Дело № 2-3831/2025
УИД:03RS0017-01-2025-004646-73
Категория: 2.156
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
01 сентября 2025 года город Стерлитамак
Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Максютова Р.З,
при секретаре Абдрахмановой Л.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело ФИО1 к СНТ «Полиграфист», Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан об установлении границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась с иском к СНТ «Полиграфист», Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан об установлении границ земельного участка, на том основании, что она является собственником жилого дома с кадастровым номером № находящегося на земельном участке с кадастровым номером № расположенным по адресу: <адрес>. Приобретенный земельный участок с жилым домом на момент приобретения был огорожен металлическим забором из профнастила. В 2024 году истица выяснила, что приобретенный земельный участок имеет большую площадь, чем обозначена в правоустанавливающих документах. Истцу приостановили процедуру кадастрового учета в отношении земельного участка с кадастровым номером № расположенным по адресу: <адрес> ввиду пересечения границ земельного участка, а также указано о том, что изменении его площади не обусловлено образованием земельного участка или уточнением его границ.
Просить установить границы в отношении земельного участка с кадастровым номером № расположенным по адресу: г<адрес> в соответствии с межевым планом от 30 января 2025 года подготовленным кадастровым инженером ФИО2 по следующим координатам:
точки
X
Y
1
4
5
1
533534,24
1365948,27
2
533527,25
1365968,37
3
533525,42
1365972,87
4
533517,82
1365970,62
Н1
533513,20
1365973,92
5
533498,60
1365972,64
6
533495,20
1365969,70
Н2
533491,03
1365955,79
Н3
533492,53
1365938,82
7
533495,97
1365936,58
1
533534,24
1365948,27
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила письменное заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.
Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объёме, пояснил, что спорный участок фактически использовался истицей и её право предшественниками, ограждён забором ещё в 2011–2012 гг., в дальнейшем участок был облагорожен, однако забор поставлен в тех же границах.
Представитель ответчика СНТ «Полиграфист» по доверенности ФИО4, в судебном заседании сообщил, что ФИО1 является садоводом, регулярно оплачивает членские взносы, спорный участок расположен в границах СНТ. Просил иск удовлетворить.
Представитель ответчика Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, представил письменное заявление, в котором просил рассмотреть дело без участия представителя, решение оставить на усмотрение суда.
Представитель третьего лица — Администрации городского округа г. Стерлитамак, по доверенности ФИО5, в судебном заседании, возражала против удовлетворения иска. Указала, что при уточнении границ площадь земельного участка увеличивается на 398 кв. м и выходит за пределы допустимых параметров, установленных Правилами землепользования и застройки (минимальный размер — 400 кв. м, максимальный — 1000 кв. м). Просила в иске отказать.
Представитель третьего лица — Управления Росреестра по Республике Башкортостан — в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки суду не известны.
Определением от 08.08.2025 г. к участию в деле в качестве третьего лица привлечена ФИО6, продавец спорного земельного участка по договору купли-продажи от 03.06.2020 г.
Третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила ходатайство о рассмотрении дела без её участия.
В судебном заседании был допрошен эксперт ФИО7, пояснившая, что спорный участок расположен в границах СНТ «Полиграфист», со всех сторон окружён землями товарищества, при этом охранная зона не препятствует его использованию.
На основании ст. 167 ГПК РФ суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом.
Исследовав и оценив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
Согласно статье 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
В соответствии с частью 2 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.
По смыслу части 4 статьи 8 указанного Закона кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающие, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости и площадь земельного участка.
Согласно пункту 8 статьи 22 Федерального закона № 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Как следует из пункта 1.1, пункта 2 статьи 43 Федерального закона № 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа — исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более.
В силу части 3 статьи 61 того же Федерального закона воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.
В соответствии с пунктом 1 статьи 39.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании: решения органа государственной власти или органа местного самоуправления; договора купли-продажи; договора аренды; договора безвозмездного пользования.
Согласно статье 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции.
В силу частей 2 и 3 статьи 39.28 Земельного кодекса Российской Федерации перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности, осуществляется на основании соглашения между уполномоченными органами и собственниками земельных участков.
По положениям статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно статье 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещённых надлежащим образом.
В соответствии со статьями 55, 59, 60, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Как разъяснено в пункте 2 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об установлении границ земельного участка.
Судом установлено, материалами дела подтверждается, что 03 июня 2020 года между ФИО6 и ФИО1 был заключён договор купли-продажи, по условиям которого истице перешло право собственности на жилой дом общей площадью 35 кв.м. с кадастровым номером № и земельный участок площадью 767 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес> Переход права собственности зарегистрирован в установленном законом порядке.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 08 июня 2020 года ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 767 кв.м., категория земель — земли населённых пунктов, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные ранее учтенные».
В соответствии с письмом Администрации городского округа г. Стерлитамак от 17 сентября 2024 года испрашиваемая часть земельного участка отнесена к территории общего пользования СНТ «Полиграфист», образование земельных участков возможно при наличии решения общего собрания членов товарищества.
Из уведомления Управления Росреестра по Республике Башкортостан от 12 марта 2025 года № КУВД-001/2025-11469212/1 следует, что государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № приостановлен по причине выявленного увеличения площади с 767 кв.м. до 1165 кв.м., а также пересечения территориальных зон.
Как усматривается из межевого плана от 30 января 2025 года, подготовленного кадастровым инженером ФИО2, фактическая площадь земельного участка составляет 1165 ± 12 кв.м., границы закреплены долговременными межевыми знаками и огорожены забором. В заключении кадастрового инженера указано, что расхождение с данными ЕГРН в 398 кв.м. вызвано реестровой ошибкой.
По смыслу акта согласования местоположения границ земельного участка от 02 февраля 2025 года спорные границы согласованы с председателем СНТ «Полиграфист» ФИО4 и представителем Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, возражения относительно местоположения границ отсутствуют.
Согласно протокола № 4 общего собрания членов СНТ «Полиграфист» от 23 августа 2025 года, большинством голосов при наличии кворума согласовано увеличение площади участка № № на 368 кв.м. за счёт присоединения прилегающих окультуренных земель, не усугубляющих условия существования соседних участков и подъездных путей.
Определением Стерлитамакского городского суда Республики Башкортостан от 06 мая 2025 года по ходатайству представителя истца по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО «Региональное агентство оценки и экспертизы».
В соответствии с заключением эксперта № 080-25/ЗЭ от 16 июня 2025 года земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>. Координаты повторных точек фактических границ земельного участка (по забору) с кадастровым номером №, совпадают с координатами точек границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, отраженных в межевом плане от 30 января 2025 года, подготовленном кадастровым инженером ФИО2
Согласно представленным доказательствам земельный участок с кадастровым номером № фактически используется в больших границах, чем указано в ЕГРН, что выявлено при проведении межевания в 2025 году и подтверждается заключением судебной землеустроительной экспертизы, актом согласования границ и протоколом общего собрания СНТ «Полиграфист».
Выявленное несоответствие не свидетельствует о самовольном занятии земель, а связано с отсутствием уточнённых координат на момент постановки участка на кадастровый учёт.
Учитывая совокупность исследованных доказательств и положения статей 8, 22, 43 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом от 30 января 2025 года, подготовленным кадастровым инженером ФИО2, по следующим координатам характерных точек границ:
точки
X
Y
1
4
5
1
533534,24
1365948,27
2
533527,25
1365968,37
3
533525,42
1365972,87
4
533517,82
1365970,62
Н1
533513,20
1365973,92
5
533498,60
1365972,64
6
533495,20
1365969,70
Н2
533491,03
1365955,79
Н3
533492,53
1365938,82
7
533495,97
1365936,58
1
533534,24
1365948,27
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан через Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 05.09.2025 года.
Судья: Р.З. Максютов