гражданское дело № 2-108/2023 УИД 23RS0045-01-2022-002267-37

Решение

Именем Российской Федерации

город Славянск-на-Кубани 27 марта 2023 года

Славянский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи

ФИО1,

при секретаре судебного заседания

ФИО2,

с участием

прокурора

Арипшевой М.А.,

представителя ответчиков ФИО, ФИО, ФИО, ФИО адвоката

действующего на основании ордера (...) от (...)

ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО к ФИО, ФИО, ФИО, ФИО о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

установил:

ФИО обратился в Славянский городской суд Краснодарского края с исковым заявлением к ФИО, ФИО, ФИО, ФИО о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

В обосновании исковых требований указав, что 14 декабря 2013 года он приобрел путем заключения договора купли-продажи у ФИО жилое помещение - жилой дом, расположенный по адресу: (...). На основании указанного договора купли-продажи от 14 декабря 2013 года, им получено Свидетельство о государственной регистрации права, выданное 23 декабря 2013 года УФСГР кадастра и картографии по Краснодарскому краю. До заключения договора купли-продажи в указанном жилом помещении было зарегистрировано четыре человека, которые должны были самостоятельно и добровольно сняться с регистрационного учета, в течении 30 дней, согласно пункту 8 договора купли продажи. В настоящее время по адресу: (...). зарегистрированы ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, добровольно выписываться не хотят. Без заявления и личного присутствия ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, снять их с регистрационного учета ФИО отказали. Местонахождение ответчиков ему не известно. С момента приобретения ФИО жилого помещения, - по вышеуказанному адресу, ответчики не проживают, каких-либо договорных обязательств между ними не существует, членами семьи ФИО ответчики не являются. На основании изложенного, просит суд признать ФИО, ФИО, ФИО, ФИО утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: РФ, (...) снять ответчиков с регистрационного учета, обязать УФМС по Краснодарскому краю в Славянском районе снять с регистрационного учета по вышеуказанному адресу ФИО, ФИО, ФИО, ФИО

Истец ФИО в судебном заседании уточнил свои требования, просил признать ФИО, ФИО, ФИО, ФИО утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: РФ, (...) снять ответчиков с регистрационного учета. Пояснил, что приобрел домовладение по адресу: (...) 2013 году, передал деньги за покупку домовладения, но не мог выселить ответчиков, когда же ответчики переехали, попросили оставить прописку на два месяца, пока они построят новый дом, он согласился, хотя в договоре купли-продажи, пункте 8 указано. что ответчики обязуются сняться с регистрационного учета в течении тридцати календарных дней с момента регистрации перехода права собственности. До настоящего времени ответчики с регистрационного учета так и не снялись, придумывая различные отговорки. На телефонные звонки отвечать перестали. Личные вещи ответчики забрали сразу, в 2013 году, когда съехали из домовладения, коммунальные услуги не оплачивают.

Ответчики ФИО, ФИО, ФИО и ФИО в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания не уведомлены, ввиду отсутствия сведений о вручении судебных повесток.

Прокурор Арипшева М.А. в судебном заседании не возражала против удовлетворения требований, с учетом обстоятельств, установленных в судебном заседании.

Представитель заинтересованного лица от отдела по вопросам миграции ОМВД России по Славянскому району, надлежащим образом уведомленный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился. Ходатайств об отложении судебного разбирательства, с указанием причин неявки, либо о рассмотрении настоящего гражданского дела в его отсутствие, суду не представлено.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствии заинтересованного лица.

Судом установлено, что ответчики ФИО, ФИО, ФИО и ФИО зарегистрированы, но не проживает по адресу (...).

В соответствии со ст. 119 ГПК РФ, при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

На основании вышеприведенной нормы Закона, суд приходит к выводу о возможности приступить к рассмотрению настоящего дела по существу в отсутствии ответчиков, назначив им адвоката в порядке ст. 50 ГПК РФ.

Адвокат ответчиков ФИО, ФИО, ФИО и ФИО – ФИО3 в судебном заседании пояснил, что поскольку ответчики добровольно не исполнили обязанность сняться с регистрационного учета, предусмотренную пунктом 8 договора купли-продажи, права собственника нарушаются и имеются основания для снятия ответчиков с регистрационного учета.

Выслушав мнение прокурора, адвоката, истца, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд пришел к следующему.

В соответствии с положениями частей 1 и 3 статьи 17 Конституции РФ признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и Конституцией РФ. Осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Конституционное право граждан на жилище относится к основным правам человека и заключается среди прочего в обеспечении государством стабильного постоянного пользования жилыми помещениями лицами, занимающими его на законных основаниях, гарантированными неприкосновенности жилища, исключение случаев произвольного лишения граждан жилища (ст. 25,40 Конституции РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно части 1 и 2 статьи 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им, как единолично, так и совместно с другими лицами.

Статья 288 ГК РФ закрепляет за собственником права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Из материалов дела установлено, что между ФИО и ФИО 14 декабря 2013 года заключен договор купли-продажи земельного участка с жилым домом по адресу: (...). В пункте 8 вышеуказанного договора, продавец сообщает, что в отчуждаемом жилом доме зарегистрированы ФИО, ФИО и ФИО которые обязуются сняться с регистрационного учета и освободить отчуждаемый жилой дом в течение тридцати календарных дней с момента государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по (...). 23 декабря 2013 года ФИО зарегистрировал свое право, и является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу (...), что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права 23-АМ 278620 и свидетельством о государственной регистрации права 23-АМ 278621.

В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании судом установлено, что истец полностью несет бремя оплаты коммунальных услуг в спорном жилом помещении.

Судом установлено, что в настоящее время соглашений о пользовании спорным жилым помещением между сторонами отсутствуют, жилищных обязательств у истца перед ответчиками не имеется.

Ответчики, будучи зарегистрированными в жилом помещении, фактически в нём не проживают, права и обязанности пользователя жилого помещения не несут, и поскольку их регистрация нарушает права и интересы собственника, то на основании ЖК РФ ответчики подлежат признанию утратившими право пользования жилым помещением, и на основании п. 31 «Правил регистрации и снятия с учета граждан РФ», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713, подлежат снятию с регистрационного учета.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, а так же то, что истец не может в полной мере осуществить право собственности в отношении спорного жилого помещения, суд находит требования истца законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО к ФИО, ФИО, ФИО, ФИО о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать ФИО, (...) года рождения, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: (...).

Снять ФИО, (...) года рождения, с регистрационного учета по адресу: (...).

Признать ФИО, (...) года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: (...).

Снять ФИО, (...) года рождения, с регистрационного учета по адресу: (...).

Признать ФИО, (...) года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: (...).

Снять ФИО, (...) года рождения, с регистрационного учета по адресу: (...).

Признать ФИО, (...)года рождения, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: (...).

Снять ФИО, (...) года рождения, с регистрационного учета по адресу: (...).

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Славянский городской суд в течение одного месяца.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 03 апреля 2023 года.

Копия верна Согласовано

Судья Славянского

городского суда ФИО1