной проем между зоной кухни и столовой). Выполненная перепланировка соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, объект возможно безопасно эксплуатировать в соответствии с текущим назначением – жилым.
Данное экспертное заключение сторонами по делу не оспорено.
Изучив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что принадлежащая истцу квартира может быть сохранена в перепланированном состоянии, поскольку данное жилое помещение после проведения указанных работ соответствует требованиям действующего законодательства Российской Федерации, регулирующего данный вид правоотношений, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, а также не угрожает их жизни и здоровью.
Доказательств тому, что проведенные истцом работы нарушают права и законные интересы других лиц, материалы дела не содержат, и представителем ответчика таких доказательств не представлено.
Указанные обстоятельства свидетельствуют о наличии оснований для сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 -199 ГПК РФ, суд
решил:
исковое требование ФИО1 к администрации городского округа Мариуполь Донецкой Народной Республики о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.
Сохранить жилое помещение – квартиру по адресу: Донецкая Народная Республика, г.о. Мариуполь, <адрес>, принадлежащую ФИО1, <данные изъяты> в перепланированном состоянии.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Донецкой Народной Республики через Жовтневый районный суд города Мариуполя Донецкой Народной Республики в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья <данные изъяты> Д.М. Кенжегарина
Мотивированное решение изготовлено 11 ноября 2025 года.
<данные изъяты>
<данные изъяты>