УИД 38RS0022-01-2025-002047-37
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 июля 2025 г. г. Тайшет
Тайшетский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Мартиросян К.А., при секретаре судебного заседания ФИО3, с участием истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1223/2025 по исковому заявлению ФИО1 к администрации Тайшетского муниципального образования «Тайшетское городское поселение» о признании права собственности на гаражи в силу приобретательной давности,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском, указывая в обоснование своих требований, что с ДД.ММ.ГГГГ в его владении находятся 2 гаража, расположенные по адресу: <адрес> <адрес>, общей площадью 27,6 кв.м., и <адрес> <адрес>, общей площадью 23,9 кв.м.
Данные гаражи находятся в его пользовании длительное время (более 18 лет), он хранит в них автомобиль, личные вещи, инструменты, производит их ремонты, владеет имуществом открыто, ни от кого не скрывая свои права на него, владение осуществляется им непрерывно и добросовестно, имущество из его владения никогда не выбывало.
Согласно справки администрации Тайшетского городского поселения, гаражи с таким адресом по книге регистрации отдела по архитектурно-строительным вопросам ни за кем не числятся.
В связи с чем, истец ФИО1 просит суд признать за ним право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес> <адрес> общей площадью 27,6 кв.м., на гараж, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, общей площадью 23,9 кв.м., в силу приобретательной давности.
В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении.
Представитель ответчика - администрации Тайшетского муниципального образования «Тайшетское городское поселение» ФИО4, действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя ответчика, решение оставляет на усмотрение суда.
Суд, выслушав истца, доспросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
Согласно ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Таким образом, исходя из положений ст. 234 ГК РФ истцы должны доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет.
По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
При этом Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).
Как следует из разъяснений, данных в п. п. 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Как следует из искового заявления и подтверждено истцом в судебном заседании, земельный участок под строительство гаража был предоставлен его отцу по месту работы в ВСЖД, на этом месте был создан гаражный кооператив. На выделенном земельном участке они с отцом вырыли подвал, сделали смотровые ямы, возвели стены, затем стали пользоваться двумя гаражами: № и №.
Согласно уведомлений Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекты недвижимости – спорные гаражи.
Из справок администрации Тайшетского муниципального образования «Тайшетское городское поселение» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по книге регистрации отдела по архитектурно-строительным вопросам и благоустройству администрации Тайшетского городского поселения спорные гаражи ни за кем не числятся.
Согласно ответа от ДД.ММ.ГГГГ № ОГБУ «Центр государственной кадастровой оценки объектов недвижимости» на запрос суда, сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости – спорные гаражи, в документах, находящихся на архивном хранении в Учреждении, отсутствуют.
Как следует из представленных истцом документов, между ним и ООО «РУСЭНЕРГОСБЫТ» были заключены следующие договора на энергоснабжение спорных гаражей: договор энергоснабжения граждан-потребителей № от ДД.ММ.ГГГГ, договор энергоснабжения граждан-потребителей № от ДД.ММ.ГГГГ, договор энергоснабжения № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которых истцом в ООО «РУСЭНЕРГОСБЫТ» оплачивалась стоимость потребленной электроэнергии.
Согласно технических планов, составленных кадастровым инженером ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ, гараж, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, имеет площадь 27,6 кв.м.; гараж, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, имеет площадь 23,9 кв.м.
Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО6, ФИО7, каждый в отдельности, суду пояснили, что в ДД.ММ.ГГГГ годах ВСЖД выделила своим работникам земельные участки в гаражном кооперативе под строительство гаражей. Истец вместе с отцом своими силами на предоставленном земельном участке построили несколько гаражей, с этого времени истец пользуется этими гаражами постоянно, как собственным имуществом.
Каких-либо доказательств, опровергающих данные обстоятельства, суду не представлено.
Таким образом, судом установлено, что истец действительно более 18 лет пользуется спорными гаражами, открыто и добросовестно владеет ими как своим собственным имуществом, ухаживает за ними, делает текущие ремонты, несет бремя содержания.
Оценивая в совокупности установленные по делу обстоятельства и исходя из анализа вышеуказанных норм права, суд приходит к выводу, что истец ФИО1 является давностным (более 18 лет), добросовестным приобретателем спорных гаражей, не скрывает факта нахождения спорного имущества в его владении, принимает обычные меры по обеспечению сохранности указанного имущества, в связи с чем, исковое заявление ФИО1 подлежит удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
исковое заявление ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, паспорт серии №, выдан Отделением УФМС России по <адрес>е ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, право собственности на гараж, площадью 27,6 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес> <адрес>; право собственности на гараж, площадью 23,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Иркутского областного суда путем подачи жалобы через Тайшетский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья К.А. Мартиросян
Мотивированный текст решения составлен ДД.ММ.ГГГГ.