Дело № 2-1-1208/2025

УИД 57RS0012-01-2025-002059-56

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 ноября 2025 года г. Ливны Орловской области.

Ливенский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего судьи Ревиной Н.Г.,

при секретаре Иваниловой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ливенского районного суда Орловской области гражданское дело по исковому заявлению АЕА к КИН об устранении реестровой ошибки,

установил:

АЕА обратилась в суд с иском к КИН об устранении реестровой ошибки в сведениях Единого государтсвенного реестра недвижимости о местоположении границ земельных участков, в обосновании указав, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство индивидуальных гаражей, общей площадью 24 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок № в районе <адрес>. В настоящее время с целью уточнения местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, она заказала межевой план. Кадастровым инженером ООО «Межевик» было проведено обследование и уточнение на местности границ земельного участка, на котором расположен принадлежащий ей гараж. В ходе выполнения кадастровых работ было выявлено, что одна из границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, земельный участок № в районе <адрес> пересекает границу земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Истец просит установить и исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес>

Истец АЕА в судебное заседание не явилась, направила в суд представителя по доверенности МИА.

В судебном заседании представитель истца АЕА по доверенности МИА исковые требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик КИН в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела, извещена своевременно и надлежащим образом, направила в суд представителя по доверенности ЯЕА.

Представитель ответчика по доверенности ЯЕА в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица БУ ОО «МР БТИ» Ливенское отделение ЯТВ в судебном заседании считала заявленные требования обоснованными и подлежащим удовлетворению.

Представители третьих лиц филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Орловской области и ООО «Межевик» в судебное заседание не явился, направил в суд телефонограмму о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал против удовлетворения заявленных требований. Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».

В соответствии со ст. 59 Земельного кодекса Российской Федерации, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Отношения, возникающие в связи с ведением государственного кадастра недвижимости, осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества и кадастровой деятельности регулируются Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в силу которого описание местоположения границ земельного участка является уникальной характеристикой объекта недвижимости, включаемой в государственный кадастр.

Согласно части 3 статьи 61 указанного Закона воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

В судебном заседании установлено, что АЕА на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права № от 27 мая 2011 года.

Согласно уведомлению ООО «Межевик» № 242 от 30.06.2025, в соответствии с договором № 320/Л от 27.05.2025 на производство кадастровых работ связанных с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Были произведены необходимые измерения фактических границ земельного участка согласно существующего на местности ограждения, получены координаты характерных точек грани земельного участка, получены сведения ЕГРН. При оформлении документа (межевого плана) на данный земельный участок по сведениям ЕГРН и произведенным замерам, было выявлено, что одна из границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> пересекает границу земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> Было принято решение приостановить производство кадастровые работ по договору № 320/Л от 27.05.2025 года, до установления причины данного пересечения, поскольку имеет место несоответствие фактического землепользования со сведениями содержащимися в ЕГРН, т.е. возможно имеет место реестровая ошибка в определении координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером: № Для устранения вышеуказанных несоответствий рекомендуется обратиться к собственнику земельного участка с кадастровым номером №, расположенного п адресу: <адрес>, в случае бездействия со стороны собственника земельного участка с кадастровым номера №, в устранении вышеизложенных несоответствий, рекомендуется обратиться в суд об исправление реестровой ошибки или об устранении препятствий в пользовании земельным участком.

Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>», согласно выписке из ЕГРН от 06.08.2025, принадлежит на праве собственности КИН, ДД.ММ.ГГГГ

Кадастровым инженером БУ ОО «МР БТИ», был подготовлен межевой план в связи с уточнением описания местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес> с целью исправления ошибки в описании местоположения границ и площади земельного участка.

Согласно заключению кадастрового инженера БУ ОО «МР БТИ», представленному в межевом плане от 18 ноября 2025 года, в результате ранее проведенных кадастровых работ в отношении заявленного земельного участка №, по адресу: <адрес>», была допущена реестровая ошибка в определении местоположения данного земельного участка, имеет место быть смещение. Правообладатель земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, обратился в ООО «Межевик «Межевик» по выполнению кадастровых работ связанных с уточнением описания местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером № с целью исправления ошибки в описании местоположения его границ и (или) площади, в результате выявилось, что одна из границ земельного участка пересекает границу земельного участка с кадастровым номером №. При проведении контрольного замера спутниковой геодезической аппаратурой GRX2 заявленного земельного участка № было установлено, что на сегодняшний момент фактическое местоположение участка в существующих ограждениях не соответствует границам, имеющимся в ЕГРН. В связи свыше изложенным, границами уточняемого земельного участка № являются границы, фактического пользования, существующие на местности более пятнадцати лет, которые закреплены с использованием объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ данных земельных участков. Граница земельного участка с кадастровым номером № н1-н2-н3-н4-н1 проходит по стене гаража, поворотные точки закреплены. В ходе выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> фактическая площадь уточняемого земельного участка составила 25 кв.м., что соответствует площади земельного участка по сведениям ГКН площадь уточняемого земельного участка 24,6 кв. м. (математически при округлении = 25 кв. м.). Расхождение площади уточняемого земельного участка № не нарушает 10% допуск согласно, действующего законодательства. Воспроизведенная в ЕГРН недвижимости реестровая ошибка в местоположении границ, ранее учтенного земельного участка №, подлежит исправлению в порядке, установленном ч.3 ст.61 главы 7 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" (с изменениями и дополнениями, вступившими в силу с 02.01.2017) или по решению суда. Информация о сохранности пунктов ГГС на дату проведения кадастровых работ от 01.11.2025: 1) Егорьевка пирамида - наружный знак утрачен, центр пункта сохранился, марка сохранилась; 2) Ямской дв. пирамида - наружный знак утрачен, центр пункта сохранился, марка сохранилась; 3) Ливны Зап. сигнал - наружный знак утрачен, центр пункта сохранился, марка сохранилась.

Было установлено, что уточняемый земельный участок № имеет непосредственный доступ к землям (земельным участкам) общего пользования. Для отображения сведений об обеспечении доступа к земельному участку на Схеме согласно п.75 требований к подготовке межевого плана приведено схематичное изображение земельных участков общего пользования. Уточняемый земельный участок № расположен во 2 картографической зоне.

Изготовленный межевой план исправляет реестровую ошибку в местоположении границ земельных участков согласно фактическому землепользованию.

Учитывая вышеуказанные доказательства, суд приходит к выводу о наличии реестровой ошибки, допущенной при постановке на кадастровый учет земельного участка, принадлежащего ответчику, в результате которой произошло пересечение границ земельных участков сторон.

Реестровая ошибка подлежит исправлению путем внесения в ЕГРН изменений в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером БУ ОО «МР БТИ» от 18.11.2025, при этом, суд учитывает, что спор по границам между сторонами отсутствует, исправление местоположения границ данного земельного участка было выполнено без изменения площади земельного участка, согласно фактическому землепользованию, что дает суду основания полагать, что при устранении реестровой ошибки не будут затронуты права и интересы собственника земельного участка, в отношении которого уточняется местоположение границ.

Учитывая, что исковые требования истца удовлетворяются, и он не настаивал на взыскании с ответчика судебных расходов по оплате госпошлины, суд считает возможным не взыскивать государственную пошлину с ответчика в пользу истца.

руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования АЕА (паспорт гражданина РФ №) удовлетворить.

Установить и исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом, изготовленным кадастровым инженером БУ ОО «МР БТИ» от 18 ноября 2025 года, путем внесения соответствующих изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости.

Границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, считать согласованными в судебном порядке.

В соответствии с данным решением суда с заявлением об учете изменений, связанных с исправлением реестровой ошибки, в орган кадастрового учета вправе обратиться любая из сторон по настоящему делу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Орловского областного суда через Ливенский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья