77RS0020-02-2023-004282-44
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
17 мая 2023 года адрес
Перовский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре судебного заседания фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3717/23 по иску ...ой ......, фио к Департаменту городского имущества адрес об обязании заключить договор социального найма жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
Истцы ...а ..., фио обратились в суд с иском к Департаменту городского имущества адрес, в котором просят обязать ответчика заключить с истцами договор социального найма занимаемого жилого помещения (квартиры) по адресу: адрес.
Требования мотивировали тем, что истцы - являются нанимателями жилого помещения (комнаты общей площадью 31.3 кв.м.) по адресу: адрес на основании Ордера ... на служебное жилое помещение от 11.02.1992 года выдан Перовским исполкомом.
07.02.2023 года истцы обратились к ответчику с заявлением о предоставлении занимаемого жилого помещения по договору социального найма жилого помещения.
16.02.2023 года ответчик вынес решение об отказе в предоставлении жилого помещения по договору социального найма в котором указал: истец не имеет права на заключение договора социального найма, поскольку проработал в учреждении (на предприятии) либо в организации, финансируемой из бюджета адрес, менее 10 лет.
Истцы считают подобный отказ нарушающим их законное право на заключение договора социального найма жилого помещения в связи со следующими обстоятельствами: истцы проживали в спорном жилом помещении с малолетнего возраста (длительный период), что подтверждается ордером на вселение. Истцы были вселены в Жилое помещение в качестве члена семьи нанимателя, что подтверждается: свидетельством о рождении истцов . выпиской из домовой книги. Истцы постоянно проживают в спорном Жилом помещении, что подтверждается справкой об отсутствии задолженности, выпиской из домовой книги, финансовым лицевым счетом. Истцы осуществляют оплату жилья и коммунальных услуг за Жилое помещение, что подтверждается справкой об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.
Служебное Жилое помещение перешло в муниципальную собственность г.
Москвы, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Истцы в судебное заседание не явились, обеспечили явку своего представителя, которая на удовлетворении исковых требований настаивала.
Представитель ответчика по доверенности в судебное заседание явилась, иск не признала, просила отказать в удовлетворении.
Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст.ст. 59, 60, 67, 71 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
Согласно ч. 1 ст. 62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).
В соответствии со ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия. Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.
В силу ст. 63 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.
В соответствии со ст. 672 ГК РФ в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения.
В соответствии с ч. 2 ст. 14 ЖК РФ, Законом адрес "Об организации местного самоуправления в адрес" от 06.11.2002 г. N 56 и Положением о Департаменте жилищной политики и жилищного фонда адрес от 26.09.2006 г. N 737-ПП полномочия собственника муниципального жилищного фонда в адрес осуществляет Правительство Москвы в лице Департамента жилищной политики и жилищного фонда адрес.
Судом установлено, что в соответствии с ордером ... на служебное жилое помещение от 11.02.1992 года выданном Перовским исполкомом ФИО1 (...фио) Н.Б. и членам ее семьи (муж, дочь) предоставлено в качестве служебного жилое помещение в коммунальной квартире по адресу: адрес, состоящее из одной комнаты жилой площадью 21,6 кв.адрес помещение было предоставлено истцу как работнику совхоза им.Мосовета.
Истец и его семья использует жилое помещение в соответствии с его назначением, оплачивает коммунальные платежи. Других жилых помещений не имеет.
07.02.2023 года истец обратилась к ответчику с заявлением о заключении с ней и его семьей договора социального найма на вышеуказанное жилое помещение. Решением от 16.02.2023 было отказано в заключении договора социального найма в связи с отсутствием 10-ти летнего стажа на предприятии, финансированном за счет средств федерального бюджета, а также предоставления ордера ненадлежаще заверенного.
Спорное жилое помещение представляет собой комнату в коммунальной квартире. На момент предоставления жилое помещение находилось в собственности государственного учреждения. В настоящий момент оно передано в собственность адрес, что следует из выписки ЕГРН (квартира зарегистрирована в собственность адрес 11.01.2011 года).
В соответствии с пунктом 10 Примерного положения об общежитиях, утвержденного постановлением Совета Министров адрес от 11 августа 1988 г. N 328 жилая площадь в общежитии предоставляется рабочим, служащим, студентам, учащимся, а также другим гражданам по совместному решению администрации, профсоюзного комитета и комитета комсомола объединения, предприятия, учреждения, организации или учебного заведения, в ведении которого находится общежитие. На основании принятого решения администрацией выдается ордер на занятие по найму жилой площади в общежитии по установленной форме. При вселении в общежитие ордер сдается администрации общежития.
Согласно ст. 7 ФЗ от 29.12.2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие ЖК РФ" к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище, которого не может быть лишен произвольно.
Как разъяснил Пленум Верховного суда РФ в п. 13 постановления от 31 октября 1995 г. "О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия", при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, судам необходимо учитывать, что Конституция Российской Федерации предоставила каждому, кто законно находится на адрес, право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, а также гарантировала право на жилище (ч. 1 ст. 27, ч. 1 ст. 49).
В силу статьи 7 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" (с последующими изменениями и дополнениями) к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
Оценив собранные по делу доказательства в совокупности, учитывая, что здание общежития, в котором истец на законных основаниях занимает комнату в квартире 1, ранее находившееся в ведении Исполнительного комитета Москворецкого районного совета народных депутатов адрес, которое в силу закона должно было передано в муниципальную собственность, года является местом проживания истца, учитывая, что законность вселения истца в данное жилое помещение нашло свое объективное подтверждение при рассмотрении дела по существу и ответчиком в установленном порядке не оспорена, суд пришел к выводу о том, что истец приобрел право пользования спорным жилым помещением на условиях социального найма, а поэтому исковые требования подлежат удовлетворению.
С учетом того обстоятельства, что спорное помещение не относится к служебному общежитию и не организовано после 01.03.2005 г., суд приходит к выводу, что на спорное жилое помещение распространяются положения Постановление Правительства адрес от 19 декабря 2012 года N 743-ПП и истцом подлежит признанию право на заключение договора социального найма.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ...ой ........., фио к Департаменту городского имущества адрес об обязании заключить договор социального найма жилого помещения – удовлетворить.
Обязать Департамент городского имущества адрес заключить договор социального найма в отношении жилого помещения по адресу: адрес с истцом ...ой ..., включив в договор в качестве членов семьи ...а ..., фио.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Перовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
фио ФИО2