Дело №... (2-2047/2024)

11RS0№...-36

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Печорский городской суд Республики Коми в составе:

судьи Продун Е.А.

при секретаре Макаровой К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Печоре 15 апреля 2025 г. дело по заявлению ФИО1 об установлении юридического факта владения и пользования недвижимым имуществом на праве собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с заявлением об установлении юридического факта владения и пользования на праве собственности недвижимым имуществом – земельным участком с кадастровым №..., площадью 41+/-2 кв.м, и расположенным на нем гаражом №.... В обоснование требования заявитель указал, что с **.**.** он являлся членом ГСК «МОНТАЖНИК», полностью оплатил свой пай и иные платежи, о чем ему выдавались соответствующие справки председателем кооператива, последняя по времени справка выдана **.**.**. На предоставленном ГСК «МОНТАЖНИК» земельном участке в кадастровом квартале №... заявителю был выделен и передан под строительство земельный участок, на котором им был построен гараж №.... Право собственности заявителя на земельный участок и построенный на нем гараж возникло не позднее **.**.**. В 2020 году была проведена техническая инвентаризация гаража, **.**.** ФИО1 выдан технический паспорт. Земельному участку, на котором построен паспортизированный гараж, был присвоен кадастровый №.... Однако для государственной регистрации прав заявителя возникли препятствия, так как ГСК «МОНТАЖНИК» решением ИФНС по г.Сыктывкару был ликвидирован и исключен из ЕГРЮЛ **.**.**. Поскольку органом местного самоуправления земельный участок, из которого образован спорный участок, был передан ГСК «МОНТАЖНИК», который не произвел постановку на учет выделяемых членам кооператива земельных участков и не оформил выделение, юридический факт владения заявителем конкретным участком может быть установлен только в судебном порядке.

Судом к участию в деле в качестве заинтересованных лиц привлечены администрация муниципального района «Печора», Управление Росреестра по Республике Коми и ФИО2 (супруга заявителя).

В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассматривалось в отсутствие ФИО1

В судебном заседании представитель заявителя ФИО3, действующий на основании доверенности №... от **.**.**, на заявлении настаивал.

Заинтересованное лицо ФИО2 заявление поддержала.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассматривалось в отсутствие представителей заинтересованных лиц: администрации ГП «Кожва», администрации МР «Печора» и Управления Росреестра по Республике Коми, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

Из письменных отзывов заинтересованных лиц следует, что администрация ГП «Кожва» и администрация МР «Печора» не возражают против удовлетворения заявления; полагают вынесение решения на усмотрение суда, с учетом фактических обстоятельств, имеющих значение для правильного разрешения дела (л.д.149,160).

Выслушав объяснения представителя заявителя, заинтересованного лица ФИО2, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан.

В силу пункта 6 части 2 статьи 264 ГПК РФ суд рассматривает дела об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом.

Статьей 265 ГПК РФ предусмотрено, что суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

В соответствии с пунктом 3 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Из разъяснений, изложенных в пункте 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", следует, что статья 8.1 Гражданского кодекса РФ содержит основополагающие правила государственной регистрации прав на имущество, подлежащие применению независимо от того, что является объектом регистрации (права на недвижимое имущество, доля в уставном капитале общества с ограниченной (д. ответственностью и др.). Данная норма распространяется на регистрацию в различных реестрах: Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Едином государственном реестре юридических лиц и т.д.

Иной момент возникновения, изменения или прекращения прав на указанное имущество может быть установлен только законом. Например, вне зависимости от осуществления соответствующей государственной регистрации право переходит в случае полного внесения членом соответствующего кооператива его паевого взноса за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное кооперативом этому лицу (пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса РФ).

Аналогичное разъяснение содержится и в пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

Таким образом, юридически значимым обстоятельством, подлежащим доказыванию, является, во-первых, членство лица в гаражном кооперативе и, во-вторых, факт полной оплаты этим лицом паевых взносов за представленное кооперативом имущество.

Как установлено в ходе судебного разбирательства и подтверждается материалами дела, на основании постановления главы МУ «Администрация поселка Кожва» МО «Город Печора и подчиненная ему территория» от **.**.** №... гаражно-строительному кооперативу «МОНТАЖНИК» был предоставлен в аренду сроком на 3 года земельный участок, общей площадью 612,5 кв.м, под строительство крытой стоянки на 11 боксов по ********** (л.д.46).

Как следует из содержания заявления, пояснений представителя заявителя и заинтересованного лица ФИО2, на предоставленном ГСК «МОНТАЖНИК» по просьбе заявителя земельном участке в кадастровом квартале №... последним был построен индивидуальный гараж №....

Согласно представленной заявителем справке, выданной **.**.** председателем ГСК «МОНТАЖНИК» С, ФИО1, владеющий гаражом №... по адресу: **********, с **.**.** является членом указанного гаражно-строительного кооператива, пай уплачен, задолженности перед ГСК нет (л.д.10).

ГСК «МОНТАЖНИК» прекратило деятельность **.**.**, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ (л.д.20-22).

Факт выдачи заявителю справки о членстве в гаражно-строительном кооперативе и указанные в ней обстоятельства подтверждены показаниями С, допрошенного в качестве свидетеля в судебном заседании **.**.**.

В силу ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч.3 ст.123 Конституции Российской Федерации и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно техническому паспорту, составленному Печорским отделением Северного филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на **.**.**, индивидуальный гараж, расположенный по адресу: **********, 2011 года постройки, площадью 32,8 кв.м, имеет ленточный фундамент из сборных бетонных блоков, сборные железобетонные перекрытия и покрытия, рулонную кровлю, деревянные полы. Инвентарный №...

Из показаний кадастрового инженера Я, допрошенного в качестве свидетеля в судебном заседании **.**.**, следует, что указанный индивидуальный гараж фактически располагался на земельном участке с кадастровым №... (разрешенное использование: размещение гаражей для собственных нужд) и на земельном участке №... (разрешенное использование: земельные участки (территории) общего пользования), кадастровые работы для формирования (образования) земельного участка под гаражом заявителя проводились им поэтапно: путем раздела указанных земельных участков и объединения земельных участков с кадастровыми №... и №..., с постановкой образуемых земельных участков на кадастровый учет.

Установлено, что администрацией городского поселения «Кожва» на основании статей 11, 11.10 Земельного кодекса РФ, Устава МО ГП «Кожва», решения Совета ГП Кожва» от 14.05.2018 №... «Об утверждении Правил земелепользования и застройки муниципального образования городского поселения «Кожва» муниципального района «Печора» Республики Коми» и заявлений кадастрового инженера Я **.**.** вынесены постановления «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории» №... (л.д.61, 63); **.**.** вынесено постановление «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории» №... (л.д.65).

**.**.** земельному участку под гаражом заявителя присвоен кадастровый №... (вид разрешенного использования – размещение гаражей для собственных нужд) (л.д.33-35).

Как следует из Обзора судебной практики Верховного Суда РФ от 29.11.2006, пункт 6 части 2 статьи 264 ГПК РФ не исключает возможности установления юридического факта владения и пользования недвижимым имуществом, в том числе на праве собственности.

На основании изложенного, учитывая установленные обстоятельства, принимая во внимание, что с 2011 года по настоящее время заявитель открыто владеет и пользуется гаражом, выплатил паи и взносы за членство в ГСК «Монтажник», спор о праве отсутствует, суд приходит к выводу об удовлетворении заявления ФИО1

Суд принимает решение по заявленным истцом требованиям (ч.3 ст.196 ГПК РФ).

Руководствуясь ст.ст.194,198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Установить юридический факт владения и пользования недвижимым имуществом – земельным участком, с кадастровым №... площадью 41+/-2 кв.м, и расположенным на указанном земельном участке индивидуальным гаражом №..., площадью 32,8 кв.м, на праве собственности ФИО1, **.**.** года рождения, уроженцем ****

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Коми через Печорский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.А. Продун

Мотивированное решение составлено 29 апреля 2025 г.