РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 июля 2022 года пос. Ленинский

Ленинский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Тюрина Н.А.,

при секретаре Самусевой О.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1355/2022 (УИД 71RS0015-01-2022-001882-30) по иску ФИО1 к Министерству имущественных и земельных отношений Тульской области о признании результатов межевания недействительными, об установлении границ участка,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Министерству имущественных и земельных отношений Тульской области о признании недействительными результатов межевания земельных участков с К№ и с К№, об исключении сведений о местоположении их границ из ЕГРН и об установлении местоположения границ земельного участка площадью 1655 кв.м. с К№, расположенного по адресу: путем внесения в единый государственный реестр недвижимости сведений о характерных точках границ данного земельного участка по координатам согласно межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО5.

Требования мотивированы тем, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ у неё возникло право собственности в порядке наследования по закону после с смерти её матери ФИО6 на земельный участок площадью 1655 кв.м. с К№ и жилой дом площадью 21,6 кв.м., расположенный по адресу: Изначально спорный земельный участок и расположенный на нем жилой дом принадлежали на праве собственности ее бабушке ФИО7, после смерти которой наступившей в 1998 году,право собственности в порядке наследования по закону на данное недвижимое имущество было оформлено ее дочерью (матерью истицы) ФИО6 Границы ее земельного участка определены не местности забором, который был установлен еще ФИО7, и существует в неизменном виде более 30 лет. Также до настоящего времени сохранились в неизменном виде выстроенные ей жилой дом (лит.А, а) и надворные постройки (Лит.Г1, Г2, т).Межевание земельного участка проводилось ее матерью ФИО6, на основании проведенных кадастровых работ сведения о границах земельного участка были внесены в ЕГРН. Со всех сторон земельный участок граничил на тот момент с землями МО Ленинского района (с южной и западной стороны – дорога, с восточной – ручей, с северной - поле). По имеющейся информации из муниципальных земель, расположенных с северной стороны относительно спорного земельного участка с К№, был сформирован земельный участок с К№, который был передан в аренду физическому лицу. В настоящее время договор аренды прекращен, сведения о правах на данный земельный участок согласно выписке из ЕГРН отсутствуют. В этом году она закончила строительство нового жилого дома в границах принадлежащего ей земельного и обратилась в ООО «» для выполнения кадастровых работ по подготовке технического плана здания было выявлено, что ее забор, существующий на местности более 15 лет, выходит за границы учтенные в ЕГРН и пересекает границы земельного участка с К№, то есть местоположение его границ не соответствует фактическому расположению на местности. Для исправлении реестровой ошибки был подготовлен межевой план, однако внести соответствующие изменения в ЕГРН не представляется возможным по причине пересечения границ принадлежащего ей земельного участка с К№ с границами земельного участка с К№, сведения о правах на который в ЕГРН отсутствуют.Считает, что при формировании земельного участка с К№ также была допущена реестровая ошибка и координаты его южной границы были установлены не по фактической смежной границе, определенной на местности забором, а «привязаны» к координатам северной границы принадлежащего мне земельного участка, неверные сведения о которых содержались (и в настоящее время содержатся) в ЕГРН.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, представила суду заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика Министерству имущественных и земельных отношений Тульской области и третьего лица Управления Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, возражений не предоставлено.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 36 Конституции РФ граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ч.1 ст.261 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) территориальные границы земельного участка определяются в порядке, установленном земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству.

В силу статьи п. 8,9,10 ст.22 Федерального закона от 13 июня 2015года №218-ФЗ, "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Статьей 56 Гражданского процессуального кодекса РФ установлено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с К№, площадью 1655 кв.м. и расположенный на нем жилой дом площадью 21,6 кв.м., с надворными постройками, находящиеся по адресу:

Право собственности истца на вышеуказанное имущество возникло на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ после смерти матери ФИО6, которой имущество принадлежало на основании свидетельства о праве на наследство по закону после смерти ФИО7 наступившей в 1997 году, принадлежащие последнему на основании свидетельства на праве собственности на землю, бессрочного(постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ и регистрационного удостоверения от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым №, площадью 1655 кв.м., категория земель- земли населенных пунктов, разрешенное использование- для ведения личного подсобного хозяйства, как ранее учтенный, внесен в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, границы участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Из материалов инвентарного дела на жилой дом по адресу: , по состоянию на 1997 год усматривается, что жилой дом 1950 года постройки, расположен на земельном участке площадью 1655 кв.м., на котором также располагаются надворные постройки в виде четырех сараев, подвала, туалета и участок огорожен забором и является смежным с домовладением ФИО3, соседним участком, по границе с котором находится сарай Лит.Г2 и землями общего пользования (ручей и дорога).

На момент первоначального межевания, со всех сторон земельный участок граничил на тот момент с землями МО Ленинского района (с южной и западной стороны – дорога, с восточной – ручей, с северной - поле.

Согласно топографической съемке, выполненной ООО «», забор земельного участка с кадастровым №, выходит за границы, учтенные в ЕГРН и пересекает границы земельного участка с К№.

Учитывая, что забор земельного участка с К№, существует на местности более 15 лет, то местоположение его границ в ЕГРН не соответствует его фактическому расположению на местности, что свидетельствует о реестровой ошибки.

Для исправлении реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым №ООО «» был подготовлен межевой план, и установлены границы земельного участка по фактическому землепользованию, а именно существующему забору, существующему более 15 лет, при этом конфигурация и площадь спорного земельного участка до и после исправления реестровой ошибки фактически не изменились.

Однако, в процессе выполнения кадастровых работ по исправлении реестровой ошибки и уточнению границ земельного участка с кадастровым № кадастровым инженером было выявлено несоответствие сведений, полученных из Единого государственного кадастра недвижимости, касающихся местоположения границ (геодезических координат) земельного участка с кадастровым № К№, его фактическому местоположению на местности в связи с чем, его границы согласно схемы расположения земельных участков на кадастровом плане территории накладывались на уточненные границы земельного участка истца с кадастровым № К№.

Согласно сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым №, площадью 800 кв.м., категория земель- земли населенных пунктов, разрешенное использование- для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир находится жилой дом. Участок находится примерно в 16.5 м. по направлению на северо-восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: , как ранее учтенный, внесен в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, границы участка установлены, сведения о правообладателе отсутствуют.

Границы земельного участка были утверждены постановлением главы администрации МО Ленинский район от ДД.ММ.ГГГГ № и земельный участок предоставлялся в аренду ФИО9 сроком на 49 лет по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, который был расторгнут на основании Соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ответчиком.

В соответствии с положениями Закона о кадастре местоположение границ земельных участков подлежит в установленном этим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами (ст. ст. 39, 40 Закона о кадастре).

Согласно пункту 3 статьи 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально-определенной вещи.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в судебном порядке (часть 5 статьи 40 федерального закона, статья 64 ЗК РФ).

Как следует из материалов дела, границы земельного участка истца с кадастровым № являются смежными с земельным участком с кадастровым №, так как данный участок, согласно материалам топографической съемки, кадастрового дела и регистрационного дела на участок с кадастровым №.

Из топографической съемки усматривается, что граница земельного участка истца с кадастровым №№, закреплена объектом искусственного происхождения - забором, на участке расположены объекты капитального строительства с кадастровым № и №, при этом спор по фактической границе отсутствует, а доказательств обратного суду не предоставлено.

Следовательно, поскольку спорные земельные участки являются смежными и границы участка с кадастровым № по факту примыкались к участку истца, на момент его образования в 2008 году, сведения о границах которого содержатся в ЕГРН с реестровой ошибкой, то данные обстоятельства свидетельствуют также о наличии реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым №, поскольку доказательств того, что границы земельного участка с кадастровым №, по координатам точек, внесенным в ЕГРН, соответствуют местоположению этого участка по фактическому землепользованию, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, суду не предоставлено.

Вышеуказанные обстоятельства подтверждаются межевыми планами на земельные участки сторон, топографической съемкой участков, фотоматериалами, материалами инвентарного дела на жилой дом истца, регистрационным и кадастровым делом на участок кадастровым №, которым не доверять оснований не имеется.

Таким образом, поскольку данные о местоположении границ земельного участка с кадастровым №, внесенные в ЕГРН с не верными координатами, привели к пересечению фактических границ земельного участка истца, то данное обстоятельство является препятствием для внесения сведений в ЕГРН о границах земельного участка истца, чем нарушаются его права.

Согласно ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению, в том числе и на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

На основании изложенного, с учетом мнения ответчика и третьих лиц, не возражавших против удовлетворения исковых требований, суд находит исковые требования истца подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания земельных участков с К№ и с К№ и исключить сведения о местоположении их границ из ЕГРН;

Установить местоположение границ земельного участка площадью 1655 кв.м. с К№, расположенного по адресу: , принадлежащего на праве собственности ФИО1, путем внесения в единый государственный реестр недвижимости сведений о характерных точках границ данного земельного участка со следующими координатами:

Обозначение характерных точек

Координаты характерных точек

Х

Y

согласно межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО5.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалоба в Тульский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Н.А. Тюрин