Решение по делу № 02-0415/2026 от 30.01.2026 | Дорогомиловский районный суд (Город Москва)

Категория дела Об изъятии объектов недвижимости для муниципальных нужд Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Департамент городского имущества города Москвы (далее ДГИ г.Москвы) обратился в суд с иском к ответчикам, в котором с учетом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ просит изъять для государственных нужд города Москвы следующие объекты

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Судом установлено, что.

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования Департамента городского имущества города Москвы к ххххх об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд города Москвы,об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд города Москвы - удовлетворить.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

УИД: 77RS0006-02-2025-008568-85

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 января 2026 года г. Москва

Дорогомиловский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи ххххх., при секретаре судебного заседания хххх.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-0415/2026 по иску Департамента городского имущества города Москвы к ххххххх об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд города Москвы,

Установил:

Изъять для государственных нужд города Москвы следующие объекты недвижимого имущества:

- нежилое помещение с кадастровым номером хххххх площадью 16,2 кв.м по адресу: г. Москва, Дорогомилово, ул. х46;хххх

- нежилое помещение с кадастровым номером ххх площадью 17,3 кв.м по адресу: г. Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Дорогомилово, улица хххх;

- нежилое помещение с кадастровым номером хххх площадью 16,9 кв.м по адресу: город Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Дорогомилово, ххх;

- нежилое помещение с кадастровым номером ххххплощадью 17,5 кв.м по адресу: город Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Дорогомилово, улица хххх;

- нежилое помещение с кадастровым номером хххх площадью 16,7 кв.м по адресу: город Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Дорогомилово, улица ххххх

- нежилое помещение с кадастровым номером хххх (доля в праве 1/2) площадью 16 кв.м по адресу: город Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Дорогомилово, улица ххх;

- нежилое помещение с кадастровым номером хххх (доля в праве 1/2) площадью 16 кв.м по адресу: город Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Дорогомилово, улица хххх;

- нежилое помещение с кадастровым номером хххх площадью 16,1 кв.м по адресу: город Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Дорогомилово, улица хххх;

- нежилое помещение с кадастровым номером ххххплощадью 16,2 кв.м по адресу: город Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Дорогомилово, улица хххх;

- нежилое помещение с кадастровым номером хххх площадью 16 кв.м по адресу: город Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Дорогомилово, улица хххх;

- нежилое помещение с кадастровым номером хххх площадью 18,2 кв.м по адресу: город Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Дорогомилово, улица ххххх;

- нежилое помещение с кадастровым номером ххххх площадью 18,4 кв.м по адресу: город Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Дорогомилово, улица хххх;

- нежилое помещение с кадастровым номером хххх площадью 19,7 кв.м по адресу: г. Москва, х 4;хххх

- нежилое помещение с кадастровым номером хххх площадью 16,6 кв.м по адресу: город Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Дорогомилово, улица ххх;

- нежилое помещение с кадастровым номером хххх площадью 16,4 кв.м по адресу: город Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Дорогомилово, улица ххх;

- нежилое помещение с кадастровым номером хххх площадью 16,8 кв.м по адресу: город Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Дорогомилово, улица хххх;

- нежилое помещение с кадастровым номером ххх площадью 16,2 кв.м по адресу: город Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Дорогомилово, улица ххх;

- нежилое помещение с кадастровым номером хххх площадью 16,2 кв.м по адресу: <...>;

- земельный участок с кадастровым номером хххх площадью 14290 кв.м по адресу: город Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Дорогомилово, улица хххх.

Установить сумму возмещения за изымаемое недвижимое имущество в соответствии с отчетами об оценке.

Определить, что вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу в силу ч. 1 ст. 14 Федерального закона от 05.04.2013 № 43-ФЗ является основанием для прекращения ограничений (обременений) в отношении изымаемых нежилых помещений в ЕГРН.

Определить, что вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу в порядке ч. 13 ст. 10 Федерального закона от 05.04.2013 № 43-ФЗ является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности ответчиков на вышеназванное имущество, а также для государственной регистрации прекращения принадлежащего ответчикам права аренды на земельный участок с кадастровым номером ххххх общей площадью 14290 кв.м по адресу: г. Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Дорогомилово, ул. Поклонная, земельный участок 5.

Установить условия возмещения в редакции уточненного иска ДГИ города Москвы.

Исковые требования мотивированы тем, что ДГИ города Москвы издано распоряжение от 07.02.2025 № 21790 «Об изъятии для государственных нужд объекта недвижимого имущества», согласно которому подлежат изъятию вышеуказанные нежилые помещения, а также земельный участок. ООО «КРТ Дорогомилово» направило в адрес ответчиков для подписания в установленном порядке проекты соглашений об изъятии недвижимого имущества с приложением материалов оценки рыночной стоимости спорного нежилого помещения, вместе с тем, в установленный п. 9 ст. 56.12 ЗК РФ срок подписанный правообладателем проект соглашения не поступил, в связи с чем Департамент обратился в суд с настоящим иском.

Определением Дорогомиловского районного суда города Москвы исковые требования Департамента об установлении суммы возмещения за изымаемое недвижимое имущество в соответствии с отчетами об оценке выделены в отдельное производство.

Определением Дорогомиловского районного суда города Москвы от 12.09.2025 г. исковые требования Департамента об изъятии и установлении возмещения за изымаемое недвижимое имущество в соответствии с отчетами об оценке выделены в отдельное производство в отношении ххххх.

Определением Дорогомиловского районного суда города Москвы от 30.01.2026 г. исковые требования Департамента об изъятии и установлении возмещения за изымаемое недвижимое имущество в соответствии с отчетами об оценке выделено в отдельное производство в отношении ххххх.

Определением Дорогомиловского районного суда города Москвы от 30.01.2026 г. исковые требования Департамента об изъятии выделено в отдельное производство в отношении ххххх.

Представитель истца Департамента, третьего лица Правительства Москвы по доверенности ххх в судебное заседание явилась, настаивала на удовлетворении исковых требований.

Ответчики ххххх в судебное заседание явились, против удовлетворения исковых требований возражали, в том числе выражая несогласие с размером возмещения за изымаемое недвижимое имущество.

Представитель третьего лица ООО «КРТ Дорогомилово» хххх в судебное заседание явился, заявил о том, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Ответчики ххххх в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены судом надлежащим образом путем направления судебных повесток, ходатайств об отложении рассмотрения дела, уважительных причин неявки суду не представили.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии со ст.6 Конвенции «О защите прав человека» и основных свобод» от 04 ноября 1950 г., каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях имеет право на справедливое публичное разбирательство дела в разумный срок.

Суд полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело при данной явке с учетом положений ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав письменные материалы дела, заслушав пояснения сторон, суд приходит к следующему выводу.

Общий порядок изъятия земельных участков и расположенных на них объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд регламентирован Гражданским (ст. ст. 279 - 282), Земельным (ст. ст. 49, 56.2 - 56.12) кодексами РФ и Федеральными законами от 05.04.2013 № 43-ФЗ и от 31.07.2020 № 254-ФЗ.

Согласно п. 3 ст. 35 Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В соответствии с п. 3 ст. 55 Конституции Российской Федерации, права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В силу Конституции Российской Федерации, включая ее ст. ст. 15, 17, 19 и 55, и исходя из общеправового принципа справедливости защита права собственности, а равно иных имущественных прав должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота. Вводимые федеральным законом ограничения прав владения, пользования и распоряжения имуществом, свободы предпринимательской деятельности и свободы договоров также должны отвечать требованиям справедливости, быть обоснованными, носить общий и абстрактный характер, не иметь обратной силы и не затрагивать само существо конституционных прав.

Единой правовой основой регламентации изъятия недвижимого имущества для государственных и муниципальных нужд являются нормы Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ).

В соответствии с подп. 3.2 п.2 ст. 235 ГК РФ принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся в том числе отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Положениями п. 1 ст. 279 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

Из п. 3 ст. 279 ГК РФ следует, что решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления, определяемыми в соответствии с земельным законодательством.

Согласно п. 6 ст. 279 ГК РФ сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, определяются соглашением об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд. В случае принудительного изъятия такие условия определяются судом.

В соответствии со ст. 282 ГК РФ, если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по решению суда. Иск о принудительном изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд может быть предъявлен в суд в течение срока действия решения об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан, чем до истечения девяноста дней со дня получения правообладателем такого земельного участка проекта соглашения об изъятии.

В силу п. 1, п. 2, п. 4 ст. 281 ГК РФ принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд допускается при условии предварительного и равноценного возмещения. При определении размера такого возмещения в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка.

Согласно ст. 49 ЗК РФ изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях по основаниям, связанным с: 1) выполнением международных договоров Российской Федерации; 2) строительством, реконструкцией следующих объектов государственного значения (объектов федерального значения, объектов регионального значения) или объектов местного значения при отсутствии других возможных вариантов строительства, реконструкции этих объектов: объекты федеральных энергетических систем и объекты энергетических систем регионального значения; объекты использования атомной энергии; объекты обороны страны и безопасности государства, в том числе инженерно-технические сооружения, линии связи и коммуникации, возведенные в интересах защиты и охраны Государственной границы Российской Федерации; объекты федерального транспорта, объекты связи федерального значения, а также объекты транспорта, объекты связи регионального значения, объекты инфраструктуры железнодорожного транспорта общего пользования; объекты, обеспечивающие космическую деятельность; линейные объекты федерального и регионального значения, обеспечивающие деятельность субъектов естественных монополий; объекты систем электро-, газоснабжения, объекты систем теплоснабжения, объекты централизованных систем горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения федерального, регионального или местного значения; автомобильные дороги федерального, регионального или межмуниципального, местного значения; 3) иными основаниями, предусмотренными федеральными законами.

Из п. 1 ст. 56.11 ЗК РФ следует, что заключенное соглашение об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо вступившее в законную силу решение суда о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества является основанием для: перехода права собственности на земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества, находящиеся в частной собственности; прекращения права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком или права пожизненного наследуемого владения земельным участком; досрочного прекращения договора аренды земельного участка или договора безвозмездного пользования земельным участком; прекращения права оперативного управления или права хозяйственного ведения на объекты недвижимого имущества, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и расположенные на изымаемом земельном участке, либо досрочного расторжения договора аренды или договора безвозмездного пользования такими объектами недвижимого имущества; возникновения прав в соответствии с настоящим Кодексом на земельные участки, образуемые в результате перераспределения земельных участков или перераспределения земель и земельных участков; государственной регистрации возникновения, прекращения или перехода прав на изъятые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества; сноса объектов недвижимого имущества, расположенных на изъятом земельном участке, за исключением сооружений, размещение которых на таком земельном участке не противоречит цели изъятия.

В соответствии с ч. 1, п. 2 ч. 2 ст.66 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 № 190-ФЗ комплексное развитие территории осуществляется самостоятельно Российской Федерацией, субъектами Российской Федерации, муниципальными образованиями, юридическим лицом, определенным Российской Федерацией, юридическим лицом, определенным субъектом Российской Федерации (далее - юридические лица, определенные Российской Федерацией или субъектом Российской Федерации), или лицами, с которыми заключены договоры о комплексном развитии территории. Решение о комплексном развитии территории принимается высшим исполнительным органом субъекта Российской Федерации в одном из следующих случаев: а) реализация решения о комплексном развитии территории будет осуществляться с привлечением средств бюджета такого субъекта Российской Федерации; б) реализация решения о комплексном развитии территории будет осуществляться юридическим лицом, определенным субъектом Российской Федерации; в) территория, подлежащая комплексному развитию, расположена в границах двух и более муниципальных образований.

В силу п. 1 ст. 56.12 ЗК РФ изъятие земельных участков, находящихся в границах территории, в отношении которой в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности принято решение о комплексном развитии территории жилой застройки или решение о комплексном развитии территории нежилой застройки (далее - решение о комплексном развитии территории), и (или) иных объектов недвижимого имущества (за исключением земельных участков и (или) объектов недвижимого имущества, указанных в части 8 статьи 65 Градостроительного кодекса Российской Федерации) для государственных или муниципальных нужд в целях комплексного развития территории осуществляется в порядке, установленном настоящей главой, с учетом особенностей, предусмотренных настоящей статьей.

Во исполнение порядка взаимодействия органов исполнительной власти, а также организаций при изъятии земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества в целях комплексного развития территории нежилой застройки на основании решений, принятых Правительством Москвы, утвержденного Постановлением Правительства Москвы от 23.12.2015 № 941-ПП «Об утверждении порядков взаимодействия органов исполнительной власти города Москвы, а также организаций при осуществлении мероприятий, направленных на обеспечение освобождения территорий города Москвы, и признании утратившими силу правовых актов города Москвы», Департамент городского имущества города Москвы уполномочен на совершение следующих действий при изъятии земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества в целях комплексного развития территории нежилой застройки города Москвы:

- подготовка и принятие правового акта об изъятии нежилых помещений в целях комплексного развития территории;

- обеспечивает в установленном порядке его опубликование;

- обеспечивает размещение на официальном сайте уполномоченного органа исполнительной власти города Москвы в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» сообщения о принятом решении об изъятии;

- направляет в адрес префектуры соответствующего административного округа города Москвы решение об изъятии в целях его опубликования на информационном щите в границах территории, в отношении которой принято решение о комплексном развитии территории;

- направляет копию решения об изъятии в орган регистрации прав, Комитет по архитектуре и градостроительству города Москвы и Заказчику или Департаменту строительства города Москвы либо уполномоченной организации;

- направляет письменное уведомление, копию решения об изъятии правообладателям изымаемых объектов недвижимости.

В соответствии с п. 4.2.14(1) Постановления Правительства Москвы от 20.02.2013 № 99-ПП «Об утверждении Положения о Департаменте городского имущества г. Москвы» истец принимает решение об изъятии земельных участков и (или) иных объектов недвижимого имущества для государственных нужд в целях комплексного развития территории промышленных и производственных зон города Москвы по инициативе Правительства Москвы, а также в целях строительства (реконструкции) объектов капитального строительства в рамках реализации адресной инвестиционной программы города Москвы, в том числе для размещения на присоединенных территориях объектов регионального значения, обеспечивающих реализацию государственных задач в области развития инженерной, транспортной и социальной инфраструктур, иных государственных задач и включенных в перечень объектов регионального значения, подлежащих размещению на присоединенных территориях.

Во исполнение постановления Правительства Москвы от 18.12.2024 № 3042-ПП «О комплексном развитии территорий нежилой застройки города Москвы, расположенной по адресу: <...>» Департаментом городского имущества города Москвы издано распоряжение от 07.02.2025 № 21790 «Об изъятии для государственных нужд объекта недвижимого имущества», согласно которому подлежат изъятию нежилые помещения, а также земельный участок.

Реализация решения о КРТ «ул. Поклонная» осуществляется юридическим лицом, определенным городом Москвой, - ООО «КРТ Дорогомилово» (ИНН ххх).

Судом установлено, что:

хххх принадлежит на праве собственности нежилое помещение с кадастровым номером ххххх площадью 16,2 кв.м по адресу: г. Москва, Дорогомилово, ул. хххх, о чем в Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН) внесена запись о регистрации;

ххххх принадлежит на праве собственности нежилое помещение с кадастровым номером хххх площадью 17,3 кв.м по адресу: г. Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Дорогомилово, улица ххххх, о чем в ЕГРН внесена запись о регистрации;

ххххх принадлежит на праве собственности нежилое помещение с кадастровым номером хххх площадью 16,9 кв.м по адресу: город Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Дорогомилово, улица хххх, о чем в ЕГРН внесена запись о регистрации;

хххх принадлежит на праве собственности нежилое помещение с кадастровым номером хххх площадью 17,5 кв.м по адресу: город Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Дорогомилово, улица хххх, о чем в ЕГРН внесена запись о регистрации;

хххх принадлежит на праве собственности нежилое помещение с кадастровым номером ххх площадью 16,7 кв.м по адресу: город Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Дорогомилово, улица ххххх, о чем в ЕГРН внесена запись о регистрации;

хххх принадлежит на праве собственности нежилое помещение с кадастровым номером хххх (доля в праве 1/2) площадью 16 кв.м по адресу: город Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Дорогомилово, улица ххххх, помещение 65, о чем в ЕГРН внесена запись о регистрации;

хххх принадлежит на праве собственности нежилое помещение с кадастровым номером хххх (доля в праве 1/2) площадью 16 кв.м по адресу: город Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Дорогомилово, улица хххх, помещение 65, о чем в ЕГРН внесена запись о регистрации;

хххх принадлежит на праве собственности нежилое помещение с кадастровым номером хххх площадью 16,1 кв.м по адресу: город Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Дорогомилово, улица хххх, о чем в ЕГРН внесена запись о регистрации;

хххх принадлежит на праве собственности нежилое помещение с кадастровым номером хххх площадью 16,2 кв.м по адресу: город Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Дорогомилово, улица хххх, о чем в ЕГРН внесена запись о регистрации;

хххх принадлежит на праве собственности нежилое помещение с кадастровым номером хххх площадью 16 кв.м по адресу: город Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Дорогомилово, улица ххх, о чем в ЕГРН внесена запись о регистрации;

ххххх принадлежит на праве собственности нежилое помещение с кадастровым номером хххх площадью 16,4 кв.м по адресу: город Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Дорогомилово, улица хххх, о чем в ЕГРН внесена запись о регистрации;

хххх принадлежит на праве собственности нежилое помещение с кадастровым номером хххх площадью 18,2 кв.м по адресу: город Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Дорогомилово, улица хххх3, о чем в ЕГРН внесена запись о регистрации;

хххх принадлежит на праве собственности нежилое помещение с кадастровым номером хххх площадью 18,4 кв.м по адресу: город Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Дорогомилово, улица хххх, о чем в ЕГРН внесена запись о регистрации;

хххх принадлежит на праве собственности нежилое помещение с кадастровым номером ххх площадью 19,7 кв.м по адресу: г. Москва, хххх, о чем в ЕГРН внесена запись о регистрации;

хххх принадлежит на праве собственности нежилое помещение с кадастровым номером хххх площадью 16,6 кв.м по адресу: город Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Дорогомилово, улица хххх, о чем в ЕГРН внесена запись о регистрации;

ххх принадлежит на праве собственности нежилое помещение с кадастровым номером хххх площадью 16,8 кв.м по адресу: город Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Дорогомилово, улица ххххх, о чем в ЕГРН внесена запись о регистрации;

хххх принадлежит на праве собственности нежилое помещение с кадастровым номером ххххх площадью 16,2 кв.м по адресу: город Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Дорогомилово, улица хххх, помещение 78, о чем в ЕГРН внесена запись о регистрации;

хххх принадлежит на праве собственности нежилое помещение с кадастровым номером хххх площадью 16,2 кв.м по адресу: г. Москва, ул. х о чем в ЕГРН внесеххх на запись о регистрации.

Также правообладателям хххх. на праве аренды принадлежит земельный участок с кадастровым номером ххххх общей площадью 14290 кв.м по адресу: г. Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Дорогомилово, ул. хххх, для целей эксплуатации гаражных боксов на основании соглашений о вступлении в договор аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора, о чем в ЕГРН сделаны соответствующие записи о регистрации.

В соответствии с требованиями ч. 2 ст. 56.10 ЗК РФ, ООО «КРТ Дорогомилово» направлены на согласование проекты соглашений об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд города Москвы с приложением материалов оценки рыночной стоимости изымаемых объектов недвижимости.

В соответствии с отчетами об оценке определена величина убытков, причиненных правообладателям изъятием вышеуказанных объектов недвижимости.

Срок заключения проекта соглашения составляет один месяц в соответствии с п. 9 ст. 56.12 ЗК РФ с момента получения правообладателями документов от заказчика об изъятия.

Сумма денежной компенсации определена в п. 2.1 соглашений на основании отчетов об оценке и определена в следующем размере:

- ххххчу в соответствии с отчетом об оценке от 17.03.2025 № 01/25-195 в размере ххх рублей;

- хххаевне в соответствии с отчетом об оценке от 17.03.2025 № 01/25-276 в размере хххх0 рублей;

- хххх в соответствии с отчетом об оценке от 17.03.2025 № 01/25-6 в размере ххх рублей;

- ххх в соответствии с отчетом об оценке от 17.03.2025 № 01/25-36 в размере ххх рублей;

- хххх в соответствии с отчетом об оценке от 17.03.2025 № 01/25-38 в размере 1 ххх рублей;

- ххххв соответствии с отчетом об оценке от 17.03.2025 № 01/25-134в размере ххх рублей;

- ххх в соответствии с отчетом об оценке от 17.03.2025 № 01/25-133 в размере хххх рублей;

- хххх в соответствии с отчетом об оценке от 17.03.2025 № 01/25-139 в размере ххх рублей;

- ххх в соответствии с отчетом об оценке от 17.03.2025 № 01/25-170 в размере хххх рублей;

- хххх в соответствии с отчетом об оценке от 17.03.2025 № 01/25-175 в размере ххх рублей;

- ххх в соответствии с отчетом об оценке от 17.03.2025 № 01/25-340 в размере ххх рублей;

- хххв соответствии с отчетом об оценке от 18.03.2025 № 01/25-348 в размере ххххх рублей;

- ххх в соответствии с отчетом об оценке от 17.03.2025 № 01/25-647 в размере ххх рублей;

- ххх в соответствии с отчетом об оценке от 17.03.2025 № 01/25-332 в размере ххх рублей;

- ххх в соответствии с отчетом об оценке от 17.03.2025 № 01/25-338 в размере хххх рублей;

- хххх в соответствии с отчетом об оценке от 17.03.2025 № 01/25-2311 в размере ххх рублей;

- ххх в соответствии с отчетом об оценке от 17.03.2025 № 01/25-180 в размере хххх;

- ххх в соответствии с отчетом об оценке от 17.03.2025 № 01/25-185 в размере ххххх рублей.

Получение ответчиками указанных документов подтверждается сведениями с официального сайта Почты России. В установленный земельным законодательством срок, подписанные проекты соглашений в адрес ООО «КРТ Дорогомилово» до настоящего времени не поступили.

В соответствии с п. 4 ст. 281 ГК РФ, принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд допускается при условии равноценного возмещения. Ответчиками заявлены возражения против размера установленного возмещения за изымаемый объект. Спор о размере возмещений, выделенный в отдельное производство, до настоящего времени не разрешен.

В совокупности с п. 2 ст. 279 ГК РФ и п. 1 ст. 56.11 и п.8 ст.56.12 ЗК РФ вступившее в законную силу решение суда о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества является основанием для: перехода права собственности на земельный участок и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества, находящиеся в частной собственности и досрочного прекращения сервитута, залога, установленных в отношении такого земельного участка, а также договоров, заключенных правообладателем в отношении такого земельного участка.

Возражения ответчиков относительно исковых требований сводятся к несогласию с определенной истцом стоимости изымаемых помещений.

Между тем, в силу п. 12 ст. 10 Федерального закона от 05.04.2013 № 43-ФЗ «Об особенностях регулирования отдельных правоотношений в связи с присоединением к субъекту Российской Федерации - городу федерального значения Москве территорий и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», наличие судебного спора о размере подлежащих возмещению стоимости изымаемого недвижимого имущества и (или) убытков, причиненных изъятием недвижимого имущества, не является препятствием для принятия судебного акта о принудительном изъятии недвижимого имущества, а также для осуществления на основании вступившего в законную силу указанного судебного акта соответствующих выплат или иного возмещения и государственной регистрации перехода, прекращения прав и обременений на изымаемое недвижимое имущество.

В связи с изложенным суд приходит к выводу о том, что разногласия по размеру возмещения не являются предметом рассмотрения в деле по иску о принудительном изъятии объекта недвижимости.

Таким образом, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, поскольку соглашения об изъятии соответствуют требованиям п. 1 ст. 56.9 ЗК РФ, учитывая наличие спора о размере возмещения за спорные объекты недвижимости, подлежащие изъятию, положения п. 4 ст. 281 ГК РФ, заявленные требования, с учетом уточнения, подлежат удовлетворению на условиях, предложенных истцом с установлением до окончательного определения размера возмещения в рамках выделенного требования, на основании вышеназванных отчетов об оценке.

В ходе рассмотрения дела представителем Департамента городского имущества адрес было заявлено ходатайство об обращении решения суда к немедленному исполнению.

Изымаемые в рамках настоящего дела недвижимое имущество ответчиков подлежит сносу на основании постановления Правительства Москвы от 18.12.2024 № 3042-ПП «О комплексном развитии территорий нежилой застройки города Москвы, расположенной по адресу: <...>», распоряжения истца.

Как указано в исковом заявлении, в связи с не подписанием ответчиками проектов соглашений об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд города Москвы с приложением материалов оценки рыночной стоимости изымаемых объектов недвижимости, истец обратился в Дорогомиловский районный суд города Москвы с иском об изъятии недвижимого имущества.

При этом обжалованием решения суда или неисполнением решения суда по настоящему делу, в том числе по предоставлению реквизитов для оплаты, затягивание исполнения решения суда ответчиками по иным основаниям, делает невозможным своевременное реализацию распоряжения Департамента от 07.02.2025 № 21790 «Об изъятии для государственных нужд объектов недвижимого имущества», а также приведет к срыву сроков реализации Объекта государственного заказа.

Указанные доводы суд находит обоснованными.

Все работы по реализации распоряжения об изъятии для государственных нужд объектов недвижимого имущества должны быть завершены в кратчайшие сроки, том числе по выплате денежной компенсации ответчикам и сносу изымаемого недвижимого имущества.

В соответствии со ст. 212 ГПК РФ, суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным. При допущении немедленного исполнения решения суд может потребовать от истца обеспечения поворота его исполнения на случай отмены решения суда. Вопрос о немедленном исполнении решения суда может быть рассмотрен одновременно с принятием решения суда.

Таким образом, оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об отсутствии препятствий для немедленного исполнения решения и сносу изымаемого недвижимого имущества ответчика, и считает возможным удовлетворить заявленное ходатайство, обратить решение суда к немедленному исполнению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Изъять для государственных нужд города Москвы следующие нежилые помещения:

- нежилое помещение с кадастровым номером ххх площадью 16,2 кв.м по адресу: г. Москва, Дорогомилово, ул. хххх;

- нежилое помещение с кадастровым номером хххх площадью 17,3 кв.м по адресу: г. Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Дорогомилово, улица хххх;

- нежилое помещение с кадастровым номером хххх площадью 16,9 кв.м по адресу: город Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Дорогомилово, улица хххх;

- нежилое помещение с кадастровым номером хххх площадью 17,5 кв.м по адресу: город Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Дорогомилово, улица хххх;

- нежилое помещение с кадастровым номером хххх площадью 16,7 кв.м по адресу: город Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Дорогомилово, улица хххх;

- нежилое помещение с кадастровым номером ххххх421 (доля в праве 1/2) площадью 16 кв.м по адресу: город Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Дорогомилово, улица хххх;

- нежилое помещение с кадастровым номером хххх площадью 16,2 кв.м по адресу: город Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Дорогомилово, улица хххх;

- нежилое помещение с кадастровым номером ххххх3 площадью 18,2 кв.м по адресу: город Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Дорогомилово, улица хххх;

- нежилое помещение с кадастровым номером хххх площадью 18,4 кв.м по адресу: город Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Дорогомилово, улица хххх;

- нежилое помещение с кадастровым номером ххх площадью 19,7 кв.м по адресу: г. Москва, хххх;

- нежилое помещение с кадастровым номером ххххх площадью 16,6 кв.м по адресу: город Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Дорогомилово, улица хххх;

- нежилое помещение с кадастровым номером хххх площадью 16,4 кв.м по адресу: город Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Дорогомилово, улица хххх;

- нежилое помещение с кадастровым номером хххх площадью 16,8 кв.м по адресу: город Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Дорогомилово, улица ххх;

- нежилое помещение с кадастровым номером хххх площадью 16,2 кв.м по адресу: город Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Дорогомилово, улица хххх;

- нежилое помещение с кадастровым номером хххх площадью 16,2 кв.м по адресу: <...>;

- земельный участок с кадастровым номером ххххх площадью 14290 кв.м по адресу: город Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Дорогомилово, улица хххх

с установлением суммы возмещения:

- хххх в соответствии с отчетом об оценке от 17.03.2025 № 01/25-195 в размере хх рублей;

- ххххх в соответствии с отчетом об оценке от 17.03.2025 № 01/25-276 в размере ххх рублей;

- хххх в соответствии с отчетом об оценке от 17.03.2025 № 01/25-6 в размере ххх рублей;

- хххх в соответствии с отчетом об оценке от 17.03.2025 № 01/25-36 в размере ххх рублей;

- хххх в соответствии с отчетом об оценке от 17.03.2025 № 01/25-38 в размере хххх рублей;

- ххххх в соответствии с отчетом об оценке от 17.03.2025 № 01/25-134в размере ххх рублей;

- ххххх в соответствии с отчетом об оценке от 17.03.2025 № 01/25-133 в размере ххх рублей;

- ххх в соответствии с отчетом об оценке от 17.03.2025 № 01/25-139 в размере ххх рублей;

- хххх в соответствии с отчетом об оценке от 17.03.2025 № 01/25-170 в размере ххх рублей;

- хххх в соответствии с отчетом об оценке от 17.03.2025 № 01/25-175 в размере хххх рублей;

- хххх в соответствии с отчетом об оценке от 17.03.2025 № 01/25-340 в размере хххх рублей;

- хххх в соответствии с отчетом об оценке от 18.03.2025 № 01/25-348 в размере хххх рублей;

- хххху в соответствии с отчетом об оценке от 17.03.2025 № 01/25-647 в размере ххх рублей;

- хххх в соответствии с отчетом об оценке от 17.03.2025 № 01/25-332 в размере ххх рублей;

- ххх в соответствии с отчетом об оценке от 17.03.2025 № 01/25-338 в размере хххх рублей;

- ххх в соответствии с отчетом об оценке от 17.03.2025 № 01/25-2311 в размере ххх рублей;

- хххх в соответствии с отчетом об оценке от 17.03.2025 № 01/25-180 в размере ххх рублей;

- ххх в соответствии с отчетом об оценке от 17.03.2025 № 01/25-185 в размере хххх рублей.

- хххх нежилого помещения с кадастровым номером ххх площадью 16,2 кв.м по адресу: г. Москва, Дорогомилово, ул. ххх;

- хххх нежилого помещения с кадастровым номером ххх площадью 17,3 кв.м по адресу: г. Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Дорогомилово, улица хххх;

- хххх нежилого помещения с кадастровым номером хххх площадью 16,9 кв.м по адресу: город Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Дорогомилово, улица ххх;

- ххх нежилого помещения с кадастровым номером хххх площадью 17,5 кв.м по адресу: город Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Дорогомилово, улица ххх;

- ххх нежилого помещения с кадастровым номером хххх площадью 16,7 кв.м по адресу: город Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Дорогомилово, улица ххххх

- хххх нежилого помещения с кадастровым номером хххх (доля в праве 1/2) площадью 16 кв.м по адресу: город Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Дорогомилово, улица хххх;

- ххх нежилого помещения с кадастровым номером ххх (доля в праве 1/2) площадью 16 кв.м по адресу: город Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Дорогомилово, улица хххх;

- ххх нежилого помещения с кадастровым номером хххх площадью 16,1 кв.м по адресу: город Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Дорогомилово, улица хххх;

- хххх нежилого помещения с кадастровым номером хххх площадью 16,2 кв.м по адресу: город Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Дорогомилово, улица ххх;

- хххх нежилого помещения с кадастровым номером хххх площадью 16 кв.м по адресу: город Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Дорогомилово, улица ххх;

- хххх нежилого помещения с кадастровым номером хххх площадью 18,2 кв.м по адресу: город Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Дорогомилово, улица хххх;

- хххх нежилого помещения с кадастровым номером хххх площадью 18,4 кв.м по адресу: город Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Дорогомилово, улица хххх;

- ххх нежилого помещения с кадастровым номером хххх площадью 19,7 кв.м по адресу: г. Москва, хххх;

- хххх нежилого помещения с кадастровым номером хххх площадью 16,6 кв.м по адресу: город Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Дорогомилово, улица хххх;

- ххх нежилого помещения с кадастровым номером ххх площадью 16,4 кв.м по адресу: город Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Дорогомилово, улица хххх;

- хххххх нежилого помещения с кадастровым номером ххххплощадью 16,8 кв.м по адресу: город Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Дорогомилово, улица хххх;

- хххх нежилого помещения с кадастровым номером хххх площадью 16,2 кв.м по адресу: <...>.

Определить, что вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу является основанием для государственной регистрации права собственности ООО «КРТ Дорогомилово» на:

- нежилое помещение с кадастровым номером ххх площадью 16,2 кв.м по адресу: г. Москва, Дорогомилово, ул. хххх;

- нежилое помещение с кадастровым номером ххх площадью 16,9 кв.м по адресу: город Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Дорогомилово, улица ххх;

- нежилое помещение с кадастровым номером хххх площадью 17,5 кв.м по адресу: город Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Дорогомилово, улица ххх;

- нежилое помещение с кадастровым номером ххх площадью 16,7 кв.м по адресу: город Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Дорогомилово, улица ххх;

- нежилое помещение с кадастровым номером ххх (доля в праве 1/2) площадью 16 кв.м по адресу: город Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Дорогомилово, улица ххххх;

- нежилое помещение с кадастровым номером ххх (доля в праве 1/2) площадью 16 кв.м по адресу: город Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Дорогомилово, улица ххх;

- нежилое помещение с кадастровым номером ххх площадью 16,1 кв.м по адресу: город Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Дорогомилово, улица хххх;

- нежилое помещение с кадастровым номером хххх площадью 16,2 кв.м по адресу: город Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Дорогомилово, улица хххх;

- нежилое помещение с кадастровым номером хххх площадью 16 кв.м по адресу: город Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Дорогомилово, улица ххххх;

- нежилое помещение с кадастровым номером хххх площадью 18,2 кв.м по адресу: город Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Дорогомилово, улица хххх;

- нежилое помещение с кадастровым номером ххх площадью 18,4 кв.м по адресу: город Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Дорогомилово, улица хххх;

- нежилое помещение с кадастровым номером ххх площадью 19,7 кв.м по адресу: г. Москва, ххх;

- нежилое помещение с кадастровым номером ххх площадью 16,6 кв.м по адресу: город Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Дорогомилово, улица хххх;

- нежилое помещение с кадастровым номером хххх площадью 16,4 кв.м по адресу: город Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Дорогомилово, улица х1;

- нежилое помещение с кадахххстровым номером хххх площадью 16,8 кв.м по адресу: город Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Дорогомилово, улица ххх;

- нежилое помещение с кадастровым номером хххх площадью 16,2 кв.м по адресу: город Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Дорогомилово, улица ххх;

- нежилое помещение с кадастровым номером ххх площадью 16,2 кв.м по адресу: <...>.

Определить, что вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу является основанием для государственной регистрации прекращения принадлежащего ххх права аренды на земельный участок с кадастровым номером хххх площадью 14290 кв.м по адресу: город Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Дорогомилово, улица хххх.

Установить следующие условия возмещения:

- Правообладатели обязаны в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты вступления настоящего решения в законную силу предоставить в ООО «КРТ Дорогомилово» реквизиты расчетного счета для оплаты стоимости изъятого недвижимого имущества;

- В случае отказа Правообладателей предоставить реквизиты расчетного счета более 5 (пяти) рабочих дней, денежные средства составляющие стоимость изъятого недвижимого имущества вносятся ООО «КРТ Дорогомилово» на депозит нотариуса;

- Возмещение стоимости изымаемого имущества осуществляется ООО «КРТ Дорогомилово» за счет средств бюджета города Москвы после вступления решения суда по настоящему делу в законную силу, на основании предоставленных Правообладателями реквизитов расчетного счета, путем перечисления денежных средств на счет Правообладателей. Обязательства ООО «КРТ Дорогомилово» по оплате считаются исполненными с момента списания денежных средств с его расчетного счета, днем оплаты является дата списания денежных средств со счета ООО «КРТ Дорогомилово».

- Правообладатели обязаны освободить Нежилые помещения и Земельный участок от собственного имущества и имущества иных лиц в течение 3-х (трех) рабочих дней после получения денежной компенсации, и обеспечить допуск ООО «КРТ Дорогомилово» и (или) подрядной организации к Нежилым помещениям и Земельному участку для действий, связанных с осуществлением изъятия объектов недвижимости, в том числе сноса. По истечении указанных 3-х (трех) рабочих дней ООО «КРТ Дорогомилово» и (или) подрядная организация не несут юридической ответственности за оставленное правообладателем собственное имущество и имущество иных лиц.

Решение суда привести к немедленному исполнению.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В мотивированной форме решение суда изготовлено 02.04.2026 года.

Судья Н.В. Морозова

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →