Дело № 2-1502/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 июля 2023 года Томский районный суд Томской области в составе:
председательствующего Пелипенко А.А.,
при секретаре Пятиненко С.А.,
помощник судьи Борисова Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске с участием представителей истца ФИО1, ФИО2 гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к Администрации Зоркальцевского сельского поселения о признании права на долю в праве собственности на квартиру,
установил:
ФИО4 обратился в суд с исковым заявлением (с учетом уточнения требований) к Администрации Зоркальцевского сельского поселения о признании в силу приобретательной давности права собственности на ? доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
В обоснование требований указано, что ФИО4 является собственником ? доли квартиры, площадь <данные изъяты> кв.м, жилая площадь <данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону, удостоверенного 28.11.2006 нотариусом Северска ФИО6 При обращении в Администрацию Зоркальцевского сельского поселения по вопросу предоставления выписки на указанное жилое помещение ФИО4 получил выписку из похозяйственной книги, в которой указано, что согласно данным похозяйственного учета ФИО члена хозяйства записанного первым - ФИО3, отметка о членах хозяйства совсем выбывших из хозяйства – ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ.а/з 74 <адрес> 7 (так в документе). ФИО4 распоряжается указанной квартирой как своей собственной, несет бремя ответственности, проводит ремонт, оплачивает коммунальные платежи.
В судебном заседании истец ФИО4 исковые требования поддержал по основаниям, указанным в иске.
Представитель истца ФИО1 исковые требования ФИО4 поддержала.
Ответчик Администрация Зоркальцевского сельского поселения, надлежащим образом уведомленная о времени и месте рассмотрения дела, представителя в судебное заседание не направила.
Суд на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.
Заслушав истца, его представителя, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (п. 4 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно разъяснениям, данным в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).
Как следует из п. 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако, право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Приобретение права собственности в порядке статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.
Причины, по которым сложилась такая ситуация, когда лицо длительно как своим собственным владеет имуществом, на которое у него отсутствуют права, сами по себе значения не имеют при условии добросовестности давностного владельца, открытости и непрерывности такого владения. Целью института приобретательной давности является возвращение имущества в гражданский оборот.
Согласно материалам дела 27.08.1996 после смерти ФИО12 супругу умершей ФИО14 нотариусом ФИО13 выдано свидетельство о праве на наследство по закону на земельный участок по адресу: <адрес>
20.01.2006 в г. Северске Томской области умер ФИО5 Л.А. (свидетельство о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ).
Нотариусом ФИО6 выдано свидетельство о праве на наследство по закону от 28.11.2006 после смерти ФИО14 в виде ? доли каждому: дочери ФИО15, сыну ФИО4
Наследственное имущество состоит из ? доли в праве общей долевой собственности жилого дома, площадь <данные изъяты> кв.м, жилая площадь <данные изъяты> кв.м (лит. А), а также построек (литер а, Г) по адресу: <адрес>, принадлежащего наследодателю на праве частной собственности.
Кроме того, в наследственное имущество входит земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный на землях поселений по адресу: <адрес>, принадлежащего наследодателю на праве частной собственности.
28.11.2006 между ФИО16 и ФИО4 заключено соглашение о разделе наследственного имущества, по условиям которого в собственность ФИО4 переходит ? доли в праве общей долевой собственности жилого дома, площадь <данные изъяты> кв.м, жилая площадь <данные изъяты> кв.м (лит. А), а также построек (литер а, Г) по адресу: <адрес>; земельный участок площадью 1330 кв.м, расположенный на землях поселений по адресу: <адрес>.
По данным Филиала ППК «Роскадастр» по Томской области сведения о зарегистрированных правах в отношении квартиры по адресу: <адрес>, кадастровый № отсутствуют (выписка из ЕГРН от 16.06.2023 № КУВИ-001/2023-139178797).
Как следует из выписки из похозяйственной книги № 69 от 18.02.2021 согласно данным похозяйственного учета Зоркальцевского сельского поселения за 1991-1996 годы в лицевом счете по адресу: <адрес> имеется следующая информация: фамилия, имя, отчество члена хозяйства записанного первым – ФИО3; список членов хозяйства: ФИО3 - глава семьи, д.р. 1910 (так в документе); отметка о членах хозяйства совсем выбывших из хозяйства: ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ а/з 74 <адрес> 7 (так в документе).
Как следует из искового заявления, ФИО4 владеет спорной квартирой как своей собственной, несет бремя содержания.
Истцом ФИО4 оплачиваются коммунальные платежи по адресу: <адрес>, что подтверждается единым платежным документом на оплату жилищно-коммунальных услуг за декабрь 2020 года, чеком от ДД.ММ.ГГГГ.
В судебном заседании свидетели ФИО17, ФИО18 пояснили, что истец ФИО4 на 2001-2022 год пользовался спорной квартирой, использует ее как дачу до настоящего времени. Проживает в квартире летом, зимой чистит снег. Какие-либо притязания на квартиру отсутствуют, посторонних лиц не видели.
На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что ФИО4 на день обращения в суд с настоящим исковым заявлением в течение более пятнадцати лет открыто, добросовестно и непрерывно владеет квартирой, расположенной по адресу: <адрес> связи с чем требование о признании права на ? доли в праве собственности на указанную квартиру подлежит удовлетворению.
Согласно разъяснениям, данным в п.п. 20, 21 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.
В силу положений п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.
Настоящее решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о праве собственности ФИО4 на указанную долю в праве собственности на квартиру.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковое заявление ФИО4 к Администрации Зоркальцевского сельского поселения о признании права на долю в праве собственности на квартиру удовлетворить.
Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) право собственности на ? доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Настоящее решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве собственности ФИО4 на ? доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Томский областной суд через Томский районный суд Томской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий /подпись/ А.А. Пелипенко
Мотивированное решение составлено 27.07.2023
Копия верна
Подлинный документ подшит в гражданском деле № 2-1502/2023
Судья А.А. Пелипенко
Секретарь С.А. Пятиненко
УИД 70RS0005-01-2023-001610-59