Дело 2-1-804/2023
73RS0009-01-2023-0001037-36
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
р.п. Карсун Ульяновской области 28 декабря 2023 года
Карсунский районный суд Ульяновской области в составе председательствующего судьи Лобиной Н.В., при секретаре Букиной К.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском. В обоснование своих требований истец указала, что ей на праве собственности принадлежит квартира по адресу: <адрес>, которую она приобрела на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у ФИО4. Последняя, в свою очередь, купила указанное жилое помещение по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у ФИО2. В соответствии с п. 5 договора от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обязался сняться с регистрационного учета в квартире в течение 10 дней с момента перехода права собственности, однако до сих пор свое обязательство не исполнил. Вместе с тем регистрация ответчика в принадлежащем ей жилом помещении носит формальный характер, в нем он не проживает, членом ее семьи не является, бремя содержания квартиры не несет. На основании изложенного просит признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, снять его с регистрационного учета.
Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала свои исковые требования.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещался.
Представитель третьего лица - МО МВД России «Карсунский» в судебное заседании не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Выслушав истца, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Статьей 40 Конституции РФ установлено право каждого на жилище, которого никто не может быть лишен.
В силу ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, другими федеральными законами.
Согласно п. 1 ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
В силу ст. 1 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» каждый гражданин России имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации.
В статье 2 указанного Закона определено, что местом жительства является жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.
В соответствии с п. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании, то есть, представлены сторонами.
Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (ч. 1 ст. 56 ГПК РФ).
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ квартира, расположенная по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности ФИО1.
В силу ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.
В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены указанным Кодексом.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, указанным Кодексом.
По смыслу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно сведениям МО МВД России «Карсунский» по адресу: <адрес> зарегистрирован ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.
Судом также установлено, что ФИО2 являлся собственником спорного жилого помещения до ДД.ММ.ГГГГ (право собственности прекращено в связи с продажей им квартиры ФИО5)
Как следует из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 продала указанную квартиру ФИО1
Согласно ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным указанным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
Свидетели ФИО6 и ФИО7 в судебном заседании подтвердили, что ФИО2 в <адрес> в течение длительного времени не проживает, и после смерти своей матери, которая жила в этой квартире, не приезжал.
Таким образом, анализируя представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что ответчик является бывшим собственником спорного жилого помещения.
Договор между сторонами относительно пользования спорным домовладением суду не представлен, как не представлено и доказательств, свидетельствующих о наличии у ответчика самостоятельных, не зависящих от настоящего собственника, прав в отношении спорного жилого помещения.
При этом регистрация ФИО2 в жилом помещении не является основанием возникновения права пользования жилым помещением и препятствует реализации прав собственника, а также неоправданно увеличивает бремя содержания квартиры.
Таким образом, право ответчика ФИО2 на пользование жилым помещением связано с волеизъявлением на это собственника. Поскольку в данном случае право пользования не основано ни на договоре, ни на законе, оно подлежит прекращению по требованию собственника в соответствии с положениями ст. 304 ГК РФ.
При указанных обстоятельствах требование истца о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, является обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Настоящее решение суда о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением по вышеуказанному адресу является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 (паспорт №) удовлетворить.
Признать ФИО2 (паспорт №) утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Настоящее решение по вступлению в законную силу является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.
Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Карсунский районный суд Ульяновской области в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.
Судья Н.В. Лобина
Решение в окончательной форме
принято 29.12.2023