КОПИЯ
16RS0№-76
ФИО2 ГОРОДСКОЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН
423455, <адрес>
тел.:<***> факс:<***>,
https://almetevsky-tat.sudrf.ru, e-mail: almetevsky.tat@sudrf.ru
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес>
ДД.ММ.ГГГГ Дело №
ФИО2 городской суд Республики Татарстан в составе
председательствующего судьи Гафоровой Л.Ф.,
при секретаре судебного заседания ФИО4
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета земельно-имущественных отношений и градостроительной деятельности ФИО2 муниципального района Республики Татарстан, исполнительного комитета ФИО2 муниципального района Республики Татарстан к ФИО3 о прекращении права собственности,
установил:
Комитет земельно-имущественных отношений и градостроительной деятельности ФИО2 муниципального района Республики Татарстан, исполнительный комитет ФИО2 муниципального района Республики Татарстан обратились с иском к ФИО1 о прекращении права собственности.
В обоснование иска указано, что согласно сведениям из ЕГРН ответчик является собственником объектов незавершенного строительства с кадастровым номером №, степенью готовности 5%, находящегося по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 16:45:000000:2115, степенью готовностью 8%, находящегося по адресу: <адрес>. Как следует из фактических обстоятельств и подтверждается актом осмотра составленного истцом, установлено отсутствие на вышеназванном земельном участке каких-либо объектов недвижимости.
Сохранение записи о праве собственности на несуществующий объект недвижимости, наличие зарегистрированного права на него противоречит содержанию права собственности. Наличие зарегистрированного права собственности ответчика на фактически несуществующий объект недвижимого имущества нарушает права истца как собственника земельного участка, на котором данный объект якобы расположен. Поскольку объект недвижимости прекратил свое существование в качестве объекта гражданских прав, право собственности на помещение в нем прекратилось в связи с гибелью объекта независимо от волеизъявления сторон спора, запись в ЕГРН не соответствует действительности, сохранение существующих записей о праве на это имущество делает невозможным реализацию правомочия на распоряжение земельным участком.
На основании изложенного просит прекратить право собственности ФИО1 на объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, степенью готовностью 8%, на объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, степенью готовностью 5%, находящегося по адресу: <адрес>.
Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведений об объекте незавершенного строительства с кадастровым номером №, степенью готовностью 8%, находящегося по адресу: <адрес>, об объекте незавершенного строительства с кадастровым номером 16:45:000000:2107, степенью готовностью 5%, находящегося по адресу: <адрес>.
Уточнив свои требования, истец просил прекратить право собственности ФИО1 на объекты незавершенного строительства
с кадастровым номером №, степенью готовностью 5%, находящегося по адресу: <адрес>,
с кадастровым номером №, степенью готовностью 8%, находящегося по адресу: <адрес>
с кадастровым номером №, степенью готовностью 11%, находящегося по адресу: <адрес>
с кадастровым номером №, степенью готовностью 21%, находящегося по адресу: <адрес>
с кадастровым номером №, степенью готовностью 27%, находящегося по адресу: <адрес>
с кадастровым номером №, степенью готовностью 17%, находящегося по адресу: <адрес>
Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведений об объекте с кадастровым номером №, степенью готовностью 5%, находящегося по адресу: <адрес>,
с кадастровым номером №, степенью готовностью 8%, находящегося по адресу: <адрес>
с кадастровым номером №, степенью готовностью 11%, находящегося по адресу: <адрес>
с кадастровым номером №, степенью готовностью 21%, находящегося по адресу: <адрес>.
с кадастровым номером №, степенью готовностью 27%, находящегося по адресу: <адрес>
с кадастровым номером №, степенью готовностью 17%, находящегося по адресу: <адрес>.
В судебное заседание истцы не явились, извещены.
В судебном заседании ответчик не явился, обеспечил явку своего представителя, который просил в удовлетворении иска отказать, указывая, что ответчик ДД.ММ.ГГГГ году приобрел у ОАО «Булгарнефть» недвижимое имущество незавершенный строительством объект «База приема и хранения химпродуктов», расположенный по адресу: <адрес>. В состав незавершенного строительством объекта входят объекты с кадастровыми номерами: №, разной степени готовности, при этом, указанный комплекс «База приема и хранения химпродуктов», представляет собой совокупность свай, размещённых на земельном участке с кадастровым номером №, в пределах которого находятся указанные объекты недвижимости, которые также расположены на свайном фундаменте в связи с тем, что местность ранее являлась заболоченной.
Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными данной статьей, а также иными способами, предусмотренными законом, в том числе путем предъявления иска о признании зарегистрированного права отсутствующим (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу части 3 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.
Согласно разъяснениями, изложенным в пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Из материалов дела следует, что согласно сведениям из ЕГРН ФИО1 является собственником объектов незавершенного строительства с кадастровыми номерами: № находящихся по адресу: <адрес>.
Как следует из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 у ОАО «Булгарнефть» приобрела объекты, расположенные на земельном участке с кадастровым номером № площадью 28 700 кв.м, находящегося в <адрес> ФИО2 Альметьевск. Согласно данному договору приобретено 6 объектов незавершенного строительства в рамках «База приема и хранения химпродуктов» расположенных по адресу: <адрес>, ФИО2 Альметьевск, <адрес>. Площадь незавершенного строительства объекта «база приема и хранения химпродуктов» определена согласно кадастровому плану земельного участка и составила – 28 700 кв.м. Кадастровый № (новый кадастровый №).
Земельный участок площадь 2,87 га, на котором расположен незавершенным строительством объект «База приема и хранения химпродуктов» принадлежал ОАО «Булгарнефть» на основании государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей.
На основании обращения руководства ОАО «Булгарнефть» постановлением администрации ФИО2 <адрес> и ФИО2 Альметьевск № от ДД.ММ.ГГГГ право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком площадью 2,87 га ОАО «Булгарнефть», расположенном в <адрес>, прекращено.
ДД.ММ.ГГГГ ответчик обратился в Комитет земельно-имущественных отношений и градостроительной деятельности ФИО2 муниципального района Республики Татарстан с заявлением о предоставлении земельного участка с кадастровым номером 16:45:050103:199 площадью 28 723,31 кв.м, на котором располагались вышеуказанные объекты недвижимости в собственность.
Письмом от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 отказано в предоставлении запрашиваемой услуги со ссылкой на нормы Земельного кодекса Российской Федерации. Основанием для отказа в предоставлении земельного участка в собственность явилось то, что с заявлением обратилось лицо, которое в соответствии с земельным законодательством не имеет право на приобретение участка в заявленном виде; границы земельного участка не установлены; заявителем, собственником объекта, расположенного на земельном участке, не обоснована площадь земельного участка, которая необходима для их использования.
Решением ФИО2 городского суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу в удовлетворении административного иска ФИО1 о признании незаконным решения комитета земельно - имущественных отношений и градостроительной деятельности ФИО2 муниципального района Республики Татарстан об отказе в предоставлении в собственность земельного участка с кадастровым номером 16:45:050103:0199, площадью 28 700 кв.м, расположенного в <адрес> и возложении обязанности по предоставлении ФИО1 указанного земельного участка – отказано.
Постановлением исполнительного комитета ФИО2 муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № «Об уточнении границ земельного участка и об установлении соответствия разрешенного использования земельного участка классификатору видов разрешенного использования земельного участка» уточнены границы земельного участка с кадастровым номером 16:45:0501103:199, в результате чего площадь земельного участка была определена в размере 24 831 кв.м.
В обоснование своих требований истцом представлен акт осмотра земельного участка №, согласно которой ДД.ММ.ГГГГ в ходе выезда производились: осмотр земельного участка с кадастровым номером № В результате осмотра земельного участка с кадастровым номером № установлено, что на вышеуказанном земельном участке расположен полуразрушенный объект капитального строения.
Также согласно акту осмотра земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ представителем Комитета земельно-имущественных отношений градостроительной деятельности ФИО2 муниципального района Республики Татарстан в результате осмотра земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, тракт Объездной, земельный участок 1Б, установлено, что на данном участке какие-либо объекты капитального строительства/незавершенного строительства отсутствуют. На территории участка имеются следы демонтажа, которые не пригодны для завершения строительства, а именно разрушенные блоки, раскрошенные бетонные плиты/фундаменты, разрушенные железобетонные столбы/сваи с остатками арматуры. Участок захламлен строительными отходами и ТБО.
Из заключения кадастрового инженера АО «Земельное бюро <адрес> и <адрес> в ходе полевого обследования земельного участка выявлено: земельный участок с кадастровым номером № не огорожен, и ясно не обозначено, что вход на участок без разрешения не допускается, на земельном участке имеются железно-бетонные фрагменты неизвестного предназначения, спорные объекты недвижимости с кадастровыми номерами № установить не представляется возможным ввиду отсутствия на земельном участке с кадастровым номером № объектов незавершенного строительства с параметрами, указанными в выписках ЕГРН.
Ссылаясь на вышеуказанные обстоятельства, истец просит прекратить право собственности ответчика на вышеуказанные объекты незавершенного строительства, исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о вышеуказанных объектах недвижимости.
Согласно статье 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Статьей 128 Гражданского кодекса Российской Федерации к объектам гражданских прав относятся вещи (включая наличные деньги и документарные ценные бумаги), иное имущество, в том числе имущественные права (включая безналичные денежные средства, в том числе цифровые рубли, бездокументарные ценные бумаги, цифровые права); результаты работ и оказание услуг; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.
По смыслу изложенного, вещь продолжает являться объектом гражданских прав, объективно существуя в материальном выражении.
В соответствии с абзацем 1 части 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Таким образом, при разрешении вопроса о признании вещи недвижимостью, независимо от осуществления государственной регистрации права собственности на нее, следует устанавливать наличие у нее признаков, способных относить ее в силу природных свойств или на основании закона к недвижимым объектам.
Согласно части 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
По смыслу приведенных выше правовых норм, основанием прекращения права собственности на вещь являются в том числе гибель или уничтожение имущества, влекущие полную и безвозвратную утрату такого имущества.
Как следует из экспертного заключения, предоставленного ответчиком №/С:
1) площадь вспомогательно – бытового корпуса с Лит А21 с кадастровым номером № (предыдущий кадастровый №) площадь застройки определена в 330,6 кв.м, степень завершенности объекта незавершенного строительством составляет 50%;
2) площадь тепляка с эстакадой слива химпродуктов из ж.д. цистерн с Лит А6 с кадастровым номером № (предыдущий кадастровый №) площадь застройки определена в 274,3 кв.м, степень завершенности объекта незавершенного строительством составляет 15%;
3) площадь насосной химпродуктов с Лит А7 с кадастровым номером № (предыдущий кадастровый №) площадь застройки определена в 500,1 кв.м, степень завершенности объекта незавершенного строительством составляет 7%;
4) площадь тепляка с эстокадой слива химпродуктов с Лит А5 с кадастровым номером № (предыдущий кадастровый №) площадь застройки определена в 13,9 кв.м, степень завершенности объекта незавершенного строительством составляет 39%;
5) закрытый склад с навесом с Лит А15 с кадастровым номером № (предыдущий кадастровый №) площадь застройки определена в 519,2 кв.м, степень завершенности объекта незавершенного строительством составляет 23,92%, ;
6) электрощитовая с Лит А18 с кадастровым номером № предыдущий кадастровый №), степень завершенности объекта незавершенного строительством составляет 35%. Фундамент – ж/б сваи с обвязочными балками металопрофилей.
Согласно данному заключению осмотр спорных объектов недвижимости происходил на местности.
При таком положении, при наличии представленных ответчиком доказательств, опровергающих доказательства истца, с учетом положений статьи 56 ГПК Российской Федерации, доводы истца о том, что спорные объекты недвижимости перестали существовать в качестве объекта права, истцом не доказано, в связи с чем суд приходит к выводу об отсутствии оснований к удовлетворению иска.
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
в удовлетворении иска Комитета земельно-имущественных отношений и градостроительной деятельности ФИО2 муниципального района Республики Татарстан, исполнительного комитета ФИО2 муниципального района Республики Татарстан к ФИО3 о прекращении права собственности на недвижимое имущество, отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через ФИО2 городской суд Республики Татарстан в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья ФИО2 городского суда
Республики Татарстан (подпись) Гафорова Л.Ф.
Копия верна.
Судья ФИО2 городского суда
Республики Татарстан Гафорова Л.Ф.
Решение вступило в законную силу «___» __________20___года
Судья