№ 2-3236/2022 г. Выборг
УИД47RS0005-01-2022-002655-05
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
06 июля 2022 года.
Выборгский городской суд Ленинградской области в составе:
председательствующего судьи Вериго Н.Б.,
при секретаре Шихнабиевой Р.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования "Выборгский район" Ленинградской области, администрации МО «Полянское сельское поселение»Выборгского района Ленинградской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом на квартиру от 15.03.2022, изготовленным филиалом ГУП "Леноблинвентаризация" Выборгское БТИ,
установил:
ИстецФИО1 обратилась в Выборгский городской суд Ленинградской области с исковым заявлением к администрации муниципального образования "Выборгский район" Ленинградской области, администрации МО «Полянское сельское поселение»Выборгского района Ленинградской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом на квартиру от 15.03.2022, изготовленным филиалом ГУП "Леноблинвентаризация" Выборгское БТИ, в котором просила: сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии в виде двухкомнатной квартиры, общей площадью 45, 1 кв. метров,в соответствии с техническим паспортом на квартиру от 15.03.2022, изготовленным филиалом ГУП «Леноблинвентаризация» Выборгское БТИ в виде двухкомнатной квартиры, общей площадью 45,1 кв. метров, жилой площадью 24,6 кв. метра, подсобной площадью 20, 5 кв. метра, балкона 3, 1 кв. м.
В обоснование заявленных исковых требований истец указала, что она, ФИО1 является собственником жилого помещения (квартиры), расположенной по адресу: <адрес>, право собственности на квартиру подтверждается договоромкупли-продажи квартиры от 18.04.2013 г.
В 2021 году ею была проведена перепланировка квартиры.
Перепланировка осуществлялась по проекту, однако проект был утрачен, завершить процесс оформления перепланировки в установленном порядке не удалось. Осуществленная перепланировка считается самовольной в силу ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса РФ. В настоящее время в досудебном порядке ее узаконить не возможно. Перепланировка квартиры, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью.
В 2022 году она обратилась о проведении экспертизы о соблюдении соответствия перепланировки требованиям строительных и санитарных норм. В экспертном заключении подробно указано, в каких помещениях проведена перепланировка.
В заключении эксперта указано, что работы по перепланировке и переоборудованию квартиры выполнены без нарушений требований нормативной документации, соответствуют с установленными характеристиками строительно-технических, объемно-планировочных и санитарных норм проживания. Примененные технические решения по перепланировке и переустройству помещений и строительные сертифицированные материалы, гарантируют безопасное и комфортное проживание в данной квартире в дальнейшем. Основные конструктивно-строительные элементы кирпичного дома не нарушены, что гарантирует безопасное проживание всех жильцов данного жилого дома и при перепланировке не создают угрозу их жизни и здоровья.
С учетом указанных обстоятельств и выводов, указанных в экспертном заключении, полагает, что сохранение квартиры по адресу: <адрес>, в существующем после перепланировки состоянии возможно, в связи с чем, она вынуждена обратиться с иском в суд.
Истец в судебное заседание не явилась, в заявлении, адресованном суду, представитель истца просил рассмотреть дело в её отсутствие, требования удовлетворить.
Представитель ответчиков администрации МО «Выборгский район» Ленинградской области,администрации МО «Полянское сельское поселение»Выборгского района Ленинградской области в судебное заседание не явился, возражений не представил.
Суд, проверив материалы дела, оценив имеющиеся доказательства, приходит к следующему.
Судом установлено и из материалов дела следует, что истец ФИО1 является собственником жилого помещения (квартиры), расположенной по адресу: <адрес>, право собственности на квартиру подтверждается договором купли-продажи квартиры от Дата.
С целью улучшения функциональности и более рационального использования площади квартиры истцом была выполнена перепланировка.
В силу ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
Как указано в ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
Судом установлено, что в 2021 году была произведена перепланировка жилого помещения.Вместе с тем, решение о согласовании переустройства органом местного самоуправления не выдавалось.
Из технического паспорта на квартиру по адресу:<адрес>, составленного филиалом ГУП «ЛЕНОБЛИНВЕНТАРИЗАЦИЯ» Выборгское БТИ по данным инвентаризации от 15.03.2022 г., следует, что указанное помещения является двухкомнатной квартирой общей площадью 45,1 кв. метров, жилой площадью 24,6 кв. метра, подсобной площадью 20,5 кв. метра, балкона 3,1 кв. м.
Частью 4 ст. 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Данная норма предусматривает одно из правовых последствий самовольного переустройства или самовольной перепланировки жилого помещения, то есть в судебном порядке устанавливаются правовые последствия самовольно произведенной перепланировки и решается вопрос о возможности ее сохранения. Наличие решения об отказе в согласовании перепланировки ввиду ее несоответствия требованиям закона не является непреодолимым препятствием для признания прав истца, но с выявлением обстоятельств, не нарушающих права и законные интересы граждан либо не создающих угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.
Судом установлено, что произведенная перепланировка не создает угрозу жизни и здоровью граждан, произведена с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, что подтверждено техническим заключением ООО «Фитострой-проект» № 22-02-22/ТЗ от 28.02.2022г., в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194, 198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования "Выборгский район" Ленинградской области, администрации МО «Полянское сельское поселение»Выборгского района Ленинградской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом на квартиру от 15.03.2022, изготовленным филиалом ГУП "Леноблинвентаризация" Выборгское БТИ, удовлетворить.
Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии в виде двухкомнатной квартиры, общей площадью 45, 1 кв. метров,в соответствии с техническим паспортом на квартиру от 15.03.2022, изготовленным филиалом ГУП «Леноблинвентаризация» Выборгское БТИ в виде двухкомнатной квартиры, общей площадью 45,1 кв. метров, жилой площадью 24,6 кв. метра, подсобной площадью 20,5 кв. метра, балкона 3,1 кв. м.
Решение суда является основанием для составления технического плана, постановки на государственный кадастровый учет, для государственной регистрации права собственности ФИО1 внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости в отношении <адрес>, общей площадью 45, 1 кв. метров, жилой площадью 24, 6 кв. м, подсобной 20, 5 кв. м, балкона 3, 1 кв. м.
Решение может быть обжаловано в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме в Ленинградский областной суд через Выборгский городской суд.
Судья: Н.Б. Вериго
47RS0005-01-2022-002655-05
Подлинный документ находится
в производстве Выборгского городского суда
Ленинградской области, подшит в деле №2-3236/2022