К делу № 2-671/2025

УИД 23RS0053-01-2025-000723-25

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тихорецк 24 июля 2025 года

Тихорецкий районный суд Краснодарского края в составе:

судьи О.Ю. Горчакова,

при секретаре А.В. Косич,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления муниципальных ресурсов администрации муниципального образования Тихорецкий район к ФИО2 о расторжении договора аренды и освобождении земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Управление муниципальных ресурсов администрации МО Тихорецкий район обратилось в Тихорецкий районный суд Краснодарского края с исковым заявлением к ФИО2 о расторжении договора аренды и освобождении земельного участка.

В обоснование исковых требований истец указал, что на основании договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ №, управлением муниципальных ресурсов администрации МО Тихорецкий район в аренду ФИО2 предоставлен земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>, из категории земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования: сенокошение, расположенный по адресу: <адрес>, прилегающий к земельному участку с кадастровым номером №. Срок действия договора 3 года. Подпунктом 4.1.6 договора предусмотрено, что арендатор обязан использовать участок для сенокошения. Согласно кода 1.19 вида разрешенного использования земельного участка указанного в Классификаторе видов разрешенного использования земельных участков сельскохозяйственного использования, утвержденного Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков» земельный участок с видом разрешенного использования для сенокошения должен использоваться только для кошения трав, сбора и заготовки сена. В силу пунктов 3.1.2 и 3.1.5 договора арендодатель имеет право осуществлять контроль за использованием и охраной участка, и на беспрепятственный доступ на территорию участка с целью его осмотра на предмет соблюдения арендатором условий договора. Руководствуясь указанными полномочиями арендодателя, с целью осуществления контроля соблюдения арендатором условий договора и обязательных требований законодательства при использовании участка, управлением муниципальных ресурсов администрации МО Тихорецкий район, осуществлен выезд к участку и произведен его осмотр. В результате осмотра установлено, что на участке имеются пожнивные остатки сельскохозяйственной культуры (зерновые), что существенно нарушает условия договора. В соответствии с подпунктом 3.1.4 договора арендодатель имеет право в одностороннем порядке принимать решение о прекращении пользования участком и досрочно расторжении договора при использовании участка не по целевому назначению. Кроме того, согласно подпункту 3.5.1 постановления главы администрации (губернатора) Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной Краснодарского края, и за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена на территории Краснодарского края, предоставленные в аренду без торгов», арендная плата рассчитывается в размере 2% от кадастровой стоимости в отношении земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, занятого сельскохозяйственными угодьями. Сумма неосновательного обогащения за нецелевое использование участком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила: <данные изъяты> Таким образом, ответчику необходимо оплатить сумму неосновательного обогащения в размере <данные изъяты> В адрес ответчика направлялось письмо от ДД.ММ.ГГГГ №, в котором указывалось, что арендодатель намерен расторгнуть договор, в связи с чем, арендатору необходимо подписать соглашение о расторжении договора и освободить участок, а также оплатить неосновательное обогащение. До настоящего времени подписанное соглашение о расторжении договора в адрес истца не поступало, информация об освобождении участка ответчиком не представлена, оплата не произведена. Просит суд расторгнуть договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между управлением муниципальных ресурсов администрации МО Тихорецкий район и ФИО2. Обязать ФИО2, дата рождения: ДД.ММ.ГГГГ, место рождения: <адрес>, адрес места жительства: <адрес> освободить земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>, из категории земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования: сенокошение, расположенный по адресу: <адрес>, прилегающий к земельному участку с кадастровым номером №, привести указанный земельный участок в надлежащее санитарное состояние, и вернуть его управлению муниципальных ресурсов администрации МО Тихорецкий район по акту приема-передачи. Взыскать с ФИО2 сумму неосновательного обогащения за пользование земельным участком с кадастровым номером № не по целевому назначению в размере <данные изъяты> Указать в решении, что оно является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (Росреестр) в ЕГРН сведений о прекращении обременения правом аренды ФИО2 по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, заключенному по результатам торгов от ДД.ММ.ГГГГ № в отношении земельного участка с кадастровым номером №

Представитель истца Управления муниципальных ресурсов администрации МО Тихорецкий район в судебное заседание не явился, был надлежаще извещен о дате, времени и месте проведения судебного слушания. Предоставил в суд ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, была надлежаще извещена о дате, времени и месте проведения судебного слушания. В материалах дела имеется расписка о вручении судебной повестки.

В соответствии с п. 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Феде-рации суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте су-дебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд полагает иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Согласно п. 2 ст. 46 ЗК РФ наряду с указанными в пункте 1 настоящей статьи основаниями аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 45 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

На основании договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ №, управлением муниципальных ресурсов администрации МО Тихорецкий район в аренду ФИО2 предоставлен земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>, из категории земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования: сенокошение, расположенный по адресу: <адрес>, прилегающий к земельному участку с кадастровым номером № Срок действия договора 3 года.

Согласно подпункта 4.1.6 договора предусмотрено, что арендатор обязан использовать участок для сенокошения.

Согласно кода 1.19 вида разрешенного использования земельного участка указанного в Классификаторе видов разрешенного использования земельных участков сельскохозяйственного использования, утвержденного Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков» земельный участок с видом разрешенного использования для сенокошения должен использоваться только для кошения трав, сбора и заготовки сена.

Согласно акту осмотра земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ составленный ФИО1 - ведущим специалистом сектора муниципального земельного контроля управления муниципальных ресурсов администрации МО Тихорецкий район, при визуальном осмотре земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>., из категории земель сельскохозяйственного назначения с видом разрешенного использования – «сенокошения», расположенного по адресу: <адрес>, прилегающий к земельному участку с кадастровым номером №, установлено следующее. Земельный участок расположен на возвышенности, по контуру не огорожен, постройки отсутствуют, зарос травянистой и древесной растительностью.

Таким образом, требования истца о расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ и освобождении земельного участка удовлетворению не подлежат, поскольку нарушений подпункта 4.1.6 договора аренды не установлено и опровергается актом осмотра земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Объективность данного акта установлена в судебном заседании.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Управления муниципальных ресурсов администрации муниципального образования Тихорецкий район к ФИО2 о расторжении договора аренды и освобождении земельного участка – отказать.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий районный суд в апелляционном порядке в месячный срок.

Судья О.Ю. Горчаков