Решение по делу № 2-3732/2022 от 12.12.2022 | Первомайский районный суд г. Ижевска (Удмуртская Республика)

№ 2-3732/2022 <данные скрыты>

УИД 18RS0002-01-2022-005358-55

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 декабря 2022 года г. Ижевск

Первомайский районный суд г. Ижевска Удмуртской Республики в составе:

председательствующего – судьи Хиталенко А.Г.,

при секретаре судебного заседания – Кузьминой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Луч» к ФИО1 о взыскании суммы по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

В суд обратилось ООО «Луч» с иском к ФИО1 о взыскании суммы по договору аренды, указывая, что <дата> между ООО «Луч» и ИП ФИО1 заключен договор аренды нежилого помещения №. В соответствии с п. 1.1 договора истец передал ответчику в аренду нежилое помещение площадью <адрес>. <дата> между ООО «Луч» и ИП ФИО1 заключен договор аренды нежилого помещения №. В соответствии с п. 1.1 договора истец передал ответчику в аренду нежилое помещение <адрес>. У ответчика образовалась задолженность по указанным договорам, в связи с чем ему <дата> была направлена претензия о погашении долга. <дата> подписаны акты сверки между сторонами, сумма долга составила 305 954,67 руб. <дата> ответчик выдал гарантийное письмо о том, что задолженность признает и готов заплатить. Однако до настоящего времени платеж так и не поступил. Просит взыскать с ответчика сумму задолженности в размере 305 954,67 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами исходя из ключевой ставки Банка России за каждый день просрочки с <дата> на сумму задолженности 305 954,67 руб. до даты фактического исполнения обязательства, госпошлину 6 259 руб., расходы на оплату услуг представителя 50 000 руб.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, уменьшила исковые требования и просила взыскать с ответчика сумму 235 874,67 руб. Остальные требования оставила без изменения, на их удовлетворении настояла.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Суд, выслушав участника процесса, исследовав материалы дела, пришел к следующему выводу.

Судом установлено, что <дата> между ООО «Луч» и ИП ФИО1 заключен договор аренды нежилого помещения №.

В соответствии с п. 1.1 договора истец передал ответчику в аренду нежилое помещение площадью <адрес>.

Срок аренды: с <дата> по <дата> включительно (п. 1.6 договора).

В силу п. 4.1 договора арендатор обязуется в течение 10 дней с даты подписания настоящего договора оплатить стоимость арендной платы за период с <дата> по <дата> включительно в размере 14 448 руб., из расчета 300 руб. за 1 кв. м, без налога.

Стоимость арендной платы с <дата> составляет 19 264 руб. в мес., из расчета 400 руб. за 1 кв. м, без налога.

Арендатор обязуется ежемесячно, не позднее 10 числа текущего месяца оплачивать арендодателю арендную плату.

В силу п. 4.2 договора стоимость коммунальных и иных платежей не входить в стоимость арендной платы и оплачиваются арендатором самостоятельно либо компенсируются арендодателю на основании выставленных счетов.

Нежилое помещение – предмет договора аренды – передан арендодателем арендатору по акту приема-передачи от <дата>

<дата> сторонами подписано дополнительное соглашение № к договору аренды № от <дата>, в котором изменили п. 1.2 договора и изменили общую площадь сдаваемого в аренду помещения – <данные скрыты> кв. м. Также изменили п. 4.1 договора, изложив его в следующей редакции: «п.4,1. Стоимость арендной платы за помещение <данные скрыты> кв.. (в т.ч. 4,6 кв. м места общего пользования и туалет) с <дата> по <дата> составляет 19 264 (Девятнадцать тысяч двести шестьдесят четыре) рубля 00 копеек в месяц, из расчета 400,00 рублей за 1,0 кв. м, без налога (НДС). Арендодатель в силу главы 26.2 Налогового кодекса РФ не является плательщиком НДС.

Стороны договорились, что с <дата> по <дата> на помещение <данные скрыты> кв. м (в т.ч. 3,79 кв. м места общего пользования и туалет) Арендатору предоставляются арендные каникулы.

Стоимость арендной платы с <дата> составляет 35 204 (Тридцать пять тысяч двести четыре) рубля 00 копеек в месяц, из расчета 400, 00 рублей за 1.0 кв. м без налога (НДС). Арендодатель в силу главы 26.2-Налогового кодекса РФ не является плательщиком НДС.

Арендатор обязуется ежемесячно, не позднее 10-го числа текущего месяца, оплачивать Арендодателю арендную плату».

<дата> сторонами подписано дополнительное соглашение № к договору аренды № от <дата>, которым продлили срок аренды на 11 месяцев до <дата> включительно.

<дата> сторонами подписано дополнительное соглашение № к договору аренды № от <дата>., которым определили:

«В связи с образовавшейся задолженностью согласно акту сверки взаимных расчетов по состоянию на <дата> по договору аренды № от <дата> за период с <дата> по <дата> в размере 125 898 (Сто двадцать пять тысяч восемьсот девяносто восемь) рублей 54 копейки, без налога НДС, стороны договорились о рассрочке оплаты образовавшейся задолженности на 11 месяцев по следующему графику:

<данные скрыты>

<дата> подписано дополнительное соглашение №, которым продлили срок аренды на 11 месяцев до <дата> включительно, <дата> подписано дополнительное соглашение №, которым пришли к соглашению о снижении стоимости арендной платы на 50% на период июль-август 2022 г., стоимость коммунальных и иных платежей оплачивается в полном объеме.

Стороны договорились изменить п. 4.1 договора аренды № от <дата> и изложить его в следующей редакции «п. 4.1. Стоимость ежемесячной арендной платы на период с <дата> по <дата> составляет 17 602 (Семнадцать тысяч шестьсот два) рубля 00 копеек, без налога (НДС), из расчета 200,00 рублей за 1,0 кв. м. Арендодатель в силу главы 26.2 Налогового кодекса РФ не является плательщиком НДС.

С <дата> стоимость ежемесячной арендной платы устанавливается в размере 35 204 (Тридцать пять тысяч двести четыре) рубля 00 копеек, без налога (НДС), из расчета 400,00 рублей за 1,0 кв. м. Арендодатель в силу главы 26.2 Налогового кодекса РФ не является плательщиком НДС. Арендатор обязуется ежемесячно не позднее 10-го числа текущего месяца оплачивать арендодателю арендную плату».

<дата> между ООО «Луч» и ИП ФИО1 заключен договор аренды нежилого помещения №.

В соответствии с п. 1.1 договора истец передал ответчику в аренду нежилое помещение <адрес>

Срок аренды: с <дата> по <дата> включительно (п. 1.6 договора).

В силу п. 4.1.1, 4.1.2, 4.1.3 договора арендная плата состоит из 2 частей:

Постоянная часть арендной платы – плата арендатора за пользование арендуемым помещением, составляет 13 960 руб., из расчета 400 руб. за 1 кв. м, без налога, вносится не позднее 10 числа текущего месяца за последующий расчетный месяц.

Переменная часть арендной платы – плата, рассчитанная арендодателем пропорционально занимаемой арендатором площади на основании потребленных арендатором услуг, связанных с деятельностью арендатора (плата за услуги по электроснабжению, теплоэнергия, ХВС, ГВС, водоотведение, за содержание мест общего пользования, вывоз ТКО – в размере платежа, предъявленного региональным оператором арендодателю), равная стоимости коммунальных услуг, потребленных арендатором за месяц, определяется на основании акта расчета переменной части согласно данным счетов ресурсоснабжающих организаций и регионального оператора по обращению с ТКО, вносится в течение 5 рабочих дней со дня получения выставленного арендодателем счета.

Нежилое помещение – предмет договора аренды – передан арендодателем арендатору по акту приема-передачи от 01.08.2020 г.

У ответчика образовалась задолженность по указанным договорам, в связи с чем ему <дата> была направлена претензия о погашении долга. <дата> подписаны акты сверки между сторонами, сумма долга составила 305 954,67 руб.

<дата> ответчик выдал гарантийное письмо о том, что задолженность признает и готов заплатить.

<дата> сторонами подписан новый акт сверки по договору аренды № от <дата>, по которому установлена сумма долга в размере 235 874,67 руб., эту сумму истец просит взыскать с ответчика. По договору аренды № от <дата> требований не заявлено.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору аренды № заключенному сторонами <дата>., по состоянию на <дата> образовалась задолженность в размере 235 874,67 руб. Доказательств внесения арендной платы за указанный период ответчик суду не представил.

Расчет задолженности ответчика по арендной плате, произведенный истцом, основан на положениях заключенного между сторонами договора, акте сверки, подписанном ответчиком.

При таких обстоятельствах суд полагает, что требования истца о взыскании с ответчика задолженности за арендную плату являются обоснованными и не противоречащими положениям действующего законодательства, в связи с чем взыскивает с ФИО1 в пользу ООО «Луч» задолженность по договору аренды № от <дата> в сумме 235 874,67 руб.

Истец также просит взыскать с ответчика проценты по ст. 395 ГК РФ с <дата>

В соответствии со ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

С учетом отсутствия в материалах дела сведений о погашении ответчиком суммы долга в размере 235 874,67 руб., имеются основания для начисления на указанную сумму процентов по ст. 395 ГК РФ по день фактического погашения суммы долга.

Однако истец просит взыскать данные проценты с <дата> не принимая во внимание, что в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 г. № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» в период с 01.04.2022 г. по 01.10.2022 г. действовал указанный мораторий, последствием которого являлась в частности приостановка на период действия моратория начисления неустоек (штрафов, пеней) и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей.

Таким образом, проценты по ст. 395 ГК РФ подлежат взысканию с <дата>

По правилам ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ), поскольку решение по делу состоялось в пользу истца, с ФИО1 в пользу ООО «Луч» следует взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 558,75 руб.

Истец также просит взыскать с ответчика расходы на оплату услуг представителя в размере 50 000 руб. согласно договору об оказании юридических услуг № от <дата>., чеку от <дата>

Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Поскольку решение по делу состоялось в пользу истца, он имеет право на возмещение понесенных судебных расходов с ответчика. При определении заявленной ко взысканию суммы критериям разумности, суд учитывает объем и характер процессуальных действий, произведенных представителем, количество судебных заседаний, в которых принял участие представитель, сложность дела, объективную необходимость по защите нарушенного права, и считает заявленную сумму в размере 50 000 руб. не соответствующей принципам справедливости и разумности и считает необходимым снизить ее до 30 000 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Луч» к ФИО1 о взыскании суммы по договору аренды удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (паспорт <данные скрыты>) в пользу ООО «Луч» (ОГРН №) задолженность по договору аренды № от <дата> в размере 235 874 (Двести тридцать пять тысяч восемьсот семьдесят четыре) руб. 67 коп., государственную пошлину 5 558 (Пять тысяч пятьсот пятьдесят восемь) руб. 75 коп., расходы на оплату услуг представителя 30 000 (Тридцать тысяч) руб. 00 коп.

Взыскать с ФИО1 (паспорт <данные скрыты>) в пользу ООО «Луч» (ОГРН №) проценты за пользование чужими денежными средства, начисляемые на остаток задолженности в размере 235 874,67 руб. (с учетом его уменьшения) по ключевой ставке Банка России, начиная с <дата> по дату фактического погашения суммы долга.

Во взыскании процентов по ст. 395 ГК РФ за иной период – отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения через Первомайский районный суд г. Ижевска УР.

Мотивированное решение изготовлено <дата>

Судья: А.Г. Хиталенко