УИД №
Дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Кузовкова Д.С.,
при секретаре Овчинниковой А.В.,
с участием представителя истца ФИО, представителя ответчиков ФИО1, ФИО2 по ордеру – адвоката ФИО,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО1, ФИО2 о признании лица утратившими право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО3 обратился в суд с иском, указав в обоснование заявленных исковых требований, что он является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время не имеет возможности реализовать свои гражданские права в отношении указанной квартиры в связи с тем, что согласно выписке из домовой книги в квартире зарегистрированы ответчики: ФИО2 и ФИО1 Ответчики не проживают в указанной квартире, не имеют намерений на проживание в ней, не оплачивают коммунальные платежи, личные вещи из квартиры забрали, место фактического проживания их неизвестно. Выезд ответчиков носил добровольный характер, договорных отношений по поводу пользования квартирой у ответчиков с текущими собственниками отсутствуют. Регистрация ответчиков в принадлежащей истцу квартире существенным образом ограничивает права истца на владение, пользование и распоряжение жилым помещением.
Просит признать ФИО2 и ФИО1 утратившими право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>
Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Просил рассмотреть дело в свое отсутствие.
Представитель истца по доверенности ФИО в судебном заседании исковые требования поддержала, подтвердив обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, просила исковое заявление удовлетворить.
Ответчики ФИО2 и ФИО1 в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом по последнему известному месту жительства путем направления судебного извещения заказной корреспонденцией. Ходатайств об отложении судебного заседания не поступало.
Представитель ответчиков, назначенный судом в соответствии со ст.50 ГПК РФ адвокат ФИО, действующий на основании ордера, в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований.
Третьи лица Управление МВД по г. Дзержинску в лице ОВМ, ТСН «Удриса 11А» явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили. О месте и времени проведения судебного заседания извещены надлежащим образом, причины неявки не известны.
Выслушав участников процесса, заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии с требованиями статьей 55, 59 и 60 ГПК РФ, установив обстоятельства, имеющие значение для дела, суд пришел к следующему.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Учитывая, что на основании п.3 ст. 123 Конституции Российской Федерации судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, при подготовке дела к судебному разбирательству и в процессе разбирательства дела сторонам предоставлена возможность представить доказательства, необходимые для всестороннего, полного и объективного выяснения действительных обстоятельств возникшего спора.
Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов (п.1 ст. 55 ГПК РФ).
Суд оценивает все доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценивает относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь в их совокупности в соответствии с правилами ст. 67 ГПК РФ.
Согласно ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен своего жилища.
В соответствии с п.1,2 ст. 31 Жилищного кодекса РФ членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.
Согласно п.13 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия» при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, судам необходимо учитывать, что Конституция РФ предоставила каждому, кто законно находится на территории РФ свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, а также гарантировала право на жилище (ч.1 ст.27, ч.1 ст.40 Конституции РФ).
В соответствии со ст. 11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав судом осуществляется, в том числе, путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.
В соответствии со ст.288 ч.1, 2 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
Согласно ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
В соответствии со ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.
В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход право собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, от имени которой на основании доверенности действует ФИО4 (Продавец), и ФИО3 (Покупатель) был заключен договор купли-продажи квартиры, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>
Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в указанной квартире на регистрационном учете состоят: ФИО1, ФИО2, ФИО4 Продавец обязуется сняться с регистрационного учета и гарантирует снятие с регистрационного учета ФИО2., ФИО4 не позднее 3-х недель после подписания основного договора купли-продажи квартиры.
ДД.ММ.ГГГГ право собственности на указанное жилое помещение было надлежащим образом зарегистрировано за истцом, что подтверждается выпиской из ЕГРН, представленной в материалы дела.
Согласно выписке из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ ответчики ФИО2 и ФИО1 зарегистрированы в вышеуказанной квартире.
В судебном заседании установлено и сторонами не оспорено, что ответчики в данном жилом помещении фактически не проживают, расходы по содержанию жилого помещения и оплате коммунальных услуг не несут.
В настоящее время личные вещи ответчиков в квартире отсутствуют, никакие препятствия к проживанию в квартире истцом ответчикам не чинились, с требованиями о допуске в квартиру ответчики к истцу не обращались. Однако, регистрация ответчиков в жилом помещении препятствует истцу в реализации в полной мере своего права собственности.
Таким образом, регистрация ответчиков в указанном жилом помещении носит формальный характер и не может являться основанием для сохранения за ними права пользования указанным жилым помещением.
Вышеизложенные обстоятельства являются основанием для признания ФИО2, ФИО1 утратившими право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>
Руководствуясь ст.ст. 12,56,194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3 удовлетворить.
Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<данные изъяты>), ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<данные изъяты>), утратившими право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Дзержинский городской суд Нижегородской области.
Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья п\п Д.С. Кузовков
Копия верна
Судья Д.С. Кузовков
Подлинник решения находится в материалах гражданского дела №, УИД № в Дзержинском городском суде Нижегородской области.