УИД 26RS0034-01-2023-000513-03
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 октября 2023 года с. Летняя Ставка
Туркменский районный суд
Ставропольского края
в составе: председательствующего судьи Свидлова А.А.,
при секретаре Абдуллаевой М.У.,
с участием:
истца ФИО1,
представителя истца ФИО1 – ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Туркменского муниципального округа <адрес> «О признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности»,
установил:
ФИО1 обратилась в Туркменский районный суд <адрес> с исковым заявлением к администрации Туркменского муниципального округа <адрес> «О признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности».
В обоснование исковых требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ее матерью ФИО2 был заключен договор дарения недвижимости, в соответствии с которым ФИО2 подарила ей земельный участок с расположенным на нем жилым домом, состоящим из ? доли целого домовладения по адресу: <адрес> собственности за ней зарегистрировано не было, однако, с 1997 года она постоянно проживает в домовладении по адресу: <адрес>, открыто добросовестно и непрерывно владеет указанным имуществом, как своим собственным. В связи с правоустанавливающим документом зарегистрировать свои права в регистрирующем органе она не имеет возможности, поэтому была вынуждена обратится в суд. Просила суд установить факт владения и пользования на праве собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> Калмыкии, недвижимым имуществом как своим собственным – квартирой с кадастровым номером 26:09:111306:283, площадью 77 кв.м., назначение: жилое, этаж №, находящейся по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> Калмыкии, право собственности на недвижимое имущество - квартиру с кадастровым номером 26:09:111306:283, площадью 77 кв.м., назначение: жилое, этаж №, находящуюся по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.
В судебное заседание не явился представитель ответчика администрации Туркменского муниципального округа <адрес>, предоставил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражают.
В судебное заседание не явился представитель третьего лица – межмуниципального отдела по Петровскому, Туркменскому и <адрес>м Управления Росреестра по СК, обратился с ходатайством о рассмотрении гражданского дела без их участия, с учетом предоставленного отзыва на исковое заявление.
Истец ФИО1. представитель истца ФИО4 не возражали против рассмотрения искового заявления в отсутствие представителя ответчика и представителя третьего лица.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело без представителей ответчика и третьего лица, надлежащим образом уведомленных о дате и времени судебного заседания.
Истец ФИО1, ее представитель ФИО4 в судебном заседании поддержали исковые требования в полном объеме и просили удовлетворить их по основаниям, изложенным в иске.
Свидетели ФИО5 и ФИО6 в судебном заседании показали, что давно знакомы с ФИО1., проживают по соседству. Они подтверждают, что истица с 1997 года живет в домовладении по адресу: <адрес>, она делала ремонт в этом доме, платит коммунальные услуги, пользуется домовладением, как своим собственным.
Согласно представленным письменным материалам дела, судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор дарения1/4 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, б/н. Договор подписан сторонами.
Согласно выписке из постановления № от ДД.ММ.ГГГГ главы Кендже-Кулакского сельсовета <адрес>, жилому дому, ФИО1 ранее значившемуся по адресу: с Кендже-Кулак, <адрес>, б/н., присвоен адрес: <адрес>, №.
Согласно паспорту серии 07 06 №, выданному Отделением УФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована по адресу: <адрес>.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый №, номер кадастрового квартала 26:09:111306, адрес: <адрес>, площадь 77 кв.м., наименование - квартира, назначение - жилое, этаж 1, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.
Согласно свидетельству о смерти III-ДН № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно выписке из похозяйственный книг Кендже-Кулакского ТУ АТМО СК № от ДД.ММ.ГГГГ, в домовладении, расположенном по адресу: <адрес> главой семьи с 1997 года значится ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
ФИО1 предоставлены договоры на оказание коммунальных услуг и справки, подтверждающие их оплату.
Выслушав истца, ее представителя, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Иск о признании права собственности подлежит удовлетворению в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном праве. Наличие указанных обстоятельств в соответствии со статьей 56 ГПК РФ должен доказать истец.
Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В силу п. п. 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
По смыслу ст. ст. 225, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
В абзаце первом пункта 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ указано, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Судом установлено и подтверждается письменными материалами дела, что истица ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет недвижимым имуществом более 15 лет, принимает меры по его сохранности и несет бремя его содержания.
Проанализировав указанные обстоятельства, исходя из вышеизложенных норм, принимая во внимание то, что каких-либо притязаний на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> ответчика – администрации Туркменского муниципального округа <адрес> не имеется, права третьих лиц на указанное строение не установлены, суд приходит к выводу о том, что у истицы ФИО1 возникло право собственности на недвижимое имущество – квартиру, назначение: жилое, общей площадью 77 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности, так как она владеет этим помещением добросовестно и открыто более 15 лет.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В настоящий момент ФИО1 для регистрации своего права собственности на квартиру, назначение: жилое, общей площадью 77 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, необходимо судебное решение.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 к администрации Туркменского муниципального округа <адрес> «О признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности» - удовлетворить.
Установить факт владения и пользования на праве собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> Калмыкии, недвижимым имуществом как своим собственным – квартирой с кадастровым номером 26:09:111306:283, площадью 77 кв.м., назначение: жилое, этаж №, находящейся по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> Калмыкии, право собственности на недвижимое имущество - квартиру с кадастровым номером 26:09:111306:283, площадью 77 кв.м., назначение: жилое, этаж №, находящуюся по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Ставропольский краевой суд через Туркменский районный суд.
Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 27 октября 2023 года.
Судья подпись А.А. Свидлов
Подлинник решения
хранится в материалах дела № 2-451/2023
Туркменского районного суда
Ставропольского края.