11RS0004-01-2022-002545-27
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Печорский городской суд Республики Коми
в составе судьи Баталова Р.Г.,
при секретаре судебного заседания Кораблевой Е.В.,
с участием истца ФИО1,
представителя ответчика ФИО2, действующего на основании доверенности от 11.01.2022,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Печоре 19 сентября 2022 года гражданское дело №2-1575/2022 по исковому заявлению ФИО3 к администрации МР «Печора» о признании права пользования жилым помещением,
установил:
ФИО3 обратился в суд с иском к администрации МР «Печора» о признании права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: **********. В обоснование требований указав, что 30.09.2003 на основании ордера №... ФИО4 по договору социального найма представлена квартира по адресу: Республика Коми, ********** на состав семьи из четырех человек: наниматель ФИО4, супруг ТАВ, дети – ФИО3 и ТДА. Истец до 22.09.2016 проживал в спорной квартире и сохранял регистрацию по месту жительства, однако после регистрации брака с ХЕН, выписался и прописался в жилом помещении супруги. В конце 2016 года брачные отношения супругов прекращены, и истец вернулся для дальнейшего проживания в квартиру по спорному адресу. Решением Печорского городского суда Республики Коми от 04.07.2018 установлено, что ФИО3 не является членом семьи БСВ, в жилом помещении по адресу: ********** не проживает, проживает совместно с матерью в связи, с чем снят с регистрационного учета по указанному адресу. Таким образом, с конца 2016 года истец непрерывно проживал в жилом помещении по адресу: ********** с матерью до дня её смерти **.**.**. После смерти матери истец продолжает пользоваться квартирой. При обращении в администрацию МР «Печора» с просьбой оформить договор социального найма, получил отказ, так как истец не имеет регистрации в спорном жилом помещении. Истец считает, что факт регистрации в жилом помещении не может ограничить его в реализации жилищных прав, поскольку он не прекращал право пользования квартирой.
Истец в судебном заседании исковые требования поддержал.
Представитель ответчика в судебном заседании не возражал против удовлетворения требований истца.
Заслушав стороны, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, материалы гражданского дела Печорского городского суда №2-862/2018, суд приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что на основании ордера от 30.09.2003 №... выданного администрацией МО г. Печора ФИО4 было предоставлено жилое помещение по договору социального найма по адресу: ********** на состав семьи 4 человека: наниматель – ФИО4, **** ТАВ., сын ФИО3, **** ТДА
**.**.** ФИО3 вступил в брак с ТЕН. и 22.09.2016 снялся с регистрационного учета по указанному адресу.
04.10.2016 истец зарегистрировался по месту жительства по адресу: **********.
Вступившим в законную силу решением Печорского городского суда Республики Коми от 04.07.2018 ФИО3 признан утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Республика Коми, **********. Из указанного решения следует, что БСВ является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: Республика Коми, **********, на основании договора купли-продажи от **.**.**, право собственности зарегистрировано **.**.**. Согласно поквартирной карточке, картам регистрации в данном жилом помещении имеют регистрацию БСВ с **.**.**, ТЕН с **.**.**, ТММ, **.**.** с 13.08.2016, ФИО3 с **.**.**. ТЕН и ФИО3 состоят в зарегистрированном браке, о чем составлена запись акта о заключении брака №... от **.**.** (л.д.27). По сведениям филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Коми за ТЕН и ФИО3 право собственности на недвижимое имущество не зарегистрировано.
Удовлетворяя исковые требования, суд исходил из того, что ФИО3 членом семьи собственника жилого помещения – БСВ не является, его личных вещей в квартире не имеется, между сторонами сложились конфликтные отношения, в настоящее время ответчик в квартире не проживает, забрал свои вещи и уехал жить к своей маме.
**.**.** ТНП умерла. На момент её смерти в жилом помещении по адресу: ********** она лишь одна сохраняла регистрацию по указанному адресу.
Вышеуказанное жилое помещение находится в муниципальной собственности МО МР «Печора».
В настоящее время, истец какой либо регистрации по месту жительства не имеет, поскольку 07.08.2018 снят с регистрационного учета по адресу: **********.
В Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о правах истца на объекты недвижимости.
В соответствии со статьей 60 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
Согласно статье 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.
Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности (часть 2 статьи 69 ЖК РФ).
В соответствии с частью 1 статьи 70 ЖК РФ наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи.
В пунктах 24 - 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" даны разъяснения, из которых следует, что согласно части 2 статьи 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности независимо от того, вселялись ли они в жилое помещение одновременно с нанимателем или были вселены в качестве членов семьи нанимателя впоследствии. Члены семьи нанимателя имеют, в частности, следующие права: бессрочно пользоваться жилым помещением (часть 2 статьи 60 ЖК РФ); сохранять право пользования жилым помещением в случае временного отсутствия (статья 71 ЖК РФ); участвовать в решении вопросов: переустройства и перепланировки жилого помещения (пункт 5 части 2 статьи 26 ЖК РФ), вселения в установленном порядке в жилое помещение других лиц (статья 70 ЖК РФ), обмена жилого помещения (статья 72 ЖК РФ), сдачи жилого помещения в поднаем (статья 76 ЖК РФ), вселения временных жильцов (статья 80 ЖК РФ), переселения в жилое помещение меньшего размера (статья 81 ЖК РФ), изменения договора социального найма (статья 82 ЖК РФ), расторжения договора социального найма (часть 2 статьи 83 ЖК РФ).
Разрешая споры, связанные с признанием лица членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, необходимо учитывать, что круг лиц, являющихся членами семьи нанимателя, определен частью 1 статьи 69 ЖК РФ и к ним относятся супруг, а также дети и родители данного нанимателя, проживающие совместно с ним.
Под ведением общего хозяйства, являющимся обязательным условием признания членами семьи нанимателя других родственников, нетрудоспособных иждивенцев, следует, в частности, понимать наличие у нанимателя и указанных лиц совместного бюджета, общих расходов на приобретение продуктов питания, имущества для совместного пользования и т.п.
В случае спора факт вселения лица в качестве члена семьи нанимателя либо по иному основанию может быть подтвержден любыми доказательствами.
По смыслу находящихся в нормативном единстве положений статьи 69 и части 1 статьи 70 ЖК РФ лица, вселенные нанимателем жилого помещения по договору социального найма в качестве членов его семьи, приобретают равные с нанимателем права и обязанности при условии, что они вселены в жилое помещение с соблюдением предусмотренного частью 1 статьи 70 ЖК РФ порядка реализации нанимателем права на вселение в жилое помещение других лиц в качестве членов своей семьи.
Частью 2 статьи 82 ЖК РФ предусмотрено, что дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.
Приведенные нормы в их взаимосвязи указывают на то, что в случае, если после смерти нанимателя, а также его выезда в другое место жительства в жилом помещении остаются проживать члены его семьи, договор социального найма не признается расторгнутым и продолжает действовать на тех же условиях, при этом нанимателем признается один из проживающих или все проживающие признаются сонанимателями. По смыслу части 3 статьи 83 ЖК РФ договор социального найма признается расторгнутым лишь в том случае, если из жилого помещения выехал как сам наниматель, так и члены его семьи.
Таким образом, возникновение равного с нанимателем права пользования жилым помещением обусловлено вселением в жилое помещение с соблюдением предусмотренного порядка реализации нанимателем права на вселение в жилое помещение других лиц в качестве членов своей семьи.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В обоснование своих требований истец ссылается на показания свидетелей ТДА, ЕАВ, ШАИ, ТЕН, которые суду показали что истец несколько месяцев проживал с супругой по адресу: **********, после чего вернулся проживать по адресу: **********. В последнее время проживал с матерью, вел с ней общее хозяйство. Незадолго до смерти ТНП с истцом обращались в администрацию МР «Печора» для регистрации ФИО3 по месту жительства, но получили устный отказ, поскольку имелась задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.
Таким образом, из обстоятельств рассматриваемого дела следует, что истец 22.09.2016 снялся с регистрационного учета и выехал из спорного жилого помещения в связи с браком с ТЕН и несколько месяцев проживал по адресу: **********, затем вновь вселился в спорную квартиру.
Оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что ФИО3 приобрел право пользования квартирой, поскольку являясь сыном нанимателя спорной квартиры, был вселен как член семьи нанимателя; проживал с матерью одной семьей, а после её смерти продолжает проживать в квартире, оплачивая жилищно-коммунальные услуги.
При этом, отсутствие регистрации истца по адресу спорной квартира не является основанием для отказа в иске, поскольку сам по себе факт регистрации по месту жительства или отсутствия таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод.
С учетом изложенного, исковые требования истца подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Признать за ФИО3 право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Республика Коми, ********** на условиях договора социального найма.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Коми через Печорский городской суд Республики Коми в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья - Р.Г. Баталов
Мотивированное решение составлено 21.09.2022.