Дело №2-411/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Акъяр 17 июля 2023 года

Зилаирский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Фатхутдиновой Г.И.,

при секретаре Валявиной У.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации сельского поселения Антинганский сельсовет МР Хайбуллинский район РБ, администрации МР Хайбуллинский район РБ о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации сельского поселения Антинганский сельсовет МР Хайбуллинский район РБ о признании права собственности на недвижимое имущество, мотивируя тем, что во владении истца с 2005г. находиться жилой дом, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, в котором истец с согласия ответчика проживает и с указанного времени непрерывно, открыто владеет данным жилым домом как своим, ответчики, а также иные лица своих прав относительно недвижимого имущества не предъявляли, в настоящее время собственников данного имущества не имеется. В виду отсутствия правоустанавливающих документов на недвижимое имущество, истец не может зарегистрироваться по месту жительства и ссылаясь на положения ст. ст. 218, 225, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации просит установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения недвижимым имуществом, находящимся по адресу: РБ, <адрес> признать право собственности на вышеназванное недвижимое имущество.

Определением суда к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация МР Хайбуллинский район РБ.

В судебном заседании, имевшее место ДД.ММ.ГГГГг., истец ФИО2 исковые требования поддержала, просила удовлетворить, суду пояснила, что с согласия администрации сельского поселения Антинганский сельсовет МР Хайбуллинский район РБ она с 2005г. проживает в данном жилом помещении, несет бремя его содержания, каких-либо требований относительно жилого помещения к ней не были заявлены, собственников данного имущества не имеется.

В судебном заседании, имевшее место ДД.ММ.ГГГГг., представитель истца ФИО3 исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

В судебное заседание представитель ответчика администрации сельского поселения Антинганский сельсовет МР Хайбуллинский район РБ не явился, извещен о дате, времени и месте рассмотрения дела, против удовлетворения исковых требований возражений не представил.

В судебное заседание представитель соответчика администрации МР Хайбуллинский район РБ не явился, извещен о дате, времени и месте рассмотрения дела.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещенных о дате, времени и месте рассмотрения дела.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4).

Из материалов дела следует, что на территории администрации сельского поселения Антинганский сельсовет МР Хайбуллинский район РБ имеется жилой дом, год постройки 1900 и земельный участок, расположенные по адресу: РБ, <адрес>, которые на праве собственности кому- либо не принадлежат, а также жилой дом аварийным и ветхим не признан, на балансе администрации сельского поселения Антинганский сельсовет МР Хайбуллинский район РБ не состоит.

Согласно справкам администрации сельского поселения Антанганский сельсовет МР Хайбуллиснкий район РБ в периоды с 2004г. по 2011г. по вышеуказанному адресу проживали ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9

Из пояснений истца и свидетелей ФИО10, ФИО11, следует, что жильцы жилого дома, расположенного по адресу: РБ, <адрес> - семья ФИО4 выехали с данного дома с 2002г. и истец постоянно с 2005г. проживает в данном жилом доме и ухаживает за данным домом.

Факт проживания истца в данном жилом доме также подтверждено договором энергосбережения от ДД.ММ.ГГГГг., предписанием об устранении нарушений земельного законодательства от ДД.ММ.ГГГГг., справкой МОБУ ООШ <адрес> МР Хайбуллинский район РБ, согласно которой ФИО12 (дочь истца) в период с ДД.ММ.ГГГГг. по 2015г. обучалась МОБУ ООШ <адрес> МР <адрес> РБ.

Таким образом, из вышеуказанных обстоятельств, следует, что испрашиваемое истцом жилое помещение (дом) не имеет признаков самовольной постройки, является объектом недвижимости, учтенным в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним и истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет вышеуказанным жилым помещением, как своим собственным более 15 лет (с 2005г.), несет бремя расходов по его содержанию, спор о праве собственности на данное имущество отсутствует.

Согласно разъяснений п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.Согласно ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Если это не исключается правилами настоящего Кодекса о приобретении права собственности на вещи, от которых собственник отказался (статья 226), о находке (статьи 227 и 228), о безнадзорных животных (статьи 230 и 231) и кладе (статья 233), право собственности на бесхозяйные движимые вещи может быть приобретено в силу приобретательной давности. Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся. По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

Согласно разъяснений пунктов 19, 20, 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ предварительная постановка бесхозяйного недвижимого имущества на учет государственным регистратором по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого оно находится, и последующий отказ судом в признании права муниципальной собственности на эту недвижимость не являются необходимым условием для приобретения права частной собственности на этот объект третьими лицами в силу приобретательной давности (п. 19).

По смыслу абзаца второго п. 1 ст. 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (п. 20). Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП. В силу статьи 268 ГПК РФ или части 3 статьи 222 АПК РФ решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности также является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП (п. 21).

В рассматриваемом случае испрашиваемое истцом недвижимое имущество (жилой дом) следует отнести к бесхозяйной вещи, а точнее следует отнести к бесхозяйному объекту недвижимости, поскольку отсутствуют данные, свидетельствующие о том, что кем – либо в установленном порядке данный объект был принят в собственность, администрация сельского поселения Антинганский сельсовет МР Хайбуллинский район РБ, на территории которого располагается жилой дом, также не предприняла мер по оформлению права муниципальной собственности на жилой дом.

При указанных обстоятельствах в силу прямого на то указания положений статьи 225 ГК РФ и приведенных разъяснений истец вправе приобрести право собственности на испрашиваемую ею недвижимое имущество в силу приобретательной давности, препятствий тому не усматривается и суду не представлено. Иные основания для приобретения права собственности на недвижимое имущество, как указывает истец, отсутствуют.

Таким образом, принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства, и то обстоятельство, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет объектом недвижимости, как своим собственным в течение более пятнадцати лет, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований и признании за истцом права собственности на испрашиваемый объект недвижимого имущества.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к администрации сельского поселения Антинганский сельсовет МР Хайбуллинский район РБ, администрации МР Хайбуллинский район РБ о признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: РБ, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Зилаирский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Судья Фатхутдинова Г.И.

Мотивированное решение суда составлено 21 июля 2023 года.