Решение по делу № 2-727/2025 от 26.05.2025

УИД 66RS0053-01-2025-000341-96

Мотивированное решение суда изготовлено 26.05.2025

Гражданское дело № 2-727/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Сысерть

12.05.2025

Сысертский районный суд Свердловской области в составе председательствующего Баишевой И.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания Фалалеевой Д.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО4 ФИО11, ФИО4 ФИО13, ФИО4 ФИО14 к Администрации Сысертского муниципального округа о признании обременения отсутствующим,

установил:

истцы обратились с иском к ответчику ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки.

В обоснование указано, что 17.03.2011 между истцами и ФИО3 заключен договор купли-продажи квартиры, общей площадью 32, 7 кв.м, кадастровый номер №40817810604900317040, расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно пункту 3 вышеуказанного договора стоимость продаваемой квартиры составила 600 000 рублей, которые уплачивались в следующем порядке: денежная сумма в размере 260 360 уплачена продавцу ФИО3 полностью до подписания договора; денежная сумма в размере 339 640 выплачивалась в соответствии с Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» на основании Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии МК-2№40817810604900317040, выданного ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ на основании решения Государственного Учреждения - Управления ПФР в Сысертском районе Свердловской области от ДД.ММ.ГГГГ №40817810604900317040.

28.03.2011 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области была произведена государственная регистрация вышеуказанного договора купли-продажи от 17.03.2011 и право общей долевой собственности покупателей на указанную квартиру.

В связи с тем, что указанная квартира приобреталась за счет средств материнского (семейного) капитала, и к моменту регистрации сделки оставшаяся сумма не поступила на счет продавца, то в соответствии с Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» на основании Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал, при регистрации сделки возникло обременение - ипотека в силу закона.

Денежная сумма в размере 339 640 рублей была перечислена 31.05.2011 года п/п №40817810604900317040 на расчетный счет продавца ФИО3 в ПАО Сбербанк России, №40817810604900317040, что подтверждается справкой №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Отделением Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Свердловской области клиентской службой (на правах отдела) в ФИО1 и Арамильском городских округах.

Таким образом, обязательства перед продавцом ФИО3 в части оплаты по договору купли-продажи от 17.03.2011 были выполнены покупателями в полном объеме.

Однако, в силу своей юридической неграмотности, заявление о прекращении ипотеки в силу закона истцы и ФИО3 не подали в регистрационную службу, соответственно, обременение до настоящего времени не прекращено, запись об ипотеке не погашена.

29.09.2021 ФИО3 умерла.

Договор купли-продажи от 17.03.2011 полностью исполнен, денежная сумма за проданную квартиру продавцом получена, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки.

В настоящее время истцы не имеют возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащей им квартиры в связи со смертью ФИО3, соответственно, не имеют возможности решить данный вопрос в рамках досудебного регулирования, что послужило основанием для обращения с исковым заявлением в суд.

Наследником после смерти ФИО3 является ее дочь - ФИО2

Истцы просят прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры площадью 32,7 кв.м, с кадастровым номером №40817810604900317040, расположенной по адресу: <адрес>.

Определением суда от 04.04.2025 произведена замена ненадлежащего ответчика ФИО2 на надлежащего- Администрацию Сысертского муниципального округа.

В судебное заседание истцы не явились. Представитель истцов ФИО5 направил в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик Администрация Сысертского муниципального округа, третье лицо Упрвление Росреестра по Свердловской области в судебное заседание не явились. О времени и месте рассмотрения дела извещены заблаговременно и надлежащим образом посредством направления судебной повестки, а также путем публикации информации на официальном интернет-сайте суда. Об уважительных причинах неявки ответчик суду не сообщили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили.

Руководствуясь ч. 3 ст. 167, ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ФИО3 заключен договор купли-продажи квартиры, общей площадью 32, 7 кв.м, кадастровый номер 66:25:1501003:404, расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно пункту 3 вышеуказанного договора стоимость продаваемой квартиры составила 600 000 рублей, которые уплачивались в следующем порядке: денежная сумма в размере 260 360 уплачена продавцу ФИО3 полностью до подписания договора; денежная сумма в размере 339 640 выплачивалась в соответствии с Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» на основании Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии МК-2№ 0056526, выданного ФИО4 17.04.2009 на основании решения Государственного Учреждения - Управления ПФР в Сысертском районе Свердловской области от 15.04.2009 № 122.

Согласно правовой позиции, изложенной в абзаце 4 пункта 52 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

В силу части 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из оснований прекращения обязательств является надлежащее исполнение обязательства.

В силу требований пункта 11 статьи 53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Выпиской из ЕГРН подтверждается наложение на приобретенное истцами имущество, находящееся по адресу: <адрес>, обременения права в виде ипотеки в силу закона.

ФИО3 умерла 29.09.2021 (л.д. 22).

Согласно статье 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Гражданским кодексам РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В судебном заседании установлено, и подтверждается документами, имеющимися в материалах дела, что обязательства истцами перед ФИО3 по оплате за приобретенное имущество выполнено в полном объеме. Обратного суду не представлено.

Однако в связи со смертью ФИО3 для истцов созданы препятствия к снятию ипотеки с приобретенного ими жилого помещения.

Наличие обременений на указанное в иске имущество вступает в конфликт с правом истцов свободно владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ей на праве собственности недвижимым имуществом, гарантированным статьей 35 Конституции Российской Федерации.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истцов о снятии с жилого помещения ограничения (обременения) в виде ипотеки в силу закона, поскольку устранение прав истцов как собственников недвижимости возможно в рассматриваемом случае только путем погашения регистрационной записи об ипотеке.

При таких обстоятельствах, суд соглашается с доводами иска о том, что обременение спорного жилого помещения следует признать отсутствующим.

С учетом разъяснений, содержащихся в пункте 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» данное решение является основанием для внесения изменений в ЕГРН.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск удовлетворить.

Признать отсутствующим зарегистрированное в ЕГРН обременение в виде ипотеки в силу закона на квартиру, площадью 32,7 кв.м, с кадастровым номером №40817810604900317040, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для исключения из ЕГРН записи об ограничении права и обременении указанного жилого помещения.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Баишева И.А.