гр. дело № 2-163/2023
24RS0060-01-2023-000057-43
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 апреля 2023 года город Бородино
Бородинский городской суд Красноярского края в составе
председательствующего судьи Феськовой Т.А.,
при секретаре Киреёнок О.В.,
с участием истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО4, ФИО2, ФИО3 к муниципальному образованию г. Бородино Красноярского края о признании права собственности на самовольную реконструкцию,
УСТАНОВИЛ:
Истцы ФИО1, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО4, ФИО2, ФИО3 обратились в суд к ответчику муниципальному образованию г. Бородино Красноярского края с иском о признании права собственности на самовольную реконструкцию. Требования мотивированы тем, что на основании договора купли-продажи от 23.10.2012 истцами приобретены в общую долевую собственность по ? каждому в праве собственности квартира, общей площадью 53,7 кв.м. с кадастровым номером № и земельный участок площадью 1400 кв.м., категория земель - земли населённых пунктов, разрешённое использование - под личное подсобное хозяйство, кадастровый №, расположенные в одноэтажном двухквартирном жилом доме по адресу: <адрес>. В указанной квартире истцы постоянно проживают с ноября 2012 года. С целью улучшения жилищных условий, для удовлетворения бытовых нужд, связанных с проживанием в данной квартире, на прилегающем к квартире земельном участке в 2022 г. были завершены работы по реконструкции квартиры: выстроена пристройка со стороны входа, в пристройке размещены котельная площадью 4,9 кв.м., коридор площадью 15,3 кв.м., жилая комната площадью 10,7 кв.м., кухня-столовая площадью 18,5 кв.м., санузел площадью 6,9 кв.м. Кроме того в доме произведён демонтаж печи отопления и существующих несущих перегородок, в результате перепланировки образовалось три жилых комнаты площадью 13,3 кв.м., 13,4 кв.м., 19,0 кв.м., два подсобных помещения площадью 1,8 кв.м., 0,9 кв.м. В результате реконструкции общая площадь квартиры увеличилась до 111,5 кв.м. Реконструкция квартиры произведена своими силами и за счёт собственных средств, в соответствии с соблюдением строительных и санитарных норм и требований пожарной безопасности, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создаёт угрозу жизни и здоровью других граждан , не нарушает архитектурного облика города, а также не нарушает системы коммуникаций, не закрывает проходы и доступы к дому в случае возникновения аварийной ситуации. Истцы просят суд сохранить <адрес> в реконструированном состоянии и признать за ФИО2, ФИО1, ФИО3, ФИО4 право общей долевой собственности (за каждым по ? доли) на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 111,5 кв.м., в том числе жилой - 56,4 кв.м., с кадастровым номером №
В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 исковые требования поддержали по доводам, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика - муниципального образования г. Бородино Красноярского края по доверенности ФИО5 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства была уведомлена надлежащим образом, направила отзыв на исковое заявление, из которого следует, что исковые требования признаёт, последствия признания иска ей разъяснены и понятны, просит рассмотреть дело в её отсутствие.
Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Красноярскому краю по доверенности ФИО6 в судебное заседание не явилась, направила пояснения на исковое заявление, согласно которым в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о квартире с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, площадью 53,7 кв.м., зарегистрированной за ФИО2, ФИО3, ФИО1, ФИО4 по ? доли в праве за каждым. Просит рассмотреть дело в её отсутствие.
Суд, принимая во внимание заключение ООО «Проектно-изыскательская группа - земля», данное по результатам инженерно-технического обследования пристройки к жилому помещению (квартире) № 1 одноэтажного многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, из которого следует, что реконструкция одноэтажного многоквартирного жилого <адрес> выполнена в пределах земельного участка согласно требованиям действующих норм СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», а также в соответствии с требованиями СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». Строительные конструкции пристройки к жилому помещению согласно п. 3.10-3.13 ГОСТ 34937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» находятся в хорошем работоспособном состоянии и обеспечивают безопасные условия для проживания людей. Выполненная пристройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан. Выполненная пристройка к помещению (квартиры) № 1, переустройство и перепланировка не повлияла на несущую способность и устойчивость основных конструкций одноэтажного многоквартирного жилого <адрес>
считает возможным признание иска ответчиком принять, так как оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, и исковые требования удовлетворить в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 222 ГК РФ, согласно которой самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки; согласно пункту 3 статьи 222 ГК РФ, в силу которого право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий; если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Руководствуясь ст. ст. 194-199, 173 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО4, ФИО2, ФИО3 удовлетворить.
Сохранить <адрес> в реконструированном состоянии.
Признать за ФИО1, ФИО4, ФИО2, ФИО3 право общей долевой собственности (за каждым по ? доли в праве собственности) на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 111,5 кв.м., в том числе жилой - 56,4 кв.м., с кадастровым номером №.
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Бородинский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий Т.А. Феськова
Решение в окончательной форме принято 17 апреля 2023 г.