Избербашский городской суд Республики Дагестан Дело №
Судья ФИО4 УИД 05RS0№-38
Дело в суде первой инстанции №
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ДАГЕСТАН
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
<дата> г. Махачкала
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан в составе:
председательствующего судьи Антоновой Г.М.,
судей Хираева Ш.М. и Османова Т.С.,
при секретаре судебного заседания ФИО7,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 об исправлении реестровой ошибки,
по апелляционной жалобе ответчика ФИО1 на решение Избербашского городского суда Республики Дагестан от <дата>
Заслушав доклад судьи Верховного суда Республики Дагестан ФИО10, выслушав объяснения истца ФИО2 и ее представителя по доверенности ФИО8, возражавших против доводов апелляционной жалобы, ответчика ФИО1, поддержавшей доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия
установила:
ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО1 об исправлении реестровой ошибки в сведениях о координатах местоположения границы земельного участка с кадастровым номером 05:49:000045:41 путем исключения из ЕГРН существующих сведений о местоположении земельных участков с кадастровыми номерами 05:49:000045:41 и 05:49:000045:194 и внесения в ЕГРН вместо исключенных исправленные сведения о местоположении границ данных земельных участков с указанием новых координат в отношении каждого из них.
Исковые требования мотивированы тем, что она является собственником земельного участка с кадастровым номером 05:49:000045:194, площадью 450 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. Так как границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения об объекте имеют статус «актуальные, ранее учтенные», она обратилась к кадастровому инженеру для уточнения границ участка. В ходе кадастровых работ была выявлена накладка на её участок участка с кадастровым номером 05:49:000045:41, о чем свидетельствует заключение кадастрового инженера в межевом плане.
Решением Избербашского городского суда Республики Дагестан от <дата> исковые требования ФИО2 удовлетворены.
В апелляционной жалобе и дополнениях к ней ответчик ФИО9 просит решение суда изменить, указав в резолютивной части новые координаты спорных земельных участков.
В обоснование жалобы указывает, что постановленное решение ущемляет ее права и законные интересы как собственника земельного участка, дело рассмотрено без участия представителя администрации <адрес> и представителя Управления Росреестра по Республике Дагестан. В решении суда не установлено, что в случае исправления реестровой ошибки, по каким координатам будут находиться и вноситься новые сведения в отношении обоих земельных участков.
В заседание судебной коллегии представитель третьего лица Управления Росреестра по Республике Дагестан не явился, надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства уведомлен, о причинах своей неявки не сообщил и ходатайств об отложении дела не заявил.
Исходя из принципа диспозитивности сторон, согласно которому стороны самостоятельно распоряжаются своими правами и обязанностями, осуществляют гражданские права своей волей и в своем интересе (ст.ст. 1, 9 ГК РФ), а также исходя из принципа состязательности, суд вправе разрешить спор в отсутствие стороны, извещенной о времени и месте судебного заседания.
С учетом данных обстоятельств, мнения истца и его представителя, ответчика, принимая во внимание отсутствие возражений, в силу ст.ст. 167, 327 ГПК РФ суд апелляционной инстанции считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося представителя третьего лица, извещенного надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.
В силу ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> № «О применении судами норм гражданского процессуального законодательства, регламентирующих производство в суде апелляционной инстанции», суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
Проверив материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы в порядке ст. 327.1 ГПК РФ, заслушав лиц, участвующих в деле, обсудив доводы апелляционной жалобы и дополнений к ней, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии со ст.ст. 1, ст. 9 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.
Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
В соответствии со ст. 10, 12 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.
Защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановлением положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, иными способами, предусмотренными законом.
Как установлено судом и следует из материалов дела, истец ФИО2 является собственником земельного участка, площадью 450 кв.м, с кадастровым номером 05:49:000045:194, расположенным по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования – для индивидуальной жилой застройки, о чем в ЕГРН <дата> сделана соответствующая запись регистрации права №.
Право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером 05:49:000045:194 зарегистрировано на основании постановления Администрации ГО «<адрес>» № от <дата>, в соответствии с которым ФИО2 в частную собственность бесплатно передан земельный участок из земель населенных пунктов, площадью 450 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, №, выделенный постановлением Избербашской городской администрацией № от <дата>, под строительство жилого дома, с существующим строением собственника.
Согласно архивной выписке Архивного отдела Администрации ГО «<адрес>» Республики Дагестан № от <дата> из постановления городской администрации № от <дата> ФИО2 выделен земельный участок под строительство индивидуального жилого дома, мерою 450 кв.м, по <адрес>, №.
Из сведений ЕГРН следует, что земельный участок истца с кадастровым номером 05:49:000045:194 поставлен на кадастровый учет <дата>, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.
Ответчик ФИО1 является собственником земельного участка, площадью 450 кв.м, с кадастровым номером 05:49:000045:41, расположенным по адресу: <адрес>, категории земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – под жилую индивидуальную застройку, о чем свидетельствует запись регистрации права от <дата> №.
Согласно сведениям выписки из ЕГРН земельный участок ответчика с кадастровым номером 05:49:000045:41 поставлен на кадастровый учет <дата>, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», граница земельного участка установлена.
Обращение ФИО2 в суд с настоящим иском обусловлено выявлением в ходе проведенных кадастровых работ накладки принадлежащего ей земельного участка на земельный участок с кадастровым номером 05:49:000045:41.
Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
В соответствии с пунктом 1 статьи 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
Согласно ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
В соответствии с п. 7 ст. 1 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственным кадастровым учетом недвижимого имущества является внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).
Согласно ст. 14 настоящего Закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.
В силу ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: 1) признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; 2) самовольного занятия земельного участка; 3) в иных предусмотренных федеральными законами случаях.
Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: 1) признания недействительными в судебном порядке в соответствии со статьей 61 настоящего Кодекса не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления; 2) приостановления исполнения не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления; 3) приостановления промышленного, гражданско-жилищного и другого строительства, разработки месторождений полезных ископаемых и торфа, эксплуатации объектов, проведения агрохимических, лесомелиоративных, геолого-разведочных, поисковых, геодезических и иных работ в порядке, установленном Правительством Российской Федерации; 4) восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В соответствии со ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.
Согласно ст. 5 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.
Каждая запись о праве на объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, об ограничении права или обременении объекта недвижимости идентифицируется неизменяемым, не повторяющимся во времени и на территории Российской Федерации номером регистрации.
В соответствии с п. 2 ст. 8 настоящего Федерального закона к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений (в ред. Федерального закона от <дата> № 315-ФЗ).
В соответствии с п. 1 ст. 14 ФЗ № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
Согласно ст. 43 ФЗ № 218-ФЗ государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона (далее - уточнение границ земельного участка).
Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей. Правила настоящей части применяются также в случае, если в связи с образованием земельных участков одновременно осуществлено уточнение местоположения части (частей) границ других земельных участков, которая является общей частью (которые являются общими частями) границ образуемого земельного участка.
В силу ст. 22 ФЗ № 218-ФЗ межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.
В текстовой части межевого плана указываются необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках, включая сведения об использованной при подготовке межевого плана геодезической основе, в том числе о пунктах государственных геодезических сетей или опорных межевых сетей, а также в установленном частью 3 настоящей статьи случае сведения о согласовании местоположения границ земельных участков в форме акта согласования местоположения таких границ.
Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Для правильного разрешения спора судом первой инстанции по настоящему делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «Южный центр судебной экспертизы и оценки «Юграс».
В соответствии с заключением экспертизы № от <дата> земельный участок истца ФИО2 с кадастровым номером 05:49:000045:194 имеет порядковый номер № и граничит по левой меже с участком № (участок, ранее принадлежащий ответчику ФИО1 под номером №), по правой меже - с участком № и по тыльной меже - с участком № (бывший участок истца ФИО4), и соответствует расположению участка по «Схеме разбивки земельных участков». Земельный участок ответчика ФИО1 с кадастровым номером 05:49:000045:41 имеет порядковый номер № и граничит по левой меже с участком №, по правой меже - с участком № (участок истца ФИО2) и по тыльной меже - с участком №, по фактическому расположению соответствует данным «Схемы разбивки земельных участков». При этом ответчик ФИО1 показывает границы фактического расположения своего участка № в пределах границ, где в настоящее время располагается номер №.
Границы земельного участка ответчика ФИО1 с кадастровым номером 05:49:000045:41, расположенного по адресу: РД, <адрес>, №, согласно выписке из ЕГРН соответствуют границам земельного участка истца ФИО2 с кадастровым номером 05:49:000045:194, расположенного по адресу: РД, <адрес>, №, согласно фактическим замерам (за некоторыми отклонениями в пределах допустимой погрешности) как по площади и конфигурации, так и по местоположению и линейным размерам.
Согласно «Схеме разбивки земельных участков» земельный участок № не существует, на месте данного участка, согласно порядковому номеру, должен находиться земельный участок №, то есть земельный участок № должен располагаться на том месте, где в настоящее время располагается земельный участок № (между участками № и №), земельный участок № должен оставаться на месте фактического расположения на момент исследования (между участками № и №).
Таким образом, из установленных судом обстоятельств следует, что постановка земельного участка с кадастровым номером 05:49:000045:41 на кадастровый учет с наложением на земельный участок ФИО2 нарушает права последней как законного владельца земельного участка.
Ответчик, не оспорив в судебном порядке правоустанавливающие документы ФИО2, приобрела право собственности на чужое имущество и лишила законного владельца имущества возможности пользоваться и владеть этим имуществом по своему усмотрению. Таким образом, своими незаконными действиями ответчик причинила ущерб истцу ФИО2
Согласно ст.ст. 60, 62 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка и в иных предусмотренных федеральными законами случаях.
Разрешая спор, суд первой инстанции, оценив в совокупности представленные по делу доказательства по правилам ст.ст. 12, 56, 67 ГПК РФ, применяя приведенные нормы права, установив, что постановка земельного участка ответчика на кадастровый учет с наложением на земельный участок истца с кадастровым номером 05:49:000045:194 нарушают права истца как законного владельца земельного участка, в связи с чем пришел к обоснованному выводу об удовлетворении исковых требований ФИО2
При таких обстоятельствах, судебная коллегия приходит к выводу о правомерности выводов суда первой инстанции.
Оценивая доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу, что они не могут послужить основанием к отмене оспариваемого решения суда.
При разрешении спора судом первой инстанции верно определены юридически значимые обстоятельства дела, правильно применены нормы материального и процессуального права, собранным по делу доказательствам дана надлежащая правовая оценка, выводы суда в полной мере соответствуют обстоятельствам дела.
Вместе с тем, судебная коллегия считает необходимым изменить решение суда в части удовлетворения исковых требований истца об исключении из ЕГРН сведений о местоположении земельных участков сторон с кадастровыми номерами 05:49:000045:41 и 05:49:000045:194 с указанием об исключении из ЕГРН сведений об описании местоположения границ указанных земельных участков в соответствии с заключением судебной землеустроительной экспертизы ООО «Южный центр судебной экспертизы и оценки «Юграс» № от <дата>
Решение суда части удовлетворения иска ФИО2 к ФИО1 о внесении вместо исправленных сведений о местоположении границ земельного участка ответчика, судебная коллегия находит подлежащим отмене, поскольку в таком случае, удовлетворение иска ФИО2 в указанной части не влечет восстановление ее нарушенных прав.
В остальной части судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда и принятия по делу иного решения.
Руководствуясь ст.ст. 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Избербашского городского суда Республики Дагестан от <дата> в части удовлетворения исковых требований ФИО2 к ФИО11 ФИО3 об исправлении реестровой ошибки изменить.
Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 05:49:000045:41 в части, ограниченной координатами:
1. X - 170044,7266; Y - 381188,3367
2. X - 170030,8324; Y- 381200,0185
3. X - 170014,3560; Y- 381181,0606
4. X - 170028,2502; Y- 381169,3789.
Установить границы земельного участка с кадастровым номером 05:49:000045:194 в соответствии с заключением эксперта ООО «Южный центр судебной экспертизы и оценки «Юграс» № от <дата> в следующих координатах характерных точек границ:
1. X - 170041,8409; Y - 381157,5501
2. X - 170058,3255; Y- 381176,5272
3. X - 170044,7266; Y- 381188,3367
4. X - 170028,2502; Y- 381169,3789.
Решение суда в части удовлетворения исковых требований ФИО2 к ФИО11 ФИО3 о внесении в ЕГРН вместо исправленных сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 05:49:000045:41 отменить.
В отмененной части принять новое решение об отказе в удовлетворении иска ФИО2
Настоящее апелляционное определение является основанием для внесения в ЕГРН соответствующих сведений об изменении границ земельных участков сторон.
Председательствующий
Судьи
Мотивированное апелляционное определение составлено <дата>