Дело № (2-323/2022)
УИД: 28RS0№-65
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
19 января 2023 года <адрес>
Октябрьский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Беловой О.В.,
с участием: представителей истца ФИО7, ФИО8,
ответчика ФИО1,
представителя ответчика – адвоката ФИО19,
третьих лиц ФИО16, ФИО17,
старшего помощника прокурора <адрес> ФИО4,
при секретаре ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению отдела по управлению муниципальным имуществом и приватизации <адрес> к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ :
Истец обратился в суд с иском к ФИО1 и просит признать его утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, пер. Садовый, 1 <адрес>. В обоснование иска истец указывает, что является собственником указанного жилого помещения, которое на основании заключения межведомственной комиссии № от ДД.ММ.ГГГГ было признано непригодным для проживания. ДД.ММ.ГГГГ администрацией <адрес> с бывшими собственниками ФИО18, ФИО17, ФИО16, действующей также в интересах несовершеннолетнего ФИО6, было заключено Соглашение «Об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд», возмещена стоимость изымаемого имущества в размере 1 615 504 рубля. Ответчик ФИО1 зарегистрирован в спорном жилом помещении до настоящего времени, однако в нём не проживает, помещение отключено от электроэнергии ДД.ММ.ГГГГ по заявлению администрации <адрес>. В связи с изложенным, просит признать ответчика ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, пер. Садовый, <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ при подготовке дела к разбирательству определением Октябрьского районного суда к участию в деле привлечен прокурор <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле привлечены в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора - ФИО16, ФИО17
В судебном заседании представители истца – ФИО7, ФИО8 исковые требования поддержали, просили их удовлетворить.
Ответчик ФИО1, участвуя в судебном заседании посредством видеоконференцсвязи, пояснил, что согласен с исковыми требованиями. В настоящее время отбывает наказание в местах лишения свободы, является инвалидом второй группы.
Представитель ответчика – адвокат ФИО19 в судебном заседании просила вынести решение в соответствии с требованием закона.
Третье лицо ФИО16 в судебном заседании пояснила, что собственниками квартиры в <адрес> являлась она, её супруг ФИО2 и дети ФИО3 и ФИО21. Кроме того, в данном жилье был зарегистрирован брат мужа – ФИО1, но собственником не являлся, также не являлся членом их семьи, в данный момент супруг приобрел жилье, где ФИО1 сможет проживать и зарегистрироваться после освобождения из мест лишения свободы.
Третье лицо ФИО17 в судебном заседании пояснил, что ФИО1 является его братом, он не являлся членом его семьи, не являлся собственником спорного жилого помещения, фактически в нём не проживал, в данный момент он приобрел жилой дом в селе Екатеринославка, где ФИО1 сможет проживать и зарегистрироваться после освобождения из мест лишения свободы.
Выслушав пояснения сторон, заключение участвующего в деле старшего помощника прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно ст. ст. 209, 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
По общему правилу, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.
В соответствии со статьей 35 Жилищного Кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
Согласно статье 292 Гражданского Кодекса Российской Федерации смена собственника жилого помещения является основанием для прекращения права пользования этим жилым помещением членами семьи прежнего собственника. Члены семьи собственника жилого помещения не имеют права распоряжения этим помещением, в связи с чем, при отчуждении жилого помещения его собственником, у членов его семьи прекращается право пользования этим помещением. Соответственно, должно прекратиться и право пользования гражданами, которые проживали в жилом помещении совместно с его собственником одной семьей.
На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Как следует из представленных суду материалов и установлено судом, долевыми собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, пер. Садовый, <адрес>, являлись ФИО16, ФИО18, ФИО17, ФИО6
Согласно договора на безвозмездную передачу квартиры в собственность граждан, ДД.ММ.ГГГГ отдел по управлению муниципальным имуществом <адрес> безвозмездно передал в личную собственность ФИО9 и ФИО10 квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, пер. Садовый, <адрес>.
На основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ, собственниками вышеуказанного жилья стали ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Согласно копии договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО11 и ФИО12 продали ФИО16, ФИО18, ФИО17, ФИО6 квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, пер. Садовый, <адрес>, со всеми надворными постройками и земельным участком.
Распоряжением администрации муниципального образования <адрес> №р от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, пер. Садовый, <адрес>, признано аварийным и подлежащим сносу, включено в районный реестр аварийного жилья.
Так как ФИО16, ФИО18, ФИО17, ФИО6 являлись собственниками, то к ним применялась ст. 32 Жилищного кодекса РФ, согласно которой жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкуп жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО16, ФИО13 и ФИО17 в адрес администрации <адрес> оформили письменное согласие способа расселения из аварийного жилья путём выкупа жилого помещения у собственников.
Согласно ч. 4 ст. 32 ЖК РФ, собственник жилого помещения не позднее чем за год до предстоящего изъятия данного помещения должен быть уведомлен в письменной форме о принятом решении об изъятии принадлежащего ему жилого помещения. Выкуп жилого помещения до истечения года со дня получения собственником такого уведомления допускается только с согласия собственника.
В связи с выраженным семьей ФИО20 письменного согласия на выкуп аварийного жилого помещения, постановлением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ в рамках реализации мероприятий региональной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории <адрес> в 2019-2025 годах» изъяты для муниципальных нужд муниципального образования <адрес> принадлежащие на праве долевой собственности (по ? доле в праве) ФИО16, ФИО18, ФИО17 и ФИО6 земельный участок площадью 1200 кв.м. и квартира общей площадью 46,1 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, пер. Садовый, <адрес>; также установлено, что возмещение затрат, возникающих в связи с изъятием недвижимого имущества, произвести на основании отчета об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества и соглашения об изъятии недвижимости с собственником.
ДД.ММ.ГГГГ администрацией <адрес> с бывшими собственниками ФИО18, ФИО17, ФИО16, действующей также в интересах несовершеннолетнего ФИО6, было заключено Соглашение «Об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд», возмещена стоимость изымаемого имущества (квартиры и земельного участка) в размере 1 615 504 рубля, составлен акт приема-передачи.
Согласно подпункту 3.1.1 пункта 3 Соглашения собственник обязан освободить недвижимое имущество совместно с иными лицами, имевшими право пользования недвижимым имуществом и передать его по акту приема-передачи в течение 10 рабочих дней со дня подписания Соглашения. В случае, если у собственников не имеется в собственности иных жилых помещений, по его заявлению за ними может сохраняться право пользования жилым помещением на срок не более чем шесть месяцев после предоставления возмещения в денежной форме.
ДД.ММ.ГГГГ распоряжением администрации <адрес> №-р на основании постановления главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № и соглашения об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд, произведена оплата в размере 403 876 рублей каждому из собственников изъятого жилья – ФИО14, ФИО18, ФИО16 и ФИО6, что подтверждается платёжными поручениями №, 1369, 1370, 1371, 1372, 1373, 1374, 1375.
Право собственности на вышеуказанную квартиру и земельный участок зарегистрировано в установленном порядке за муниципальным образованием <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, обязанность по выкупу жилого помещения органом местного самоуправления была выполнена. Семья ФИО20 из ранее занимаемого им жилого помещения по адресу: <адрес>, пер. Садовый, <адрес>, выселилась, снялась с регистрационного учета.
Согласно акта № от 04 мая <адрес> года, введено ограничение режима потребления электрической энергии по адресу: <адрес>, пер. Садовый, <адрес>.
Согласно справки главы Восточного сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес>, пер. Садовый, <адрес>, зарегистрирован ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р.
Согласно акта обследования № от ДД.ММ.ГГГГ, при посещении жилого помещения по адресу <адрес>, №, <адрес>, квартира закрыта на навесной замок снаружи, по словам соседей, по данному адресу никто не проживает. Через окна квартиры проведен визуальный осмотр, в ходе которого установлено, что в помещении отсутствует мебель и бытовая техника, б/у вещи. Из трубы не идет дым, что свидетельствует о том, что печь не топится, около дома дрова и уголь отсутствуют. Электричество отключено от ЛЭП.
Ответчику ФИО1 направлялось письмо от ДД.ММ.ГГГГ с требованием о снятии с регистрационного учета, которое не исполнено, что послужило основанием для обращения администрации в суд с настоящим иском.
Согласно приговора Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 осужден по ч. 4 ст. 111 УК РФ и ему назначено наказание в виде 9 лет 6 месяцев лишения свободы с отбыванием наказания с колонии строгого режима.
Из ответа врио начальника ФКУ ИК-3 УФСИН России по <адрес> ФИО1 отбывает наказание в ФКУ ИК-3 УФСИН России по <адрес> по приговору Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, начало срока наказания ДД.ММ.ГГГГ, конец срока наказания ДД.ММ.ГГГГ.
При установленных по делу обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что ответчик утратил право пользования жилым помещением, выехал из жилого помещения вследствие осуждения, препятствий в пользовании спорным жилым помещением судом не установлено, намерений о вселении в будущем в квартиру ответчик не заявлял, также ответчик ФИО1 не являлся собственником выкупленного жилого помещения и членом семьи бывших собственников спорного жилья, при переходе права собственности он утратил право пользования спорным жилым помещением, в связи с чем, требование о признании его утратившим право пользования жилым помещением подлежит удовлетворению.
Согласно пункту 6 статьи 7 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в том числе, в случае признания утратившим его право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
С учетом изложенного, настоящее решение суда является основанием для снятия ответчика ФИО1 с регистрационного учета по адресу: <адрес>, пер. Садовый, <адрес>, в установленном законом порядке.
Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенным требованиям.
Учитывая, что истец, в силу п. 19 ч. 1 ст. 333.36 НК РФ освобожден от уплаты государственной пошлины, а ответчик, являющийся инвалидом второй группы, также освобожден от уплаты государственной пошлины, правовых оснований для взыскания государственной пошлины с ответчика судом не установлено.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования отдела по управлению муниципальным имуществом и приватизации <адрес> к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением - удовлетворить.
Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, пер. Садовый, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд в течение месяца, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, через Октябрьский районный суд <адрес>.
Председательствующий О.В. Белова
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ