Дело № ...

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

... года Чертановский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Бондаревой Н.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ...», действующая в интересах А... к ООО «...» о взыскании стоимости устранения выявленных недостатков, неустойки компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истец ...», действующий в интересах А... обратилась с иском в суд к ответчику ООО «...» о взыскании стоимости устранения недостатков в размере сумма, неустойки за нарушение срока устранения недостатков в размере сумма, компенсации морального вреда в размере сумма, штрафа, расходов на экспертное заключение в размере сумма

В обоснование заявленных требований указано, что истец является участником долевого строительства на основании договор участия в долевом строительстве, по условиям которого ответчик обязался построить и передать участнику объект долевого строительства. Объект долевого строительства передан истцу со строительными недостатками. Выявленные строительные недостатки ответчиком в установленный срок устранены не были, стоимость расходов на их устранение выплачена не была, что явилось поводом для обращения в суд.

Истец фио в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом.

Представитель истца ...» фио в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал.

Представитель ответчика по доверенности фио в судебное заседание явился, против удовлетворения иска возражал по доводам, изложенным в письменном отзыве на иск, просил снизить штрафные санкции по ст. 333 ГК РФ.

Третье лицо ИФНС России № ... по адрес представителя в судебное заседание не направило, извещалось надлежащим образом.

На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, приходит к следующему.

Согласно ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд (ч. 6).

Судом установлено, что ... между ООО «...» (застройщик) и .... (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве № ... в соответствии с условиями которого ответчик обязался передать участнику объект долевого строительства – квартиру с номером 168, расположенную по строительному адресу: адрес.

Цена договора составила сумма и была истцом в полном объеме оплачена.

Объект долевого строительству истцу передан.

... сторонами произведен осмотр объекта, составлен акт осмотра, в котором стороны зафиксировали недостатки и согласовали, что данные недостатки должны быть устранены в срок не позднее 60 дней с даты составления акта.

Между тем, недостатки ответчиком устранены не были, в подтверждение чего истцом представлено экспертное заключение №..., составленное ООО «...» от ...4. согласно выводам эксперта в квартире истца имеются дефекты и недостатки, возникшие в ходе строительства МКД, полный перечень которых приведен в исследовательской части по первому вопросу. Стоимость устранения выявленных дефектов составляет сумма

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п.3 ст.123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании ст. 55, ст. 86 ГПК РФ заключения экспертов являются одним из доказательств по делу и оцениваются наряду с другими доказательствами.

Представленное истцом заключение, составленное ООО «...», следует признать относимым, допустимым и достаточным для разрешения спора, поскольку, таковое не было опровергнуто и оспорено ответчиком соответствующими средствами доказывания в порядке ст. 56 ГПК РФ, а потому с данным заключением суд соглашается и принимает его в качестве доказательства размера причиненного ущерба.

При указанных обстоятельствах суд взыскивает с ответчика в пользу истца в счет возмещения стоимости устранения строительных недостатков объекта долевого строительства сумма

Также истцом заявлены требования о взыскании неустойки за нарушение срока устранения недостатков в размере сумма

Согласно акту осмотра от ..., недостатки подлежали устранению в течение 60 дней, с даты составления акта. Таким образом, срок на устранение недостатков истек 1...

Таким образом, указанная неустойка подлежит взысканию за период с ...

Согласно ч. 8 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (в ред. действовавшей на период начисления неустойки) за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей". Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей", от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).

Согласно п.1 ст. 23 Закона РФ «О защите прав потребителей» за нарушение предусмотренных статьями 20,21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара (в данном случае от цены расходов, необходимых для устранения недостатков отделки).

Вместе с тем Правительством РФ в 2022 - 2024 гг. установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве (п. 4 ч. 1 ст. 18 Закона от 08.03.2022 N ...-ФЗ; Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 N 326, от 26.03.2022 N 479).

Так, в период начисления указанной выше неустойки не включается период с ....

Таким образом, заявленная ко взысканию истцом неустойка подлежит взысканию за период с .... размер неустойки за указанный период составляет сумма..., при этом истцом сумма неустойки добровольно снижена, заявлены требования о ее взыскании в размере сумма

Вместе с тем в соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Неустойка является одной из мер ответственности за нарушение обязательства.

Оценив представленные доказательства, учитывая заявление ответчика о применении ст. 333 ГК РФ, принимая во внимание срок неисполнения обязательств, стоимость расходов на устранение недостатков, суд приходит к выводу о снижении подлежащей взысканию неустойки до сумма, что будет соответствовать последствиям нарушения, учитывая, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения, но при этом направлена на восстановление прав, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства.

На основании ч. 2 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, в редакции Федерального закона от 08.08.2024 № 266-ФЗ учитывая характер физических и нравственных страданий с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевших, принимая во внимание, что судом установлено наличие вины ответчика в нарушении прав истца, выразившееся в ненадлежащем исполнении принятых на себя обязательств по договору, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию денежная компенсация морального вреда в размере сумма, что, по мнению суда, является соразмерным и разумным, полагая, что заявленная истцом сумма компенсации морального вреда явно завышена.

В силу ч. 3 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, в редакции Федерального закона от 08.08.2024 № 266-ФЗ при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

Размер штрафа составляет сумма, таким образом с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере сумма, и в пользу МОО по ЗПП также подлежит взысканию штраф в размере сумма

Также на основании ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оплате экспертного заключения в размере сумма.

В соответствии с ч. 1 ст. 203 ГПК РФ суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя, исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств, вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.

Пунктом 1 указанного выше Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" установлено, что в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до ... г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

Таким образом, руководствуясь вышеуказанными нормами права, суд полагает необходимым предоставить ответчику отсрочку исполнения решения суда до 31.12.2024 включительно

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «...» (ИНН ...) в пользу А... (паспортные данные) в счет стоимости устранения недостатков сумму в размере сумма, неустойку в размере сумма, расходы на составление экспертного заключения в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в сумме сумма.

Взыскать с ООО «...» (ИНН ...) в пользу ...» (ИНН ...2) штраф в сумме сумма.

В удовлетворении остальной части иска – отказать.

Предоставить ООО «...» отсрочку исполнения решения суда до ... года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Чертановский районный суд адрес в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья:

Решение изготовлено в окончательной форме ... г.