Решение по делу № 02-1563/2023~М-8659/2022 от 14.06.2023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

14 июня 2023 года адрес

Лефортовский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Игониной О.Л.,

при секретаре судебного заседания фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1563/2023 (УИД

77RS0014-02-2022-016946-87) по иску ФИО1 к ППК «Фонд развития территорий» о признании права на выплату возмещения, обязании произвести выплату,

УСТАНОВИЛ:

истец ФИО1 обратился в суд с иском к ППК «Фонд развития территорий» о признании права на выплату возмещения, обязании произвести выплату, указывая в обоснование своих требований, что истцу принадлежит право требования к застройщику ООО «Строй-Проект» о передаче жилого помещения - однокомнатной квартиры № 9, общей площадью (с учетом балконов) 41,73 кв.м., расположенной в 1 подъезде на 3 этаже в осях V-VI в жилом доме № 14Б по адресу: 662500, Красноярский край, г. Сосновоборск, VIII микрорайон, на земельном участке с кадастровым номером 24:56:0201008:103.

Определением Арбитражного суда адрес от 10.10.2018 по делу А33-29098-130/2017 заявление фио о признании ООО «Строй-Проект» несостоятельным (банкротом) оставлено без рассмотрения, заявление Жбаковой ФИО2 о признании ООО «Строй-Проект» несостоятельным (банкротом) признано обоснованным, в отношении должника введена процедура наблюдения с применением правил параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве. Временным управляющим должником утвержден фио.

Решением Арбитражного суда адрес от 02.03.2019 по делу А33-29098-130/2017 процедура наблюдения в отношении ООО «Строй-Проект» прекращена, ООО «Строй-Проект» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство сроком до 28.09.2019. Исполнение обязанностей конкурсного управляющего обществом с ограниченной ответственностью «Строй-Проект» возложено на ФИО3 фио.

Наблюдательным советом ППК «Фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства» принято решение о выплате возмещения гражданам, заключившим договоры участия в долевом строительстве с ООО «Строй-Проект». Истец обратился к ответчику за выплатой компенсации, однако ответчик отказал в выплате возмещения.

Не согласившись с отказом ответчика, истец обратился в суд с настоящим иском, в котором просит: признать право на выплату возмещения, предусмотренного ст. 13 Федерального закона № 218-ФЗ; обязать ответчика выплатить истцу возмещение за однокомнатную квартиру № 9, общей площадью (с учетом балконов) 41,73 кв.м., расположенную в 1 подъезде на 3 этаже в осях V-VI в жилом доме № 14Б по адресу: 662500, Красноярский край, г. Сосновоборск, VIII микрорайон, на земельном участке с кадастровым номером 24:56:0201008:103; взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере сумма, на оформление доверенности в размере сумма, на оплату юридических услуг в размере сумма

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика ППК «Фонд развития территорий» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Изучив письменные материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно положениям ст. 23.2 Федерального закона от 30.12.2014 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в целях реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантии защиты прав и законных интересов граждан - участников долевого строительства, функции по формированию компенсационного фонда долевого строительства за счет обязательных отчислений (взносов) застройщиков осуществляет публично-правовая компания "Фонд развития территорий" (далее - Фонд), действующая в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Порядок создания, правовое положение, цели деятельности, функции, полномочия и порядок управления деятельностью публично-правовой компании "Фонд развития территорий", основания и порядок использования его имущества, в том числе принятие решения о финансировании мероприятий, предусмотренных ч. 2 ст. 13.1 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан-участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", детально регламентированы положениями указанного нормативно-правового акта и Правилами принятия решения Фондом о финансировании или нецелесообразности финансирования мероприятий, предусмотренных ч. 2 ст. 13.1 Федерального закона N 218, утвержденными постановлением Правительства РФ от 12.09.2019 N 1192, которые носят императивный характер и являются для Фонда обязательными.

Федеральным законом от 29.07.2017 N 218-ФЗ предусмотрены следующие механизмы по восстановлению прав граждан с участием Фонда: (1) финансирование мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства; (2) выплата возмещения гражданам.

В ходе судебного разбирательства установлено и следует из материалов дела, что между ООО «Строй-Проект» (застройщик) и ООО «Монтаж-Строй» (участник долевого строительства) заключен договор долевого строительства № 14б-8 от 12.12.2013, по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок с привлечением других лиц в соответствии с разрешением на строительство построить объект: «Жилые дома с инженерным обеспечением № 11, № 12, № 13, № 14, № 14 «А», № 14 «Б» в адрес в VIII микрорайоне адрес». Первая очередь строительства: Жилой дом № 14 «Б». Подземная автостоянка. А именно: осуществить 1-й этап строительства: «Жилой дом № 14Б». 1 очередь: «Жилая часть в Жилом доме № 14Б, расположенного по строительному адресу: 662500, Красноярский край, г. Сосновоборск, VIII микрорайон, жилой дом № 14б (далее - Жилой лом), на земельном участке с кадастровым номером 24:56:0201008:103 из земель населенных пунктов по адресу: Красноярский кран, г. Сосновоборск. VIII микрорайон, и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства в собственность, в том числе, однокомнатную квартиру, № однокомнатной квартиры № 9, общей площадью (с учетом балконов) общей площадью (с учетом балконов) 41,73 кв.м., расположенной в 1 подъезде на 3 этаже в осях V-VI, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять Объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод Жилого дома в эксплуатацию (п. 1.1. договора).

Цена договора составляет сумма (п. 3.1. договора).

Цена спорного жилого помещения, исходя из п. 1.1. договора, составляет 1 585 614 рублей 09 копеек.

В соответствии с пунктом 4.1.3 договора после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, но не позднее 31.12.2015 застройщик обязался начать передачу и не позднее 31.03.2016 передать участнику долевого строительства по акту приёма-передачи объект долевого строительства (квартиру), качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Указанный договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации по Красноярскому краю 30.12.2013.

Между ООО «Монтаж-Строй» (участник) и ООО «Стройлайн» (приобретатель прав) заключен договор уступки требования от 08.07.2015 № 14Б/9, по условиям которого участник передает права требования по договору № 14б-8 от 12.12.2013 участия в долевом строительстве, в том числе в части вышеуказанного объекта долевого строительства.

Согласно п. 2.1. договора уступки стоимость уступленного права составляет 1 669 200 рублей.

Между ООО «Стройлайн» (участник) и фио (приобретатель прав) заключен договор уступки требования от 25.08.2015, по условиям которого участник передает права требования по договору от 12.12.2013 № 14б-8 участия в долевом строительстве в части вышеуказанного объекта долевого строительства.

Согласно п. 2.1. договора уступки стоимость уступленного права составляет 1 669 200 рублей.

В подтверждение факта оплаты уступки права требования представлена справка ООО «Стройлайн» от 25.08.2015 о полной оплате стоимости спорного жилого помещения.

Между фио (участник) и ФИО1 (приобретатель прав) заключен договор уступки требования от 02.06.2017, по условиям которого участник передает права требования по договору от 12.12.2013 № 14б-8 участия в долевом строительстве в части вышеуказанного объекта долевого строительства.

Согласно п. 2.1. договора уступки стоимость уступленного права составляет 1 669 200 рублей.

В подтверждение факта оплаты уступки права требования представлена расписка от 02.06.2017. В качестве доказательств наличия финансовой возможности представлены пояснения о том, что денежные средства на приобретение объекта долевого участия получены от Невредимовой Т.Н., в результате получения последней дохода от предпринимательской деятельности. В качестве доказательства доходов представлены налоговые декларации.

Указанный договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации по Красноярскому краю.

Застройщик своих обязательств по договору не выполнил: жилой дом не построил, квартиру не передал.

Данные обстоятельства установлены вступившим в законную силу определением Арбитражного суда адрес от 25.08.2022 по делу А33-29098-130/2017.

Определением Арбитражного суда адрес от 25.08.2022 по делу А33-29098-130/2017 требования ФИО1 о передаче жилого помещения - однокомнатной квартиры № 9, общей площадью (с учетом балконов) 41,73 кв.м., расположенной в 1 подъезде на 3 этаже в осях V-VI в жилом доме № 14Б по адресу: 662500, Красноярский край, г. Сосновоборск, VIII микрорайон, на земельном участке с кадастровым номером 24:56:0201008:103, включены в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «Строй-Проект».

20 августа 2020 года наблюдательным советом ответчика было принято решение о выплате возмещений гражданам, заключившим договоры участия долевого строительства с застройщиком ООО «Имхотеп» в отношении объектов строительства, расположенных по адресу: Красноярский край, г. Сосновоборск, VIII микрорайон, квартал 4, дом 14, корп. Б.

Истец обратился к ответчику за выплатой компенсации, однако ответчик, своим письмом от 12 декабря 2022 года № 08-35409-ДК отказал в выплате возмещения, поскольку в адрес Фонда не предоставлены документы в подтверждающие оплату по договору участия в долевом строительстве на счет застройщика.

Оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что требования истца требования истца о права истца на выплату возмещения, как участнику долевого строительства, предусмотренного ст. 13 Федерального закона № 218-ФЗ, об обязании ответчика выплатить истцу возмещение за однокомнатную квартиру № 9, общей площадью (с учетом балконов) 41,73 кв.м., расположенную в 1 подъезде на 3 этаже в осях V-VI в жилом доме № 14Б по адресу: 662500, Красноярский край, г. Сосновоборск, VIII микрорайон, на земельном участке с кадастровым номером 24:56:0201008:103, подлежат удовлетворению, поскольку истцу как участнику долевого строительства, имеющему требования о передаче жилого помещения, включенное в реестр требований участников строительства, принадлежит право на получение возмещения в порядке, установленном ст. 13 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Так, в соответствии с ч. 1 ст. 13 Закона N 218-ФЗ выплата возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства, осуществляется на основании принятого Фондом решения о финансировании указанных в пункте 5 части 2 статьи 13.1 настоящего Федерального закона мероприятий за счет его имущества в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство. Такая выплата осуществляется до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.

Согласно ч. 2 ст. 13 Закона N 218-ФЗ, выплата возмещения гражданину - участнику строительства, имеющему требование о передаче жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере стоимости указанного помещения (указанных помещений), определяемой как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме и (или) доме блокированной застройки (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) домах блокированной застройки (в случае, если количество таких домов составляет три и более), подлежащего передаче гражданину - участнику строительства, но не более ста двадцати квадратных метров, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке, но не менее уплаченной цены договора либо размера уплаченных паевых взносов, рассчитываемых исходя из общей площади такого жилого помещения (таких жилых помещений), не превышающей ста двадцати квадратных метров. Предусмотренная настоящей частью рыночная стоимость определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом, на дату, которая не может быть более чем на шесть месяцев ранее даты принятия Фондом решения в соответствии с частью 1 настоящей статьи. Порядок расчета размера выплаты возмещения устанавливается Правительством Российской Федерации.

Порядок осуществления расчета размера возмещения по договору определяется п. 3 Приложения к Правилам. При этом при определении размера возмещения в соответствии с п. 3 Приложения к Правилам учитывается:

- что под равнозначным жилым помещением на первичном рынке понимается жилое помещение, в котором жилая площадь и количество комнат не меньше жилой площади и количества комнат жилого помещения, подлежащего передаче гражданину в соответствии с договором,

- объект строительства с равнозначным жилым помещением находится в границах муниципального образования и на той же стадии строительства, на которой находится объект строительства на дату принятия арбитражным судом решения о признании застройщика банкротом и открытии конкурсного производства

- доля исполненного гражданином обязательства по уплате цены договора.

В соответствии с п. 4 Правил, граждане вправе обратиться с заявлением о выплате возмещения с даты принятия Фондом решения о финансировании до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.

Как установлено пунктом 6 Правил, при обращении о выплате возмещения гражданин представляет:

а) заявление о выплате возмещения по форме, утвержденной Фондом;

б) документ, удостоверяющий личность, либо его заверенную в установленном порядке копию;

в) выписку из реестра требований участников строительства о размере, составе и об очередности удовлетворения требований;

г) страховой номер индивидуального лицевого счета заявителя в системе обязательного пенсионного страхования, а также в случае использования для приобретения объекта недвижимости, в отношении которого Фонд выплачивает возмещение, средств материнского (семейного) капитала - страховой номер индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования лица, получившего сертификат на материнский (семейный) капитал.

Таким образом, Правила выплаты публично-правовой компанией "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства" возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 07.10.2017 N 1233, обязанность участника долевого строительства по предоставлению в Фонд документов, подтверждающих оплату по первоначальному договору, заключенному с застройщиком, не предусмотрена, в связи с чем суд считает необходимым возложить на ответчика обязанность выплатить истцу возмещение за однокомнатную квартиру № 9, общей площадью (с учетом балконов) 41,73 кв.м., расположенную в 1 подъезде на 3 этаже в осях V-VI в жилом доме № 14Б по адресу: 662500, Красноярский край, г. Сосновоборск, VIII микрорайон, на земельном участке с кадастровым номером 24:56:0201008:103.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на уплату государственной пошлины в размере сумма, на оформление доверенности в размере сумма

На основании ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Исходя из характера заявленного спора, учитывая объем работы представителя по подготовке иска, руководствуясь принципом разумности, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате юридических услуг в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ППК «Фонд развития территорий» о признании права на выплату возмещения, обязании произвести выплату удовлетворить.

Признать право ФИО1 (паспортные данные) на выплату возмещения за однокомнатную квартиру № 9, общей площадью (с учетом балконов) 41,73 кв.м., расположенную в 1 подъезде на 3 этаже в осях V-VI в жилом доме № 14Б по адресу: 662500, Красноярский край, г. Сосновоборск, VIII микрорайон, на земельном участке с кадастровым номером 24:56:0201008:103.

Возложить на ППК «Фонд развития территорий» обязанность выплатить ФИО1 (паспортные данные) возмещение за однокомнатную квартиру № 9, общей площадью (с учетом балконов) 41,73 кв.м., расположенную в 1 подъезде на 3 этаже в осях V-VI в жилом доме № 14Б по адресу: 662500, Красноярский край, г. Сосновоборск, VIII микрорайон, на земельном участке с кадастровым номером 24:56:0201008:103.

Взыскать с Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» в пользу ФИО1 (паспортные данные) расходы на уплату государственной пошлины в размере сумма, на оплату услуг представителя в размере сумма, на оформление доверенности в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: О.Л. Игонина