Гражданское дело №...
54RS0№...-69
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
02 сентября 2025 г. г. Новосибирск
Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе судьи Широковой Е.А., при секретаре Верхотуровой К.М., с участием представителя истца ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» о защите прав потребителя,
установил:
ФИО1 обратился с настоящим иском в суд. В обоснование исковых требований указал, что решением Арбитражного суда Новосибирской области по делу № №... от ДД.ММ.ГГГГ застройщик многоквартирного дома по адресу: г.Новосибирск, <адрес> ООО «НовоКомСтрой» (ИНН <***>, ОГРН <***>) признан банкротом, открыто конкурсное производство сроком на один год. Решением суда конкурсным управляющим утвержден ФИО3 Определением Арбитражного суда Новосибирской области по делу № №... от ДД.ММ.ГГГГ в пользу ППК «Фонд развития территорий» переданы права ООО «НовоКомСтрой» на земельный участок с кадастровым номером №... со всеми неотделимыми улучшениями на таком земельном участке (объект незавершенного строительства: многоквартирный жилой дом с помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой по <адрес> стр. в <адрес> г.Новосибирска). Признаны обоснованными и включены во вторую очередь третьей очереди реестра требований кредиторов ООО «НовоКомСтрой» требованиям ППК «Фонд развития территорий» в размере 156 967 238,60 руб. Поскольку выполненный объем строительства составлял менее 30%, наблюдательным советом ППК «Фонд развития территорий» ДД.ММ.ГГГГ принято решение о нецелесообразности производить дальнейшее строительство жилого дома, выплатить участникам долевого строительства денежную компенсацию. Арбитражным управляющим ФИО3 в адрес ППК «Фонд развития территорий» в соответствии с принятыми судебными актами направлены документы, в том числе реестр требований кредиторов на передачу жилым помещений, состоящий из 19 человек. В указанный реестр входил ФИО В соответствии с определением Арбитражного суда Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № №... на основании соглашения об уступке права требования от ДД.ММ.ГГГГ квартир, оплаченных ФИО по договору долевого участия с ООО «НовоКомСтрой» на общую сумму 1854990 руб. Фактически данные средства ФИО переданы в общей сумме 1800000 руб., что подтверждается расписками от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, произведена замена стороны кредитора ФИО его правопреемником ФИО1 в части передачи однокомнатной <адрес> обшей площадью 44,97 кв.м. (с учетом коэффициента лоджии 0,5, расположенной в 10-м подъезде на 5 этаже); двухкомнатной <адрес> площадью 66,91 кв.м. (с учетом коэффициента лоджии 0,5), расположенном в 8 подъезде на 7 этаже объекта по вышеуказанному адресу. Соглашение об уступке права требования составлялось позже, то есть ДД.ММ.ГГГГ в подтверждение исполнения достигнутых договоренностей. Несмотря на многочисленные запросы и заявления в адрес Фонда участников строительства с просьбой подтвердить право участника строительства, включенного решением Арбитражного суда Новосибирской области в реестр требований на получение денежного возмещения в соответствии с действующим законодательством, руководство Фонда до настоящего времени не дало конкретного ответа на поставленные вопросы: подтверждает ли Фонд право истца на получение денежного возмещения, если да, то в каком объеме и в какие сроки будет реализовано его прав на получение выплаты, если не подтверждает, то какие у Фонда имеются законные основания для отказа в выплатах, при условии, что состоявшиеся судебные решения не были оспорены и отменены. Согласно отчету об оценке рыночной стоимости имущественных прав на объекты недвижимости, денежная компенсация за <адрес> составляет 2 090 116 руб., за <адрес> – 2 620 713 руб., а всего 7710829 руб. Просит признать незаконным отказа ППК «Фонд развития территорий» в выплате компенсации в пользу ФИО1; возложить обязанность на ППК «Фонд развития территорий» по выплате в пользу ФИО1 денежной компенсации за однокомнатную <адрес> обшей площадью 44,97 кв.м. (с учетом коэффициента лоджии 0,5), расположенной в 10-м подъезде на 5 этаже); двухкомнатной <адрес> общей площадью 66,91 кв.м. (с учетом коэффициента лоджии 0,5), расположенном в 8 подъезде на 7 этаже про адресу: Новосибирская область, г.Новосибирск, <адрес> стр в сумме 4 710 829 руб.
В судебное заседание истец не явился, извещен надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя.
Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала по заявленным основаниям, просил удовлетворить.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил письменный отзыв. ДД.ММ.ГГГГ Наблюдательным советом Фонда принято решение о выплате возмещения гражданам – участникам долевого строительства объекта, расположенного по адресу: Новосибирская область, г.Новосибирск, <адрес>, строительство которого осуществляло ООО «НовоКомСтрой». Фонд осуществляет выплату возмещения на оснований сведений, переданных конкурсным управляющим, в соответствии с нормами, предусмотренными Законом № 218-ФЗ и Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». На основании постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №... «Об утверждении Правил выплаты ППК «Фонд развития территорий» возмещения гражданам – участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машиномест и нежилым помещений», при расчете размера возмещения учитывается размер оплаченной гражданином – участником долевого строительства цены договора участия в долевом строительстве. Таким образом, для получения возмещения гражданин – участник долевого строительства должен предоставить подтверждение оплаты принадлежащего ему права требования. В данном случае у Фонда отсутствуют документы, подтверждающие исполнение обязательств перед застройщиком в части оплаты жилых помещений, в связи с чем основания для расчета, произведения выплаты удовлетворения исковых требований отсутствуют. Ч.2 ст.13 Закона № 218-ФЗ указано, что выплата возмещения гражданину, имеющего право требования о передаче помещения (права требования о передаче помещений) более 120 кв.м. в одном объекте осуществляется только за 120 кв.м. (без учета общей площади и количества подлежащих передаче помещений). При этом уступка права требования на квартиры с целью получения возмещения за более чем 120 кв.м. (так называемое «дробление») не допускается, поскольку ч.3 ст. 13 Закона № 218-ФЗ установлено, что физическое лицо, которое приобрело право требования о передаче жилого помещения и (или) передаче машино-места и нежилого помещения после признания застройщика банкротом и открытия конкурсного производства не имеет права на получение возмещения по такому требованию.
Решением Арбитражного суда Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ ООО «НовоКомСтрой» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство.
Определением Арбитражного суда Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ в реестр требований кредиторов передач жилых помещений включены требования ФИО в отношении квартир №... и №....
Следует отметить, что в реестр требований участников строительства включены требования ФИО в отношении более 35 квартир и в последствии ФИО был заключен ряд соглашений об уступке прав требований.
Так, ДД.ММ.ГГГГ в день включения требования ФИО на указанные помещения в РТУС, было заключено соглашение об уступке права требования на квартиры со строительными номерами №... и №... между ФИО и ФИО1
Определением Арбитражного суда Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ произведена процессуальная замена стороны кредитора ФИО правопреемником ФИО1 в части указанных квартир.
Учитывая, что к моменту заключения соглашения об уступке процедура банкротства велась уже несколько лет, ФИО1, заключая его, уже знал, что оно не исполнимо, а также с целью получения компенсационных выплат в обход закона путем дробления общей площади. Указанное свидетельствует о злоупотреблении истцом предоставленным им правом.
Кроме того, в силу ч.3 ст.13 закона № 218-ФЗ физическое лицо, которое приобрело право требования о передаче жилого помещения и (или) передаче машино-места и нежилого помещения после признания застройщика банкротом и открытии конкурсного производства, не имеет право на получение возмещения по такому требованию.
Застройщик ООО «НовоКомСтрой» признано несостоятельным (банкротом) решением арбитражного суда от ДД.ММ.ГГГГ, в то время как договор уступки права требования, на основании которого к истцу перешли права требования к указанному застройщику, заключен ДД.ММ.ГГГГ, то есть после признания застройщика несостоятельным (банкротом), то есть у истца не возникло право требования выплаты возмещения в силу ч.3 ст. 13 закона № 218-ФЗ. Просит в иске отказать (л.д. 51-53).
Исследовав письменные материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, суд приходит к следующему.
Согласно положениям ст. 23.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в целях реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантии защиты прав и законных интересов граждан - участников долевого строительства, функции по формированию компенсационного фонда долевого строительства за счет обязательных отчислений (взносов) застройщиков осуществляет публично-правовая компания "Фонд развития территорий" (далее - Фонд), действующая в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".
Порядок создания, правовое положение, цели деятельности, функции, полномочия и порядок управления деятельностью публично-правовой компании "Фонд развития территорий", основания и порядок использования его имущества, в том числе принятие решения о финансировании мероприятий, предусмотренных ч. 2 ст. 13.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", детально регламентированы положениями указанного нормативно-правового акта и Правилами принятия решения Фондом о финансировании или нецелесообразности финансирования мероприятий, предусмотренных ч. 2 ст. 13.1 Федерального закона N 218, утвержденными постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1192, которые носят императивный характер и являются для Фонда обязательными.
Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ предусмотрены следующие механизмы по восстановлению прав граждан с участием Фонда: (1) финансирование мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства; (2) выплата возмещения гражданам.
Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ решением суда ООО «НовоКомСтрой» признан несостоятельным (банкротом), введена процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим утвержден ФИО3
Определением Арбитражного суда Новосибирской области по делу № №... от ДД.ММ.ГГГГ, включены в реестр требований о передаче жилых помещений должника ООО «НовоКомСтрой» требование ФИО о передаче жилых помещений, расположенных в объекте по адресу: г.Новосибирск, <адрес> (стр): однокомнатной квартиры общей площадью 44,97 кв.м., расположенной в 10 подъезде на 5 этаже, строительный номер <адрес>, в оплаченной сумме 4008+0 руб. и однокомнатной квартиры общей площадью 66,91 кв.м., расположенной в 8 подъезде на 7 этаже, строительный номер <адрес>, в оплаченной сумму 1 454 200 руб. (л.д. 53-59).
Определением Арбитражного суда Новосибирской области по делу № №... от ДД.ММ.ГГГГ произведена процессуальная замена стороны кредитора ФИО в реестре требований кредиторов должника ООО «НовоКомСтрой» его правопреемником ФИО1 в части передачи однокомнатной квартиры общей площадью 44,97 кв.м., расположенной в 10 подъезде на 5 этаже, строительный номер <адрес>, в оплаченной сумме 4008+0 руб. и однокомнатной квартиры общей площадью 66,91 кв.м., расположенной в 8 подъезде на 7 этаже, строительный номер <адрес>, в оплаченной сумму 1 454 200 руб., расположенных в объекте – многоэтажный жилой дом с помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой (по <адрес> стр. в <адрес> г.Новосибирска (л.д. 65-66).
Как установлено Арбитражным судом Новосибирской области, ДД.ММ.ГГГГ ФИО заключил соглашение об уступке права (требования) вышеуказанных квартир. В соответствии с п.3 Соглашения расчет за уступаемые права произведен в полном объеме.
В соответствии с п.4 соглашения стоимость уступки прав (требований) составляет 1854990 руб. (л.д.38).
В подтверждение исполнения обязательств по оплате представлены копии расписок от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 900 000 руб. и от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 900 000 руб. (л.д.39,40).
Наблюдательным советом ППК «Фонд развития территорий» ДД.ММ.ГГГГ принято решение о выплате возмещения гражданам - участникам долевого строительства объекта, расположенного по адресу: адрес, возводимого застройщиком ООО «НовоКомСтрой».
Как следует из искового заявления, истец обращался в Фонд для выплаты компенсации.
Согласно возражений на исковое заявление, у Фонда отсутствуют документы, подтверждающие исполнение обязательств перед застройщиком в части оплаты жилых помещений, в связи с чем основания для расчета, произведения выплаты компенсации и удовлетворения исковых требований отсутствуют.
Ответчик, возражая против удовлетворения исковых требований, указал также, что в связи с тем, что договор уступки прав требований заключен (ДД.ММ.ГГГГ) после признания застройщика банкротом и открытии в отношении него конкурсного производства (ДД.ММ.ГГГГ), правовые основания для выплаты возмещения со стороны Фонда отсутствуют; кроме того, в силу положений п. 2 ст. 13 Закона N 218-ФЗ выплата возмещения гражданину, имеющему право требования о передаче помещения (права требования о передаче помещений) более 120 кв. м в одном объекте, осуществляется только за 120 кв. м, при этом уступка права требования квартиры с целью получения возмещения за более чем 120 кв. м (так называемое "дробление") не допускается (ч. 3 ст. 13 Закона N 218-ФЗ). Поскольку на момент заключения договора уступки процедура банкротства велась уже несколько лет, в реестр требований участников строительства включены требования ФИО в отношении более 35 квартир, впоследствии ФИО заключен ряд соглашений об уступке прав требований. Так, ДД.ММ.ГГГГ в день включения требования ФИО на указанные помещения в РТУС, было заключено соглашение об уступке права требования на квартиры со строительными номерами 182 и 228 между ФИО и ФИО1 ФИО заключал его, зная, что он неисполним, а также с целью получения компенсационных выплат в обход закона, путем дробления общей площади.
Доводы ответчика, изложенные в письменных возражениях, представителем истца в судебном заседании не опровергнуты в порядке ст.56 ГПК РФ.
Оценив все доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что оснований для удовлетворения исковых требований не имеется, поскольку в данном случае отсутствует совокупность требований, при соблюдении которых у участника долевого строительства, имеющего требования о передаче жилого помещения, включенного в реестр требований участников строительства, возникает право на получение возмещения в порядке, установленном ст. 13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".
Так, в соответствии с ч. 1 ст. 13 Закона N 218-ФЗ выплата возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства, осуществляется на основании принятого Фондом решения о финансировании указанных в пункте 5 части 2 статьи 13.1 настоящего Федерального закона мероприятий за счет его имущества в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство. Такая выплата осуществляется до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.
Согласно ч. 2 ст. 13 Закона N 218-ФЗ, выплата возмещения гражданину - участнику строительства, имеющему требование о передаче жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере стоимости указанного помещения (указанных помещений), определяемой как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме и (или) доме блокированной застройки (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) домах блокированной застройки (в случае, если количество таких домов составляет три и более), подлежащего передаче гражданину - участнику строительства, но не более ста двадцати квадратных метров, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке, но не менее уплаченной цены договора либо размера уплаченных паевых взносов, рассчитываемых исходя из общей площади такого жилого помещения (таких жилых помещений), не превышающей ста двадцати квадратных метров. Предусмотренная настоящей частью рыночная стоимость определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом, на дату, которая не может быть более чем на шесть месяцев ранее даты принятия Фондом решения в соответствии с частью 1 настоящей статьи. Порядок расчета размера выплаты возмещения устанавливается Правительством Российской Федерации.
В силу ч. 3 ст. 13 Закона N 218-ФЗ физическое лицо, которое приобрело право требования о передаче жилого помещения и (или) передаче машино-места и нежилого помещения после признания застройщика банкротом и открытия конкурсного производства, не имеет права на получение возмещения по такому требованию.
Согласно ч. 17 ст. 13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 202-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации", физическое лицо, которое приобрело право требования о передаче жилого помещения, и (или) машино-места, и (или) нежилого помещения у юридического лица до ДД.ММ.ГГГГ, если на момент совершения такой сделки по передаче права требования застройщик не признан банкротом и в отношении его не открыто конкурсное производство, вправе получить возмещение по указанному требованию в порядке, установленном статьей 13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (в редакции настоящего Федерального закона).
Застройщик ООО «НовоКомСтрой» признано несостоятельным (банкротом) решением Арбитражного суда Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ, соглашение об уступки права требования, на основании которого к истцу перешли права требования к указанному застройщику, заключено ДД.ММ.ГГГГ, то есть после признания застройщика несостоятельным (банкротом), следовательно, что у истца не возникло право требования выплаты возмещения в силу ч. 3 ст. 13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ.
Кроме того, принимая во внимание, что дело о банкротстве застройщика возбуждено ДД.ММ.ГГГГ, ФИО, которому на основании договоров об организации завершения строительства многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ принадлежали права требования в отношении однокомнатной квартиры общей площадью 44,97 кв.м., расположенной в 10 подъезде на 5 этаже, строительный номер <адрес>, и однокомнатной квартиры общей площадью 66,91 кв.м., расположенной в 8 подъезде на 7 этаже, строительный номер <адрес>, расположенных в объекте – многоэтажный жилой дом с помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой (по <адрес> стр. в <адрес> г.Новосибирска, суммарной площадью 111,88 кв.м., передал права требования в отношении указанных квартир ФИО1 на основании договора (соглашения) об уступке права требования от ДД.ММ.ГГГГ, то есть после возбуждения дела о банкротстве застройщика и вынесения судом решения о признании его банкротом, а также принимая во внимание, доводы ответчика о наличии у ФИО требований в реестре требований в отношении более 35 квартир в данном объекте, суд полагает заслуживающим внимание довод представителя ответчика о том, заключение соглашения об уступке права требования имело своей целью умышленное распределение помещений физическому лицу в целях получения возмещения за объекты, суммарная площадь которых превышает 120 кв. м.
Как установлено ст. 10 ГК РФ, не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). Не допускается использование гражданских прав в целях ограничения конкуренции, а также злоупотребление доминирующим положением на рынке. В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.
Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу о злоуплотреблении истцом предоставленным им правом, что в силу вышеизложенных положений ст. 10 ГК РФ является основанием для отказа в удовлетворении заявленных истцом требований.
Таким образом, учитывая, что судом установлено наличие злоупотребления правом, заключение соглашения после признания застройщика несостоятельным (банкротом), исковые требования истца удовлетворению не подлежат.
Руководствуясь ст.194, 198 ГПК РФ,
решил:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 отказать.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Новосибирский районный суд Новосибирской области.
Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья «подпись»
Подлинник решения находится в материалах гражданского дела №... в Новосибирском районном суде Новосибирской области