Дело № 2-3373/2023
УИД 35RS0010-01-2023-002075-50
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Вологда 10 апреля 2023 года
Вологодский городской суд Вологодской области в составе:
судьи Пестеревой А.Н.,
при секретаре Влагасове В.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации города Вологды к ФИО2 об образовании земельного участка,
установил:
Представитель Администрации города Вологды (далее – истец) обратился в суд с иском к ФИО2 (далее-ответчик) об образовании земельного участка. Требования мотивировали тем, что в соответствии с заключением об оценке соответствия помещения (многоквартирного дома) требованиям, установленным в Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции от 28.08.2017 года №80 в отношении многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> было установлено наличие оснований для признания его аварийным и подлежащим сносу, что подтверждается заключением Межведомственной комиссии по оценке жилы помещений (домов) от 15.05.2017 года №32.
Распоряжением начальника Департамента городского хозяйства Администрации города Вологды от 07.06.2017 года №151 «О признании многоквартирного дома по адресу: <адрес> аварийным и подлежащим сносу» (в ред. Распоряжения от 06 сентября 2018 года № 319) многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу. В соответствии с указанным распоряжением собственникам помещений направлено требование о сносе многоквартирного дома.
Соответствующее требование было направлено собственнику жилого помещения- комната с кадастровым номером № площадью 19,3 кв.м., расположенное в доме по адресу: <адрес>- ФИО2 Ввиду того, что ответчиком действий по реконструкции или сносу многоквартирного дома не совершено, у Администрации города Вологды согласно п. 10 ст. 32 ЖК РФ имеются основания для изъятия земельного участка.
Требование к решению уполномоченного органа об изъятии земельного участка установлены ст. 56.6 ЗК РФ. Согласно ч. 5 ст. 56.6 ЗК РФ к решению об изъятии прилагается схема расположения земельного участка, если подлежащие изъятию земельные участки предстоит образовать и отсутствует утвержденный проект межевания территории, в границах которой предусмотрено образование таких земельных участков. В этом случае решение об изъятии должно содержать указание на утверждение схемы расположения земельного участка.
Земельный участок под многоквартирным домом по адресу: Вологда, <адрес> не образован, участок не поставлен на государственный кадастровый учет. С учетом положений ст. 56.6 ЗК РФ в целях изъятия земельный участок надлежит образовать.
Земельный участок, который надлежит образовать, расположен в соответствии с Правилами землепользования и застройки городского округа города Вологды, утвержденными решением Вологодской городской Думы от 26 июня 2009 года № 72 в территориальной зоне ЖЗ «Зона застройки малоэтажными жилыми домами», градостроительным регламентом которой установлен предельный минимальный размер земельного участка с видом разрешенного использования «малоэтажная многоквартирная жилая застройка» - 600 кв.м.
С учетом изложенного, просили суд образовать земельный участок, площадью 355 кв. м., с местоположением: <адрес>, категория земель- земли населенных, в соответствии с межевым планом от 30 сентября 2022 года, подготовленного кадастровым инженером ФИО1
Обозначение характерной точки границы
Координата, м
Х
Y
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании с исковыми требованиями согласился. Представил заявление о признании исковых требований. Последствия признания иска ответчику разъяснены и понятны.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Филиал ППК «Роскадастр» по Вологодской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом (в материалах дела имеется отчет об извещении по электронной почте с отметкой «прочитано 23.03.2023 г.»), представлено ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Управление Росреестра по Вологодской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом (в материалах дела имеется отчет об извещении по электронной почте с отметкой «отправлено 22.03.2023 г.»), доказательств уважительности причин неявки суду не представлено.
Суд, заслушав участников процесса, исследовав материалы дела и проанализировав собранные по делу доказательства, приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу части 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
При этом главным индивидуализирующим признаком земельного участка являются его границы, которые определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (пункт 4.2 статьи 1 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», пункт 2 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
Установлено, что распоряжением начальника Департамента городского хозяйства Администрации города Вологды от 7 июня 2017 года №151 «О признании многоквартирного дома по адресу: <адрес>, аварийным и подлежащим сносу» (в ред. Распоряжения от 06 сентября 2018 года №319) многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу. В соответствии с указанным распоряжением собственникам помещений направлено требование о сносе многоквартирного дома. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренной частями 1-3,5-9 ст. 32 ЖК РФ.
Кадастровым инженером ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ был подготовлен межевой план в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка под жилым домом с кадастровым номером 35:24:0601002:120, расположенный по адресу: Вологда, <адрес>.
В дальнейшем, истец обратилась к кадастровому инженеру ФИО1, которой был подготовлен межевой план 30.09.2022 года и изготовлена схема расположения земельных участков с кадастровым номером.
Распоряжением от 07.06.2017 года № 151 многоквартирный дом по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Согласно распоряжения п.4.2. расселить нанимателей жилых помещений и членов их семей из многоквартирного дома по адресу: <адрес> сроки, установленные в соответствии с п. 4.1 настоящего распоряжения.
Согласно методическим рекомендациям по проведению работ по формированию земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома, утвержденным приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 07.03.2019 года №153/пр, образование земельных участков под многоквартирными домами, включенными в региональные и (или) муниципальные программы, направленные на переселение граждан из признанных аварийными многоквартирных домов, рекомендуется осуществлять по границе (контуру) признанного аварийным многоквартирного дома по истечении срока, установленного органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, для осуществления собственниками помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции.
С учетом указанных рекомендаций, по результатам проведенного межевания площадь под жилым домом по адресу: Вологда, <адрес> составила 355 кв.м., что подтверждается межевым планом от 30 сентября 2022 года, подготовленного кадастровым инженером ФИО1
Ввиду того, что площадь образуемого земельного участка менее предельного минимального размера, установленного Правилами землепользования и застройки городского округа города Вологды, то образование земельного участка возможно только в судебном порядке.
В заключении кадастрового инженера ФИО1 установлено, что межевой план подготовлен в результате образования земельного участка из земель, находящихся в государственной собственности, расположенного: <адрес> Согласование границ н1-н1 не проводилось, так как граница проходит по смежеству с землями общего пользования. На земельном участке расположен объект капитального строительства (здание) с кадастровым номером 35:24:0601002:120. Согласно ст. 36 ЖК РФ от 29.12.2004 №188-ФЗ (ред. от 30.12.2021) право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме возникает с момента образования земельного участка. Участок расположен в территориальной зоне ЖЗ.
Согласно п. 1 ст. 22 Закона межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.
В ходе рассмотрения настоящего дела стороны не оспаривали обстоятельства, указанные в исковом заявлении, ответчик иск признал.
Согласно ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Признание ответчиком иска не нарушает права сторон.
При таких обстоятельствах, учитывая установленные по делу обстоятельства, суд полагает требования об образовании земельного участка площадью 355 кв.м., с местоположением: <адрес>, категория земель- земли населенных пунктов, в соответствии с межевым планом от 30 сентября 2022 года, подготовленный инженером ФИО1, подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования Администрации города Вологды об образовании земельного участка - удовлетворить.
Образовать земельный участок, площадью 355 кв. м., с местоположением: <адрес>, категория земель- земли населенных пунктов, в соответствии с межевым планом от 30 сентября 2022 года, подготовленного кадастровым инженером ФИО1
Решение суда может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья А.Н. Пестерева
Мотивированное решение изготовлено 17.04.2023 года.