ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 марта 2023 года г. Кореновск

Кореновский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Комкова А.Н.,

при секретаре Ченикало М.А.,

с участием:

представителя истца по доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о взыскании компенсации за пользование жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4 о взыскании компенсации за пользование жилым помещением. Требования мотивированы тем, что на основании договора купли-продажи от 16.09.2019 ФИО2 и ФИО3 являются сособственником жилого дома, с кадастровым номером <.....>, площадью 197,6 кв.м, 2-этажного с одним подземным этажом, расположенного по адресу: <.....>. Решением Кореновского районного суда Краснодарского края от 09.09.2021 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <.....>, признаны общим супружеским имуществом ФИО2 и ФИО3 Произведен раздел общего супружеского имущества жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <.....>, между ФИО2 и ФИО3, по ? доли за каждым. В настоящее время в спорном жилом доме проживают ФИО3, ФИО4 и трое несовершеннолетних детей, при этом они занимают весь дом. С момента отсутствия ФИО2 в спорном жилом доме (2021 год) ответчиками сменены все запорные устройства (замки) на дверях дома, в связи с чем у ФИО2 отсутствует доступ в жилое помещение, она лишена возможности пользоваться принадлежащим ей имуществом. Указывает, что исходя из имеющихся в общем доступе данных о стоимости аренды жилья в г. Кореновске, среднерыночная стоимость аренды квадратного метра индивидуального жилого дома составляет 299 рублей в месяц, а исходя из ? доли собственности ФИО2 в жилом доме 98 кв.м. (197 кв.м, общая площадь дома) среднерыночная стоимость аренды ее доли составляет 28 602 рублей в месяц (299р.х 98 кв.м.=28 602 руб.).

Просит взыскать с ФИО3 и ФИО4 в ее пользу компенсацию за пользование жилым помещением, расположенным по адресу: <.....>, за период февраль-март 2021 года в размере 57 204 рубля, по 28 602 рубля с каждого. Взыскать с ФИО3 и ФИО4 в ее пользу компенсацию за пользование жилым помещением, расположенным по адресу: <.....>, в размере 28 602 рубля в месяц по 14 301 рубль ежемесячно начиная с даты вступления решения в законную силу до прекращения пользования долей жилого помещения, расположенного по адресу: <.....>, принадлежащей ФИО2

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 заявленные исковые требования подержала в полном объеме, просила суд их удовлетворить, против рассмотрения дела в заочном порядке не возражала.

Ответчики ФИО3, ФИО4, представитель ответчиков по доверенности ФИО5 в судебное заседание не явились, о дне и времени слушания дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ЗСЮ. пояснил суду, что приезжал вместе с ФИО2 в домовладение, расположенное по адресу: <.....>, чтобы помочь ей забрать ее вещи, однако в домовладение они попасть не смогли, поскольку все замки были заменены.

Изучив материалы дела, выслушав доводы представителя истца, допросив свидетеля, суд приходит к следующим выводам.

Установлено, что решением Кореновского районного суда Краснодарского края от 09.09.2021 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <.....>, признаны общим супружеским имуществом ФИО2 и ФИО3 Произведен раздел общего супружеского имущества - жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <.....>, между ФИО2 и ФИО3 по ? доли за каждым. Решение суда вступило в законную силу 15.12.2021.

Установлено, что в спорном жилом доме в настоящее время проживают ФИО3, ФИО4 и трое несовершеннолетних детей. Ответчики пользуются жилым помещением самостоятельно, истец не имеет возможности осуществлять полномочия по владению имуществом, соответствующим ее доле, соглашение о владении и пользовании общим имуществом сторонами не достигнуто.

В силу п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно п. 2 ст. 247 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Исходя из смысла вышеприведенной нормы права компенсация является по своей сути возмещением понесенных одним собственником имущественных потерь (убытков), которые возникают при объективной невозможности осуществления одним собственником полномочий по владению и пользованию имуществом, приходящимся на его долю, вследствие использования другим собственником имущества сверх приходящейся на его долю части общего имущества.

Таким образом, правомочие пользования, предполагает извлечение полезных свойств вещи, которое может достигаться и за счет получения платы за пользование вещью другим лицом, в соответствии с п. 2 ст. 247 ГК РФ денежная компенсация как одна из форм реализации права владения и пользования (но не распоряжения) объектом общей долевой собственности, представляет собой постоянные выплаты сособственнику, который лишен возможности получить во владение и пользование конкретную часть имущества, со стороны другого сособственника.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что у ФИО2 возникло законное право обращения в суд с исковыми требованиями к ФИО3, ФИО4 о взыскании компенсации за пользование жилым помещением.

Из материалов дела следует, что на дату обращения ФИО2 с иском в суд среднерыночная стоимость аренды квадратного метра индивидуального жилого дома составляет 299 рублей в месяц. Истцом представлен расчет, согласно которому исходя из ? доли собственности ФИО2 в жилом доме в 98 кв.м. (197 кв.м., общая площадь дома) среднерыночная стоимость аренды ее доли составляет 28 602 рублей в месяц (299р.х 98 кв.м.=28 602 руб.).

Проверив представленный расчет, суд приходит к выводу о том, что он является арифметически правильным, соответствующим положениям действующего законодательства.

С учетов вышеизложенного, суд приходит к выводу, что требования ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о взыскании компенсации за пользование жилым помещением обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о взыскании компенсации за пользование жилым помещением - удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО3, ФИО4 в пользу ФИО2 компенсацию за пользование жилым помещением за период за февраль-март 2022 года в размере 57 204 рублей.

Взыскать солидарно с ФИО3, ФИО4 в пользу ФИО2 компенсацию за пользование жилым помещением в размере 28 602 рубля, ежемесячно, начиная с даты вступления решения в законную силу до прекращения пользования долей жилого помещения, расположенного по адресу: <.....>, принадлежащей ФИО2

Ответчик вправе подать в Кореновский районный суд Краснодарского края заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Кореновский районный суд Краснодарского края в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Мотивированный текст решения изготовлен 31.03.2023.

Судья

Кореновского районного суда А.Н. Комков