судья Маслова Л.А.. Дело №33-2709/2023
46RS0030-01-2022-009591-13 суд первой инстанции №2-507/8-2023
КУРСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
г. Курск 13 июля 2023 года.
Судебная коллегия по гражданским делам Курского областного суда в составе:
председательствующего – судьи Волкова А.А.
судей Ракитянской И.Г., Ольховниковой Н.А.,
при секретаре Логиновой П.А.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к АО «Курский завод КПД им. А.Ф. Дериглазова» о защите прав потребителей, поступившее по апелляционной жалобе представителя АО «Курский завод крупнопанельного домостроения имени А.Ф. Дериглазова» - ФИО3 на решение Ленинского районного суда г. Курска от 17 января 2023 года, которым постановлено:
« иск удовлетворить частично.
Взыскать с АО «Курский завод крупнопанельного домостроения имени А.Ф. Дериглазова» в пользу ФИО1 неустойку в размере 180 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 40 000 рублей, штраф в размере 55 000 рублей.
Взыскать с АО «Курский завод крупнопанельного домостроения имени А.Ф. Дериглазова» в пользу ФИО2 неустойку в размере 180 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 40 000 рублей, штраф в размере 55 000 рублей.
В удовлетворении остальной части требований ФИО1, ФИО2 отказать.
Взыскать с АО «Курский завод крупнопанельного домостроения имени А.Ф. Дериглазова» в доход муниципального образования «Город Курск» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 7100 рублей».
Заслушав доклад судьи Волкова А.А., объяснения представителя АО «Курский завод КПД им. А.Ф. Дериглазова» ФИО3, в поддержание доводов жалобы, судебная коллегия
УСТАНОВИЛ
А:
ФИО1, ФИО2 обратились с иском, в обоснование которого указали, что 11.12.2020г. между ними и АО «Курский завод КПД им. А.Ф. Дериглазова» был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры с условием о предварительной оплате, по условиям которого предусмотрено, что после регистрации права собственности за продавцом, но не позднее 01.03.2021 г. и при условии выполнения в полном объеме покупателем п.4 настоящего договора, стороны обязуются заключить основной договор купли-продажи 3-х комнатной квартиры <адрес>. Истцы полностью оплатили стоимость квартиры в сумме 5 066 600 рублей. Однако обязательства продавец надлежащим образом не исполнил, заключив основной договор купли-продажи только 09.08.2021г. В связи с этим с него в пользу каждого истца подлежит взысканию неустойка в размере 2 026 640 рублей 00 копеек за период просрочки исполнения обязательства по передаче предварительно оплаченного товара за период с 02.03.2021 г. по 08.08.2021 г., компенсация морального вреда в размере 70 000 рублей.
Судом постановлено решение о частичном удовлетворении иска.
В апелляционной жалобе представитель АО «Курский завод крупнопанельного домостроения им. А.Ф. Дериглазова» ФИО3 просит отменить решение суда, как незаконное и необоснованное.
В силу ч. 1 ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.
Решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (ч. 1 ст. 1, ч. 3 ст. 11 ГПК РФ).
Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании, а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.
Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в соответствие со статьей 327.1 ГПК РФ исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе, выслушав пояснения представителя ответчика АО «Курский завод крупнопанельного домостроения имени А.Ф. Дериглазова» ФИО3 об отмене решения суда, обсудив указанные доводы, исследовав материалы гражданского дела, основываясь на положениях ст. 56 ГПК РФ, в соответствии с ч. 1 которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, судебная коллегия с учетом проведенного анализа фактических обстоятельств и оценив в совокупности доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, приходит к выводу, что решение суда первой инстанции указанным требованиям не соответствует.
Как следует из материалов дела, и не оспаривается сторонами, ответчик за счёт собственных средств построил <адрес>, который согласно разрешению Комитета архитектуры и градостроительства г. Курска 30.11.2020г. введён в эксплуатацию.
11.12.2020г. между сторонами заключён предварительный договор купли-продажи квартиры с условием о предварительной оплате, в соответствии с которым после регистрации права собственности за продавцом, но не позднее 01.03.2021 г., и при условии выполнения в полном объёме покупателем п. 4 договора, стороны обязались заключить основной договор купли-продажи на квартиру <адрес>. Пунктом 4 договора предусмотрено, что цена квартиры на момент подписания настоящего договора составляет 5 066 600 рублей, которые покупатель уплачивает продавцу в полном объёме в срок до 15.12.2020 г. (л.д.34-37).
Оплата стоимости квартиры истцами исполнена в полном объёме 11.12.2020 г.
26.12.2020г. квартира передана истцам, что подтверждается актом принятия ФИО1, ФИО2, квартиры в пользование, а также договором управления от 26.12.2020г., заключённого между ФИО1, ФИО2 и управляющей организацией ООО «Северный ветер», согласно которому с этого дня управляющая компания предоставляет истцу коммунальные услуги, выпиской из лицевого счёта, из которого видно, что истец с декабря 2020 г. пользуется жилищно-коммунальными услугами и оплачивает их.
Комитетом архитектуры и градостроительства г. Курска жилой дом, где находится квартира истцов, введен в эксплуатацию 30.11.2020г. Управлением многоквартирного дома находящегося по адресу: <адрес>, осуществляет ООО «Северный ветер».
Вышеуказанные обстоятельства сторонами не оспариваются.
9 августа 2021 г. между сторонами подписан основной договор купли-продажи, а также передаточный акт ( л.д.17-18)
Обращаясь в суд с настоящим иском, истцы, ссылаясь на нормы гражданского законодательства (ст.429, 456, 459, 487, 551 ГК РФ), Закона о защите прав потребителей (ст.23.1), указывая, что квартира в собственность им передана 09.08.2021 г. вместо 01.03.2021 г., просил взыскать неустойку, денежную компенсацию морального вреда, штраф.
Ответчик, возражая против иска, указывал на то, что квартира истцу передана 26.12.2020 года без нарушения срока передачи, с этого времени он мог свободно ею пользоваться.
Суд, рассматривая требования истцов, пришёл к выводу о том, что ответчик не исполнил своих обязательств в установленный срок и передал спорный объект недвижимости по передаточному акту 09.08.2021 года, а потому подлежит начислению неустойка за период со 02.03.2021 г. по 08.08.2021 г., с применением ст. 333 ГК РФ в размере 180 000 рублей, компенсация морального вреда в сумме 40000 рублей и штраф – 55 000 руб., а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в доход МО «Город Курск» в размере 7100 рублей
Судебная коллегия не может согласиться с данным выводом суда, поскольку он не соответствует материалам дела и закону.
Неустойкой (штрафом, пеней) признаётся определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (ст.330 ГК РФ).
В соответствии с п. 3 ст. 23.1 Закона РФ «О защите прав потребителей», в случае нарушения установленного договором купли-продажи срока передачи предварительно оплаченного товара потребителю продавец уплачивает ему за каждый день просрочки неустойку (пени) в размере половины процента суммы предварительной оплаты товара.
Неустойка (пени) взыскивается со дня, когда по договору купли-продажи передача товара потребителю должна была быть осуществлена, до дня передачи товара потребителю или до дня удовлетворения требования потребителя о возврате ему предварительно уплаченной им суммы.
По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (п.1 ст.549 ГК РФ).
Срок исполнения продавцом обязанности передать товар покупателю определяется договором купли-продажи, а если договор не позволяет определить этот срок, в соответствии с правилами, предусмотренными статьёй 314 настоящего Кодекса (7 дней с момента востребования).
Договор купли-продажи недвижимого имущества представляет собой соглашение, по которому продавец обязуется передать в собственность покупателя нежилое здание, сооружение, нежилое помещение, объект незавершённого строительства, а также земельный участок, на котором расположен передаваемый объект (п.1 ст.549, 130 ГК РФ). Покупатель обязуется уплатить за это недвижимое имущество определённую денежную сумму (цену) (п.1 ст.454, п.1 ст. 555 ГК РФ).
Предметом договора может быть недвижимое имущество, имеющееся в наличии у продавца в момент заключения договора, а также то, которое будет создано или приобретено им в будущем.
Параграф 7 главы 30 ГК РФ не содержит положений, запрещающих заключение договоров купли-продажи в отношении недвижимого имущества, право собственности продавца, на которое на дату заключения договора не зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Если сторонами заключён договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную её часть, такой договор следует квалифицировать как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.
Если продавец исполнил обязанность по передаче недвижимой вещи и ею владеет покупатель, но право собственности продавца на это имущество не зарегистрировано в ЕГРП, покупатель вправе потребовать возврата уплаченной продавцу денежной суммы и уплаты процентов на неё, а также возмещения причинённых ему убытков (п.п.1,5 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2011 г. №54, п.п.23 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 №49).
Споры, вытекающие из указанного договора, подлежат разрешению в соответствии с правилами ГК РФ о договоре купли-продажи, в том числе положениями пунктов 3 и 4 статьи 487 Кодекса, и с учётом разъяснений, содержащихся в пунктах 2, 3 и 5 настоящего Постановления.
В силу ст.556 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Исходя из приведённых норм материального права и характера спорных правоотношений юридически значимым обстоятельством, которое должно входить в предмет доказывания, определяемым судом, является реальное исполнение условий сделки, в частности, передача покупателю предмета сделки, вступление в фактическое владение, обладание предметом сделки.
Из дела видно, что жилой дом введён в эксплуатацию 30.11.2020 г., квартира по акту приёма-передачи фактически передана ФИО1, ФИО2, им вручены ключи от жилого помещения, они владеют ею и несут расходы по её содержанию (заключили договор управления с управляющей компанией и производят оплату коммунальных платежей).
Кроме того, суд первой инстанции не учёл, что заключённый сторонами предварительный договор купли-продажи не позволяет установить срок исполнения обязательства по передаче товара, а истцом требование о взыскании неустойки за нарушение срока передачи товара (квартиры) заявлено из нарушения условий предварительного договора, данный срок следует определять в соответствии с п.2 ст. 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому в случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условия, позволяющие определить этот срок, а равно и в случаях, когда срок исполнения обязательства определён моментом востребования, обязательство должно быть исполнено в течение 7-ми дней со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не предусмотрена законом, иными правовыми актами, условиями обязательства или не вытекает из обычаев либо существа обязательства.
Однако истцами не представлено доказательств, что после 01.03.2021 года они обращались к ответчику с требованием передать предварительно оплаченный товар (квартиру). Представленная досудебная претензия истца в адрес ответчика, направленная уже после заключения основного договора, содержит требование о неустойке в связи с нарушением сроков заключения основного договора.
При таких обстоятельствах оснований для возложения на продавца гражданско-правовой обязанности по уплате неустойки, предусмотренной ст.23.1 Закона РФ «О защите прав потребителей», по настоящему делу не имеется, а нарушение продавцом срока заключения основного договора купли-продажи, применения такого вида ответственности (неустойка) не предусмотрено ни законом, ни договором.
Судебная коллегия соглашается с выводом суда первой инстанции, что между сторонами заключен договор купли-продажи с предварительной оплатой стоимости товара, однако коллегией не установлено нарушение прав истцов, как потребителей, а поэтому оснований для удовлетворения иска, у суда не имелось.
Иные требования истца, которые производны из основного требования, а именно компенсация морального вреда и штраф удовлетворению также не подлежат.
В соответствии со ст. 328 ГПК РФ суд апелляционной инстанции при рассмотрении апелляционной жалобы вправе отменить решение суда первой инстанции и принять новое решение, не передавая дело на новое рассмотрение, если обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены на основании имеющихся и дополнительно представленных доказательств.
Таким образом, судебная коллегия приходит к выводу об отмене решения суда и принятия нового решения об отказе в удовлетворении исковых требований полностью.
Руководствуясь ст. 328, 329, п.3, 4 ч.1 ст.330 ГПК РФ судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛ
А:
решение Ленинского районного суда г. Курска от 17 января 2023 года – отменить и принять по делу новое решение.
В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2 к АО «Курский завод крупнопанельного домостроения им. А.Ф. Дериглазова» о взыскании неустойки, денежной компенсации морального вреда, штрафа – отказать полностью.
Кассационная жалоба может быть подана через суд первой инстанции в течение трёх месяцев со дня вынесения апелляционного определения в Первый кассационный суд общей юрисдикции.
Председательствующий
Судьи