УИД 77RS0029-02-2024-015954-69
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 января 2025 года адрес
Тушинский районный суд адрес в составе:
председательствующего судьи Багринцевой Н.Ю.
при помощнике судьи фио
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1040/2025 по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Резиденс» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился с иском к ООО «Специализированный застройщик «Резиденс» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, судебных расходов. В обоснование исковых требований указано, что 27 сентября 2021 между ФИО1 и ООО «Специализированный застройщик «Резиденс» заключен договор участия в долевом строительстве №10C-К6/1/17/156-ДДУ-Ж/РЕЗ. В соответствии с условиями договора застройщик обязался предусмотренный договором срок построить многоквартирный жилой дом по строительному адресу: адрес, влд.95Б, после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию, передать участнику объект долевого строительства, а участник обязался уплатить цену договора и принять объект - жилое помещение, условный номер: корпус 6 -156, состоящее из 2-х комнат, в секции К6-1, этаж расположения:17, проектная общая приведенная площадь: 72,88 кв.м. В соответствии с п. 2.1. Договора, участник произвел оплату цены по договору размере сумма надлежащим образом, в порядке и в сроки, установленные договором. В соответствии с п. 1.6. договора, срок передачи застройщиком объекта не позднее 31 декабря 2023 года. 07 февраля 2024 жилое помещение было передано истцу. 27 сентября 2021 между ФИО1 и ООО «Специализированный застройщик «Резиденс» заключен договор участия в долевом строительстве №10С -277/ДДУ-мм-РЕЗ. В соответствии с условиями договора, застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить многоквартирный жилой дом по строительному адресу: адрес, влд. 95 Б, после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию, передать участнику объект долевого строительства, а участник обязался уплатить цену договора 2 и принять Объект - машино-место, условный номер: 10C-277, этаж многоквартирного дома; - 1, проектная площадь: 13,25 кв.м. В соответствии с п. 2.1. договора, участник произвел оплату цены машино-место в размере сумма надлежащим образом, в порядке и в сроки, установленные договором. В соответствии с п. 1.6. договора, срок передачи застройщиком машино-место не позднее 31 декабря 2023 года. 03 апреля 2024 машино-место был передан истцу. 27 сентября 2021 между ФИО1 и ООО «Специализированный застройщик «Резиденс» заключен договор участия в долевом строительстве №10 С -278/ ДДУ- мм- РЕЗ. Согласно условиям договора, застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить многоквартирный жилой дом по строительному адресу: адрес, влд. 95 Б, после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию, передать участнику объект долевого строительства, а участник обязался уплатить цену договора и принять машино-место, условный номер: 10 С -278, этаж многоквартирного дома: - 1, проектная площадь: 13,25 кв.м. В соответствии с п. 2.1. договора, участник произвел оплату цены машино - место в размере сумма надлежащим образом, в порядке и в сроки, установленные договором. В соответствии с п.1.6. договора, срок передачи застройщиком машино - место – не позднее 31 декабря 2023 года. 03 апреля 2024 года машино - место было передан истцу. На основании изложенного истец просит взыскать в свою пользу неустойку за просрочку передачи объектов долевого строительства в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, нотариальные расходы в размере сумма, расходы на услуги представителя в размере сумма
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.
Представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик «Резиденс» по доверенности ФИО2 в судебное заседание явился, представил письменные возражения, просил отказать в удовлетворении иска, в случае удовлетворения требований применить положения ст. 333 ГК РФ.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ решение суда постановлено при данной явке.
Исследовав материалы дела, выслушав явившихся лиц, суд приходит к следующему выводу.
Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно ч. 1 ст. 12 ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Согласно ч. 2 ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.
Судом установлено и следует из письменных материалов дела, 27 сентября 2021 между ФИО1 и ООО «Специализированный застройщик «Резиденс» заключен договор участия в долевом строительстве №10C-К6/1/17/156-ДДУ-Ж/РЕЗ. В соответствии с условиями договора застройщик обязался предусмотренный договором срок построить многоквартирный жилой дом по строительному адресу: адрес, влд.95Б, после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию, передать участнику объект долевого строительства, а участник обязался уплатить цену договора и принять объект - жилое помещение, условный номер: корпус 6 -156, состоящее из 2-х комнат, в секции К6-1, этаж расположения:17, проектная общая приведенная площадь: 72,88 кв.м. В соответствии с п. 2.1. Договора участник произвел оплату цены по договору размере сумма надлежащим образом, в порядке и в сроки, установленные договором. В соответствии с п. 1.6. договора, срок передачи застройщиком объекта не позднее 31 декабря 2023 года. 07 февраля 2024 помещение было передано истцу.
27 сентября 2021 между ФИО1 и ООО «Специализированный застройщик «Резиденс» заключен договор участия в долевом строительстве №10С -277/ДДУ-мм-РЕЗ. В соответствии с условиями договора, застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить многоквартирный жилой дом по строительному адресу: адрес, влд. 95 Б, после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию, передать участнику объект долевого строительства, а участник обязался уплатить цену договора 2 и принять Объект - машино-место, условный номер: 10C-277, этаж многоквартирного дома; - 1, проектная площадь: 13,25 кв.м. В соответствии с п. 2.1. договора, участник произвел оплату цены машино-место в размере сумма надлежащим образом, в порядке и в сроки, установленные договором. В соответствии с п. 1.6. договора, срок передачи застройщиком машино-место не позднее 31 декабря 2023 года. 03 апреля 2024 машино-место был передан истцу.
27 сентября 2021 между ФИО1 и ООО «Специализированный застройщик «Резиденс» заключен договор участия в долевом строительстве №10С-278/ДДУ-мм-РЕЗ. Согласно условиям договора, застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить многоквартирный жилой дом по строительному адресу: адрес, влд. 95 Б, после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию, передать участнику объект долевого строительства, а участник обязался уплатить цену договора и принять машино-место, условный номер: 10 С -278, этаж многоквартирного дома: - 1, проектная площадь: 13,25 кв.м. В соответствии с п. 2.1. договора, участник произвел оплату цены машино - место в размере сумма надлежащим образом, в порядке и в сроки, установленные договором. В соответствии с п.1.6. договора, срок передачи застройщиком машино - место – не позднее 31 декабря 2023 года. 03 апреля 2024 машино-место было передан истцу.
В нарушении ст. 56 ГПК РФ ответчиком указанные обстоятельства не опровергнуты, достаточных и убедительных доказательств отсутствия вины ответчика в нарушении условий договора суду не представлено.
Таким образом, в ходе судебного разбирательства было установлено нарушение ответчиком договорных обязательств, поскольку ответчик не передал объект долевого строительства в установленный договором срок.
Истец просит взыскать с ответчика неустойку за период с 01.07.2023 по 28.02.2024 в размере сумма, исходя из следующего расчета: 2 828 800 х 243 х 2 х 1/300 х 7,5%.
Ранее судом было установлено, что объект долевого строительства был передан истцу 28.02.2024, в нарушение условий п.2.5 договора участия в долевом строительстве №10С-278/ДДУ-мм-РЕЗ, согласно которому срок передачи объекта долевого строительства – 31.12.2024 г.
Таким образом, судом установлено, что застройщиком нарушен предусмотренный договором срок передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства.
При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу об обоснованности требований истца о взыскании с ответчика неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору №10C-К6/1/17/156-ДДУ-Ж/РЕЗ от 27 сентября 2021 г. за период с 09 января 2024 г. по 06 февраля 2024 г. в размере сумма из расчета: 21 412 144 х29 х 1/150 х 7,5%, по договору №10С -277/ДДУ-мм-РЕЗ от 27 сентября 2021 г. за период с 09 января 2024 г. по 21 марта 2024 г. в размере сумма из расчета: 2 300 000 х 73 х 1/150 х 7,5%, по договору №10С-278/ДДУ-мм-РЕЗ от 27 сентября 2021 г. за период с 09 января 2024 г. по 21 марта 2024 г. в размере сумма из расчета: 2 400 000х73х1/150х7,5%, которые судом принимаются, поскольку они произведены с учетом положений постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 № 326.
В соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от 21 декабря 2000 года № 263-О, суд обязан установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.
Учитывая, что данная мера ответственности носит компенсационный характер и должна соответствовать последствиям нарушения обязательства, а также исключать неосновательное обогащение лица, в пользу которого она подлежит взысканию, учитывая характер нарушенных ответчиком обязательств и его ходатайство о снижении размера неустойки, исходя из стоимости объекта строительства, периода просрочки передачи объекта долевого участия и обстоятельств его передачи, суд находит возможным применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить подлежащую взысканию неустойку №10C-К6/1/17/156-ДДУ-Ж/РЕЗ от 27 сентября 2021 г. за период с 09 января 2024 г. по 06 февраля 2024 г. в размере сумма, по договору №10С -277/ДДУ-мм-РЕЗ от 27 сентября 2021 г. за период с 09 января 2024 г. по 21 марта 2024 г. в размере сумма, по договору №10С-278/ДДУ-мм-РЕЗ от 27 сентября 2021 г. за период с 09 января 2024 г. по 21 марта 2024 г. в размере сумма
Согласно ч. 2 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» моральный вред, причиненный гражданину – участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина – участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Проанализировав и оценив представленные доказательства, учитывая обстоятельства, установленные в ходе судебного разбирательства, суд считает, что компенсация морального вреда подлежит взысканию частично, в размере сумма в пользу истца, поскольку именно данную сумму компенсации морального вреда находит разумной, соразмерной и соответствующей фактическим обстоятельствам дела, исходя из принципа разумности и справедливости, характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий.
В соответствии с постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 г. включительно.
Согласно Постановлению Правительства РФ от 26.12.2024 года № 1916 «О внесении изменений в Постановление Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 30 июня 2025 г. включительно.
Таким образом, ООО «Специализированный застройщик «Резиденс» предоставляется отсрочка исполнения обязательства по уплате неустойки, на период действия постановления.
Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Статьей 94 ГПК РФ установлено, что к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, расходы на оплату услуг представителей.
В порядке ст. 98 ГПК РФ в пользу истца с ответчика надлежит взыскать нотариальные расходы в размере сумма
Разрешая вопрос о взыскании расходов по оплате услуг представителя, суд, с учетом степени сложности, объема совершенных представителем процессуальных действий и оказанных юридических услуг при рассмотрении дела, с учетом принципа разумности и соразмерности, учитывая положения ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца расходы по оплате услуг представителя в размере сумма
На основании части 1 статьи 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством.
При таких обстоятельствах суд взыскивает с ответчика ООО «Специализированный застройщик «Резиденс» в доход бюджета адрес госпошлину в размере сумма
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Резиденс» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, судебных расходов - удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Резиденс» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства квартиры в сумме сумма, неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства машиномест в размере сумма, моральный вред в сумме сумма, расходы по оплате доверенности в размере сумма, расходы по оплате услуг представителя сумма
В остальной части иска отказать.
Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Резиденс» в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма
Отсрочить исполнение решения Тушинского районного суда адрес от 16 января 2025 года по гражданскому делу №2-1040/2025 по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Резиденс» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, судебных расходов, в части взыскания неустойки, компенсации морального вреда на срок до 30 июня 2025.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Тушинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено 04 апреля 2025 года.
Судья фио